একটি পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমরা অবশেষে আমাদের আশেপাশের একটি নিখুঁত বাড়ি খুঁজে পেয়েছি, কিন্তু তালিকাভুক্ত এজেন্ট বলছেন যে বাড়িটি ইতিমধ্যে বিক্রি হয়ে গেছে। আমরা যখন আমাদের ক্রেতা এজেন্টের সাথে কথা বলেছিলাম, তখন তিনি বলেছিলেন যে বিক্রেতার একটি প্রস্তাব গৃহীত হলেও ব্যাংক এটি অনুমোদন করেনি এখনো আমরা একটি উচ্চ অফার করতে চাই। যদি বিক্রেতা ইতিমধ্যে একটি প্রস্তাব গ্রহণ করেনি বিক্রেতা আমাদের প্রস্তাব গ্রহণ করতে পারেন? একটি বিক্রেতার গ্রহণ করতে পারেন কত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার? "
উত্তর: এটি আপনি যে ছোট বিক্রয়টি কিনতে চান তা শোনাচ্ছে, যা সাধারণভাবে সক্রিয় সংক্ষিপ্ত পরিসরের অবস্থা হিসাবে পরিচিত। একটি স্বল্প বিক্রয় জন্য বিক্রয় যা বিক্রয়কারী একটি প্রস্তাব গৃহীত হয়েছে কিন্তু ব্যাংক অনুমোদন এখনও করেনি চারপাশে বিভিন্ন দেশে, কিন্তু মূলত, যদি না চুক্তি verbiage রাজ্য অন্যথায়, একটি বিক্রেতা ক্রেতাদের শুধুমাত্র এক সেট বিক্রি করতে সম্মত হতে পারে
এর মানে এই নয় যে বিক্রেতা আরও অফারগুলি গ্রহণ করতে পারে না, তবে অন্যান্য অফার সম্ভবত প্রথম অবস্থানে থাকবে না। একটি বিক্রেতার দ্বারা গৃহীত একটি প্রস্তাবিত প্রস্তাবটি একটি ব্যাক আপ অফার হিসাবে পরিচিত। একটি বিক্রেতা সাধারণত অনেক ব্যাক আপ অফার সাইন ইন করতে পারেন এবং যেসব পক্ষের সাথে জড়িত পক্ষগণকে সহমর্মিতা করতে পারেন
একটি বিক্রেতার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার চেয়ে বেশি গ্রহণ করা
একটি সক্রিয় ছোট বিক্রয় contingent তালিকাতে একটি প্রস্তাব জমা দিয়ে আপনি হারাতে কিছুই আছে। যে কারণেই কিছু ক্রেতারা অন্য বাড়িতে অনেক অফার লিখতে পারে, যদিও এই অনুশীলনগুলি আইনজীবীদের দ্বারা নিঃশেষিত হয় এবং এর ফলে আইনী জটিলতা দেখা দিতে পারে
যখন এই ধরনের ক্রেতাদের জন্য আরেকটি প্রস্তাব গৃহীত হয়, ক্রেতারা তার অসামান্য অফারগুলি প্রত্যাহার করে নেয়।
যদি প্রথম ক্রেতা দূরে চলে যায় , এজেন্টটি সাধারণত ক্রেতা এজেন্টকে জানাবে যার ক্রেতা ব্যাক-আপ অবস্থানে রয়েছে। কিন্তু এর মানে এই নয় যে এই অবস্থার একটি ক্রেতা কমপক্ষে ছোট বিক্রয় অনুমোদনের কাছাকাছি হবে ।
একটি নতুন ক্রেতা প্রক্রিয়া প্রবেশন যখন অনেক ব্যাংক বিক্রেতারা শুরু শুরু
একটি বিক্রেতার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি ব্যাক আপ প্রস্তাব গ্রহণ করতে বাধ্য নয়। যদি বিক্রেতা ব্যাক আপ অফারটি গ্রহণ করতে অনিচ্ছুক হয় তবে আপনি বিক্রেতাকে সাইন ইন করতে বাধ্য করতে পারবেন না।
একটি বিক্রেতা কি ব্যাংকের একটি দ্বিতীয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার পাঠাতে পারেন?
