একটি যোগ্য মধ্যস্থতাকারী একটি 1031 এক্সচেঞ্জ সুবিধা

একটি যোগ্যতাসম্পন্ন মধ্যস্থতাকারীর গুরুত্ব

সি। গ্রান্ট কানেশন দ্বারা, রাষ্ট্রপতি, 1031 বিকল্প গ্রুপ

একটি যোগ্য মধ্যস্থতাকারী চেষ্টা করার কোন সহজ কৃতিত্ব নেই। শুরুর জন্য, একটি সফল 1031 এক্সচেঞ্জ একটি do-it-yourself project নয়। আপনি ট্যাক্স deferral বেনিফিট উপলব্ধি করতে চান, আপনি আইআরএস নিয়ম অনুসরণ করা আবশ্যক। আপনি একটি মধ্যম ব্যক্তির প্রয়োজন হতে পারে, একটি যোগ্যতাসম্পন্ন মধ্যস্থতাকারী (QI) বলা হয়, কখনও কখনও একটি এক্সচেঞ্জ Accommodator বা Facilitator হিসাবে পরিচিত।

কে আপনার যোগ্য মধ্যস্থতাকারী হিসাবে পরিবেশন করতে পারেন?

আপনি কেবল একটি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন না, সরাসরি অন্য কিনতে এবং একটি QI ছাড়া মূলধন লাভ ট্যাক্স প্রতিহত করার আশা আইআরএস সেকশন 1031 সুনির্দিষ্টভাবে উল্লেখ করে যে আপনার বাবা-মা বা আপনার সন্তান বা আপনার ভাইবোন আপনার মধ্যম ব্যক্তি হতে পারে না। এটি আপনার কাউন্টার হিসাবে পরিসেবা থেকে আপনার অ্যাটর্নি, দালাল, সিপিএ বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে আপনার "এজেন্ট" হিসাবে বিবেচিত যে কেউ নিষিদ্ধ, যদি না এই ব্যক্তিটি গত দুই বছরে আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করেনি।

একটি 1031 এক্সচেঞ্জ মধ্যে একটি যোগ্যতাসম্পন্ন মধ্যবর্তী দায়িত্বসমূহ সংক্ষিপ্ত বিবরণ

একটি সফল মধ্যস্থতাকারী একটি সফল 1031 বিনিময় সমাপ্তির জন্য অত্যাবশ্যক। টেকনিক্যালি, তিনি আপনার পক্ষে আপনার সম্পত্তি বিক্রি করেন, নতুন প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি ক্রয় করেন, এবং তারপর আপনার কাছে হস্তান্তরিত করেন। এটি ক্রয়ের অধিকার, আইনগত নথিগুলি প্রস্তুত করার এবং আইআরএস নির্দেশিকাগুলির মধ্যে লেনদেন সম্পন্ন করা নিশ্চিত করার জন্য এটির দায়িত্ব।

ট্যাক্স ডিফারেল বেনিফিট সংরক্ষণ এবং সফল 1031 বিনিময় সম্পন্ন করুন, আপনি, (বিক্রেতা বা এক্সচেঞ্জার) আপনার বিদ্যমান সম্পত্তি বিক্রি বন্ধ পূর্বে একটি যোগ্যতাসম্পন্ন মধ্যস্থতাকারী সঙ্গে লিখিত চুক্তি চালানো আবশ্যক, relinquished সম্পত্তি হিসাবে পরিচিত।

যোগ্য মধ্যস্থতাকারী এর সেবা

একটি 1031 বিনিময় সময় একটি যোগ্যতাসম্পন্ন মধ্যস্থতাকারী আপনার জন্য কি একটি বিস্তারিত বিন্দু দ্বারা পয়েন্ট ব্যাখ্যা নিম্নলিখিত।

