কিভাবে বন্ধকী মূল্য নির্ধারণ করা হয়?

ফেড সুদের হার কমাতে আপনার বন্ধকী পেমেন্ট কমানো হতে পারে কিনা তা জানুন

আর্থিক গণমাধ্যম, রিয়েল এস্টেট এবং ঋণদাতাদের ক্ষেত্রে জনসাধারণের মধ্যে রয়েছে, এমন দুটি সাধারণ ভুল ধারণা রয়েছে। এটি একটি ভুল জিনিস পেতে লেগেছে; এটি একটি সম্পূর্ণ জিনিস যখন একটি আর্থিক পেশাদার এটি ভুল পায়।

প্রথমটি হল বন্ধকী হার কীভাবে নির্ধারিত হয়, মার্কিন ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাংক দ্বারা বন্ধকী হারের প্রভাব দ্বারা অনুসরণ করা হয়।

উপর নির্ভর করে বন্ধকী হার কি?

শুধুমাত্র সঠিক উত্তর হল বন্ধকী বন্ড বা বন্ধকী-ব্যাক সিকিউরিটিজ ।

বন্ধকী হারগুলি 10-বছরের ট্রেজারি নোটের উপর ভিত্তি করে নয়। একটি নতুন হোম ঋণের জন্য কেনাকাটা করার সময় , আপনার মধ্যে অনেকেই 10 বছর ট্রেজারি বিলটি করছেন কিভাবে তা দেখতে আপনার পছন্দের আর্থিক ওয়েবসাইটে অনলাইন জুড়ে যাবে। প্রকৃতপক্ষে, মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিজেস (এমবিএস), বন্ধকী হারের অস্থিরতার কারণ। প্রকৃতপক্ষে, এটি সম্পূর্ণ ভিন্ন দিক নির্দেশ করে এবং পেশাদার নির্দেশিকা ছাড়াই তাদের অসম্ভব দেখায়, যে বিভ্রান্তিকর আন্দোলন আপনাকে একটি দরিদ্র আর্থিক সিদ্ধান্ত গ্রহণ করতে পারে।

অনেক বন্ড বাজারে রিপোর্টাররা ভুলক্রমে 10 বছরের টি-বিলের কর্মক্ষমতা বন্ধক হারের মধ্যে বাঁধা এই আর্থিক সাংবাদিকদের অনেক বন্ড বাজারের একটি বিস্তৃত জ্ঞান আছে, কিন্তু তারা বন্ধকী বিশেষজ্ঞদের নয় এবং বন্ধকী সুদের হার নির্ধারণ করা হয় কিভাবে সম্পূর্ণরূপে বোঝা না।

আমার পরামর্শ ভুল সূচকগুলিতে তাদের চোখ রাখে এমন ঋণ প্রদানকারী পেশাদারদের সাথে কাজ করা থেকে বিরত হওয়া।

ফেড হার কমেছে - কেন বন্ধকী দর যাচ্ছে না?

ফেড স্বল্পমেয়াদী ছাড় হার হ্রাস করে, এটি স্বল্পমেয়াদী ক্রেডিট উপর ভোক্তা খরচ উদ্দীপিত করার জন্য ডিজাইন করা হয়, ক্রেডিট কার্ড হার প্রভাবিত করে, কিছু গাড়ী ঋণ এবং ক্রেডিট লাইন।

স্বল্পমেয়াদী ছাড়ের হার দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকী হারের উপর সামান্য প্রভাব রয়েছে।

এই বিষয়ে চিন্তা করুন: আপনার প্রত্যাশিত তুলনায় বাজার দ্রুত গতিতে চলে - কখনও কখনও বিদ্যুতের গতিতে। যখন বিনিয়োগকারীদের একটি স্বল্পমেয়াদী উদ্দীপক স্পট, তারা বন্ড নিরাপদ আশ্রয়স্থল থেকে জামিন বা - বন্ধকী সমর্থিত সিকিউরিটিজ - এবং স্টক মধ্যে যারা ডলার সরান।

যখন এই ঘটবে, আমরা স্টক মার্কেটের একটি সমাবেশ এবং বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিজগুলির একটি বিক্রি বন্ধ দেখতে পাচ্ছি, যা উভয়ই সুদের হার বাড়িয়ে দেয়।

