আপনি যখন আপনার প্রথম অর্থ প্রদান শুরু করতে চান তখন প্রিপেইড কতটা সুদ নির্ধারণ করবে অনেক ঋণগ্রহীতা প্রত্যেক মাসে প্রথমবারের মতো একটি বন্ধকী পরিশোধ করতে পছন্দ করে।
কিছু 15 তম পছন্দ। কখনও কখনও ধারক আপনার জন্য যে পেমেন্ট তারিখ চয়ন করবে, তাই আপনি একটি পছন্দ আছে জিজ্ঞাসা করুন।
সুদের হার বকেয়া দেওয়া হয়
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, সুদ বকেয়া দেওয়া হয়। এটি আপনার মূল এবং সুদ পেমেন্ট অবিলম্বে আপনার অর্থ প্রদানের তারিখ পূর্ববর্তী 30 দিনের সময়ের জন্য সুদ প্রদান করবে মানে। আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, উদাহরণস্বরূপ, আপনার ক্লোজিং এজেন্ট একটি সুবিধাভোগী চাহিদা নির্দেশ করবে, যা অনির্দিষ্ট সুদ সংগ্রহ করবে। চলুন একটি ঘনিষ্ঠ চেহারা নিতে।
উদাহরণস্বরূপ, আপনার $ 599.55 পরিশোধ আপনার ডিসেম্বর 1 তারিখ বলে। আপনার ঋণ ব্যালেন্স $ 100,000, প্রতি বছর 6% সুদ সহ, এবং 30 বছরের মধ্যে amortized । আপনি যখন 1 ডিসেম্বরের মধ্যে আপনার অর্থ প্রদান করবেন, তখন আপনি 30 নভেম্বর মাসের পুরো মাসের জন্য সুদ পরিশোধ করছেন।
যদি আপনি 15 অক্টোবর আপনার ঋণ বন্ধ করে থাকেন, তাহলে আপনি অক্টোবর 31 শে অক্টোবর থেকে ঋণদাতার কাছে সুদ পরিশোধ করবেন। মনে হতে পারে যে আপনি 1 ডিসেম্বরের আগে আপনার প্রথম পেমেন্টের আগে 45 দিনের বিনামূল্যে পাবেন, কিন্তু আপনি না।
আপনি আপনার বন্ধ করার আগে 15 দিনের সুদ এবং আপনার প্রথম পেমেন্ট করার সময় 30 দিনের সুদ প্রদান করবেন।
আপনার প্রিন্সিপাল অনির্দিষ্ট ব্যালেন্স কম্পিউটিং
আপনি যদি আপনার প্রথম মর্টগেজ পরিশোধ করার পরে অবশিষ্ট আপনার অনির্দিষ্ট মূল ঋণের ব্যালেন্স জানতে চান, এটি গণনা করা সহজ। প্রথমত, আপনার মূল ঋণ ভারসাম্য $ 100,000 গ্রহণ করুন এবং আপনার 6% বার্ষিক সুদের হারের সংখ্যা বাড়িয়ে দিন।
বার্ষিক সুদের পরিমাণ হল $ 6,000 মাসিক সুদের কারণে পৌঁছানোর জন্য 12 মাস দ্বারা বার্ষিক সুদ অঙ্কিত করুন। যে সংখ্যা $ 500.00।
যেহেতু আপনার ডিসেম্বর 1 অনুপাতে পেমেন্ট $ 599.55, সেই অর্থের মূল অংশকে চিত্রিত করার জন্য, আপনি প্রধান এবং সুদ পরিশোধের ($ 599.55) থেকে মাসিক সুদের সংখ্যা ($ 500) বাদ দিন। ফলাফল $ 99.55, যা আপনার পেমেন্ট প্রধান অংশ।
