আপনি আশ্চর্য হতে পারেন - ব্যাংকগুলি তাদের বন্ধক বন্ধ করতে চান না? একটি ব্যাংকের মালিকানাধীন বাড়িতে বিশেষভাবে একটি পূর্ণ-মূল্য অফার প্রস্তাব পেতে ব্যাংক খুশি হয় না?
উত্তর সম্ভবত না।
ব্যাংকগুলি মাল্টিপল অফারগুলি জমা দিচ্ছে না
ব্যাংকগুলি শিখেছে যে প্রতিটি ফোরক্লোসারের ক্রেতা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয় না। কিছু ক্রেতা তাদের সব ক্রয়ের কোন ইচ্ছার সঙ্গে একাধিক অফার করতে। তারা বাছাই এবং সর্বোত্তম চুক্তি বেছে নিতে চায় এবং এভাবে, বগুড়ার অফারগুলি লিখে আদালতে নিজেদের খুঁজে পেতে পারে।
সমস্যাটি দেখা দেয় যখন ক্রেতা সমস্ত সম্পত্তি ক্রয় করার আর্থিক উপায় না থাকে। কিছু রাষ্ট্র আইন বাতিল করার পরে চুক্তির লঙ্ঘনের জন্য ক্রেতাকে দায়ী হতে পারে কারণ ক্রেতা একটি "চুক্তি" চুক্তির চুক্তি ভঙ্গ করেছে।
প্লাস, এর মুখোমুখি হোন, ব্যাংক ক্রয়কারীকে ক্রয় করার প্রতিশ্রুতি দিতে এবং ক্লোজিংয়ের মাধ্যমে অনুসরণ করতে চায়। যদি গ্রাহককে বিশ্বাস করা হয় যে গ্রাহক গেমস খেলেছে তবে ব্যাংক ক্রয়ের প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করবে। কিন্তু অন্য কোন কারণ নেই যে ব্যাংকগুলি কোনও পুরোনো টম, ডিক এবং হ্যারির ব্যাঙ্ক রেপোগুলি বিক্রি করবে না।
ব্যাংক যে আপনি ব্যাঙ্ক রেপো না বিক্রি হতে পারে কারণে কারণ
ব্যাংক রেপো হোমগুলি কংক্রিটের ক্ষেত্রে খুব কমই হয়।
অনেক ছিনতাই বা ভাংচুর করা হয়েছে, এবং কিছু বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ শিকার হয়।
- কিছু ব্যাংক-মালিকানাধীন হোমগুলি প্রচলিত অর্থায়নগুলির জন্য যোগ্য নয়।
বন্ধক আন্ডাররাইটার যদি অন্য কোনও যোগ্য ক্রেতা থেকে ঋণ প্রত্যাহার করে তবে স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা কোডগুলি পূরণের জন্য সম্পত্তি অত্যধিক কাজ করার প্রয়োজন হয়। একটি প্রচলিত ক্রেতা অফার 20% নিচে, তবে, সাধারণত একটি FHA ঋণ প্রাপ্ত একটি ক্রেতা থেকে একটি প্রস্তাব বীট করা হবে।
- এফএএ মূল্যায়ন শর্তাবলী
এফএইচএ ক্রেতারা ব্যাঙ্ক রেপো কেনার পরেও ফিরে যেতে পারে যদি মূল্যায়নের জন্য শর্তগুলির জন্য কল যদিও এটি সত্য যে, FHA মূল্যায়নের নির্দেশিকাগুলি 2006 সাল থেকে নিখুঁত হয়েছে, বন্ধকীকৃত হোমগুলি যা অনেকগুলি মেরামত করতে পারে। Appraisers অনুপস্থিত বাথরুম টয়লেট এবং সিঙ্ক, 1978 প্রাক্-পূর্বে গৃহসজ্জা পেইন্ট পেইন্টিং, একটি চুলা হিসাবে inoperable বা অনুপস্থিত রান্নাঘরের সরঞ্জাম মনে রাখবেন।