• আপনি (বিক্রেতা বা এক্সচেঞ্জার) এবং 1031 বিনিময়ের কাঠামোর সাথে কোন উপদেষ্টা সমন্বয় করে।
• প্রত্যাহার সম্পত্তি এবং প্রতিস্থাপিত সম্পত্তি সংক্রান্ত ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত।
• বিনিময় সংক্রান্ত এসক্রো বা শিরোনাম কোম্পানির নির্দেশাবলী এবং উপযুক্ত নথি প্রদান করে।
• আপনি (বিক্রেতা বা এক্সচেঞ্জার) এবং যোগ্যতাসম্পন্ন মধ্যস্থতাকারী, আপনি কি QI- এ বিক্রি করা সম্পত্তি হস্তান্তর মধ্যে চুক্তির একটি আর্ম এর দৈর্ঘ্য লেনদেন তৈরি করে, যারা তারপর নতুন ক্রেতা সম্পত্তি বর্ণনা।
• অবশিষ্ট সম্পত্তি বিক্রয় থেকে তহবিলের নিয়ন্ত্রণ নেয় এবং সাধারণত একটি পৃথক এবং বীমা অ্যাকাউন্টে এই তহবিল জমা।
• বিক্রয় থেকে তহবিল গঠনমূলক রসিদ নিতে, বিক্রেতা, আপনি অনুমতি দেয় না।
• 45 দিনের সনাক্তকরণের সময় নিখোঁজ সম্পত্তি বিক্রি থেকে তহবিল ধরে রাখে।
• সম্ভাব্য প্রতিস্থাপন বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে লিখিত তথ্য প্রাপ্ত এবং ধারণ করে।
• যখন প্রতিস্থাপিত সম্পত্তি নির্বাচিত করা হয়, ক্রয়ের জন্য আপনার তহবিলের স্থানান্তর এবং শিরোনাম বা এসক্রো কোম্পানির কাছে তাদের ক্রয়ের জন্য বিতরণ করে।
• QI এর নামের প্রতিস্থাপন সম্পত্তি অর্জন করে এবং তারপর আপনার দ্বারা শিরোনাম (বিক্রেতারা বা এক্সচেঞ্জার) খাত দ্বারা প্রদান করে।

• আপনার রেকর্ডের জন্য 1031 বিনিময় একটি সম্পূর্ণ অ্যাকাউন্ট জমা দেয়।
• আপনার জন্য 1099 (বিক্রেতা বা এক্সচেঞ্জার) এবং কোনও প্রদেয় বৃদ্ধির আয় (সুদ অর্জিত) জন্য IRS জমা দেয়।

আইআরএসের নিয়মাবলী 1031 টি এক্সচেঞ্জে নিয়োজিত নতুন ব্যবসার উন্নয়নের দিকে পরিচালিত করেছে, যাদের বেশিরভাগই শিরোনাম কোম্পানীর সাথে যুক্ত। আপনি একটি পেশাদারী যোগ্যতাসম্পন্ন মধ্যস্থতাকারী ভাড়া আগে, রেফারেন্স জন্য জিজ্ঞাসা করুন, এবং ব্যক্তি জালিয়াতি বা অবহেলা বিরুদ্ধে আপনাকে রক্ষা করার জন্য ত্রুটি এবং অর্থ প্লাস বিশ্বস্ত বীমা আছে তা নিশ্চিত করুন।

একটি যোগ্য মধ্যস্থতাকারী খুঁজতে একটি সহজ উপায় হল আপনার স্থানীয় এসক্রো অফিসারকে সুপারিশের জন্য জিজ্ঞাসা করা। এসক্রো কর্মকর্তা যোগ্য মধ্যস্থতাকারীদের সব সময় মোকাবেলা করেন।

লেখক থেকে একটি শব্দ:

এই উপাদান কোনও বিক্রি করার প্রস্তাব দেয় না এবং কোনও নিরাপত্তা ক্রয়ের অনুরোধও দেয় না। তথ্য শুধুমাত্র আলোচনা এবং তথ্য উদ্দেশ্যে হয়।

এটি উপযুক্ত আইনি, ট্যাক্স বা আর্থিক পরিকল্পনা পরামর্শ প্রতিস্থাপন উদ্দেশ্যে নয়। প্রযোজ্য ট্যাক্স কোড শুধুমাত্র ফেডারেল আইন প্রয়োগ এবং সংশ্লিষ্ট। ব্যক্তিগত রাজ্যে তাদের নিজস্ব অতিরিক্ত কর কোড থাকতে পারে আপনার রাজ্যের উপযুক্ত ট্যাক্স এবং আইনি পেশাদার সাথে যোগাযোগ করুন। এই তথ্য নির্ভরযোগ্য বিশ্বাসী উত্স থেকে প্রদান করা হয় কিন্তু আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যে পেশাদার পরামর্শের সাথে ব্যবহার করা উচিত।

এলিজাবেথ Weintraub দ্বারা সম্পাদিত, হোম কেনা বিশেষজ্ঞ

লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।