একটি বন্ধকী আপনি কতটা আরামদায়ক পরিচালনা করতে পারেন?
তারা সব বুদ্ধিমান, লজিক্যাল প্রশ্ন। বেশিরভাগ হোমউইউইউর্নরা কতটা মূল্য দিতে পারে তা কতটা মূল্য দিতে পারে!
আপনি যখন আপনার সমস্ত শর্তাদি জড়িত এবং আপনার ক্রয় ক্ষমতা প্রভাবিত করে তখন আপনি আপনার আয় এবং বাজেট কতটা বাড়িয়ে দিতে পারেন তা আপনি বাস্তবিকভাবে হিসাব করতে পারেন।
ফ্রন্ট-এন্ড ডেবিট রেট
প্রথমত, আপনার মাসিক মোট আয় দেখুন। যে কর আগে আপনার আয় এবং অবসর অবদান মত জিনিসপত্র কাটা হয়। আপনি প্রতি মাসে কত পরিমাণ টাকা উপার্জন করেন তা নয়, বাড়ীতে আপনাকে কতটা নিতে হয় এই অনুপাত দুটি অনুপাত গণনা করতে ব্যবহার করুন।
লন্ডাররা একটি ফ্রন্ট-এন্ড রেশিও বলে যা ব্যবহার করে, যা আপনার মোট মাসিক আয়ের শতকরা হিসাবে প্রতিফলিত হয়, আপনি কতগুলি ঋণ গ্রহন করতে পারেন তা নির্ধারণ করতে। ফ্রন্ট-এন্ড রেশিপমেন্টটি নির্দেশ করে যে ঋণদানকারীর দৃষ্টিকোণ থেকে আপনি ব্যয় করতে পারেন, যদিও এটি এমন নয় যে আপনি নিম্ন পেমেন্টটি পছন্দ করবেন না।
একটি FHA ঋণ জন্য ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাত 2017 হিসাবে 31 শতাংশ। একটি প্রচলিত ঋণ জন্য, ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাত 28 শতাংশ। এর মানে হল যে যদি আপনার মাসিক মোট আয় $ 4,000 হয়, আপনার মাসিক মূলধন, সুদ, ট্যাক্স এবং বীমা পেমেন্ট, পিআইটিআই বলা হয়, $ 4,000 এর 31 শতাংশ বা $ 1,240 অতিক্রম করতে পারে না।
এটি একটি প্রচলিত ঋণ জন্য $ 1,120 PITI আসে আউট।
ব্যাক-এন্ড ডেবিট রেট
ব্যাক শেষ অনুপাত আপনার নতুন বন্ধকী পেমেন্ট এবং আপনার সমস্ত পুনরাবৃত্ত ঋণ প্রতিফলিত করে। এটিও আপনার মোট মাসিক আয়ের উপর গণনা করা হয়। ব্যাক শেষ অনুপাত সবসময় ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাতের চেয়ে উচ্চতর। একটি FHA ঋণের জন্য 2017 হিসাবে ব্যাঙ্ক -এর অনুপাত 43 শতাংশ এবং একটি প্রচলিত ঋণের জন্য 36 শতাংশ।
এর মানে হল যে যদি আপনার গাড়ী পেমেন্ট $ 300 হয় এবং আপনি দুটি ক্রেডিট কার্ডের মধ্যে মাসে $ 100 পরিশোধ করেন, আপনার মোট মাসিক পুনরাবৃত্তি ঋণ $ 400 আপনার পুরো ঋণ $ 1,640 হবে $ 1,240 পিআইটিআই এর একটি FHA লোন পেমেন্ট এবং $ 400 পুনরাবৃত্তি deb এর মধ্যে। ব্যাক-এন্ড অনুপাত সংখ্যা $ 1,720 বা $ 4,000 এর 43 শতাংশ। আপনার মোট ঋণ $ 1,720 এর চেয়ে কম তাই আপনি যোগ্যতা অর্জন করতে হবে।
প্রচলিত ঋণের জন্য, $ 4,000 $ 36 শতাংশে $ 1,440 এ পৌঁছান আপনার $ 400 এর মোট ঋণ এবং আপনার প্রচলিত ঋণের জন্য 1,1২0 ডলারের নতুন মর্টগেজ পরিশোধ $ 1,520 এর সমান। এটি 1,440 ডলারের ব্যাক-প্রাইসের তুলনায় বেশি, তাই আপনি হয়তো প্রচলিত ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন না।
হোম বিক্রয় মূল্য এফডবিলিটি
এখন আপনি জানেন যে আপনার জন্য কতটুকু মর্টগেজ প্রদানের যোগ্যতা রয়েছে, আপনি কিভাবে বিক্রয় মূল্যের সাথে সম্পর্কযুক্ত তা বের করতে পারেন। আপনি বিশেষজ্ঞরা বলবেন যে আপনার বার্ষিক বেতন থেকে দুই থেকে ছয় বার পর্যন্ত যে কোনও মূল্য দিতে হবে, তবে আপনি যে মাসিক অর্থ প্রদান করতে পারেন তার জন্য আপনি যে মর্টগেজটি পেতে পারেন তার দিকে লক্ষ্য রাখেন।
আপনার বন্ধকী ঋণ সুদ হারের উপর একটি বড় চুক্তি নির্ভর করবে। সুদের হার প্রতিদিন, মাঝে মাঝে ঘনঘন। বলুন আপনি প্রতি মাসে $ 1,000 পেআই করতে চান PI 30 বছরের ফিক্সড রেট বন্ধকীর উপর 6 শতাংশ সুদ এ, আপনি $ 170,000 ধার করতে পারেন, প্রতি মাসে $ 1,019 এ প্রদেয়।
