একটি fixer উপরের ক্রয় সম্পর্কে চমৎকার দিক হল যে কেনাকাটার রিয়েল এস্টেট বাজারের তাপমাত্রা উপর contingent হয় না - কিনা গরম, ঠান্ডা বা নিরপেক্ষ - কোন সময় একটি fixer কিনতে একটি ভাল সময়।
বিশেষ করে যদি আপনি প্রায় সবকিছুই তুলনায় কম জন্য fixer কিনতে। সুবিধার সুস্পষ্ট:
- নিম্ন বিক্রয় মূল্য
- কম প্রতিযোগিতা (না সবাই একটি fixer ঊর্ধ্ব চায়)
- পুনর্ব্যবহার লাভের জন্য সম্ভাব্য
- মেরামত জ্ঞান, আপনি সঠিকভাবে বাড়ী বজায় রাখতে সাহায্য করবে যা
- প্রকল্প সম্পন্ন হলে ব্যক্তিগত সন্তুষ্টি
মনে রাখবেন, যদি আপনি সঠিক মূল্যের একটি ক্রয় অফার করেন, আপনি যেদিন বন্ধ করবেন সেদিন আপনি অর্থ উপার্জন করবেন। কারণ বিক্রয় সম্পর্কে চিন্তা করার সময়টি যেদিন আপনি কিনেছেন, এমনকি যদি আপনার কাছে বিক্রি করার তাত্ক্ষণিক পরিকল্পনা নেই। আপনি যদি ফ্রন্টের শেষে বাড়ি ক্রয় ভুলগুলি এড়াতে না পারেন তবে এটি আপনাকে অনেকগুলি বাড়ির বিক্রি বাড়িয়ে দেওয়ার জন্য সাহায্য করবে।
আদর্শ ফিক্সার উচ্চ হোম
নিখুঁত নিখুঁত নিখরচায় বাড়ির যে সবাই চায় যখন আপ সংকুচিত কিন্তু কয়েকটি তার অমেধ্য অতীত দেখতে পারেন। পিলিং পেইন্ট, স্যাগিং সিলিং বা গালিগালের গালিচাটি সঠিক বৈশিষ্ট্য যা অনেক হোম ক্রেতা বন্ধ করে দেয়। তারা বিভ্রান্তির আগে দেখতে পারছে না।
প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা প্রবীণ অবস্থায় একটি বাড়ি কিনে নিতে চাচ্ছে, যা কারাপরিদর্শক এবং দখলদারিত্বের জন্য প্রস্তুত।
কি একটি ফিক্সার উচ্চ ঘরের জন্য দেখুন
- অবস্থান: আপনি এটি এক মিলিয়ন বার শুনেছেন কিন্তু এটি সত্য - অবস্থান ড্রাইভ saleability। বিদ্যুৎ কেন্দ্র থেকে একটি স্কুলে বা রাস্তার পাশে একটি ব্যস্ত রাস্তায় অবস্থিত একটি ফিক্সার উচ্চতর কিনতে না। পছন্দসই অঞ্চলের মধ্যে fixers দেখুন। এর অর্থ এই নয় যে আপনি একটি মুদিটো ফিক্সারের উপর অর্থ উপার্জন করতে পারবেন না, তবে পছন্দটি দেওয়া হলে আপনি কি কোনও আশাব্যঞ্জক আশ্রয়স্থলকে পছন্দ করবেন না?
আশেপাশের ঘরের পরীক্ষা এবং ঘরে কীভাবে বজায় রাখা হয় তা মনোযোগ দিন। আইনশৃঙ্খলা রক্ষাকারী? আপনি প্রতিবেশী বহিরাগত নেভিগেশন অব্যাহত রক্ষণাবেক্ষণ লক্ষ করেন? বেশিরভাগ মালিক-দখলকৃত হাউজিংের সাথে পার্শ্ববর্তী অঞ্চলের চেহারা কি?
