যদিও সমস্ত সম্ভাব্য ঋণ গ্রহীতা অনন্য, আপনি FHA দ্বারা প্রদত্ত নিম্ন ডাউন পেমেন্ট বা FHA অর্থায়নের তুলনায় প্রচলিত আর্থিক বিকল্প সাধারণত উপস্থিত যে নিম্ন মাসিক পেমেন্ট মধ্যে একটি সিদ্ধান্ত তৈরীর গ্রুপ অংশ হতে পারে।
সরকার বীমা অভাবের কারণে, প্রচলিত ঋণ ঋণদাতা জন্য একটি উচ্চ ঝুঁকি।
এইভাবে, যদি আপনি আপনার নতুন হোম ক্রয়ের প্রচলিত ঋণের সঙ্গে অর্থায়ন করতে চান, তবে আপনি প্রায়ই তাদের FTA বা VA বন্ধকী ব্যবহার করে তাদের সম্পদের অর্থ প্রদানকারীদের তুলনায় আরো কঠোর ক্রেডিট এবং আয়ের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে।
যদি আপনি ভাল ক্রেডিট, একটি স্থায়ী আয় এবং ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারেন, প্রচলিত ঋণ প্রায়ই তাদের সরকারী-বীমা সমতুল্য তুলনায় কম সুদের হার অফার।
তারা তাদের সরকারের সমর্থিত সমকক্ষদের চেয়ে দ্রুত এবং দ্রুততর হতে পারে।
যেহেতু এফএইচএ ঋণের মূল্য, অবস্থান এবং আবাসস্থল সম্পর্কিত কঠোর যোগ্যতা নির্দেশিকা পূরণের জন্য একটি সম্পত্তি প্রয়োজন, প্রচলিত ঋণদাতা একই আমলাতান্ত্রিক প্রবিধান দ্বারা আবদ্ধ নয়।
সুতরাং, ঋণগ্রহীতা প্রায়ই সরকারী-বীমা বন্ধকীগুলির তুলনায় প্রচলিত বন্ধকগুলি দ্রুত প্রক্রিয়া করতে পারে। এছাড়াও, প্রচলিত ঋণের নিচে পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা আপনাকে আরও দ্রুত ইক্যুইটি তৈরি করতে সহায়তা করে।
সর্বাধিক প্রচলিত বন্ধকগুলি আপনাকে 30 বছরের মেয়াদে নির্দিষ্ট সুদের হারে পুরো ঋণের পরিমাণ পরিশোধ করতে হবে।
আপনি একটি নিয়মিত হারের বন্ধকী বেছে নিতে পারেন যেখানে সুদের হার নির্দিষ্ট হয় না বরং বর্তমান বাজারের হারের সাথে সংযুক্ত। একটি স্থায়ী হারের বন্ধক সঙ্গে একটি ঋণগ্রহীতা তার সুদের হার পর্যায়ক্রমিক fluctuate আশা করতে পারেন।
প্রচলিত ক্রয় প্রোগ্রামটি একটি মহান বিকল্প যখন আপনি একটি প্রাথমিক বাসস্থান, দ্বিতীয় ঘর বা বিনিয়োগের সম্পত্তি হিসাবে একটি নতুন বাড়িতে ক্রয় খুঁজছেন খুঁজছেন । যদিও সতর্ক থাকুন, ততক্ষণে তিনটি দখলদারিত্বের প্রকারগুলি কয়েকটি পৃথক নিয়ম এবং নির্দেশাবলীর সাথে আসে যাতে তারা কিভাবে নথিভুক্ত করা উচিত।
বেশিরভাগ বন্ধকী হ'ল রীতির নির্দেশিকাগুলির মতই, আপনি প্রাথমিক বাসস্থান থেকে বিনিয়োগের সম্পত্তি থেকে ঝুঁকি বর্ণমালার অগ্রগতি হিসাবে, নির্দেশিকাগুলি একে অপরের উপরে স্ট্যাক করে।
ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের জন্য ভিত্তি আন্ডাররাইটিং নির্দেশিকা প্রতিষ্ঠিত। সাধারনত, সমস্ত ঋণগ্রহীতার জন্য নির্দিষ্ট ক্রেডিট স্কোর, আয়, কাজের ইতিহাস, আয়ের আয় এবং ন্যূনতম ডাউন পেমেন্টের জন্য প্রয়োজনীয় মৌলিক নির্দেশিকাগুলি।
নীচে অর্থায়ন বিবেচনা যখন একটি ঋণদাতা তাকান আইটেম মাত্র কয়েক হয়।
আপনার মোট মাসিক খরচ
আপনার মোট মাসিক মোট আয়
আপনার কর্মসংস্থান ইতিহাস
আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং পেমেন্ট ইতিহাস
আপনার সম্পদ (চেকিং, সঞ্চয় এবং অবসর অ্যাকাউন্ট)
প্রচলিত পুনর্বিবেচনার একটি সাধারণ ভুল ধারণা হল যে যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনাকে ২0% ইকুইটি প্রয়োজন। বাস্তবতা হচ্ছে প্রচলিত অর্থায়ন আপনাকে আর্থিক, মাসিক বা ঋণদাতা প্রদত্ত বন্ধকী বীমাের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হিসাবে 5% ইকুইটি হিসাবে পুনর্বিনিয়োগ করতে দেয়।
কেন প্রচলিত বন্ধকী ঋণ এত মহান?
