বিক্রেতার বিক্রি করা ব্যাক ব্যাক বন্ধ

বিক্রেতারা কিভাবে বিক্রি করবেন?

কখনও কখনও বিক্রেতারা একটি হোম ক্রয়কারী একটি বাড়ি কিনতে সহায়তা করতে একটি ঋণ করতে সম্মত হন। বিক্রেতারা যারা ক্রয়মূল্যের সমস্ত বা অংশকে অর্থ প্রদান করতে সম্মত হন তারা নথিপত্রগুলি লাভ করেন যা ঋণের শর্তাবলী এবং শর্তাবলীকে প্রমাণ করে। বিক্রেতা বহন করা যন্ত্র সাধারণত পাবলিক রেকর্ডে রেকর্ড করা হয়। বিক্রেতা বহন করা বন্ধকগুলি একটি বন্ধকী , ট্রাস্ট অ্যাকাউন্ট , ল্যান্ড কন্ট্রাক্ট বা এমনকি একটি লিজ ক্রয়ের আকারে হতে পারে। সর্বাধিক বহন-ব্যাক একটি প্রতিশ্রুতি নোট দ্বারা সুরক্ষিত হয়।

বিক্রেতারা কেনার পিছনে বন্ধকী কারণ

যখন সুদের হার উচ্চ বা ক্রেডিট নির্দেশিকা কঠোর করা হয়, ক্রেতারা বিক্রেতাদের ব্যাংকের জায়গায় কাজ করার এবং তাদের জন্য অর্থায়ন চালানোর কথা বলে। যদি কোনও বিদ্যমান ঋণ ছাড়াই বাড়িটি বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার হয় তবে বিক্রেতারা সমস্ত অর্থ বহন করতে পারে বা ক্রেতা ক্রয়মূল্যের অংশে একটি প্রচলিত স্থির হারের ঋণ পেতে পারে এবং বিক্রেতার কাছে অর্থ প্রদান করতে পারে।

যদি বাড়িতে বিদ্যমান একটি বিদ্যমান ঋণ আছে, বিক্রেতারা ক্রেতাদের বিদ্যমান ঋণ পরিশোধের গ্রহণ করতে পারে, যদিও ঋণ বিক্রেতা এর নামের মধ্যে থাকবে। বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য, নিচে দেওয়া পেমেন্ট এবং বিদ্যমান ঋণ হল সেই ইকুইটি যা বিক্রেতা ঋণ হিসাবে বহন করবে।

বিক্রেতারা বেশ কয়েকটি কারণের জন্য অংশ বা সমস্ত অর্থ বহন করতে সম্মত হন, যার মধ্যে কিছু রয়েছে:

• এটি একটি নরম বা ডাউন রিয়েল এস্টেট বাজার । মালিক-চালিত অর্থায়ন ক্রেতাদের একটি বৃহত্তর পুল আকৃষ্ট করবে।

• ক্রেতারা একটি প্রচলিত ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না।
• বিক্রেতার সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর মূলধন লাভ সম্মুখীন হয় এবং অর্থায়ন করা হয়, যা যে অংশ স্থগিত করতে পারেন।
• অর্থদানকারী একটি মার্কেট মার্কেট অ্যাকাউন্টের চেয়ে রিটার্ন হারের একটি ভাল রেট দেয়।
• বিক্রেতারা কখনও কখনও একটি মাসিক আয় চান
• সম্পত্তি অ আনুষ্ঠানিক হয় এবং কোন ঋণদাতা এটি ঋণ হবে।

• প্রায়ই বিক্রেতার মালিকের অর্থায়ন প্রদানের বিনিময়ে একটি উচ্চ বিক্রয় মূল্য পেতে পারেন।

বিক্রেতা বহনযোগ্য ফেরত বন্ধকগুলি এর drawbacks

• ক্রেতারা পেমেন্টের উপর ডিফল্ট হতে পারে, যার ফলে বিক্রেতাকে ফোরক্লোসারের কার্যধারা শুরু করতে হবে।
• ফোরক্লোসারের পরে, বিদ্যমান ঋণদাতাকে ব্যাক পেমেন্ট তৈরি করে, যদি একটি বিদ্যমান ঋণ থাকে, ক্লোজিং খরচ এবং রিয়েল এস্টেট কমিশন প্রদান করে , তাহলে বিক্রেতা কোনও ইকুইটি ছাড়াই বামে যাবে না।
• বন্ধকীগুলি বহনকারী বিক্রেতারা সম্পত্তির কাছে এটি সুরক্ষিত করে নগদ জমা করেছে।