আমরা সব ঋণদাতাদের থেকে রেডিও বাণিজ্যিক শুনেছি: "ফেড আবার হয় - slashing হার বছরে সর্বনিম্ন হার পেতে এই সুযোগ মিস্ করবেন না! আজকে আমাদের কল করুন, খুব দেরি হওয়ার আগে! " আমরা এমনকি রাতের সংবাদেও তা শুনি: " ফেড আবার হারানোর জন্য সেট করে। এই পদক্ষেপ হাউজিং বাজারকে উদ্দীপিত করতে সাহায্য করবে "।

তারা অগত্যা আমাদের কাছে মিথ্যা বলে না, কিন্তু তারা বন্ধকী দর মামলা অনুসরণ এবং পতন করা যাচ্ছে যে implying দ্বারা বিভ্রান্তিকর হয় না হাইপের জন্য পড়ে না। এটি একটি চালাকি। তারা বলে যে যদি তারা কিছু বলে সত্য দীর্ঘ যথেষ্ট, মানুষ বিশ্বাস করতে শুরু করবে। এটা ফোন রিং করে তোলে, এবং এই সব ঋণদানকারীদের অনেক বিষয়, যাদের মধ্যে কিছু, আমি যোগ করতে পারেন, বিলুপ্তির উপর teetering হয়।

ফেড রেট ক্যাপ বাস্তবতা

যখন ফেড হার হ্রাস করে, বিশেষ করে বড় বা পুনরাবৃত্ত শতাংশ-পয়েন্ট ড্রপ দ্বারা, মানুষ স্বয়ংক্রিয়ভাবে অনুমান করে যে বন্ধকী হার কমে যাবে কিন্তু যদি আপনি মর্টগেজ রেট অনুসরণ করেন, যেমন আমি করি, আপনি দেখতে পাবেন যে অধিকাংশ সময়, ধীরে ধীরে ধীরে ধীরে ধীরে ধীরে হ্রাস পায়। ঐতিহাসিকভাবে, যখন ফেডরা নাটকীয়ভাবে হার কমাবে, তখন সুদের হার কমে যাওয়ার মাস কয়েক মাস আগে প্রতিষ্ঠিত হারের প্রায় সমান।

ফেড এর সরানো সম্পূর্ণরূপে অপ্রাসঙ্গিক নয় এবং হোম ঋণ হার বিলম্বিত এবং পরোক্ষ প্রভাব আছে। যখন বিনিয়োগকারীরা মুদ্রাস্ফীতির বিষয়ে চিন্তা করে, তখন এই উদ্বেগগুলি হার বাড়িয়ে দেয়। কংগ্রেস একটি পদক্ষেপের জন্য উদ্দীপিত করতে এবং একটি ঘাটতি জন্য অর্থ বাড়াতে চায় যখন, এটা কিনতে লোকেরা জন্য আরো মার্কিন Treasuries তৈরি করবে। এই নতুন কক্ষগুলি যোগ করা আরও উচ্চতর স্থান পরিবর্তন করতে পারে।

আমি ক্লায়েন্টকে সতর্ক করে দিয়েছি চোরকে এবং নিরাপত্তার ভ্রান্ত ধারনাটি চিন্তা করে তৈরি করে যা মর্টগেজ ঋণের হার ঠিক করে ফেলছে কারণ ফেড কাটা হার

এমনকি আরও বেশি গুরুত্বপূর্ণ যখন একজন ক্রেতার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় যে কোনও ফেডের হার কমাবার আগে ঋণ লক করা যায় কিনা। বলুন একটি ক্রেতা একটি চুক্তি এবং চিন্তা ফেড আগামী সপ্তাহে নিম্ন হার যাচ্ছে। ক্রেতাকে ঋণ দেওয়ার আগে অপেক্ষা করতে হবে - বড় ভুল

ফেড যে বড় ড্রপ করে তোলে, 50 বেস পয়েন্ট বা আরও বেশি বলে, এটি আসলে 30 বছরের নির্দিষ্ট হার প্রাথমিকভাবে গজাল করতে পারে। কিন্তু তারপর সময়ের সাথে সাথে হারগুলি সাধারণত তাদের ক্ষতির সম্মুখীন হয় বা পুনরায় অর্জন করে - অবশ্যই, বর্তমান বাজার প্রবণতাগুলির উপর ভিত্তি করে। সুতরাং, যদি আমার ক্রেতা প্রত্যাশিত ফেড কাটা আগে তিন সপ্তাহের মধ্যে বন্ধ, আমি সাধারণত মূল সুদের হার রক্ষা করার জন্য ফেড হার কর্তনের আগে লকিং সুপারিশ

_{ড্যান থার্প স্যাক্রামেন্টো, সিএতে কমস্টক বন্ধকীতে কাজ করে।}

_{লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}