একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য দাবী একটি রিলিজ কি?

কিছু সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতারা দায়বদ্ধতা একটি রিলিজ পাবেন না

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে ভাল কারণ প্রচুর আছে, কিন্তু সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলির মধ্যে একটি দায়বদ্ধতার একটি রিলিজ পেতে হয়। কেন আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় দায় মুক্তির চান? যেহেতু এটি ছাড়া, ব্যাঙ্ক একটি ব্যালেন্স সংগ্রহ করার অধিকার রাখে যে কোনও বিক্রেতা পরিশোধ করেন না।

যখন একটি ঋণদানকারী একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে সম্মত হয়, এটি সাধারণত এই সিদ্ধান্তে আসে কারণ ব্যাংকটি বন্ধ বিক্রয় চেয়ে ছোট বিক্রয় করতে এটি আরও লাভজনক।

এটি বিক্রেতার একটি আর্থিক কষ্ট আছে প্রয়োজন হতে পারে না বা হতে পারে তবে অবশ্যই অবশ্যই অভ্যন্তরীণ পানির নিচে ।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, ব্যাংক বকেয়া পরিমাণ কম প্রাপ্তির জন্য বিনিময়ে ঋণ মুক্তি সম্মত হন। কিন্তু এটা অপরিহার্যভাবে বিক্রেতা মুক্তি না সম্পত্তি থেকে ঋণ মুক্তি এবং বিক্রেতার মুক্তি 2 ভিন্ন জিনিস। যদি আপনি $ 200,000 ব্যাঙ্কের দেন তবে আপনার বাড়ির 75,000 ডলারের মূল্যের, ব্যাংক 75,000 ডলার গ্রহণ করতে পারে এবং ঋণ মুক্ত করতে পারে। যাইহোক, দায়বদ্ধতা ছাড়াই, আপনি কয়েক বছর পরে আবিষ্কার করতে পারেন যে ব্যাংক আপনার পরে আসছে এবং দাবি করে যে আপনি $ 125,000 পার্থক্য প্রদান করেন

দায়বদ্ধতা এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পত্রের রিলিজ

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন চিঠি কি ঝুলিতে। এই অনুমোদন পত্রের বিবরণ ব্যাংকের ঠিক কি বিবরণ। এটি অন্যান্য বিবেচ্য বিষয়গুলির মধ্যে নিম্নলিখিত পদগুলি বহন করে:

• গ্রহণযোগ্য বিক্রয় মূল্য
• সর্বোচ্চ অনুমোদিত কমিশন

• সর্বোচ্চ বন্ধের খরচ
• ন্যূনতম নেট আয়
• বন্ধের তারিখ

প্রতিটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন পত্র দায়বদ্ধতা প্রকাশ করে না। প্রকৃতপক্ষে, কিছু অনুমোদন পত্র দায়বদ্ধতার একটি রিলিজের বিষয়ে সবথেকে গুরুত্ব দিচ্ছে না। আইনজীবী বলছেন যে যদি বিষয়টি না হয় তবে ঋণদাতা সংস্থা ফেডারেল এবং / অথবা রাষ্ট্রীয় আইনের অধীন ঋণের বিচারের জন্য যা কিছু অধিকার পাওয়া যায় তা ধরে রাখতে পারে।

একটি আইনজীবীকে এটি পড়তে এবং আপনাকে আইনি পরামর্শ দিতে না বলেই একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন চিঠি সই করবেন না। আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করবেন না যদি না আপনার এজেন্ট একটি অ্যাটর্নি হয়, তাহলে এজেন্টটি আপনাকে আইনি পরামর্শ দিতে লাইসেন্সী নয়। এটি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আইনি পরামর্শ বিতরণের জন্য আইন বিরুদ্ধে।

আমি আমার ক্লায়েন্টকে বলি যে যদি আমি দেখি যে তাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পত্রের মধ্যে একটি দায়বদ্ধতা রয়েছে, তবে আমি তাদের এমন পরামর্শ দিতে পারি না। আমি তাদের বলি একজন আইনজীবীকে ডাকার জন্য। যদি পত্রটি স্পষ্ট না হয় বা স্পষ্টতই এটি বানান না করে, তাহলে আমি পরামর্শ দিচ্ছি যে বিক্রেতা একজন দায়বদ্ধতা প্রকাশের চেষ্টা করার জন্য একজন আইনজীবীর সঙ্গে যোগাযোগ করবেন। কোনও পরিস্থিতিতে আমি আইনি পরামর্শ দিচ্ছি না।

আমি তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বিরুদ্ধে মামলা দায়ের বিক্রেতার শুনতে শুনে আশ্চর্য করা হবে না কারণ যারা এজেন্ট তাদের ঋণ দেননি একটি নিন্দা রায় পরে যেতে হবে না আশ্বাস দেওয়া। এমনকি ক্যালিফোর্নিয়ার, যেখানে আমরা ভাগ্যবান ভাগ্যবান অরক্ষিত ঋণ আছে, যে অ আস্থা সাধারণত foreclosures প্রযোজ্য, ছোট বিক্রয় না। অন্য কথায়, একটি বিক্রেতা যিনি একটি ক্রয়-ঋণ ঋণের উপর একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করেনি কোন গ্যারান্টি আছে যে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ঋণদাতা তাদের মুক্তি হবে যদি না ঋণদাতারা বিশেষভাবে বিক্রেতা রিলিজ।