কিছু সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এজেন্ট তাদের বিক্রেতারকে ব্যাংকের এক সময়ে শুধুমাত্র একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার পাঠাতে পরামর্শ দেয়। কিন্তু যদি বিক্রেতা আপনাকে প্রস্তাব পেশ করার প্রস্তাব দেয়, তাহলে কীভাবে একটি উচ্চতর প্রস্তাব পাওয়া যায়?
এই উত্তর, আপনি ক্রয় চুক্তি পড়তে হবে, বিশেষ করে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিপূরক। ক্যালিফোর্নিয়াতে, উদাহরণস্বরূপ, আমাদের CAR সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন বিক্রেতার দ্বারা ডিফল্টভাবে সম্পত্তি বিপণন চালিয়ে ব্যাংকের প্রতিযোগিতামূলক অফার পাঠাতে দেয়। যদিও বিক্রেতা সম্ভবত চুক্তির বাতিল করার জন্য প্রথম ক্রেতাকে বাধ্য করতে পারে না, তবে বিপণনকারীর চাপ বাতিল করার উপায় রয়েছে।
তালিকা এজেন্টের প্রথম ক্রেতা এজেন্টের কাছে ব্যাখ্যা করা হয় যে, একটি উচ্চতর প্রস্তাব ব্যাংকের কাছে পাঠানো হবে, সাধারণত তালিকাভুক্তকারী এজেন্ট ক্রেতার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করবে যদি ক্রেতা অন্য 30 থেকে 90 দিনের জন্য এসক্রোতে বসতে চায় তবে ব্যাংক একটি উচ্চতর প্রস্তাব এই পরিস্থিতিতে, তারা তাদের প্রস্তাব সম্ভবত দ্বারা গৃহীত হবে বুঝতে যখন একটি নিম্ন অফার জমা দেওয়া যারা প্রথম স্থানে ক্রেতারা মাথা নত হবে।
বাজার মূল্য থেকে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ক্রয় প্রস্তাব জমা দেওয়ার সময় সতর্ক থাকুন। যদি আপনার অফার খুব বেশি হয়, এমনকি যদি ব্যাংকটি ছোট বিক্রয় গ্রহণ করে, তাহলে আপনার ব্যাঙ্কের মূল্যায়নকারী একটি নিম্ন মূল্যায়নের মাধ্যমে আসবে। সেই ইভেন্টে, তালিকা এজেন্টকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংকের সাথে পুনরায় আলোচনা করতে হবে, এবং ছোট বিক্রয় ব্যাংক মূল্য হ্রাস করতে ইচ্ছুক নাও হতে পারে। এটি খুব বেশী অফারের ঝুঁকিপূর্ণ, এবং আপনি কেবলমাত্র নিম্ন মূল্যায়নের কারণে আপনার ঋণ অস্বীকৃত করার জন্য সপ্তাহ বা মাস অপেক্ষা করতে পারেন।
কেন একটি বিক্রেতা পিছনে আপ হিসাবে একটি দ্বিতীয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার স্বীকার করতে চান
একটি ছোট বিক্রয় একটি বিক্রেতা একটি মৌলিক ফলাফল চায়। বিক্রেতার কাছে ব্যাংকটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় গ্রহণ করতে চায়। ব্যাংকগুলি বাজারের মূল্যের মূল্যের মধ্যে মূল্যায়িত ছোট বিক্রয় অফারগুলি গ্রহণ করে। ব্যাক আপ থেকে একটি দ্বিতীয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার গ্রহণ করার জন্য এবং বিবেচনার জন্য প্রস্তাব জমা করার কারণ হল:
- হয়তো দ্বিতীয় ক্রেতা প্রথম ক্রেতা থেকে কিনতে আরও যোগ্যতাসম্পন্ন।
- প্রথম ক্রেতাটি 100% কম বিক্রয় কেনার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে পারে না।
- প্রথম ক্রেতা এর বিক্রয় মূল্য খুব কম হতে পারে।
- বিক্রেতার একটি উচ্চ বিক্রয় মূল্য সঙ্গে একটি বিক্রেতা অবদান তৈরীর থেকে মুক্তি হতে পারে।
- বিক্রেতার অভাব কমিয়ে দিতে পারে, যদি থাকে, যদি প্রদত্ত মূল্য উচ্চতর হয়।
- বিক্রেতা এর ট্যাক্স দায়, যদি থাকে, একটি উচ্চ প্রস্তাব সঙ্গে কমে যেতে পারে।