যদি একটি বিক্রেতা আমাদের প্রস্তাব গ্রহণ করে, অন্য একটি হোম ক্রেতা আমাদের ব্যাপৃত করতে পারেন?

প্রশ্ন: যদি একটি বিক্রেতা আমাদের অফার স্বীকার করে, অন্য একটি হোম ক্রেতা আমাদের ব্যাপৃত করতে পারেন?

একটি পাঠক জিজ্ঞেস করেন: আমার স্বামী এবং আমি একটি ছোট বিক্রয় উপর একটি প্রস্তাব করা। আমরা জানি এটি একটি দীর্ঘ অপেক্ষা । আমাদের এজেন্ট বলছেন যে 4 থেকে 6 মাস আগে ব্যাংক আমাদের প্রস্তাব গ্রহণ করবে। কিন্তু এখানে kicker হয় এটি একটি সত্যিই শীতল ঘর, এবং এটি বাজারে এখনও, বিক্রেতার আমাদের প্রস্তাব গ্রহণ এমনকি পরে। আমরা উদ্বিগ্ন যে কিছু অন্যান্য হোম ক্রেতা আমাদের নাগালের বাইরে যাবে যদি একটি বিক্রেতা আমাদের অফার স্বীকার করে, অন্য একটি বাড়ি ক্রেতা আমাদের নাগালের বাইরে এবং আমাদের স্বপ্ন বাড়িতে নিতে পারেন? "- Salinas মধ্যে Sleepless

উত্তর: যখন আমি সালিনাসের কথা মনে করি, তখন "আমার এবং ববি ম্যাকগী" মনে আসে - যা সম্ভবত আপনার সময় আগে। "যে বাড়িতে খুঁজছেন, এবং আমি আশা করি তিনি এটা খুঁজে পেতে।" জিনিস, Salinas মধ্যে Sleepless, এটি একটি নিয়মিত লেনদেন যদি, আপনি দূরে স্লিপ করার চেষ্টা যারা একটি বিক্রেতা বিরুদ্ধে আশ্রয় চাই। কিন্তু কারণ এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় , আপনার প্রস্তাবের উপর উদ্বেগ এবং outbid হচ্ছে কারণ আছে।

আইন রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্র আলাদা। সুতরাং, আরিজোনা সত্য কি নিউ জার্সি রিয়েল এস্টেট জন্য সত্য হতে পারে না। আপনার ক্রয় চুক্তির প্রথম দিকে তাকান। আপনার লেনদেন নিয়ন্ত্রণ করে এমন প্রায় সবকিছুই বিক্রেতার সাথে সাইন ইন করা বার্ষিক বা এমন পৃষ্ঠাগুলিতে অন্তর্ভুক্ত হবে।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার গ্রহন এবং অফার বিড

সাধারনত, অনেক ছোট বিক্রয় আরও একটি ডকুমেন্ট দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হবে যা একটি ছোট বিক্রয় সংযোজক বলে । এসএসএ একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় লেনদেনের মধ্যে বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের রক্ষা করার জন্য ব্যবহৃত হয়। এটি ক্রয় চুক্তি সংশোধন করে

অধিকাংশ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মধ্যে প্রক্রিয়াটি এইরকম:

• অফার বিক্রেতার কাছে উপস্থাপিত
• বিক্রেতা প্রস্তাব গ্রহণ করে এবং এটি লক্ষণ।
• মৃত্যুদন্ড কার্যকর অফার ক্রেতা থেকে বিতরণ

একটি সামান্য পরিবর্তন ঘটে যখন বিক্রেতার কাছে প্রস্তাবের অংশকে স্পষ্ট করে তোলার প্রয়োজন হয় অথবা অফারের কিছু দিক পরিবর্তন করার প্রয়োজন হয়:

• অফার বিক্রেতার কাছে উপস্থাপিত

• বিক্রেতা বিষয় পাল্টা প্রস্তাব ।
• ক্রেতা ক্রেতা প্রস্তাব গ্রহণ করে।
• মৃত্যুদন্ডপ্রাপ্ত অফার বিক্রেতার কাছে হস্তান্তর

এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে ভাল জন্য প্রক্রিয়া। প্রধান পার্থক্য হয় অফারগুলি কীভাবে উপস্থাপন করা, গ্রহণ করা, প্রত্যাহার করা এবং বিতরণ করা হয় তা পরিবর্তন করতে পারে। এসএসএ এছাড়াও ঠিকানা:

• সময়সীমার সব পক্ষ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে সম্মত হন।
• কতগুলি অফার ব্যাংক পাঠানো হয়।
• বিক্রেতার কাছে ক্রেতাদেরকে জানাতে হবে যদি অন্য অফারগুলি ব্যাংকের কাছে পাঠানো হয়।

অধিকাংশ ক্ষেত্রে, একটি বিক্রেতা শুধুমাত্র একটি ক্রেতা বিক্রি করতে পারেন। বিক্রেতার একই সময়ে একাধিক প্রতিযোগিতায় ক্রেতাদের কাছে বিক্রি করতে সম্মত হতে পারে না। তাছাড়া, বিক্রেতা সাধারণত আপনার চুক্তিটি বাতিল করতে পারবেন না, যদি আপনি চুক্তিটি মেনে চলতে চান তবে কেবল বিক্রেতা অন্য কোনও ক্রেতা থেকে ভাল অফার পেতে পারে।

কিন্তু আপনার নিজের চুক্তি বাতিল করার জন্য আপনাকে অনুপ্রাণিত করার উপায় আছে। এই উপায়গুলির মধ্যে একটি হল বিক্রেতার জন্য আপনার অফারের চেয়ে বেশি ব্যাঙ্কের জন্য একটি দ্বিতীয় অফার, একটি ব্যাক আপ অফার পাঠাতে। যেহেতু ব্যাঙ্ক জিজ্ঞাসা করবে যে কোনও বিক্রেতা বিক্রেতাকে গ্রহণ করতে চায় যে উদাহরণে, বিক্রেতা দ্বিতীয় প্রস্তাব পয়েন্ট হতে পারে। যদি আপনার প্রস্তাব ব্যাংক অনুমোদনের উপর আগত হয়, তাহলে আপনার ক্রেতাকে আপনার অফারটি হারাতে পারে যা আপনার উপর বেশি চাপ দিয়েছে।

এটা বিরল যে এটি ঘটবে, কিন্তু এটি ঘটতে পারে। আরেকটি ক্রেতা ব্যাংকের কাছে সরাসরি একটি অফার পাঠাতে পারেন এবং তালিকাভুক্ত এজেন্ট এবং বিক্রেতাকে একসাথে একত্রিত করতে পারেন। আবার, বিরল, কিন্তু একটি ক্রেতা এটি করতে পারে। সুরক্ষা জন্য, সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ক্রেতা আইনি পরামর্শ পেতে পরামর্শ দেওয়া হয়।

_{লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}