Foreclosures তিন ধরনের
ফোরক্লোসারের বাড়িওয়ালা আমেরিকান আমেরিকান স্বপ্ন এর উল্টানো দিক। এটি একটি বাড়ি মালিক এর সবচেয়ে খারাপ দুঃস্বপ্ন এবং ব্যক্তিগত আর্থিক একটি দীর্ঘস্থায়ী এবং বিধ্বংসী ঝড় ফলে হতে পারে। ফাঁকফোকর একটি বাড়ির মধ্যে ইকুইটি নিশ্চিহ্ন করতে পারেন।
এটা বছর ধরে ব্যক্তিগত ক্রেডিট ধ্বংস করতে পারে এবং তাদের আশেপাশে, বন্ধুদের, পরিবার এবং স্কুলের একটি পরিবারকে উচ্ছেদ করতে পারে।
ফোরক্লোসারের আপস আপ
তবে, একটি চটপটে জন্য, এবং আশাবাদী বিনিয়োগকারী, foreclosed সম্পত্তি ক্রয় একটি ভয়ঙ্কর রিয়েল এস্টেট চুক্তি হতে পারে। আশা করা হয় যে লেনদেনের উভয় দলই টাইটেলের সময়সীমার স্থানান্তর থেকে লাভ করে লাভ করে - যা বিনিয়োগকারীর জন্য ভাল বিনিয়োগ করে এবং বাড়ির মালিকের জন্য বিভাজক - এবং কোনও খারাপ জিনিসগুলি পেতে হলে বাড়ির মালিকের ক্রেডিট রেটিংটি বাদ দিতে পারে
বন্ধক বন্ধ করুন
ফোরক্লোসারগুলি থেকে লাভ করা হচ্ছে না-বুদ্ধিমান নয়, এটি অনেকেই মনে করে - প্রতিটি সাফল্যের গল্পের জন্য সম্ভবত পাঁচটি ভয়াবহ গল্প রয়েছে। প্রতিটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন ঝুঁকি জড়িত। যদিও বিনিয়োগকারীদের খুব ভাল উদ্দেশ্য সঙ্গে তাদের ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করতে পারেন, তারা সম্পূর্ণরূপে এটি নিষ্কাশন করতে পারবেন না।
Foreclosures তিন ধরনের
সম্পত্তি ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়ায় মিথ্যা যেখানে উপর ভিত্তি করে দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি অর্জন তিনটি উপায় আছে।
তিনটি পর্যায় নিম্নরূপ: প্রাক-ফোরক্লোসার, ফোরক্লোসার, এবং পোস্ট-ফোরক্লোসার।
- প্রি-ফোরক্লোসার
প্রাক-ফোরক্লোসারের পর্যায়ে, বিনিয়োগকারীদের দুর্দশাগ্রস্ত বাড়ির মালিক এবং নিজেদের জন্য সবচেয়ে ভাল করতে সক্ষম হবে। প্রাক-ফোরক্লোসার হচ্ছে যেখানে বাড়ির মালিকের ক্রেডিট রেটিংকে আরও ক্ষতিগ্রস্ত করা যেতে পারে এবং ঋণগ্রহীতার সাথে জড়িত হওয়ার আগে বাড়ির একটি পারস্পরিক সম্মতিযুক্ত দামে স্থানান্তরিত হতে পারে। এই পর্যায়ে একটি সম্পত্তি সনাক্ত করার জন্য সম্ভাব্য সেরা সম্ভাব্য অ্যাটর্নি, একাউন্টেন্ট, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট , বা ব্যবসায়িক সহযোগীদের এবং বন্ধুদের মাধ্যমে আসতে পারে। মুক্তির ইক্যুইটিটিও বিবেচনা করা উচিত।
- ফোরক্লোসার স্টেজ
পরবর্তী পর্যায়ে, যখন একটি সম্পত্তি ফোরক্লোসারের পর্যায়ে আছে, একটি সম্ভাব্য সম্পত্তি সনাক্ত করার সবচেয়ে ভাল উপায় কাউন্টি ক্লার্ক এর অফিসের মাধ্যমে হয় ডিফল্ট নোটিশগুলি কোথায় দায়ের করা হয় তা খুঁজে বের করুন এবং স্থির ফোরক্লোসারের বিক্রয়গুলি অনুসন্ধান করতে সাধারণ সূচক দ্বারা কিভাবে সাজানো হয় তা নির্ধারণ করুন। আপনি আপনার ঠিকানা বা ইমেইল ঠিকানা অগ্রিম নোটিশ তালিকা বা মুলতুবি ডিফল্ট একটি তালিকা স্থাপন করা হতে পারে অনুরোধ করতে সক্ষম হতে পারে। শিরোনাম বীমা কোম্পানি এছাড়াও ভবিষ্যতে ব্যবসায়িক প্রত্যাশা জন্য বিনিময় রেকর্ড তথ্য প্রদান করে এই এলাকায় সহায়তা হতে পারে।
ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়া নিজেই একটি রাষ্ট্র থেকে পরবর্তীতে পরিবর্তিত হবে, এটি একটি শিরোনাম বা অনুরাগী রাষ্ট্র কিনা তা নির্ভর করে, যা নির্ধারণ করে যে ফৌজদারী সংক্রান্ত একটি বিচার বিভাগীয় বা অ-বিচারিক ফর্ম জড়িত কিনা। বিচার বিভাগীয় foreclosures বিশ্বাসের কাজের চেয়ে বরং বন্ধকীগুলির সাথে সম্পর্কিত, এবং সম্পূর্ণ করার জন্য উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি সময় নেয়।
অ-বিচারবিভাগীয় ফোরক্লোসারি ট্রাস্টের কাজের সাথে সম্পর্কিত যেখানে একটি তৃতীয় পক্ষ, যিনি একটি ট্রাস্টি নামে পরিচিত, একটি ঋণগ্রহীতার ডিফল্ট হওয়ার পর অর্থের বিনিময়ে দুই থেকে চার মাসের পুরো প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করে এবং অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেয়। সম্পত্তিটি বিচারিক বা অ-বিচারিক পর্যায়ে চলে গেলে একবার, নিলামে সর্বোচ্চ দরপত্রের জন্য বিক্রি করার জন্য প্রস্তুত।
- পোস্ট-ফোলক্লোসার
এবং শেষ, পোস্ট ফোরক্লোসারের পর্যায়ে, ঋণদাতা ইতিমধ্যে সম্পত্তি নিয়ন্ত্রণ গ্রহণ করা হয়েছে। বাড়িটি ঋণদাতার REO (রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন) বিভাগের মালিকানাধীন অথবা নিলামে সম্পত্তি ক্রয় করে এমন নতুন মালিক বা বিনিয়োগকারীর হাতে।
ঋণদাতার নাম এবং মজুরীর উপর ধার্য বকেয়া নির্ধারণের জন্য ফোরক্লোসারের নোটিশটি পড়ুন। ঋণদাতা সাধারণত অত্যন্ত ইচ্ছুক বিক্রয়কারীদের কারণ বইগুলিতে একটি REO একটি সুনির্দিষ্ট লক্ষণ যা দরিদ্র ঋণের সিদ্ধান্ত তৈরি করে। একটি REO- সঙ্গে জড়িত ওভারহেড এবং ক্ষতি উভয় - উভয় উভয় ধারার মধ্যে প্রতিফলিত একটি ঋণদাতা পাশাপাশি যে কোন সম্ভাব্য সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি খরচ করা উচিত - ব্যাংক সম্ভবত একটি ইচ্ছুক ইয়োবোটর হয় ।
সম্পত্তি যদি ঋণদাতাের পরিবর্তে একটি ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীর হাতে থাকে, তবে আপনি নিজের উপর অথবা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাহায্যে কোনও প্রস্তাব দিতে সক্ষম হবেন। যাইহোক, এই সময়ে মূল্য শিলা নীচে হতে পারে না।
একটি মূল বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত হয় যেখানে ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়ায় প্রবেশ করতে হয়। এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি তিনটি অগ্রবর্তী পর্যায়গুলির মধ্যে একটিকে সনাক্ত করেন এবং সেই নির্দিষ্ট প্রক্রিয়ার বিশেষজ্ঞ হন, যা আপনাকে দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তিগুলির দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারী হবার ক্ষেত্রে সর্বাধিক সাফল্য অর্জনে সাহায্য করবে।