কেন জমি ক্রেতার মত ভূমি চুক্তি
1 9 70 সালের দশকের শেষের দিকে এবং 1980 এর দশকের শুরুতে বাড়ি কেনার জন্য জমি চুক্তি খুব জনপ্রিয় ছিল। তারপর ফিরে, কিস্তি বিক্রয় চুক্তি, কখনও কখনও চুক্তি জন্য চুক্তি, উচ্চতর হার এবং প্রাতিষ্ঠানিক ঋণদাতা কঠোর যোগ্যতা মান উপর আরো আকর্ষণীয় আর্থিক শর্তাবলী প্রস্তাবিত।
ঋণের প্রয়োজনীয়তা কমে গেলে জমি চুক্তিগুলি বিলুপ্ত হতে শুরু করে এবং 8% এর নীচে হারের হার কিন্তু তারা পুরোপুরি অদৃশ্য হয়ে যায়নি এবং আসলে, বন্ধকী সঙ্কটের সময় বাজারে ফিরে এসেছিল।
আগের বাড়িওয়ালারা যারা তাদের বাড়িগুলি ফোরক্লোসারের কাছে হারিয়ে গিয়েছিল অথবা একটি ছোট বিক্রয়ের মাধ্যমে বিক্রি করেছিল, তারা যখন জমিদারদের বিকল্প হিসেবে একটি জমি চুক্তির দিকে ঝুঁকে পড়েছিল তখন বড় ব্যাংকগুলি তাদেরকে ফিরিয়ে দিয়েছিল।
একটি কিস্তি বিক্রয় ভূমি চুক্তি কি?
একটি কিস্তি বিক্রয় চুক্তি যে কোন ধরনের চুক্তি যা পর্যায়ক্রমিক অর্থ প্রদানের জন্য আহ্বান করে, কিন্তু রিয়েল এস্টেটে, এটি সাধারণত ভূমি চুক্তির, খ্যাতিপত্রের চুক্তি বা বিক্রয়ের জন্য চুক্তি হিসাবে অভিহিত হয়। "ভূমি" শব্দটি বিভ্রান্তিকর কারণ ভূমি চুক্তিটি কোন ধরনের রিয়েল এস্টেট ক্রয় করতে বা উন্নতি ছাড়া ব্যবহার করতে পারে।
কিস্তির বিক্রয় চুক্তির বিক্রয় মূল্য, ডাউন পেমেন্ট, সুদের হার, মাসিক (বা পর্যায়ক্রমিক) পেমেন্টের পরিমাণ, এবং দলগুলোর প্রত্যেকের কর্তব্যের বিবরণ দেয়। এটি এমন দায়িত্বগুলি জুড়েছে যেমন কে বাড়ী বজায় রাখবে, বীমা প্রদান করবে, এবং সম্পত্তি কর - যা সাধারণত ক্রেতা হয়। চুক্তির মধ্যে বিক্রেতার জন্য একটি আশ্রয় অন্তর্ভুক্ত হবে যদি ক্রেতা ক্লেমেন্টের অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেয়।
সুনির্দিষ্ট:
- জমি চুক্তি বা চুক্তি জন্য চুক্তি একটি বিক্রেতার মধ্যে একটি নিরাপত্তা চুক্তি, একটি বিক্রেতা বলা হয়, এবং একটি ক্রেতা, একটি Vendee বলা হয়।
- বিক্রেতা বিক্রেতার জন্য ক্রয়ের অর্থায়ন করে একটি সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য সম্মত।
- বিক্রেতার আইনি শিরোনাম বজায় রাখা এবং বিক্রেতার ন্যায়সঙ্গত শিরোনামা পায়।
- মালিক-চালিত অর্থায়ন একটি বিদ্যমান বন্ধকী ব্যালেন্স (নীচের অংশটি দেখুন) অন্তর্ভুক্ত করতে পারে অথবা সম্পত্তিটি বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার (সর্বোত্তম বিকল্প) হতে পারে।
- পুরোপুরি পরিশোধে, বিক্রেতার সম্পত্তিটি একটি বিক্রি হস্তান্তরিত।
সমস্ত অন্তর্ভুক্তি (মোড়ানো-প্রায়) জমি চুক্তি
- মোড়ানো - প্রায় চুক্তি একটি বিদ্যমান বন্ধকী রয়েছে।
- বিক্রেতার বিক্রেতার একটি পেমেন্ট দেয়।
- পেমেন্ট প্রাপ্তির পরে, বিক্রেতা অন্তর্নিহিত ঋণদাতার অর্থ প্রদান প্রদান করে এবং বাকি রাখে।
