এফএইএ হোম লোন

FHA হোম ঋণ পারফেক্ট নয়

এফএইচএ ঋণ জনপ্রিয় হয় কারণ প্রায় সবাই কে বাড়ি কেনার জন্য এটি সহজ করে তোলে । বাড়ির মালিকানা আরও বেশি মানুষের জন্য একটি বাস্তবতা, কিন্তু এই ঋণ সবাই জন্য নয়। নিশ্চিত করুন যে আপনি সঠিক প্রোফাইলটি ঠিক করেছেন এবং আপনি তাদের সাথে ভালোবাসার আগেই এফএইচএ ঋণের অসুবিধা বুঝেন।

FHA লোন হাইলাইটগুলি

এমনকি ডাউন পেমেন্টের জন্য ক্ষতিগ্রস্থ ক্রেডিট এবং সীমিত তহবিলের সাথে, আপনি একটি সুদের সুদের হার সহ হোম ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।

ডাউন পেমেন্ট: এফএইচএ ঋণ আপনাকে 3.5% হিসাবে কমিয়ে দিতে দেয়। এটি আপনাকে কম টাকা দিয়ে একটি আরো ব্যয়বহুল বাড়িতে কিনতে পারবেন, এবং আপনি উন্নতি প্রকল্প বা অন্যান্য লক্ষ্যের জন্য তহবিল সংরক্ষণ করতে পারবেন।

ক্রেডিট বিষয়গুলি: ঋণাত্মক ক্রেডিট ইতিহাসের সাথে ঋণ গ্রহীতারা প্রচলিত ঋণদাতাদের সাথে অনুমোদিত একটি কঠিন সময় পায়। FHA ব্যাকিং সঙ্গে, আপনি একটি কম ক্রেডিট স্কোর সঙ্গে অনুমোদন পেতে পারেন।

হোম উন্নতি: FHA 203k ঋণ আপনি বাড়িতে উন্নতি প্রকল্প তহবিল এবং একই সময়ে একটি ঘর কিনতে অনুমতি দেয়। FHA ঋণ অন্যান্য বৈশিষ্ট্য সঙ্গে মিলিত, তারা জিনিষ সহজ এবং সস্তা করতে

একটি FHA ঋণের ব্যবহারের দুর্বলতা

একটি বাড়ি ক্রয় করার সময়, এফএইচএর ঋণ আসলে আপনার সাহায্য করবে কি না তা মূল্যায়ন করা বিজ্ঞতার কাজ। বড় ছবিটি দেখুন এবং আপনার সমস্ত আর্থিক লক্ষ্যগুলি বিবেচনা করুন।

কম ডাউন পেমেন্ট: একটি কম ডাউন পেমেন্ট একটি লাল পতাকা হতে পারে। 3.5% ডাউন করা একটি চিহ্ন হতে পারে যে আপনি এখনও কঠিন আর্থিক স্থল উপর না, এবং একটি হোম ঋণ গ্রহণ ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে।

এটি কি কম ব্যয়বহুল বাড়িগুলির দিকে তাকায় বা অপেক্ষা করছে যতক্ষণ না আপনি একটি বড় ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষণ করতে পারবেন ? মনে রাখবেন যে আপনি আরো ধার, আপনি আরো সুদ প্রদান (যা মূলত আপনার বাড়ী আরো ব্যয়বহুল )।

আপফ্রন্ট বীমা: ২0% এর কম মুনাফা মানে আপনি বন্ধকী বীমা প্রদান করতে হবে, এবং FHA ঋণ দুটি ধরনের বীমা দিয়ে এসেছেন যা আপনি আপনার ঋণের সমগ্র জীবনের জন্য অর্থ প্রদান করবেন।

1.75% একটি আপফ্রন্ট চার্জ আছে, এবং অনেক ঋণ গ্রহীতার ঋণ ব্যালান্স মধ্যে এই ফি মোড়ানো চয়ন। আবার, আরো আপনি ধার, আরো সুদ আপনি পেমেন্ট - তাই আপনি 1.75% বেশী অর্থ প্রদান না করা হয় যদি না আপনি বন্ধ চেক এ লিখুন। একটি বড় ঋণ মানে আপনার একটি বড় মাসিক পেমেন্ট হবে ।

চলমান বীমা: আপনি চলমান (মাসিক) বন্ধকী বীমা প্রদান করবেন। চলমান বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম (এমআইপি) পরিমাণ আপনার ঋণের ব্যালেন্সের 0.80% এবং 1.05% এর মধ্যে হলেও, যদি আপনি 15 বছরের FHA ঋণ পেতে পারেন তবে তারা 0.45% এর মত কম হতে পারে। এই অতিরিক্ত খরচ মানে আপনি প্রতি মাসে আরো অর্থ প্রদান করবেন। ব্যক্তিগত মর্টগেজ বীমাের বিপরীতে, যেটি একবার আপনার বাড়িতে ২0% ইকুইটি থেকে উপরে উঠতে পারে, এফএইচএ বীমা বাতিল করা যাবে না (যদি না 3 জুন ২013 এর আগে আপনার ঋণ নেওয়া হয়)। অন্য কথায়, আপনি যে খরচ শেষ করতে আপনার ঋণ বা পুনর্বিনিয়োগ বন্ধ দিতে হবে ।