আমাদের ক্যালিফোর্নিয়ার সিভিল কোডের সেকশন 580 ই আছে, 1 জানুয়ারী ২011 যুক্ত হয়েছে, কিন্তু এখনো আদালতে তা পরীক্ষা করা হয়নি, এবং এটা মাধ্যমিক অর্থায়ন বা পূর্ববর্তী বছরগুলিতে প্রয়োগ করা হয় না।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন অক্ষর মধ্যে শব্দসমষ্টি প্রকারের দায় দায় রিলিজ অ্যাড্রেসিং

যদিও আমি আপনাকে সামান্য বিক্রয় অনুমোদন পত্রের দায়বদ্ধতা বা দায়বদ্ধতা প্রকাশের প্রতিটি কল্পনাবলী প্রকার দিতে পারে না, এখানে কয়েকটি উদাহরণ রয়েছে। এই বিবৃতিগুলির কিছু বিক্রেতার মুক্তি, কিছু দায় কোন রিলিজ অফার না।

• $ XXXXXX এর ব্যাঙ্কের রসিদটি পরে, ব্যাংক প্রত্যয় প্রকাশ করবে এবং অবশিষ্ট ঋণকে একটি সংগ্রহযোগ্য ভারসাম্য হিসেবে ব্যবহার করবে।
• ব্যাংক একটি ছাড় প্রদেয় অনুমোদন করেছে। এই চিঠির মধ্যে কোন কিছুই আইন, সংশোধন বা সম্পূর্ণভাবে অর্থের বিনিময়ে ব্যাংকের কোনও অধিকার বা প্রতিকারের প্রতিক্রিয়া, অনুতাপ, পরিবর্তন বা পরিবর্তন করতে হবে।
• ব্যাংক বিষয় সম্পত্তি বিক্রয় অনুমোদন তার অনুমোদন প্রস্তাব যা বন্ধকী একটি সংক্ষিপ্ত আয়ের ফলাফল হবে। । । এবং যদি প্রযোজ্য হয় তাহলে, কোনো অভাবের অধিকার ত্যাগ করবে।

• এই পেমেন্ট প্রাপ্তির পর, আমরা সমস্ত ক্রেডিট সংস্থার "সম্পূর্ণ ব্যালেন্সের চেয়ে কম জন্য পরিশোধিত" হিসাবে ঋণ রিপোর্ট করব।
• ঋণগ্রহীতার এই অনুমোদন নির্দিষ্ট সমস্ত শর্তাদি সংযুক্ত সাইন ইন করা আবশ্যক এবং অবশ্যই নোট, ট্রাস্ট এবং / অথবা নিরাপত্তা চুক্তি এবং স্থানীয় ও ফেডারেল আইন অনুযায়ী প্রদান হিসাবে সমস্ত নিবিড়তা অধিকার বজায় রাখা স্বীকার করা আবশ্যক।
• ব্যাংক সার্টিফাইড তহবিলে স্বীকার করতে সম্মত হয় $ XXXXXX ঋণের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান হিসাবে, তদ্ব্যতীত, ব্যাংক অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবাতে ক্ষমা করা ঋণের পরিমাণ রিপোর্ট করবে।
• ব্যাংকটি উল্লিখিত ঋণের উপর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করে দেয় যদি অন্যথায় সম্মত না হয় বা আইন দ্বারা নিষিদ্ধ না হয় তবে ব্যাংকটি প্রদত্ত পেমেন্ট এবং মোট ব্যালেন্সের জন্য ভিন্নতার জন্য ডেভিয়েশন রায়ের প্রবর্তন করতে পারে।
• তহবিলের প্রাপ্তির পরে ব্যাংক প্রত্যয় প্রকাশ করবে, এবং অভাবের ভারসাম্য সংগ্রহ করা হবে সমষ্টিগত ব্যালেন্সের উপরে।
• সম্মতিসূচক রাশি প্রাপ্তির পর, ব্যাংক উপরে উল্লিখিত ঋণের কারণে অবশিষ্ট ব্যালেন্স ত্যাগ করবে এবং ঋণগ্রহীতাকে আরও বাধ্যবাধকতা থেকে মুক্ত করবে এবং আরো রায় বা অভাবের প্রেক্ষিতে সমস্ত অধিকার ত্যাগ করবে।

যদি ব্যাংক আপনাকে দায়বদ্ধতার একটি রিলিজ না দেয়, তাহলে আপনাকে এটি সরবরাহ করার জন্য ব্যাংকটিকে উত্সাহিত করার জন্য একটি বিক্রেতা অবদান দিতে হবে। কখনও কখনও আপনি একটি নীতিনির্ধারক পাবেন যারা ব্যাংক নীতি বুঝতে পারে না। যদি আপনি মনে করেন যে ব্যাঙ্কের একটি অভাবের রায় জারি করার কোনও অধিকার নেই এবং ব্যাংক আপনাকে মুক্ত করতে অস্বীকার করে, তাহলে রিলিজ পাওয়ার জন্য আপনাকে একজন সুপারভাইজারকে ফাইলটি বর্জন করতে হবে। কিন্তু যদি অন্য সব ব্যর্থ হয়, তাহলে আপনার আইনজীবীকে আপনার জন্য দায়বদ্ধতা প্রকাশের জন্য জিজ্ঞাসা করতে হবে অথবা দায়বদ্ধতা প্রকাশ না করা হলে আপনার আইনগত অধিকারের ব্যাখ্যা করতে হবে।

লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।