নতুন হোম নির্মাতা মুনাফা প্রায়ই আপগ্রেড হয়
একটি নতুন নতুন বাড়ি কেনার সময় এটি নতুন হোম বিল্ডারের উত্সাহ এবং আপগ্রেড করার সময়, এটি নিজের জন্য প্রত্যেক ব্যক্তির হতাশাজনক সময় হিসাবে পরিচিত হিসাবে বেপরোয়া পদক্ষেপের জন্য কল আপনি যখন একটি নতুন বাড়ি কেনার চিন্তা করছেন তখন প্রথম জিনিসটি নিজের এজেন্ট ভাড়া করতে হয়। আপনার এজেন্ট ছাড়া একটি নতুন হোম উপবিভাগে পদচিহ্ন ধাপে মনে করবেন না বা আপনি সম্ভবত তাকে বা তার ব্যবহার করতে পারবেন না বিল্ডার আপনাকে বিল্ডার এর নিজস্ব ক্রেতা হিসাবে নিবন্ধন করবে এবং সে সব লেখা হবে।
আপনি এমনকি এটি ঘটেছে জানি না।
আপনি নতুন বাড়ি নির্মাতা উত্সাহ দ্বারা সহজেই lured করা যাবে। রিয়েল এস্টেট বাজারে ডাউন, কিছু নতুন হোম বিল্ডার বিলাসিতা হাওয়াইয়ান রিসর্ট এ ফ্যান্টাসি ছুটির অফার অন্যরা নতুন গাড়ি বা একটি বড় পর্দা স্মার্ট টিভি সহ সম্ভাব্য হোম ক্রেতাদের আকাঙ্ক্ষা করে, অথবা বিনামূল্যে আপগ্রেড যেমন ব্ল্যাক গ্যালাক্স গ্রানাইট কাউন্টারে রান্নাঘর এবং বাথ জুড়ে চার্জ ছাড়াই ইনস্টল করা হয়। যদি আপনি আপনার পায়ের আঙ্গুল ময়লা মধ্যে খনন, এমনকি তারা এমনকি একটি বিনামূল্যে সুইমিং পুল সুইমিং পুল আউট হতে পারে।
আপনি এই enticements উপর তিড়িং এর মূল্য যদি এটা আশ্চর্য হতে পারে। রেসালালের জন্য বাড়ির বিক্রেতার অফারগুলি সম্পর্কে কি কি সুবিধা আছে? অনেক ট্রাম্পেট ডিসকাউন্ট, প্রিপেইড ক্লোজিং খরচ , বিনামূল্যে হোমওয়েরার অ্যাসোসিয়েশনের এক বছরের বাজেট বা আপনার সম্পত্তি করের প্রাক্কলন অফার। তারা তাদের মাথার উপর দাঁড়িয়ে ক্রেতাদের কঠোর পরিশ্রমের জন্য দারুণ সব কিছু করে কারণ তৃতীয় কপি তাদের।
নির্মাতা
বাজারের প্রকারভেদ ছাড়াও, এটি একটি বিক্রেতার বাজার বা ক্রেতা এর বাজার কিনা, নতুন হোম বিল্ডার প্রায়ই আপগ্রেড উত্সাহ প্রদান করেন
বিনামূল্যে আপগ্রেড, তবে প্রায় সবসময় একটি ক্যাচ সঙ্গে আসা। বিল্ডার নিম্নলিখিত এক বা একাধিক করতে আপনার বিনিময়ে আপগ্রেড করতে সম্মত হতে পারে:
- অবিলম্বে কিনুন
যদি আপনি একটি অফার করার জন্য প্রস্তুত না হন , তাহলে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য ধাবিত হবেন না যে আপনি পরবর্তীতে অনুশোচনা করতে পারেন। তারা আপনাকে একটি চুক্তি বলতে পারে এই ভাল অপেক্ষা করতে পারে না, কিন্তু এটি করতে পারেন। এটি শেষ হোম উপলব্ধ না হওয়া পর্যন্ত।
- একটি অর্থোপার্জনযোগ্য আয়ের অর্থ আমানত করুন।
আপনার চুক্তি পড়ুন। যেকোনো সময় যেকোনো কারণে আপনার আন্তরিক অর্থের পরিমাণ ফেরতযোগ্য নাও হতে পারে। একটি রিফান্ড সম্ভাবনা সম্পর্কে আপনার এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন।
- আপনার বিদ্যমান হোম বিক্রি বিল্ডার এজেন্ট ভাড়া
আপনি আপনার এলাকায় বিক্রি না একটি তালিকা এজেন্ট নিয়োগের চেয়ে আপনার বাড়ির বিক্রয় একটি আশপাশ বিশেষজ্ঞ নিয়োগের চেয়ে ভাল হতে পারে। আপনার স্থানীয় এজেন্ট জ্ঞান রাখবে যে বিল্ডার এজেন্ট নেই এবং সম্ভবত আপনার মুনাফা বাড়ানোর জন্য কঠোরভাবে লড়াই করবে।