ঋণ পছন্দ: ভাল বা খারাপ জন্য, আপনি একটি FHA ঋণ ব্যবহার করার সময় সীমিত পছন্দ আছে। অধিকাংশ ঋণ গ্রহীতাদের জন্য, একটি আদর্শ 15 বছর বা 30 বছরের ফিক্সড ঋণ একটি নিখুঁত পছন্দ - তাই এখানে কোন সমস্যা নেই। যাইহোক, কিছু পরিস্থিতিতে যখন একটি সুদ শুধুমাত্র বন্ধকী বা একটি নিয়মিত রেট ঋণ একটি ভাল হইয়া আছে। নীচের পেমেন্টের জন্য কেবল সেই পণ্যগুলি ব্যবহার করবেন না - নিশ্চিত করুন আপনি একটি বড় পরিকল্পনা পেয়েছেন

সম্পত্তি সীমাবদ্ধতা: অনুমোদিত একটি FHA ঋণ পেতে নির্দিষ্ট মান পূরণ করে একটি সম্পত্তি প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, মৌলিক স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা আবশ্যক। যদি আপনি একটি fixer- ঊর্ধ্ব, একটি প্রধান চুক্তি, বা নির্দিষ্ট বন্ধকী খুঁজছেন, একটি FHA ঋণ কাজ করতে যাচ্ছে না। যেসব বৈশিষ্ট্যগুলি সরানো হয় তার জন্য, একটি FHA ঋণ জরিমানা হওয়া উচিত। যাইহোক, কন্ডো ক্রয় করা চ্যালেঞ্জিং হতে পারে: আপনার বাড়ির মালিকানাধীন ইউনিট পর্যাপ্ত না হলে (বা অন্যান্য সমস্যা দেখা দেয়), একটি FHA ঋণ একটি বিকল্প হতে পারে না।

যোগ্যতা: FHA ঋণ সবসময় অনুমোদন পাবেন না আপনি এখনও একটি সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন হতে পারে, এবং আপনি ঋণ ফেরত যথেষ্ট আয় নথিভুক্ত করতে হবে। সর্বনিম্ন নীচের পেমেন্টের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনাকে 580 এর উপরে একটি FICO স্কোরের প্রয়োজন হবে, তবে যদি আপনি বড় ডাউন পেমেন্ট করার পরিকল্পনা করছেন তবে আপনি কম স্কোর দিয়ে অনুমোদন পেতে পারেন।

বিক্রেতা দ্বিধা: কিছু পরিস্থিতিতে, একটি বাড়ি কেনার সময় একটি FHA ঋণ একটি অসুবিধা হতে পারে। বিক্রেতাদের সম্ভাব্য ক্রেতাদের (রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা এই তথ্য শেয়ার করতে পারে) সম্পর্কে জানতে চায়, এবং একটি FHA ঋণ শক্তি সংকেত করে না। আরো কি, বিক্রেতার ভয় করতে পারে যে অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তাগুলি (এবং সম্ভাব্য হুমকি) হ্রাস করতে যাচ্ছে চুক্তি। যদি আপনি একটি গরম বাজারে ক্রয় করছেন, অর্থায়ন অন্য ফর্ম জন্য চেষ্টা করুন।

বিকল্প ঋণ

স্ট্যান্ডার্ড হোম ঋণ (যে FHA দ্বারা সমর্থিত হয় না) উপরের অনেক সমস্যার সমাধান এমনকি যদি আপনি মনে করেন যে আপনি অনুমোদন পাবেন না, এটি একটি প্রচলিত ঋণের জন্য মূল্যবান কেনাকাটা - শুধু কি উপলব্ধ প্রস্তাবগুলি উপলব্ধ। প্রচলিত ঋণের সঙ্গে, আপনার আরো নমনীয়তা থাকবে, এবং আপনি এখনও 5% বা 10% এর নিচে যত কম কিনতে পারবেন।

সামরিক ঋণ গ্রহীতাদের জন্য, ভিএ ঋণ এছাড়াও একটি চেহারা মূল্যবান।

গুরুত্বপূর্ণ তথ্য

এইচডি নীতি এবং FHA ঋণ বৈশিষ্ট্য নিয়মিত পরিবর্তন। এই নিবন্ধটি সাম্প্রতিকতম পরিবর্তনগুলি প্রতিফলিত নাও হতে পারে, এবং আপনি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক বেনিফিটগুলি বাদ দিতে পারেন। আপ টু ডেট তথ্য পেতে, সরাসরি একটি এইচইডি প্রতিনিধি বা একটি HUD অনুমোদন গৃহসজ্জার কাউন্সিলার সঙ্গে কথা বলতে। যোগাযোগের তথ্যের জন্য, HUD.gov দেখুন।