7 শতাংশ সুদ এ, তবে আপনি শুধুমাত্র $ 150,000 ধার করতে পারেন, $ 998 প্রতি মাসে প্রদানযোগ্য। এই উদাহরণে, 6 থেকে 7 শতাংশ হারে জাম্পস যখন আপনি $ 20,000 ঋণ পাওয়ার ক্ষমতা হারান।
নিচে পেমেন্ট
ডাউন পেমেন্ট পরিমাণ বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে। প্রথমত, আপনি কতটা আরামদায়ক মনে করেন? এটা প্রায়ই প্রস্তাবিত হয় যে প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা একটি সুষম রিজার্ভ রাখে এবং প্রতিটি বাড়িতে তারা একটি ডাউন ডাউন পেমেন্ট মধ্যে ডাম্প না।
আপনি 100-শতাংশ অর্থায়ন জন্য যোগ্যতা অর্জন করেন, আপনার ডাউন পেমেন্ট শূন্য হবে। ভিএ ঋণ নো ম্যান ডাউন ডাউন veterans জন্য উপলব্ধ। কিছু প্রথম-সময় ঘরের ক্রেতা প্রোগ্রাম পেমেন্ট প্রোগ্রামের নিচে উপহারের জন্য সীমিত তহবিলের ঋণ গ্রহীতাকে গ্রহণ করে , যা তারা নির্দিষ্ট আয়ের সীমাগুলি পূরণ করতে পারে। আপনি যদি খুব বেশি অর্থ উপার্জন করেন তবে আপনি যোগ্য হন না।
সর্বনিম্ন FHA ডাউন পেমেন্ট 2017 হিসাবে বিক্রয় মূল্য 3.5 শতাংশ।
আপনার বিক্রয় মূল্য $ 155,440 হবে এবং আপনার ডাউন পেমেন্ট $ 5,440 হবে যদি আপনি $ 150,000 ধার করেন। কিছু প্রথম-সময় ঘরের ক্রেতা প্রোগ্রামগুলি FHA এর সাথে ব্যবহার করার সময় ডাউন পেমেন্টে সহায়তা করে।
যেকোনো ঋণের যে বিক্রয়মূল্যের 80 শতাংশের বেশি হয় PMI বা ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা প্রয়োজন হবে এবং এটি আপনার মাসিক বন্ধক পেমেন্ট বৃদ্ধি করবে। বৈশিষ্টসূচক ডাউন পেমেন্ট বিক্রয় শতাংশ 5 শতাংশ, 10 শতাংশ বা 15 শতাংশ। যদি আপনি 5 শতাংশ নিচে দেওয়া এবং $ 150,000 ধার করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনার বিক্রয় মূল্য 157,900 মার্কিন ডলার এবং আপনার ডাউন পেমেন্ট $ 7,900 হবে
তারপর বন্ধ খরচ আছে। বিক্রেতারা কখনও কখনও একটি বা ক্রেতা এর শেষ খরচ কিছু বা সব দিতে হবে , কিন্তু আপনি তারা বিক্রিত মূল্য 2 থেকে 3 শতাংশ পর্যন্ত যোগ করতে পারেন অঙ্কন করতে পারেন। $ 150,000 এর বিক্রয় মূল্যের উপর, আপনার বন্ধের খরচ $ 150,000 এর বিক্রয়মূল্যের প্রায় $ 4,500 চালাতে পারে, যা অতিরিক্ত এবং আপনার ডাউন পেমেন্টের উপরে।
আপনার অর্থ প্রদান প্রশস্ততা স্তর
আপনি বাড়ির মালিকানা তোলার পূর্বে, কেন করবেন না তা দেখার জন্য আপনি প্রতি মাসে একটি বন্ধকীর জন্য কত পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন তা বাদ দিতে চান না কেন? উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার ভাড়া $ 800 হয় এবং আপনি একটি পিআইটিআই পেমেন্টের জন্য $ 1,200 প্রদান করার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে তিন থেকে ছয় মাসের জন্য $ 400 প্রতি মাসে 400 ডলার নির্ধারণ করুন। অন্য কথায়, ভান করো যে আপনি একটি বন্ধকী পেমেন্ট তৈরি করছেন। যদি $ 1,200 এক মাস আপনি নগদ জন্য চাবুক না, আপনি সম্ভবত একটি বন্ধকী পেমেন্ট জন্য অনেক যে বহন করতে পারে।
আপনার ঋণ প্রিভপোভাল চিঠিটি দেখানো পরিমাণের চেয়ে কম আরামদায়ক ঋণ যদি আপনি মনে করেন তবে তা করুন। একটি বন্ধকী গ্রহণ করার ভুল করবেন না যা আপনার জন্য বজায় রাখা একটি সংগ্রাম হবে। কি ঠিক মনে করেন কি।
একটি স্বপ্ন বাড়ি সাধারণত অপেক্ষা করতে পারেন। আপনি সম্ভবত কিনতে সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাড়িতে কিনতে প্রয়োজন হবে না। আপনার প্রথম বাড়ি হিসাবে একটি স্টার্টার হোম বিবেচনা করুন। আপনার নিজের এবং আপনার পরিবারের জন্য বিল্ডিং ইকুইটি এবং নিরাপত্তা প্রথম কাজ। একটি বুমেরারং ক্রেতা কি?