এফএএএ ক্লোজিংয়ের পূর্বে মূল্যায়ন শর্তের সন্তুষ্টি প্রয়োজন। তবুও, বন্ধের পূর্বে REO ব্যাঙ্ক সাধারণত মেরামতের কাজ অনুমোদন করবে না। তারপর, মিউচ্যুয়াল ফান্ডের মধ্যে টস করে যে রেপো ক্রেতারা খুব কমই তাদের বাড়ির মালিক হওয়ার আগে মেরামতের জন্য টাকা দিতে চায়।
ক্রিমিনাল ল লেনদেন প্রক্রিয়াটি জটিল করে এবং বন্ধ করার জন্য আরো বেশি সময় নেয়, কিন্তু একটি fixer-upper কেনার সময় তারা একটি কার্যকর বিকল্প।
- ব্যাংক ব্যাংক রেপোসের জন্য ক্যাশ ক্রেতাদের পছন্দ করে
সমস্ত ক্যাশারের সাথে ক্রেতারা REO ঋণদাতার পছন্দসই ক্রেতাদের। একটি তালিকা-দাম সমস্ত নগদ অফার একটি প্রচলিত অফার বীট হবে, এমনকি যদি প্রচলিত প্রস্তাব তালিকা দাম উপরে। যদি তালিকা শর্তাবলী "নগদ ক্রেতাদের শুধুমাত্র", এটি অসম্ভাব্য হয় যে ব্যাংক কোনও ক্রেতা যিনি অর্থায়ন উপর নির্ভর করে একটি প্রস্তাব বিবেচনা করবে।
তহবিলের প্রমাণ দেখানোর জন্য ব্যাংকগুলিকে একটি নগদ ক্রেতার প্রয়োজন হতে পারে এটি একটি বাসস্থান পুনর্বিবেচনা অর্জন করার নিয়ম না থাকলে টাকা ব্যাংক ইতিমধ্যেই।
ব্যাংক রিপোস কেনার জন্য সব ক্যাশের ক্রেতাদের মত REO ঋণদাতা
- কোন মূল্যায়নকারী আতঙ্ক
যদি ব্যাঙ্ক রেপো ক্রয় মূল্যের জন্য মূল্যায়ন করে না এবং ক্রেতা একটি 20% ডাউন পেমেন্ট বা কম প্রয়োজনের জন্য একটি ঋণ পাচ্ছেন, তবে ক্রেতা এর ঋণদাতা তহবিল তোলেন না যদি না ক্রেতারা আরো নগদ অর্থ বা REO ঋণদাতা দাম ক্রয় করে। নগদ ক্রেতারা একটি মূল্যায়নের উপর অফার করে না।
- কোনও ঋণ তহবিল আণবিকরণ
নগদ ক্রেতাদের সঙ্গে REO ঋণদাতাদের লেনদেনের ক্লোজিং সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না। ঋণদাতা প্রায়ই প্রাক যোগ্য ক্রেতাদের জন্য ঋণ প্রত্যাখ্যান কারণ ক্রেতার যোগ্যতা কখনও কখনও আরও অনুসন্ধান উপর পরিবর্তন। হয়তো ক্রেতাটি গত দুই বছর ধরে একই ব্যবসার কাজে নিয়োজিত ছিল না, সম্ভবত ক্রেতা একটি নতুন গাড়ী বা খারাপ কেনার মত বন্ধ হওয়ার পূর্বে অর্থনৈতিক পরিস্থিতিতে পরিবর্তিত হয়েছিল, হয়তো ক্রেতা অনিচ্ছাকৃতভাবে পরিচয় প্রতারণার শিকার ছিল।
- দ্রুত বন্ধ
ক্রেতা একটি ঋণ গ্রহণ না করা হলে একটি ক্রেতা 30 বা 45 দিন বন্ধ করতে হবে না। একবার হোম পরিদর্শন এবং অন্যান্য সম্ভাব্যতাগুলি সন্তুষ্ট বা মুক্তি হয়েছে, ক্লোজিংটি 3 থেকে 7 দিনের মধ্যে কম হতে পারে, যা সরবরাহকারী একটি সীসা-ভিত্তিক পেইন্ট মওতাতে সাইন ইন করতে ইচ্ছুক।
একটি দ্রুত বন্ধ REO ঋণদাতা পকেট মধ্যে টাকা রাখে শীঘ্রই। একটি ছোট এসক্রো মেয়াদে ভুল হতে পারে এমন কিছু কম জিনিস রয়েছে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।