এজেন্ট কি ক্রেতাদের ক্রেডিট হিসাবে ক্রয়কেন্দ্রিক ক্রেতাদের ক্রেতাদেরকে কি লাগে?
এই অনুরোধ আমাকে তিরস্কার করেছে আমি যেমন একটি ধারণা সঙ্গে এসেছেন কিভাবে জানতে চেয়েছিলেন।
তিনি একটি প্যারাগলগল। আমি বিস্ময়ের উদ্রেক যদি তার ক্লায়েন্ট এক তার তাকে তার নিয়োগকর্তার বিল পরিশোধ সাহায্য করতে তার বেতন কিছু ফিরে লাঞ্ছিত জিজ্ঞাসা। এটা এক জিনিস যদি একজন আইনজীবী একটি মামলা গ্রহণ করতে চায় প্রো এটি অন্য একটি যদি ক্লায়েন্ট paralegal বা আইনজীবী ক্লায়েন্ট এর বাধ্যবাধকতা ভর্তি আশা।
ক্রেতাদের ক্রেডিট কমিশন যারা তালিকা এজেন্ট
এটি অধিকাংশ আবাসিক এজেন্টদের মধ্যে একটি বিতর্কিত বিষয় কারণ তারা অভ্যাসের একটি স্বাভাবিক পদ্ধতি হিসাবে এটি করবেন না। কিছু এজেন্ট, যদিও, একটি ক্রেতা বা বিক্রেতা একটি কমিশনের সব বা অংশ kickback হবে অনেকগুলি এজেন্ট তাদের কঠোর পরিশ্রমী অর্থের মতো দেখতে দেখতে অংশ নিতে ইচ্ছুক নয়, তবে এটি জিজ্ঞাসা করতে ক্ষতি করে না।
বলুন একটি এজেন্ট একটি বিক্রেতা সঙ্গে একটি তালিকা চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছে বিক্রেতা এজেন্ট দিতে 7% কমিশন দিতে সম্মত এজেন্ট তারপর, একটি ক্রেতা এর এজেন্ট সঙ্গে যে কমিশন বিভাজিত বলে, সম্মত হন। তাই তালিকা দালাল 3.5% পায় এবং ক্রেতা এর ব্রোকার 3.5% পায়।
প্রতিটি এজেন্ট একটি একক পার্টি প্রতিনিধিত্ব করে।
যাইহোক, যখন একটি তালিকা এজেন্ট ডুয়াল এজেন্সি উভয় বিক্রেতার এবং ক্রেতা উভয় প্রতিনিধিত্ব করে কাজ করে, সাধারণত যে এজেন্ট সব কমিশন পায় বা, এই ক্ষেত্রে, একটি সম্পূর্ণ 7%। কিছু ক্রেতারা বিশ্বাস করেন যে তালিকা এজেন্ট আরো অর্থ উপার্জন করছে যে এজেন্ট তাদের কিছু দিতে হবে।
তারা কারণ তারা তাদের নিজস্ব ক্রেতা এর এজেন্ট ভাড়া, তালিকা এজেন্ট কমিশনের অর্ধ "হারা" হবে। তারা জানে না যে কিছু এজেন্ট বিক্রেতারা এবং ক্রেতাদের উভয়ের সাথে কাজ করবে না, এবং কিছু কিছু ক্ষেত্রে এটি আইনটি করার জন্য এটির বিরুদ্ধে।
এখন, কিছু এজেন্ট বিক্রেতার সঙ্গে রিয়েল এস্টেট কমিশন আগাম কথা বলবে একটি বিক্রেতা একটি পরিবর্তনশীল কমিশনের হারের সাথে একমত হতে পারে, এজন্য এজেন্ট যদি এজেন্টকে ক্রেতা আনতে শুরু করে, কমিশন 7% থেকে কমিয়ে 6% থেকে কমিয়ে দেবে। এই ভাবে এজেন্ট বিক্রেতার এবং ক্রেতা হিসাবে প্রতিনিধিত্ব করার জন্য 6% এবং একটি কম কমিশন প্রদান করে বিক্রেতা লাভ করে।