- যদি বর্তমান মর্টগেজ চুক্তির সুদের হারের তুলনায় কম সুদের হার থাকে তবে বিক্রেতার অর্থের উপর অতিরিক্ত সুদ অর্জন করে যা বিক্রেতার অন্তর্গত নয়। এটি একটি ওভাররাইড হিসাবে পরিচিত।
অনুসরণ করে এটি কিভাবে কাজ করে।
- বলুন বিক্রয় মূল্য হল $ 100,000
- বিক্রেতার $ 10,000 নিচে রাখে
- বিক্রেতারা 90,000 ডলারের অর্থ প্রদান করতে সম্মত হয়, 6.5% হারে সুদ প্রদান করে, $ 567 প্রদান করে।
- বিদ্যমান অন্তর্নিহিত ঋণ $ 50,000, $ 268 এর অর্থ দিয়ে 5% সুদের উপর প্রদেয় অর্থ
- বিক্রেতার $ 40,000 ইকুইটি নেভিগেশন 6.5% সুদ, প্লাস $ 50,000 এর বর্তমান বন্ধকী 1.5% আগ্রহ এবং পকেট $ 299 একটি মাসে উপার্জন।
- বিক্রেতারা কর, বীমা এবং মালিকানা অন্যান্য সমস্ত খরচ বহন করেনা।
সোজা চুক্তি
কোনও সরাসরি চুক্তিতে আগ্রহের কোনওরও বেশি নেই। বিক্রেতারা সরাসরি বিদ্যমান ঋণদাতাকে পরিশোধ করতে এবং বিক্রেতার কাছে অন্য অর্থ প্রদান করতে সম্মত হতে পারেন, বা বিক্রেতারা বিক্রেতার কাছে একটি অর্থ প্রদান করতে পারেন, এবং বিক্রেতার অন্তর্ভূক্ত ঋণদাতার কাছে অর্থ প্রদান অর্থ প্রদান করবে।
আসুন একটি সোজা চুক্তি উপর আগের উদাহরণ তাকান:
- $ 100,000 এর বিক্রয় মূল্য
- বিক্রেতার $ 10,000 নিচে রাখে
- বিক্রেত $ 50,000 এর বিদ্যমান ঋণের ব্যালেন্সে $ 268 প্রদান করে, 5% সুদ প্রদান করে।
- বিক্রেতার $ 40,000 মালিক-চালিত অর্থায়ন উপর বিক্রেতা প্রতি দ্বিতীয় পেমেন্ট করে তোলে, 6.5% হারান এবং প্রতি মাসে $ 253 এ সুদ প্রদান।
- উভয় পেমেন্টের মোট $ 521, যা বিক্রেতার সংরক্ষণ $ 46 প্রতি মাসে মোড়ানো-কাছাকাছি উপর।
বিক্রয় শক্তি
- কিছু শিরোনাম কোম্পানি খসড়া এবং জমির চুক্তি বীমা যা একটি বিক্রেতা, একটি পরিচ্ছদ এবং একটি ট্রাস্টি রয়েছে। আপনি যেমন একটি শিরোনাম কোম্পানী খুঁজে প্রায় কল করতে হবে।
- ট্রাস্ট ট্রাস্টের একজন ট্রাস্টির মতো, বিক্রেতার এবং বিক্রেতার ভেন্ডর এবং বিক্রেতার দায়দায়িত্ব সুরক্ষিত করার উদ্দেশ্যে ট্রাস্টিদের অধিকার, শিরোনাম এবং সুদ প্রদান করে।
- ঘটনার সময় বিক্রেতারা অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেয়, ট্রাস্টিটি বিক্রয় ক্ষমতার অধীনে বন্ধ করার ক্ষমতা রাখে।
- ডিফল্ট একটি বিজ্ঞপ্তি ফাইল করার প্রক্রিয়া রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্র পরিবর্তিত হয়।
অন্তর্নিহিত ঋণগুলির মধ্যে অ্যাক্সিলেশন ক্লজ
সব ঋণ বর্তমানে ত্বরণ এবং বিচ্ছেদের ধারা আছে ঋণগ্রহীতার কাছে ঋণের দ্রুত ঋণ দেওয়ার দীর্ঘ ইতিহাস রয়েছে এবং যদি ক্রেতারা বিদ্যমান ঋণে "বিষয়" শিরোনাম গ্রহণ করে থাকে তবে তা পরিশোধযোগ্য হবে। যে কারণ ঋণদাতাদের ক্রেতাদের যোগ্যতা চেয়েছিলেন, ঋণ পয়েন্ট এবং উচ্চতর সুদের হার পরিশোধ।
