পুনরাবৃত্ত & নন পুনরাবৃত্তি বন্ধের খরচ

একটি হোম কেনা যখন আশা করা

একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মধ্যে, আপনি চুক্তিটি সম্পূর্ণ করার জন্য অর্থ প্রদান করেন, ক্রয় মূল্যের উপরে ও তার উপরে, "বন্ধের খরচ" এর ছাতা অধীনে আসে। বন্ধের সময়টি হল যখন সম্পত্তিটির শিরোনাম বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতা পর্যন্ত হস্তান্তর করা হয়। তাদের কোনও খরচ বন্ধ করতে পারে।

একজন বিক্রেতার জন্য, বন্ধের খরচ হল সব ফি, লিয়ান্স বা দায়বদ্ধতা ছাড়া, যেগুলি ক্রয় মূল্য থেকে কপি করা হয়।

একটি ক্রেতা জন্য, বন্ধের খরচ মোট ডলার পরিমাণ সম্পত্তি বিক্রি হচ্ছে যেখানে উপর নির্ভর করে এবং সম্পত্তি মূল্য স্থানান্তর করা হচ্ছে। হোম ক্রেতা সাধারণত ক্রয়মূল্যের 2 থেকে 5% এর মধ্যে অর্থ প্রদান করে। সুতরাং, যদি আপনার বাড়ির 150,000 ডলার খরচ হয়, তাহলে আপনি ক্লোজিং খরচে $ 3,000 এবং $ 7,500 এর মধ্যে অর্থ প্রদান করতে পারেন। একটি সাম্প্রতিক সমীক্ষা অনুযায়ী, গড় ক্রেতা বন্ধের ফি প্রায় $ 3,700 প্রদান করেন।

যে ঋতু "পুনরাবৃত্তি" বিবেচনা যে ফি হয় আবার এবং আবার যেমন সম্পত্তি কর বা সম্পত্তি বীমা হিসাবে দেওয়া হয়। অ-পুনরাবৃত্ত ফি হল যে একবার পরিশোধ করা হয়।

প্রায় বন্ধকৃত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে খরচ বন্ধ করার সময়, এই নিবন্ধটি আমরা দৃষ্টান্তমূলক উদ্দেশ্যের জন্য হোম ক্রয়ের উপর আলোকপাত করব।

ক্রেতাদের জন্য অ পুনরাবৃত্তি বন্ধের খরচ উদাহরণ

সাধারণত, আপনার রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি চুক্তির প্রস্তুত করা হচ্ছে যখন আপনি বন্ধের খরচ একটি আনুমানিক দিতে হবে।

ঋণদাতা আপনার ঋণ আবেদন প্রাপ্তির 3 দিনের মধ্যে একটি বিস্তারিত ঋণের অনুমান প্রদানের জন্য আইন দ্বারা প্রয়োজনীয়, যা তাদের ক্লোজিং খরচ কভার করবে।

মনে রাখবেন, উভয় এই অনুমান এবং প্রকৃত ফি পরিবর্তন হতে পারে। বন্ধ করার অন্তত 3 দিন আগে, ঋণদাতা একটি ক্লোজিং ডিসক্লোজার বিবৃতি প্রদান করবে যা প্রকৃত এবং চূড়ান্ত ফিগুলির কারণে হবে। অনুমান থেকে একটি বিচ্ছিন্নতা আছে, ঋণদানকারী কেন ব্যাখ্যা করা উচিত। কিছু হতে পারে বিনিময়যোগ্য, যেমন প্রশাসনিক, মেইলিং বা কুরিয়ার খরচ।

আপনি যে সম্পত্তিটি কিনছেন এবং কোথায় অবস্থিত সেটির উপর ভিত্তি করে ক্লোজিং খরচ ভিন্ন হতে পারে। ফি শিরোনাম, এসক্রো বা আইনজীবীদের দেওয়া থেকে পরিসীমা; ডকুমেন্টারী ট্রান্সফার কর; শহর / কাউন্টি স্থানান্তর বা সম্পত্তি কর; ক্রেডিট রিপোর্ট; মূল্যায়ন; রেকর্ডিং বা নোটারি ফি; রিয়েল এস্টেট কমিশন; পরিদর্শন; ঋণ ফি যেমন পয়েন্ট এবং প্রিপেইড সুদ

এখানে একটি হোম ক্রয়ের সাথে যুক্ত সম্ভাব্য বন্ধের খরচ একটি তালিকা:

• ক্রেডিট রিপোর্ট ফি।
• ঋণের উদীয়মান ফি, যা ঋণদাতা আপনার জন্য ঋণের কাগজপত্র প্রক্রিয়াকরণের জন্য চার্জ
• অ্যাটর্নি ফী
• হোম পরিদর্শন ফি
• ছাড়ের পয়েন্ট (নিম্ন সুদের হারের বিনিময়ে আপনি যে ফি প্রদান করেন)
• মূল্যায়ন ফি
• সার্ভে ফি (সম্পত্তি লাইনগুলি যাচাই করতে)
• শিরোনাম বীমা (ঋণদাতা রক্ষা করতে)
• শিরোনাম অনুসন্ধানের ফি
• এসক্রো আমানত (যেমন, একটি মাস 'সম্পত্তি কর এবং ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা)
• কীটপতঙ্গ পরিদর্শন ফি
• রেকর্ডিং ফি
• আন্ডাররাইটিং ফি

বন্ধ না করা খরচ বন্ধক

একটি নন-ক্লোজিং খরচ মর্টগেজ শুধুই - বন্ধফরে কোন আপফ্রন্ট ফি নেই এবং বন্ধের খরচ নেই। যাইহোক, ঋণগ্রহীতারা নন-ক্লোজিং খরচ বন্ধকগুলি অফার করে ঋণের উপর উচ্চ সুদের হার ধার্য করতে পারে বা বন্ধ বন্ধকী ঋণের বন্ধের খরচগুলি বান্ডল করতে পারে। উভয় ক্ষেত্রে, আপনি দীর্ঘ রান আরো প্রদান করতে পারেন - উদাহরণস্বরূপ, বন্ধের খরচ বন্ধকী মধ্যে যোগ করা হলে, আপনি তাদের উপর সুদ প্রদান করা হবে।

_{লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}