ভেরিয়েবল কমিশন চুক্তিগুলির সাথে সম্পর্কিত কিছু সমস্যা হল:
- একাধিক অফার উপস্থাপন করা হয় যখন সহযোগী দালাল একটি অসুবিধা এ হয়। এমনকি যদি ক্রয় অফার একে অপরের সাথে অভিন্ন হয় তবে বিক্রেতার তালিকা এজেন্ট কর্তৃক উপস্থাপিত অফারটি গ্রহণ করবে কারণ বিক্রেতার আরও জাল হবে সহযোগী দালাল এমনকি খেলার ক্ষেত্র, এমনকি যদিও। সুতরাং, তালিকা এজেন্ট সরাসরি যান কোন কারণ নেই।
- তালিকাভুক্ত এজেন্ট যারা দ্বৈত সংস্থা সম্মতি দেয় তারা ক্রেতা প্রতিনিধিত্বের জন্য অতিরিক্ত দায় স্বীকার করছেন এবং দ্বিগুণ ক্ষতিপূরণ ছাড়া দুবার কাজ করছেন। একটি মিনিট জন্য যে সম্পর্কে চিন্তা করুন সুতরাং, একটি অননুমোদিত তালিকা এজেন্ট, কমিশন দ্বারা কঠোরভাবে অনুপ্রাণিত, একটি সম্পূর্ণ ক্রেতা এজেন্ট কমিশন প্রদান করে যে একসঙ্গে ক্রেতা একটি ভিন্ন সম্পত্তি বিক্রি একটি অতিরিক্ত উদ্দীপক আছে। এটি একটি কারণ কেন সরাসরি তালিকা এজেন্ট প্রত্যাবর্তন করতে পারেন backfire।
- একটি ক্রেতা একটি কর্মের দাবি দাবি করে, কাছাকাছি যেতে যথেষ্ট পর্যাপ্ত না আছে। উল্লেখ না, এজেন্ট তাদের কমিশন প্রদানের ব্যবসা না। এখনও, যাই হোক না কেন। এবং ক্লায়েন্ট একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, অনুমতি ছাড়া কমিশন পাবেন না।
ক্রেতাদের ক্রেডিট কমিশন যারা কেনা এজেন্ট কেনা
কখনও কখনও ক্রেতা একটি বাড়িতে কিনতে যথেষ্ট টাকা নেই, তাই তারা তাদের এজেন্ট জিজ্ঞাসা কমিশনের অংশ পুনর্বিবেচনা দ্বারা তাদের সাহায্য। যদিও এজেন্ট একটি লাইসেন্সহীন ব্যক্তিকে একটি কমিশন প্রদান করতে পারে না, তবে তারা ক্রেতাকে একটি ক্লোজিং খরচ হিসাবে ক্রেডিট হিসাবে একটি অংশ বা ডাউন পেমেন্ট প্রদানের সিদ্ধান্ত পুনর্বিবেচনার সিদ্ধান্ত নিতে পারে, যা ক্রেতার ঋণদাতা এটি অনুমোদন করে।
উদাহরণস্বরূপ, একজন মা, যিনি একটি রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স রাখেন তার পুত্রকে তার ক্লোজিং খরচ অফসেট করার জন্য তার কমিশন দিতে দিতে পারে।
একটি মুষ্টিমেয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানি বিজ্ঞাপন দেয় যে তারা সবসময় তাদের কমিশনের অংশকে একটি ক্রেতা হিসাবে রিবেট করবে কারণ:
- Rebaters রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুব বেশি অর্থ উপার্জন বিশ্বাস।
- মুনাফার বিনিময়ে প্রত্যাশিত আয় তাদের ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ তাদের কোম্পানীর ক্রেতাদের একটি ভলিউম আকৃষ্ট করবে আশা।