সাকামেন্টোতে শিকাগো শিরোনামের একটি এসক্রো অফিসার সু হেহিম্বিচনার, 1976 সাল থেকে ব্যবসায়ে রয়েছেন এবং দেখেছেন যে ভূমি চুক্তির জনপ্রিয়তা আসছে এবং যেতে হবে। ফেডারেল সঞ্চয় এবং ঋণ সংস্থার দ্বারা অনুষ্ঠিত বিদ্যমান বন্ধকীগুলির শিরোনাম বিষয় গ্রহণ ক্রেতাদের থেকে প্রসূত যে সময়ের থেকে বৃহত্তম আইন। কংগ্রেস ডিপোজিটরি ইনস্টিটিউশন অ্যাক্ট 198২ পাস করে, বিদ্যমান ঋণগুলি গ্রহণ করার ক্ষমতা কার্যকরভাবে উত্তোলন করে।
হিমাইক্বিচনার বলেছেন যে আজ ঋণগ্রহীতা অন্য দিকে তাকান। "কিছু ঋণদাতা তাদের পেমেন্ট তৈরি আনন্দিত," তিনি বলেন ,. কিন্তু সরকার সমর্থিত ঋণ নিতে চেষ্টা করবেন না। "আপনি সরকারের সাথে জড়িয়ে পড়তে চান না," হেইম্বিচনার সতর্ক করে দেয়, "কারণ আপনি চপেটাঘাত করতে যাচ্ছেন।" যদি আপনার জমি চুক্তি একটি বিদ্যমান বন্ধকী রয়েছে, আপনি একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী পরামর্শ চাইতে হবে।
সরকারের সমর্থিত ঋণের নমুনা হল ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাক, এবং সরকারি ঋণগুলি হল FHA বা VA।
ভেন্ডি এর বান্ডল অফ রাইটস
সমস্ত ব্যবহারিক উদ্দেশ্যে সম্পত্তিটি মালিকানাধীন এবং এর অধিকার আছে:
- দখল।
- প্রশান্ত রমণ এবং সম্পত্তি ব্যবহার।
- বহিষ্কৃত, অন্যদের আবদ্ধ করতে বাধ্য করে
- দ্বিতীয় বিক্রয় নেই।
বিক্রেতার বেনিফিট
- কোনও যোগ্যতা নেই, যদিও বিক্রেতা ক্রেতা ক্রেডিট রিপোর্টের একটি অনুলিপি চাইতে পারে।
- ডাউন পেমেন্ট নমনীয়তা। পরিমাণ বিনিময়যোগ্য।
- জমি চুক্তি মেয়াদ, সুদের হার , এবং পেমেন্ট দৈর্ঘ্য বিনিময়যোগ্য।
- কম বন্ধের খরচ । পরিশোধ করতে কোন ঋণদান ফি নেই।
- দ্রুত বন্ধ লেনদেন 7 দিন বা তার কম সময় বন্ধ করতে পারেন।
বিক্রেতার বেনিফিট
- সাধারণত উচ্চ বিক্রয় মূল্য এবং কোন মূল্যায়ন। ক্রেতাদের একটি মূল্যায়ন প্রাপ্ত পরামর্শ দেওয়া হয় যদিও।
- যদি করযোগ্য, সম্ভবত বিলম্বিত লাভের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে
- মাসিক আয়.
- প্রায়ই টাকা বাজার অ্যাকাউন্ট থেকে রিটার্ন একটি ভাল হার।
- সম্পত্তি অ-কনফার্মিং হলে, এটি বিক্রি করার সহজ উপায়।
- দ্রুত বন্ধ
ক্রেতা টিপস
- একটি মূল্যায়ন করুন।
- শিরোনাম বীমা পেতে
- একটি মৃত্যুদন্ড কার্যকর দলিল এবং মূল নথি দখল রাখা একটি হোল্ডিং কোম্পানীর পরিষেবা জড়িত।
- একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী সঙ্গে কথা বলুন।
বিক্রেতা টিপস
- ক্রেতা এর ক্রেডিট রিপোর্ট টানুন
- বিদ্যমান বীমা নীতি উভয় বিক্রেতা এবং Vendee নাম অন্তর্ভুক্ত করুন।
- চুক্তি সংগ্রহে হ্যান্ডেল একটি বিনিময় কোম্পানি ভাড়া।
- একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী সঙ্গে কথা বলুন।
এই নিবন্ধটি আইনি পরামর্শ প্রদান হিসাবে misconstrued করা হয় না। শুধু আইনজীবী আইনি উপদেশ দিতে পারেন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, ক্যাল BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে দালাল-সহযোগী।