- বিল্ডার এর লেনদেন ইনস্টিটিউশন ব্যবহার করুন
সরকার এই অনুশীলন বন্ধ করতে পারে, কারণ এটি RESPA এবং অ্যান্টি-ট্রাস্ট আইন লঙ্ঘন করতে পারে। প্লাস, আপনি হার আরো দিতে এবং কম অনুকূল শর্ত পেতে পারে। নির্মাতারা যেমন ঋণ পেতে পারে তা নিশ্চিত করার জন্য ক্রেতাদের নিজেদের ঋণদাতাদের মাধ্যমে প্রিমুলেশন পেতে জোর করা পছন্দ করে। তারা মর্টগেজ ব্রোকারদেরও বিশ্বাস করে না যারাও বলে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট।
- মূল্য তালিকা মূল্য
যদি আপনি বাড়ির জন্য $ 50,000 আরো বেশি অর্থ প্রদান করেন এবং $ 10,000 এর মধ্যে বিনামূল্যে আপগ্রেড পান, তবে আপনি $ 40,000 পকেটের বাইরে রয়েছেন; যদি এটি বন্ধকীযুক্ত হয়, তাহলে আপনি তার উপর সুদ প্রদান করেন।
বিল্ডারের আপগ্রেডগুলি আপনাকে অফার করে, আপনি দীর্ঘমেয়াদি খরচ করতে পারেন। নতুন বাড়ি বানিজ্যিক দাতব্য প্রতিষ্ঠানের মধ্যে নেই। তারা একটি মুনাফা করতে চান বিল্ডারের মার্কআপের বেশিরভাগই আপগ্রেড করে, কারণ বিল্ডার প্রচুর পরিমাণে বা পাইকারিগুলিতে উপকরণ এবং সরঞ্জাম কিনে নেয়।
সুতরাং, আপনি একটি খুচরা বাণিজ্য পেয়ে থাকেন, এবং নির্মাতা এখনো আপনার কাছ থেকে একটি লাভ তৈরীর হয়।
লাক্সারি মুক্ত এবং enticements
আপনি আপনার নীচে ডলার বাজি করতে পারেন যে নতুন হোম বিল্ডার তাদের বিলাসিতা freebies জন্য পাইকারি মূল্যের অ্যাক্সেস আছে। আপনি যারা আইটেম নিজেকে কেনা যদি আপনি একটি ডিসকাউন্ট পেতে সক্ষম হতে পারে।
- বিনামূল্যে অবকাশ
বিল্ডার বিজ্ঞাপন দিতে পারে, "$ 10,000 মূল্যের টাহিশিতে ফ্রি ক্রুজ।" অন্যান্য ভ্রমণ সংস্থাগুলির মাধ্যমে ক্রুজ খরচ যাচাই করুন উপরন্তু, নিজেকে জিজ্ঞাসা যদি আপনি অন্যথায় একটি Tahitian ক্রুজ কিনতে হবে উত্তর না হলে, আপনি যে ট্রিপ জন্য হার্ড, ঠান্ডা নগদ কোঁছা না, তারপর এটি দ্বারা পাস। অনেক ভ্রমণকারী তাহিতিকে অতিক্রম করে অন্য দ্বীপগুলিতে যান, যাই হোক না কেন।
- ফ্রি কার
বেশিরভাগ বিনামূল্যে গাড়ি দেওয়া হয় যে বিল্ডার বিজ্ঞাপন দেয় না একটি নতুন গাড়ির একটি সরাসরি উপহার নয় তারা পাত্রগুলি হয়। একটি লিজযুক্ত গাড়িটি লিজের শেষে ডিলারের কাছে ফেরত দিতে হবে, যা সাধারণত দুই থেকে তিন বছর। আপনি একটি গাড়ির চালানোর অধিকার গ্রহণ করছেন, একটি গাড়ির মালিক নয়, এবং আপনি বিশেষাধিকার জন্য উচ্চতর বীমা প্রিমিয়াম দিতে পারে। আপনি লিজ সমাপ্তিতে ফি সম্মুখীন হতে পারে, বিশেষত যদি আপনি মাইলেজ সীমাবদ্ধতা অতিক্রম বা গাড়ির ক্ষতিগ্রস্ত।
- বিনামূল্যে বিনোদন কেন্দ্র
এটি একটি বড় পর্দা স্মার্ট টিভি বা একটি হোম থিয়েটার চারপাশের সিস্টেম কিনা, ইলেকট্রনিক দ্রুত হ্রাস এবং তাদের মান সমস্ত বোর্ড জুড়ে হয়। আপনি আপনার নিজের কিনতে হবে? যদি তাই হয়, আপনি বিল্ডার এর স্ফীত মান তুলনায় হাজার হাজার জন্য কম মডেলের খুঁজে পেতে পারে। আপনার নিজের টিভিতে কিছু ভুল আছে?
