যখন ক্রেতা সময়মত এসক্রো বন্ধ করতে পারবেন না, সেই দুর্ভাগ্যজনক পরিস্থিতির কারণে সব ধরণের সমস্যা হতে পারে মূল সমস্যাটি এই বিষয়টির সাথে সম্পর্কিত যে ক্রয় চুক্তিগুলি একটি ক্লোজিং তারিখের সাথে একটি স্বীকৃত তারিখ ধারণ করে। শেষের তারিখটি যদি মিস করা হয় তবে কমপক্ষে চুক্তিটি বিপদের মধ্যে রয়েছে, সর্বোচ্চ মেয়াদ শেষ হওয়ার পর চুক্তি শেষ হয়ে গেছে। সাধারণ কর্ম সমাপ্তি তারিখ প্রসারিত করা হয়, কিন্তু বিক্রেতারা একমত হতে পারে না।
কেন বিক্রেতারা বন্ধ বর্ধিত করতে অস্বীকার করবে?
বিক্রেতাদের মনে হতে পারে যে একটি মাস পেরিয়ে গেলেও সম্পত্তি মান বেড়ে গিয়েছে। সম্ভবত বন্ধু বা আত্মীয়রা ধারাবাহিকভাবে বলেছেন যে বিক্রেতারা একটি পরিমাণের জন্য বিক্রি করে না যা তারা যথেষ্ট উচ্চমূল্যের মূল্য বলে মনে করেন। একটি বিক্রেতার উচ্চতর বিক্রয় মূল্য পেতে বাজারে ফিরে বাড়িতে একটি সুযোগ করার জন্য আশা করা হতে পারে। দ্রুতগতিতে চলমান বাজারে দাম বেড়ে যায়।
উপরন্তু, সম্ভবত ক্রেতাদের বিক্রেতা এর মুখের মধ্যে একটি খারাপ স্বাদ বাকি যে এসক্রো মাঝখানে সময় মেরামতের জন্য একটি অনুরোধের জন্য জিজ্ঞাসা? এসক্রো সময়কালে সব ক্রেতা এবং বিক্রেতারা একসাথে নয়। কখনও কখনও দক্ষিণ ও নেতিবাচক অনুভূতি বিকাশের বিকাশ বিকাশ। এটা সম্ভাব্য যে বিক্রেতা ক্রেতার কাছ থেকে পরিত্রাণ পেতে একটি অজুহাত খুঁজছেন হতে পারে।
এটা সম্ভবত উল্লেখ করা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি বিক্রেতা সর্বদা আইনত বাতিল করতে এনটাইটেল করা হয় না কারণ আইন একটি আদালত, উদাহরণস্বরূপ, জিনিষ ভিন্নভাবে দেখতে পারে।
একজন আইনজীবী ক্রেতাকে সততাতে অভিনয় করার প্রমাণ দেওয়ার জন্য একটি মামলা উপস্থাপন করতে পারে এবং অভিপ্রায় বন্ধ করতে হয়। অতএব, আদালত সিদ্ধান্ত নিতে পারে যে কোনও বিক্রেতার চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার একটি বৈধ অধিকার নাও থাকতে পারে, কারণ সময়ের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে। আদালতে একটু কালো এবং সাদা আছে একমাত্র জিনিস যা সামঞ্জস্যপূর্ণ হয় এবং এটি বিচারের পক্ষে এবং মূল্যায়ন করার পরিমাণের পরিমাণ।
তথাপি, যদি বিক্রেতার অসম্মত হয় তবে এটি একটি বিক্রেতারকে সময়ের চুক্তির একটি সাইন ইন করার জন্য অগত্যা কারণ করবে না। একটি বিক্রেতা এছাড়াও সম্পত্তি বিক্রি না করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে।
কেন একটি ক্রেতা একটি এক্সটেনশন বন্ধ করার প্রয়োজন হবে?
