সমস্যাটির অংশ হলো, ধনী ব্যক্তিদের বিপুল সংখ্যক রিয়েল এস্টেট পেশাজীবী ব্যক্তিরা সহজ অর্থের দ্রুত পথচ্যুত করে। অনেক রাজ্যে, রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পাওয়ার জন্য এটি কঠিন নয়। পেশাদার মান এবং শিক্ষাগত প্রয়োজনীয়তা সর্বনিম্ন পর্যায়ে রয়েছে 18 বছর বয়সের যেকোন ছাগলছানা যারা ক্যালিফোর্নিয়ার একটি এফবিআই রেকর্ডে নেই তারা একটি রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পেতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, শিশুকে কিছু রিয়েল এস্টেট ক্লাস গ্রহণ করে এবং একটি পরীক্ষা পাস করে। এমনকি হাই স্কুল ড্রপ আউট
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এর বিশ্বস্ততা
আপনি খুব কমই সংবাদপত্রের সৎ এজেন্টদের সম্পর্কে শুনে থাকেন যে, সর্বাধিক কভারেজ এজেন্টের গ্রেফতার এবং ছায়াময় স্ক্যামগুলিকে উৎসর্গ করা হয়। কিন্তু যে কারণ সত্যতা খবরবহ নয়। সত্যের মধ্যে 10 শতাংশ এজেন্টের ব্যবসার 90 শতাংশ এবং যে শীর্ষ 10 শতাংশ ক্রেতার এবং বিক্রেতাদের বিশ্বাস করতে পারে এমন ধরনের হতে পারে। অনেক বাড়ি ক্রেতা এবং বাড়ি বিক্রেতারা বলে যে তারা তাদের রিয়েল এস্টেটের এজেন্টকে সৎ, নৈতিক, পেশাদার এবং অভিজ্ঞ হতে চায়
একটি পেশায় মানুষের একটি গ্রুপ হিসাবে, আমি মনে করি জনসাধারণের এজেন্টদের অখণ্ডতা সম্পর্কে সন্দেহের সম্মুখীন হয় কারণ এজেন্ট বিক্রয় হয়, এবং অনেক গ্রাহক বিক্রেতার উপর নির্ভর করে না। আমার বিশ্বাস হল এজেন্টরা তাদের বিশ্বাসের চেয়ে বেশি নির্ভরযোগ্য। এজেন্ট হিসাবে পুনরাবৃত্তি ব্যবসা দ্বারা বেঁচে আছে। তারা খুশি ক্লায়েন্ট চায়, যার উপরে রাইটার কোড অফ এথিকস অনৈতিক আচরণ নিষিদ্ধ করে।
আমি শুনেছি ক্রেতা একটি এজেন্ট একাধিক অফার গ্রহণ সম্পর্কে মিথ্যা হবে বলে, এবং যে একেবারে অদ্ভুত। তারা অন্য ক্রেতা একটি রুচি আছে বলতে পারে, এবং হয়তো অন্য ক্রেতা কি যখন বাজারটি "ঠিক ঠিক" হয় তখন বাড়ির জন্য হঠাৎ করে কয়েক মাস ধরে উত্তীর্ণ হওয়ায় এটি সম্ভব হয়। শুধু যখন আপনি একটি প্রস্তাব করতে চান। এজেন্টদের সাধারণত এই ধরনের জিনিস সম্পর্কে মিথ্যা হয় না।
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্পর্কে কি মিথ্যা
বেশিরভাগ নিজেদের, যদি আপনি ভাগ্যবান হন রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা প্রায়ই তাদের ওয়েবসাইট এবং / অথবা ব্লগগুলিতে তাদের অভিজ্ঞতা এবং প্রমাণপত্রাদি ভুলভাবে উপস্থাপন করে। কিছু সর্বাধিক অনুসন্ধান ইঞ্জিন এক্সপোজার প্রাপ্ত অনলাইন সময় পোস্ট অননুমোদিত পরিমাণ ব্যয়। অন্যান্য বাণিজ্যিক অধিকার এবং গুগল ও ইয়াহুতে অনুসন্ধান ফলাফলের উপরে র্যাংকিংয়ের বিজ্ঞাপনগুলি কিনতে পারেন। এজেন্ট আপনাকে তাদের সাইটে ক্লিক করতে এই প্রচেষ্টা এবং ব্যয় ব্যয়।
আপনি আশ্চর্য হতে পারেন, এবং সঠিকভাবে তাই, যদি আপনি এজেন্টের ওয়েবসাইটে বিশ্বাস করতে পারেন। কারণ এটি ইন্টারনেটে এটি সত্য নয়। আমি সব সময় হকির রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাইট জুড়ে স্যাক্রামেন্টো এবং জাতীয়ভাবে সব সময় রান। নিচের লাইনটি হল যদি আপনার এজেন্ট নিজের বা নিজেকে অনলাইনে একটি সত্যবাদী ছবি উপস্থাপন না করে থাকেন, তাহলে আপনার এজেন্টটি আপনার কাছে কি মিথ্যা বলতে পারে?