বিক্রেতা রিয়াসশন
আমি এই কথা বলতে যাচ্ছি এবং এটি সঙ্গে এটি পেতে। বিক্রেতা আপনাকে কিছু দেয় যা আপনি একটি আইটেম জন্য অর্থ প্রদান করা হয়। খরচ বিক্রিত মূল্য মধ্যে figured হয় আপনি একটি বন্ধকী দ্বারা ক্রয় অর্থায়ন করা হয়, তাহলে সম্ভবত এটি আপনার দ্বারা অর্থায়ন। আপনি ছাড়ের বিশেষাধিকার জন্য একটি 30 বছরের হার পরিশোধ করা হয়।
এটা এক জিনিস যদি আপনি সম্মত হন, বলতে, একটি বাড়িতে জন্য $ 200,000 দিতে এবং, আসলে, বিক্রেতা আপনার ক্লোজিং খরচ 3% দিতে প্রস্তাব কিন্তু এটা খুব কমই কিভাবে কাজ করে। সাধারণত, আপনি একটি অফার প্রথম, এবং যে অফার আপনি একটি 3% ছাড়ের জন্য জিজ্ঞাসা। যদি বিক্রেতার এই অফারটি গ্রহণ করে, তাহলে আপনি সহজেই 3% কম বাড়িটি কিনতে পারবেন। আপনি সত্যিই 30 বছর ধরে আপনার নিজের বন্ধের খরচ অর্থায়ন করতে চান?
পরিবর্তে, যারা আইটেম খরচ তুলনা। উদাহরণ স্বরূপ:
- প্রিপেইড সম্পত্তি কর
ক্যালিফোর্নিয়ার একটি ২000 মার্কিন ডলারের বাড়িটি বছরে ২,500 মার্কিন ডলারের একটি সম্পত্তি কর বিল দিতে পারে।
- প্রিপেইড এসোসিয়েশন এর অর্থ
যদি আপনার বকেয়া প্রতি মাসে $ 100 হয়, যে $ 1,200 একটি বছর। ব্যবসায়ের কোনও মূল্যের মালিকানা সংস্থার দায়বদ্ধতা একটি বিনামূল্যে বছর?
- সুদের হার ডাউন ডাউন কিনুন
যদি আপনি একটি বন্ধকী কিন্ডারগার্টেন করেন , তাহলে আপনার বন্ধকী ব্যালেন্সের মধ্যে কেনা-ডাউন ফিটি নির্ণয় করা হয় এবং আপনার ঋণের সম্পূর্ণ মেয়াদ নয়, শুধুমাত্র কয়েক বছরের জন্য কিনে নেওয়া হতে পারে।
- ডিসকাউন্ট পয়েন্ট
প্রতিটি ঋণ পয়েন্ট আপনার ঋণের ব্যালেন্সের 1% সমান। একটি $ 200,000 বন্ধকী, যে পরিমাণ $ 2,000 হয়
- প্রিপেইড ক্লোজিং খরচ
অধিকাংশ ঋণদাতা একটি ক্লায়েন্ট খরচ বন্ধ দিকে একটি 3% ক্রেডিট বেশী পেতে দেওয়া হবে না। $ 200,000 এ, যে পরিমাণ $ 6,000 এটি নগদ অর্থ বন্ধ খরচ পরিশোধ সাধারণত আপনার সুবিধা, এটা কিছু ট্যাক্স deductible হয়।
মনে রাখবেন যে হকস্টার তিন কাপ এবং একটি বল খেলেন? এটি শেল গেম বলা হয়। একটি ছোট বল একটি কাপ অধীনে স্থাপন করা হয়। অপারেটর তারপর তিন কাপ shuffles যখন আপনি চিন্তা আউট যা কাপ বল আছে। এটি একটি সামান্য হাত হস্তান্তর আপনি এই খেলা জয় হবে না। সুতরাং, আপনি কিনতে আগে এই বিনামূল্যে প্রণোদনা এবং ক্রয় সংখ্যা সংখ্যা চালান। একটি স্মার্ট হোম ক্রেতা হতে ।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।