- তারা কম কাজ করতে পারেন। প্রায়ই, তারা একটি ক্রেতা পূর্ণ পরিষেবা প্রদান না
- তারা ব্যবসাটি আকৃষ্ট করতে অন্য কোথাও জানে না।
এই ধরনের ডিসকাউন্ট দালালের অনেক ক্রেতা কয়টা কাজ চালানোর জন্য এবং ইমেল এবং ফ্যাক্স দ্বারা সম্পূর্ণভাবে ইন্টারঅ্যাক্টিভ করার আশা করেন। তারা প্রায়ই সম্পত্তি দেখায় না বা ক্রেতা কাছাকাছি চালায় না। তারা সাধারণত বাড়ি পরিদর্শনের সাথে জড়িত থাকে না এবং কাগজকর্মও ব্যাখ্যা করে না। সাধারণত, তারা একটি ক্রেতা সঙ্গে প্রথমবার বন্ধ বন্ধ হয়, তারা বাড়িতে বন্ধ এ সব উপস্থিত হলে।
কমিশন কি ক্রেতাদের ক্রেতাদের বেনিফিট করবেন?
পৃষ্ঠায়, আপনি হয়তো মনে করতে পারেন, "আচ্ছা, এটা কোন বুদ্ধিমান নয়!" আপনি যদি ভাল রিয়েল এস্টেট মধ্যে বুদ্ধিমান এবং কিভাবে আলোচনা করতে বুঝতে, আপনি প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একটি এজেন্ট প্রয়োজন হতে পারে না। যাইহোক, বুঝতে পারেন যে এমনকি একটি বিন্যাসের অধীনে যেখানে বিক্রেতা 7% কমিশন প্রদান করছেন, বিক্রেতা এখনও বিক্রয় মূল্য 93% পায়।
বিক্রেতা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের চেয়ে আরও অর্থ উপার্জন করছে। বিক্রেতা বিতরণ করতে আরো টাকা আছে। কেন বিক্রেতা কয়েক পকেট আছে যখন এজেন্ট থেকে কয়েক হাজার চিপ করার চেষ্টা করুন? আপনার পক্ষে সম্পূর্ণরূপে প্রতিনিধিত্ব করে এবং আপনার পক্ষ থেকে আক্রমণাত্মকভাবে আলোচনার জন্য আপনার নিজের ক্রেতা এজেন্টকে ভাড়া দিতে আরও বেশি সচেতন হতে পারে। একটি অভিজ্ঞ এজেন্ট প্রায়ই আপনাকে পাবেন:
- একটি নিম্ন বিক্রয় মূল্য। আপনি দশ হাজার সংরক্ষণ করতে পারে
- খরচ বন্ধ করার জন্য একটি বিক্রেতা র্যাকেস বেশীরভাগ ঋণদাতা আপনার ক্লোজিং খরচের দিকে ন্যূনতম 3% বিক্রেতার ক্রেডিট দেবে, যা অনেক ক্রেতাদের এজেন্টের তুলনায় অনেক কম
- মেরামত জন্য আপনার অনুরোধ অনুসারে হোম উন্নতি একটি নতুন ছাদ সহজেই $ 15,000 খরচ করতে পারে।
সৌভাগ্যবশত, আমার বন্ধু তার নিজস্ব এজেন্ট ভাড়া করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে এবং বিক্রেতার ছাড়ের জন্য অনুরোধ জানানো। এছাড়াও, অনুগ্রহ করে বুঝতে পারেন যে আমি ক্রেতার কাছে ক্রেডিট কমিশনের কোম্পানিগুলির URL গুলি তালিকাভুক্ত করেছি, তবে আমি ভীত যে এই সময় আপনি এটি পড়েন, তারা ব্যবসা থেকে বেরিয়ে আসতে পারে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।