আইআরএস বহির্ভুততার উপরে কীভাবে হোম মালিকদের লাভ করা হয়?
তবে, যখন লাভ $ 500,000 বা $ 250,000 এর বহিঃবিন্যাস সিলিংয়ের চেয়ে বেশি, তখন কি হয়?
উত্তর: অতিরিক্ত হারে 15 শতাংশের বেশি হারে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে প্রযোজ্য হয়, প্রযোজ্য রাজ্য কর। মূল শর্ত: বিক্রয় তারিখের শেষের পাঁচ বছরের মধ্যে কমপক্ষে দুইটি সময় ধরে আপনার মূল বাসভবন হিসাবে নিজের সম্পত্তি হিসাবে বসবাস করুন এবং অন্তত দুই বছর বাদ দিয়ে শেষ হওয়া আবশ্যক।
ব্যক্তিগত সম্পত্তি জন্য ট্যাক্স বিভাজক
যখন আপনি বিক্রি করবেন, তখন আসবাবপত্রের জন্য বিশেষ নিয়মগুলি মনে রাখবেন। বহির্মুখী বিরতি কোনো মুনাফা জন্য বিক্রি হতে পারে যে কোনো আসবাবপত্র বা অন্যান্য ব্যক্তিগত সম্পত্তি প্রয়োগ করা হয় না। বিক্রয় বছরের মধ্যে রিপোর্টযোগ্য আয় হিসাবে যারা আইটেম কোন লাভ গণনা।
খারাপ এখনও, আপনি তাদের বিক্রয় কোন ক্ষতি কাটা যাবে না, আপনি মূলত একটি মুনাফা বা আয় উপার্জন করতে তাদের কিনতে না হিসাবে। আসবাবপত্র বিক্রয় থেকে ক্ষতিগ্রস্ত একটি ক্ষতি দ্বারা আপনি একটি বাড়ি বিক্রি থেকে মুনাফা কমাতে পারবেন না; আসবাবপত্র বিক্রয় একটি পৃথক লেনদেন হয়। আপনি যদি আপনার বাসস্থান বিষয়বস্তু বিক্রি করার সিদ্ধান্ত না, ট্যাক্স অপ্রত্যাশিতভাবে উচ্চ চালাতে পারেন
অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা বিক্রয় প্রতিটি সম্পত্তির জন্য আলাদাভাবে লাভ বা ক্ষতি পরিমাপ - বিক্রয়ের সামগ্রিক ফলাফল দ্বারা নয়
এইভাবে, এমনকি যদি আপনার কাছে কোনও ক্ষতি না করে একটি একঘণ্টা বিক্রয় ফলাফল, Feds শুধুমাত্র ক্ষতির অনুমোদন দ্বারা করযোগ্য লাভ তৈরি করতে পারে যা জড়িত কিছু সম্পদের উপর স্থায়ী হয়।
ফলাফল: করযোগ্য লাভ বিক্রয় থেকে নেট ডলার লাভের চেয়ে অনেক বেশি হতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, রিটা হ্যারিসনের পরিবারের সামগ্রীগুলি তাদের মূল খরচের চেয়ে কম মূল্যের কিছু আইটেম অন্তর্ভুক্ত করে, অন্যরা যেমন যথেষ্ট প্রশংসা করে - উদাহরণস্বরূপ, প্রাচ্যীয় রাগগুলি। রিটা পরিবারের বিষয়বস্তু জন্য $ 50,000 পায়, যার মূল খরচ কমপক্ষে এটি বা আরো হতে পারে
তবুও, তিনি মূলত মূলধন-লাভের জন্য মূল্যের চেয়ে বেশি খরচ বিক্রি করা প্রতিটি আইটেমের জন্য দায়ী, খরচ কম জন্য বিক্রি আইটেম নেভিগেশন ক্ষতির জন্য কোন অফসেট না। তাই যদি রিতা ২5,000 ডলারের মুনাফা অর্জন করে এবং ২5,000 ডলারের ক্ষতির সম্মুখীন হয়, তাহলে সব লাভের উপর ট্যাক্স দিতে হবে এবং সমস্ত ক্ষতি উপেক্ষা করতে হবে।
আইআরএস নিয়মাবলী কিভাবে রেটা তার বাড়িতে অংশ হিসেবে আসবাবপত্র এবং যন্ত্রপাতি গণনা নির্ধারণ করা অনুমিত হয় কিভাবে স্পেল আউট। রিতা তার বাড়ির ভিতরের বাড়ির ভিতর যোগ করতে পারে যা তিনি আসবাবপত্র, যন্ত্রপাতি এবং একই জিনিসগুলিতে ব্যয় করেন যা ফিক্সচার (সম্পত্তির স্থায়ী অংশ) এবং বাড়ির অংশ হিসাবে বিবেচনা করা হয়। তিনি তার ভিত্তিতে ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং সেইজন্য, বাড়ির অংশ না আইটেমের খরচ যোগ করতে পারবেন না।
রাষ্ট্রের আইন যেখানে তার বাড়ি অবস্থিত সেখানে নির্ধারণ করা হয় কিনা তা নির্ধারণ করে, একটি রেফ্রিজারকে একটি ক্রীতদাস হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা উচিত (যার অর্থ হল আইটেমটি বাড়ির সাথে বিক্রি করা হবে) অথবা ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে (অর্থ এটি বিক্রি করতে হবে না )।
একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, আইনের একটি আইটেম যা সহজেই ব্যক্তিগত সম্পত্তি হতে movable, একটি ক্রীড়ানুষ্ঠানের না বিবেচনা করে।
> জুলিয়ান ব্লক, লরকমমন্ট, এনওয়াইতে একটি অ্যাটর্নি, একটি "নেতৃস্থানীয় ট্যাক্স পেশাদার" হিসাবে মিডিয়া দ্বারা উদ্ধৃত হয়েছে।
> লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।