এখন, $ 99.55 এর প্রধান অংশ $ 100,000 এর অনির্ধারিত প্রধান ব্যালেন্স থেকে পরিশোধিত অংশটি বাদ দিন। যে সংখ্যা $ 99,900.45 হয়, যা 1 ডিসেম্বর হিসাবে বাকি অনির্দিষ্ট মূল ব্যালেন্স হয়। যদি আপনি একটি ঋণ পরিশোধ করা হয়, তাহলে ঋণদাতাকে পরিশোধযোগ্য পরিমাণ গ্রহণ না হওয়া পর্যন্ত আপনার অব্যবহৃত ব্যালেন্সে প্রতিদিনের সুদ যোগ করতে হবে।
নোট: প্রতিটি পরপর পেমেন্ট দিয়ে, আপনার অনির্দিষ্ট মূল ব্যালেন্স আগের মাসের চেয়ে সামান্য উচ্চতর প্রিন্সিপাল হ্রাসের পরিমাণ থেকে কমবে। কারণ এটি যদিও প্রতি মাসে একই পদ্ধতি ব্যবহার করে অনির্দিষ্ট ব্যালেন্স গণনা করা হয়, তবে মাসিক অর্থ প্রদানের আপনার প্রধান অংশ বৃদ্ধি পাবে যখন সুদ অংশটি ছোট হবে।
আপনি এখন জানেন যে আপনার ডিসেম্বর পরিশোধের পরে আপনার অনির্দিষ্ট মূল ব্যালেন্স $ 99,900.45 হবে। আপনার 1 জানুয়ারির পেমেন্টের পরে আপনার অবশিষ্ট ব্যালেন্সের সংখ্যা নির্ধারণ করতে, আপনি নতুন অনির্দিষ্ট ব্যালেন্স ব্যবহার করে এটি গণনা করবেন:
- $ 99,900.45 এক্স 6% সুদ = $ 5,994.03 ÷ 1২ মাস দ্বারা = $ 499.50 ডিসেম্বরের জন্য সুদ আপনার জানুয়ারির পরিশোধ আপনার ডিসেম্বর 1 পেমেন্ট একই হয় কারণ এটি amortized হয়। এটি $ 599.55 আপনি আপনার পেমেন্ট থেকে $ 499.50 ডিসেম্বরের জন্য সুদ বকেয়া হবে। এটি আপনার ঋণের প্রধানের জন্য $ 100.05 ছাড়িয়ে দেওয়া হবে।
- 1 ডিসেম্বর হিসাবে আপনার ব্যালেন্স $ 99,900.45 হয়, যার থেকে আপনি আপনার 1 জানুয়ারী 100.05 পেমেন্ট প্রধান অংশ বিয়োগ। এই $ 99,800.40 সমান আপনার নতুন অনির্বাচিত প্রধান ব্যালেন্স হিসাবে।
দৈনিক সুদ গণনা
ঋণ পরিশোধের জন্য দৈনন্দিন সুদের হিসাব করতে, মূলধন বারের সুদের হার নিন এবং 1২ মাসের মধ্যে ভাগ করুন, যা আপনাকে মাসিক সুদ প্রদান করবে। তারপর মাসিক সুদ 30 দিনের মধ্যে ভাগ করুন, যা দৈনিক সুদের সমান হবে।
উদাহরণস্বরূপ বলুন, আপনার চাচা আপনাকে নববর্ষের আগের দিন $ 100,000 প্রদান করে এবং আপনি 5 জানুয়ারী তারিখে আপনার বন্ধকী বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নেন।
আপনি জানেন যে আপনি 1 জানুয়ারী হিসাবে $ 99,800.40 পাচ্ছেন। তবে আপনি 5 দিনের সুদ ধার্য করবেন। ওটার দাম কত?
- $ 99,800.40 এক্স 6% = $ 5,988.02 1২ মাস দ্বারা বিভক্ত = $ 499 30 দিনের মধ্যে বিভাজ্য = $ 16.63 x 5 দিন = $ 83.17 সুদ 5 দিনের জন্য
- আপনি 99,883.57 ডলারের মোট অর্থ পরিশোধের জন্য ঋণদাতা 99,800.40 $ 83.17 ডলারের বেশি অর্থ পাঠাতে পারবেন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।