বিক্রয়ের জন্য বিষয় ঋণ অনুমান নয়
কেনা জিনিস কি?
"বিষয় বস্তু কেনা" মানে বর্তমান মর্টগেজ একটি হোম বিষয় কেনার।
এর মানে হল যে বিক্রেতা বিদ্যমান বন্ধক বন্ধ করে দেন না এবং ক্রেতা পরিশোধ পরিশোধ করছেন। বিদ্যমান বন্ধকী অব্যবহৃত ব্যালেন্স তারপর ক্রেতা ক্রয় মূল্য অংশ হিসাবে হিসাব করা হয়।
কেন একটি ক্রেতা ক্রয় একটি বন্ধকী যাও হোম বিষয়?
বিষয় কেনার মূল কারণ বিক্রেতার বিদ্যমান সুদের হার গ্রহণ করা। যদি বর্তমান সুদের হার 7% হয় এবং একটি বিক্রেতার 5% স্থির-সুদের হার থাকে, তবে 2% বৈরারী ক্রেতা এর মাসিক পেমেন্টে একটি বড় পার্থক্য করতে পারে।
- একটি 5% সুদের হারে একটি $ 200,000 বন্ধকী প্রতি মাসে $ 1,073.64 অর্থ প্রদানের মধ্যে amortized হয়
- একটি 7% সুদের হারে একটি $ 200,000 বন্ধকী প্রতি মাসে $ 1,330.60 এ পেমেন্ট এ amortized হয়।
- এই পরিস্থিতিতে একটি ক্রেতা মাসে মাসিক সঞ্চয় $ 256.96 বা $ 3,083.52 প্রতি বছর।
দ্বিতীয় কারণ: সাধারণত ক্রেতারা কোনও হোম কেনার জন্য অর্থ গ্রহণের ক্ষেত্রে যোগ্যতা অর্জন করেন না যদি না বিক্রেতা ক্রেতার ক্রেডিট রিপোর্টটি টানতে না পারে।
যদি একটি বিক্রেতা ইচ্ছুক হয়, এমনকি খারাপ ক্রেডিট সঙ্গে একটি ক্রেতা একটি বাড়িতে বিষয় কিনতে পারেন।
বিকল্পের জন্য তিন ধরনের প্রকার
বিক্রয়ের জন্য একটি বিষয় অগত্যা মালিকের অর্থায়ন জড়িত না কিন্তু এটি পারে। বিক্রেতা কোনও ধরনের অর্থ বহন করে কিনা তা নির্ভর করে বিক্রেতাটি বন্ধকী এবং / অথবা ক্রয় মূল্যের বিপরীতে ডাউন পেমেন্টের পরিমাণের উপর নির্ভর করে কিনা।
- ক্যাশ-টু-ঋণের একটি সরাসরি বিষয়: বিষয়টির সর্বাধিক সাধারণ ধরন হলো যখন ক্রেতা নগদ অর্থ প্রদান করে এবং ক্রয়মূল্যের মধ্যে এবং বিক্রেতা এর বিদ্যমান ঋণের ব্যালেন্সের মধ্যে পার্থক্য করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি বিক্রেতা এর বিদ্যমান ঋণের ভারসাম্য $ 150,000 হয় এবং বিক্রয়মূল্য $ 200,000 হয়, তবে ক্রেতাকে অবশ্যই বিক্রেতা $ 50,000 নগদ দিতে হবে।
- বিক্রেতার ভরণপোষণের সাথে একটি সরাসরি বিষয় : বিক্রেতার বহির্ভুত অংশগুলি , যা বিক্রেতা বা মালিকের অর্থায়ন হিসাবেও পরিচিত, অন্যটি দ্বিতীয় বন্ধক হিসাবে পাওয়া যায়। একটি বিক্রেতা বহনযোগ্য একটি ভূমি চুক্তি বা একটি লিজ অপশন বিক্রয় যন্ত্র হতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি বিক্রয় মূল্য $ 200,000 হয়, তাহলে বিদ্যমান ঋণের