একটি ছোট গোয়েন্দা কাজ সঙ্গে, আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এর সততা সম্পর্কে জানতে প্রয়োজন প্রায় কিছু খুঁজে পেতে পারেন। আপনি এজেন্টদেরকে তাদের ক্ষমতা, শক্তি এবং ব্যাকগ্রাউন্ডের মিথ্যা ছবি দিতে পারেন কিনা তা মূল্যায়ন করতে পারেন, যা আপনাকে কোনও এজেন্টের ভাড়া দিতে চান কিনা তা নির্ধারণে আপনাকে সহায়তা করবে। এখানে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এর ওয়েবসাইট / ব্লগ সন্ধানের জন্য misrepresentations হয়:
- রিয়েল এস্টেট অভিজ্ঞতা: এজেন্টটি রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত বছরগুলির সংখ্যাটি সহজেই স্পষ্ট করতে পারে না, এজন্য এজেন্টের কোনও বা খুব কম (পাঁচ বছরের কম বয়সী) অভিজ্ঞতা নেই। এজেন্ট আপনার উপর অন্যান্য নম্বর টানতে পারে যেমন কতদিন তারা রাজ্যে বাস করতেন বা এজেন্টের কোথাও কোথাও চাকরি করতেন। কিন্তু শুধুমাত্র একটি জিনিস গণনা, এবং যে কঠিন রিয়েল এস্টেট অভিজ্ঞতা।
টিপ: অভিজ্ঞতা খুবই গুরুত্বপূর্ণ কারণ এর অর্থ হল এজেন্টটি সমস্যার সম্মুখীন হতে পারে এবং তাদের প্রকাশ থেকে বিরত রাখতে সক্ষম হবে। এটির মানে আপনি তুলনামূলকভাবে আশ্বস্ত হয়েছেন যে আপনার এজেন্ট শিখেছে কিভাবে পরামর্শের জন্য অন্য কোথাও চলতে না পারার সম্ভাব্য অসুবিধাগুলি সম্পর্কে ঠিকভাবে পরিচালনা করা যায়
- রিয়েল এস্টেট তালিকা: অধিকাংশ এজেন্ট ওয়েবসাইট যে এজেন্ট এর সক্রিয় তালিকা বৈশিষ্ট্য। আপনি যে এজেন্ট এমনকি কোন তালিকা আছে কিনা তা নির্ধারণ করতে "আমার তালিকা," একটি লিঙ্ক জন্য পরীক্ষা করা উচিত। শুধুমাত্র একটি নির্বাচিত কয়েকটি, যেমন একচেটিয়া ক্রেতা দালাল এজেন্ট, তালিকা গ্রহণ করতে অস্বীকার তালিকাগুলি অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সহায়িকা। যদি আপনি একটি লিঙ্ক খুঁজে না পান, এটি এজেন্ট কোন তালিকা আছে কারণ।
টিপ: তালিকা ছাড়াই কিছু এজেন্ট তাদের নিজস্ব কোম্পানিতে অন্য এজেন্টের তালিকা বিজ্ঞাপন দেয়। তারা যে এজেন্ট অন্তর্গত কি দেখতে সতর্কতার সাথে তালিকা মাধ্যমে পড়ুন। তারা না পারে যদি আপনি বলতে না পারেন, অফিসের নাম্বারটি কল করুন এবং তালিকা এজেন্টের নাম জিজ্ঞাসা করুন - আপনি এটি সম্ভবত অন্য কেউ খুঁজে পেতে পারেন কিছু এজেন্ট তাদের সাইটে তাদের সমস্ত কোম্পানি তালিকাগুলি তাদের নিজস্ব তালিকা হিসাবে ভুল করে, যখন তারা না।
- রিয়েল এস্টেট স্পেসিফুলি: এজেন্টরা সাধারণত তাদের বিশেষত্বের বিজ্ঞাপন দেয়, এটি একটি আশপাশের এলাকা, প্রকারের সম্পত্তি বা নির্দিষ্ট ধরনের ক্রেতাদের প্রতিনিধিত্ব করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি এজেন্ট একটি প্রচলিতো আশেপাশে বাড়িতে বিক্রয় একটি বিশেষজ্ঞ হতে দাবি করতে পারে কিন্তু তারিখ পর্যন্ত না। অথবা এজেন্টরা নিজেদের ওয়েবসাইটে শুধুমাত্র উচ্চ-শেষ হোমগুলি প্রদর্শন করে নিজেদেরকে একটি বিশেষ হোম বিশেষজ্ঞ হিসাবে বিক্রি করার চেষ্টা করতে পারে, তবে তারা সেই দামের রেঞ্জে বাড়ি বিক্রি করে নি। তবুও, অন্যান্য এজেন্টরা এফএইচ বিশেষজ্ঞদের বিজ্ঞাপিত করতে পারে কিন্তু এখনও পর্যন্ত তারা FHA লেনদেন বন্ধ করেনি। Puffery হল লজ্জাহীন নতুন পিআর।