বিক্রেতা ক্যাশে-ক্যাশ ফেরত ফিরে রূপান্তর

বাজারে ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের একটি বড় পুল আছে যারা নিয়মিত বিক্রেতা বহন করা যন্ত্রগুলি কিনে নেয়। যাইহোক, তারা মুখ মান পরিশোধ করবেন না। বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের মেয়াদ ধরে তারা প্রাপ্ত ফলক তাকান, এবং বিনিয়োগকারী অসামান্য ভারসাম্য তুলনায় কম দেয় তাহলে এই ফলন বৃদ্ধি করা যেতে পারে।

ডিসকাউন্ট বোর্ড জুড়ে পরিবর্তিত হয়, তবে বিক্রেতারা নিম্নরূপ উপর নির্ভর করে অনুদিত ব্যালেন্সের 10 থেকে 30 শতাংশ হারানোর আশা করতে পারেন:

• সিজনিং এই অর্থ বহনযোগ্য অর্থায়নে পণ্যে কতটা বিক্রেতার পেমেন্ট পাচ্ছে? একটি বিক্রেতা যিনি 12 মাসের মেয়াদে সময়মত অর্থ প্রদান পেয়েছেন সেগুলি একটি নতুন মর্টগেজ থাকা বিক্রেতা থেকে বেশি নগদ পাবে।

• সুদের হার সুদের হার বেশি, ডিসকাউন্ট কম। একটি নিম্ন সুদের হার যারা একটি উচ্চ ডিসকাউন্ট চান বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করবে।
• বন্ধক শব্দটি একটি 30 বছরের বন্ধকী হিসাবে দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকীগুলি একটি বিনিয়োগকারী হিসাবে স্বল্পমেয়াদী বন্ধক হিসাবে আকর্ষণীয় নয়; অতএব, দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকগুলি সাধারণত স্বল্পমেয়াদী তুলনায় উচ্চ ডিসকাউন্টে বিক্রি হয়।
• প্রাক্কলন জরিমানা এবং দেরী অভিযোগ । ক্যাপচার-ব্যাক বন্ধকগুলি যা একটি প্রাক্কলন জরিমানা এবং একটি দেরী চার্জ রয়েছে বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও আকর্ষণীয়, যা ডিসকাউন্ট হার প্রয়োগ করে প্রভাবিত করে।
• ঋণ-থেকে-মান অনুপাত নিম্ন ঋণ-থেকে-মান অনুপাত আরো অনুকূল ডিসকাউন্ট লাভ। উচ্চতর অনুপাতকে আরো বেশি ঝুঁকি বলে মনে করা হয় এবং ডিসকাউন্টগুলি স্টেপার হয়।

বিনিয়োগকারীরা নিরাপত্তার ধরন, ক্রেতাদের মূল্যায়নের মূল্য, অবস্থান, সুযোগসুবিধা, শর্ত এবং ক্রেডিট-যোগ্যতা বিবেচনা করে বিবেচনা করে থাকেন।

একটি ক্যারো-ব্যাক বন্ধক জন্য ফি বিক্রি

বিনিয়োগকারী নোট এবং বন্ধকী বিক্রয়ের সঙ্গে যুক্ত সমস্ত খরচ বাছাই করার জন্য একটি বহন করা বন্ধকী বিক্রেতা বিক্রেতা জিজ্ঞাসা করতে পারে আপনি যেমন ফি দিতে বলা যেতে পারে:

• শিরোনাম নীতি
• এসক্রো ফি
• নথি প্রস্তুতি
• গুণগ্রাহিতা
• সুবিধাভোগী বিবৃতি
• কুরিয়ার / ওয়্যার স্থানান্তর
• রেকর্ডিং
• কমিশন, যদি কোনও

ক্রয়-ব্যাক বন্ধক কেনা বিনিয়োগকারীদের খোঁজ

ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী এবং বাণিজ্যিক বিনিয়োগকারীদের আছে। কিছু বন্ধকী দালাল দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়, কিছু হয় না:

• বিনিয়োগ নিউজলেটার সদস্যতা
• ইন্টারনেট এ খুঁজে দেখ.
• আপনার স্থানীয় সংবাদপত্রের শ্রেণীবদ্ধ বিজ্ঞাপনগুলি দেখুন।
• রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কল করুন যারা বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলি পরিচালনা করে।
• আপনার আঙ্গুলের ইয়েলো পেজে হাঁটা উচিত।
• বন্ধুদের এবং পরিবারের সদস্যরা জিজ্ঞাসা করুন

_{লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}