ব্যালেন্স 150,000 ডলার হয় এবং ক্রেতা ২0,000 ডলারের নিচে অর্থ প্রদান করছেন, বিক্রেতা 30,000 মার্কিন ডলারের ব্যালেন্সকে একটি স্বতন্ত্র সুদের হারে বহন করবে এবং উভয় পক্ষের মধ্যে আলোচনার শর্ত থাকবে। বিক্রেতা ক্রেতা বিক্রেতার ঋণদাতার কাছে একটি অর্থ প্রদান এবং বিক্রেতা থেকে অন্য সুদের হারে আলাদা অর্থ প্রদান করতে সম্মত হবে।
- মোড়ানো-প্রায় বিষয় : একটি মোড়ানো চারপাশে বিষয় বিক্রেতা বিক্রেতা একটি আগ্রহের উপর ওভাররাইড দেয় কারণ বিক্রেতা বিদ্যমান বন্ধকী ভারসাম্য উপর অর্থ উপার্জন করে। চলুন শুরু করা যাক, বর্তমান মর্টগেজ 5% এর সুদের হার বহন করে। যদি বিক্রয় মূল্য ২,00,000 ডলার হয় এবং ক্রেতা ২0,000 ডলার নিচে ফেলে দেয়, তাহলে বিক্রেতার ক্যারিয়ার $ 180,000 হবে। 6% হারে, বিক্রেতা $ 150,000 এর বিদ্যমান বন্ধকী এবং $ 30,000 এর ব্যালেন্সে 6% করে তোলে। ক্রেতা 180,000 ডলারে 6% অর্থ প্রদান করবে।
বিষয় এবং ঋণ অনুমানের মধ্যে পার্থক্য
লেনদেনের একটি বিষয়, বিক্রেতার বা ক্রেতা কোনও বর্তমান ঋণদাতাকে জানান যে বিক্রেতার সম্পত্তি বিক্রি করেছে এবং ক্রেতা এখন পেমেন্টগুলি করছেন। ক্রেতারা ঋণ গ্রহণের জন্য ব্যাংকের অনুমোদন পায়নি। ঋণদাতা তাদের বন্ধকীগুলির এবং বিশ্বাসের কাজের মধ্যে বিশেষ শব্দবন্ধটি রাখে যা ঋণগ্রহীতাকে বিচ্ছিন্নতার ঘটনায় ঋণের গতি বাড়ানোর অধিকার দেয়।
ব্যাংক কি এই ঋণের দরুন এবং হস্তান্তরের পরে অর্থ প্রদান করে? এটা নির্ভর করে. কিছু পরিস্থিতিতে, কিছু ব্যাংক কেবল সুখী যে কেউ - কেউ - অর্থ প্রদান করছে কিন্তু বন্ধকী বা ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে অ্যাক্সিলেশন কালারের কারণে ব্যাংকগুলিকে অধিকার আছে। এটা কি একটি ক্রেতা জন্য একটি ঝুঁকিপূর্ণ পরিস্থিতি এটি তোলে। যদি গ্রাহকের ঋণের উপর ক্রেতারা ঋণ পরিশোধ করতে না পারে, তাহলে ব্যাংক ফোরক্লোসার শুরু করতে পারে।
যদি একটি ক্রেতা একটি ঋণ ধারনা করে , ক্রেতা আনুষ্ঠানিকভাবে ব্যাংকের অনুমতি সঙ্গে ঋণ অনুমান এর মানে হল যে বিক্রেতা এর নামটি ঋণ থেকে সরিয়ে নেওয়া হয়েছে এবং ক্রেতা ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে, অন্য কোন ক্রয়ের অর্থের ঋণের মত । সাধারণত, ব্যাঙ্ক একটি ঋণ অনুমান প্রক্রিয়া করার জন্য ক্রেতা একটি অনুমান ফি চার্জ, কিন্তু ফি একটি প্রচলিত ঋণ প্রাপ্তির থেকে ফি অনেক কম। এফএইচএ ঋণ একটি ঋণ ধারনা জন্য অনুমতি কিন্তু সবচেয়ে প্রচলিত ঋণ না।