যখন একজন ক্রেতা সময়মত বন্ধ নাও করতে পারে, তখন নথিটি ক্রেতারা সাধারণত বিক্রেতাকে সাইন ইন করার জন্য অনুরোধ করে, এটি একটি সময় সংযোজন এক্সটেনশন। বিক্রেতা জানতে চান কেন কেন ক্রেতার আরো বেশি সময় লাগবে।
TRID এর শুরু হওয়ার পরেও , বিলম্বের প্রেক্ষিতে দেখা গেছে । TRID এর প্রতিরক্ষা ক্ষেত্রে, বিলম্বের সময় ঋণদাতা এবং ক্লোজিং এজেন্ট বা শিরোনাম কোম্পানির মধ্যে দরিদ্র যোগাযোগের কারণে হয়। অধিকতর, আন্ডাররাইটিংয়ের ক্ষেত্রে কি ভুল হতে পারে ?
ঋণ গ্রহীতা একটি ঋণ প্রাপ্তির জন্য চরম পরীক্ষণ সম্মুখীন। উল্লেখ নেই, কখনও কখনও তাদের অতীত থেকে যে জিনিসগুলি তারা মনে করতো দখলে ছিল তাদের পেট ফাঁকা করার একটা উপায় আছে। অন্যান্য রাজ্যে রেকর্ড সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং foreclosures এবং ব্যক্তিগত বিচারক মত। দেরী জন্য অনেক সময় কারণ ঋণদানকারী সরাসরি ট্রেস করা যাবে।
ক্রেতাদের কাজ বা পারিবারিক বিষয়গুলিও মুখোমুখি হতে পারে। কিছু অদ্ভুত কারণের জন্য, আমি সম্প্রতি একটি গর্ভবতী মহিলাদের ন্যায্য সংখ্যা সঙ্গে কাজ করেছি যারা একটি জন্মদিনের আগে একটি বাড়িতে একটি ঘর কেনা উপর hellbent মনে হয়। ব্যক্তিগতভাবে, আমি বিশ্বাস করি যে একটি সময় প্রসবের মা তাদের জীবন থেকে চাপ কমানো উচিত, এটি যোগ করা না, কিন্তু কিছু হঠাৎ একটি বাড়িতে কেনার প্রয়োজন নির্দ্বিধায় কিছু করতে হবে।
আপনার 30- বা 45-দিনের এসক্রো সময়কালের সময় সবকিছুই যেভাবে চলতে থাকবে তা আপনার জীবনটি সহজেই চলছে বলে কোনও নিশ্চয়তা নেই। আসলে, বিপরীত সম্পর্কে সাধারণত সত্য হয়। মারফি এর আইন। যদি বিপর্যয়ের জন্য কিছু সময় থাকে, তাহলে একটি বাড়ি কেনার প্রস্তাবের মধ্যে স্বাক্ষর করার সময় এবং বন্ধ হওয়ার সময় একটি উষ্ণতর জন্য একটি প্রধান সময়।
একটি এক্সটেনশন সাইন ইন একটি বিক্রেতা ইনকয়েরি নিষ্প্রভ পথ
যখন একজন ক্রেতা সময়মত বন্ধ নাও করতে পারেন, সবসময় ভাল কাজ করে এমন একটি কৌশল যা বন্ধ করার পূর্বে বিক্রেতা থেকে ক্রেতীর আন্তরিক অর্থ আমানতটি প্রকাশ করার অফার হয়। এটি অবশ্যই অনুমান, ক্রেতা নিশ্চিত যে সে এসক্রো বন্ধ করতে পারে। যাইহোক, যদি এটি মাত্র কয়েক দিনের বেশি হয়, তবে বিক্রেতা আপনার আমানতটি রিজার্ভ করে দিবে যেখানে আপনার মুখ যেখানে আপনার মুখ রয়েছে সেটি সমান হবে।
এটি ক্রেতা বিপণন গুরুতর এবং আত্মবিশ্বাসী বলে।
এটি বিক্রেতার মন থেকে সন্দেহও সরিয়ে দেয়। হাতে টাকা দিয়ে, যে আন্তরিক অর্থ অশোধিত হয় এসক্রো অফিসারগুলি সাধারণত দলগুলি যারা আন্তরিক অর্থ আমানত প্রকাশের নির্দেশাবলী প্রস্তুত করে। এই দস্তাবেজটির সম্ভাবনাটি বহন করবে যে এসক্রো কখনো বন্ধ হবে না এবং, যদি না করে তবে ক্রেতা রিফান্ড পাবেন না; সম্ভাবনাগুলি ছাড়াও দলগুলোর মধ্যে একজনও মরতে পারে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।