প্রচলিত ক্রয় প্রোগ্রামে পাওয়া কিছু অন্যান্য প্রোগ্রাম তুলনায় খুব প্রতিযোগিতামূলক মূল্য আছে। এটি আপনার মাসিক বন্ধক পেমেন্টে একটি বড় পার্থক্য তৈরি করতে পারে এবং এমনকি ঋণের অর্থের উপরও আপনার সুদ দিতে হবে।
আপনার বন্ধকী পেশাদার পরিষ্কারভাবে এবং সংক্ষিপ্তভাবে প্রথাগত বন্ধকী ঋণ এবং ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA), ভেটেরান্স প্রশাসন (VA) এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র কৃষি বিভাগ (ইউএসডিএ) দ্বারা প্রস্তাবিত মধ্যে বৈষম্য এবং বৈষম্য ব্যাখ্যা করা উচিত।
বলা হচ্ছে যে, প্রচলিত ঋণগুলির বিষয়ে আলোচনা করা যাক যা অনেকগুলি বিভিন্ন ধরনের প্রস্তাব দেয়।
একটি প্রচলিত ঋণের সঙ্গে, যা উভয় কনফার্মিং এবং অ-কনফার্মিং ঋণ অন্তর্ভুক্ত করে, আপনি 1-মাসের এআরএম থেকে 30-বছরের নির্দিষ্ট পর্যন্ত আপনার হাতটি বেশ কিছুটা পেতে পারেন, এবং এর মধ্যে থাকা সবকিছু।
সুতরাং যদি আপনি 10-বছরের নির্ধারিত বন্ধকী বা 7-বছরের এআরএম, 20-বছর মেয়াদী বা যাই হোক না কেন, একটি প্রচলিত ঋণ সম্ভবত বন্ধকী বিকল্পটি সরবরাহ করতে চান এবং আপনি যে পথে যেতে চান
প্রচলিত বন্ধকগুলি থেকে আরেকটি প্লাস হল যে তারা বেশ কিছু প্রতি ব্যাংক ও ঋণদাতা দেশে পাওয়া যায়। এর মানে আপনি যে কোনও ব্যাঙ্ক ব্যবহার করতে পারেন এবং / অথবা আপনার রেটটি একটু বেশিই ব্যবহার করতে পারেন। সমস্ত ঋণদাতা FHA পণ্য অফার না, তাই আপনি যে সম্মান সীমিত হতে পারে
উপরন্তু, প্রচলিত ঋণ শুধুমাত্র কোন সম্পত্তি সম্পর্কে অর্থায়ন করতে ব্যবহার করা যেতে পারে, তবে কিছু সমতুল্য কমপ্লেক্স (এবং কিছু ঘর) FHA অর্থায়ন জন্য অনুমোদিত নয় যদিও
যদিও এই প্রোগ্রামের জন্য যোগ্যতা অর্জন করা আরও কঠিন, তবে আপনাকে এটি বিবেচনা করতে হবে, বিশেষ করে যদি আপনার বাড়ীতে ইকুইটি থাকে, তবে গড় ক্রেডিট ছাড়া, অথবা বন্ধকী বীমা থেকে এড়াতে চান।
সাধারণত যোগ্যতা প্রয়োজনীয়তা কি কি?
দয়া করে মনে রাখবেন যে আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতিটি সম্ভবত অনন্য এবং নিচের তালিকাটি কোনও বন্ধকী পেশাদার দ্বারা অনুরোধকৃত নথিগুলিকে স্থানান্তরের কোনও মানে না যা ব্যক্তিগতভাবে আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি পর্যালোচনা করেছে
ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর 640 (620 কিছু পরিস্থিতিতে অনুমোদিত হতে পারে)
আয়ের অনুপাত মোট ঋণ 45%
35% এর নিচে আয়ের অনুপাত হাউজিং ঋণ
কোন সাম্প্রতিক প্রধান অপমানকর ক্রেডিট - দেউলিয়া, ফোরক্লোসার বা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়
আপনার ডাউন পেমেন্ট যাচাই করতে এবং একটি অনুমোদিত, নথিভুক্ত সম্পদ উৎস থেকে তহবিল পেতে প্রয়োজন
যাচাইযোগ্য আয়, সাধারণত 2 বছর মূল্য, সাম্প্রতিক স্নাতকদের এবং অন্যান্য প্রধান জীবনের ঘটনাগুলির জন্য ব্যতিক্রম