টিপ: একটি বিক্রয় বিশেষজ্ঞ একটি বিশেষজ্ঞ না সচেতন থাকুন। এজেন্টগুলির মাঝে কখনও কখনও তারা কীভাবে আকৃষ্ট হয় এবং তারা প্রকৃতপক্ষে কী কী হয় তা নিয়ে লাইন অঙ্কন করতে অসুবিধা হয়, তাই বোকা বোকা না। আঞ্চলিক বিশেষজ্ঞ হতে ভান করার জন্য এজেন্টরা মামলা দায়ের করতে পারে, তবে এটি আপনাকে বিভ্রান্তিকর কিছু থেকে বিরত রাখে না। এমএলএস থেকে মুদ্রিত বদ্ধ বিক্রয়গুলির একটি কপি দেখতে জিজ্ঞাসা করুন। - একটি এজেন্ট এর রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স সন্ধান করুন: একটি জাতীয় জায়গা শুরু রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স আইন অফিসার অ্যাসোসিয়েশন। যদি আপনার ফলাফল "কোনও ডেটা না দেখায়," তাহলে কেবল লাইসেন্স নম্বর পেতে নামটি ক্লিক করুন। কখনও কখনও এই সাইট সঠিক তারিখগুলি প্রদান করে না, তবে লাইসেন্স সংখ্যা সঠিক।
লাইসেন্স নম্বরের সঙ্গে সশস্ত্র, আপনার রাজ্যের লাইসেন্স বিভাগে যান। "(নাম-এর-আপনার-রাজ্য) রিয়েল এস্টেট লাইসেন্সিং বিভাগের জন্য Google এ অনুসন্ধান করুন।" তারপর লাইসেন্স যাচাই করুন এবং লাইসেন্স নম্বরটি প্রবেশ করুন। লাইসেন্সটি মূলত ইস্যু করার সময় এটি আপনাকে জানাবে। উদাহরণস্বরূপ আমি "প্রায়" বলি, কারণ ক্যালিফোর্নিয়ার ডিপার্টমেন্ট অফ রিয়েল এস্টেটের রেকর্ড শুধুমাত্র প্রায় 1980 সালে ফিরে যায়।
টিপ: অভিযোগগুলি যদি দাখিল করা হয় তবে লাইসেন্সের কিছু শর্তাদি প্রকাশ করা হবে অথবা লাইসেন্সটি সাময়িকভাবে সাসপেন্ড করা হয়েছে কিনা। অবশ্যই, আপনি সবসময় এজেন্টের নাম এবং শহরের একটি গুগল অনুসন্ধান চালাতে পারবেন কিনা তা জানতে এজেন্টটি ভাল খ্যাতি ভোগ করে।
- এজেন্টের উত্পাদনের রেকর্ডের একটি অনুলিপি পান: আপনি আপনার এজেন্টকে আপনার জন্য এমএলএস থেকে মুদ্রণ করতে অনুরোধ করতে পারেন বা আপনি এটি করতে অন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে অনুরোধ করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি হয়ত আবিষ্কার করতে পারেন যে আপনি যে এজেন্টটি বিবেচনা করছেন সেটি মিথ্যা প্রমাণিত হয়েছে যে তিনি বিশ্বাস করেন যে তিনি একজন শীর্ষ প্রযোজক কিন্তু তিনি বছরে মাত্র দুটি বাড়ি বিক্রি করেন।
টিপ: একটি সফল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাধারণত প্রতি মাসে কমপক্ষে একটি বাড়িতে বিক্রি করে বা 12 ঘরবাড়ি একটি বছর।
এজেন্ট এর উত্পাদন রেকর্ড থেকে, আপনি জানতে পারেন:
- প্রতি বছরে এজেন্ট কতগুলি বাড়ি বিক্রি করেছে
- তারা কত জন্য বিক্রি?
- যেখানে তারা অবস্থিত ছিল।
টিপ: আপনি রেফারেন্সের জন্যও জিজ্ঞাসা করতে পারেন। কিছু এজেন্ট তাদের ওয়েবসাইটে প্রশংসাপত্র তালিকাভুক্ত কিন্তু ক্লায়েন্টের নাম আটকানো। যদি একটি ক্লায়েন্ট তার নাম প্রকাশ করে আরামদায়ক না হয়, তাহলে হয়তো সেই ব্যক্তি ক্লায়েন্ট নয়? যদি আপনি আশ্চর্য হয়ে থাকেন যে এজেন্ট আপনাকে সত্য বলছে, ক্লায়েন্ট ফোন নম্বরগুলি জিজ্ঞাসা করুন এবং প্রথম-হাত নিশ্চিতকরণের জন্য কল করুন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।