- কনফিগারেশন: ক্রয়ের জন্য সবচেয়ে ভাল ফ্যাক্সারটি হল এক, যা ক্রেতাদের বৃহত্তম পুলের কাছে আবেদন করবে, যা এক বাথরুমের সাথে 3 টি বেডरूम থাকবে। এটা বলা যায় না যে দুটি বেডরুমের লাভজনক নয়, বিশেষ করে প্রাথমিকভাবে দুটি বেডরুমের আশেপাশে, কিন্তু তিনটি ভাল। যদি তিনটি শয়নক্ষেত্র আরও ভাল হয়, চারটি ভাল হয় তবে কিছু ক্রেতারা যাদের চারটি বেডরুমের প্রয়োজন হয় তারা তিনটি বেডরুমের কথা বিবেচনা করবে না, তবে তিন শয্যাবিশিষ্ট ক্রেতা একজন চারটি শয়নকক্ষ কিনবেন।
- বিন্যাস: যদি একটি খারাপ লেআউট দিয়ে ঘরটি কাটা হয়, তবে বুঝতে পারি এটি প্রাচীর হতে পারে অথবা প্রাচীরগুলি সরাতে পারে। বিন্যাস প্রবাহিত করা উচিত। বাড়ির বিপরীত প্রান্তে বেডরুম ছোট শিশুদের সঙ্গে turnoff ক্রেতাদের হবে, মাস্টার উপরে এবং অন্য বেডরুমের নিচে সঙ্গে একটি দুই কাহিনী হিসাবে নিচে হবে। একাধিক প্রবেশদ্বার দিয়ে রান্নাঘরগুলি উপভোগ্য। কিছু ক্রেতারা বাড়িতে কেন্দ্রীয় ফোকাল পয়েন্ট হিসাবে পরিবেশন করা ডাইনিং কক্ষে পছন্দ করে না, যেখান থেকে প্রতি অন্য রুম অ্যাক্সেস করা হয়।
- শর্ত: একটি বাড়ির ক্রেতা একটি প্রধান পুনর্বাসন কি অন্য জন্য পার্ক মধ্যে হাঁটার হয়। আপনার দক্ষতা বিবেচনা করুন এবং আপনি এটি বাসযোগ্য করা একটি প্রধান সংস্কার প্রয়োজন যে একটি বাড়িতে মোকাবেলা করতে চান কিনা। ক্ষুদ্র অঙ্গরাগ উন্নতি সাধারণত আপনার বাজেটে কম ব্যয়বহুল এবং সহজ।
ফিক্সার-উচ্চ মেরামতের প্রাক্কলন
সহজ সমাধানগুলি হল:
- প্যাচিং দেয়াল, stripping ওয়ালপেপার এবং পেইন্টিং।
- Refinishing মেঝে, টালি বা কার্পেট রাখা।
- সিলিং ভক্ত এবং নতুন হালকা রাজধানী ইনস্টল
- বেসবোর্ড প্রতিস্থাপন বা ট্রিম যোগ
- ভাঙা জানালা স্থাপন
- ঝরনা টয়লেট জাল কারণ বাথরুম subfloers প্রতিস্থাপন।
- নতুন বা পরিমার্জিত / পেইন্টিং রান্নাঘর ক্যাবিনেটের ইনস্টল।
- দরজা প্রতিস্থাপন
- গ্রহণযোগ্যতা পরিবর্তন, হালকা সুইচ
- বহিরাগত পেন্টিং
- একটি ডেক যোগ করা
আরও ব্যয়বহুল ফিক্স হয়:
- HVAC সিস্টেম প্রতিস্থাপন বা কেন্দ্রীয় বায়ু যোগ করা।
- ফাউন্ডেশন আপ Shoring
- রয়রফিং, যখন এটি একটি টিয়ার বন্ধ জড়িত থাকে
- সমস্ত নদীর গভীরতানির্ণয়, সিয়ার লাইন এবং বৈদ্যুতিক প্রতিস্থাপন
- ড্রাইভিং, সাইডওয়াকস, ধাপের জন্য কংক্রিট আঁকছে।
- পরিবর্তে প্রতিস্থাপন উইন্ডোজ ইনস্টল
- সম্পূর্ণ রান্নাঘর / স্নান রিমডেল
- বিল্ডিং গ্যারেজ / সংযোজন
ফিক্সার উচ্চ ঘরের জন্য পরিদর্শন
যদি আপনার রাজ্য ক্রয়ের আগে পরিদর্শনগুলি অনুমোদন করে - যদি আপনার চুক্তির কারণে আপনি কোন কার্যকর কারবারের জন্য ক্রয় চুক্তি বাতিল করতে পারেন - সর্বদা, সর্বদা, বিক্রি সম্পন্ন করার পূর্বে কাস্টমাইজড হোম ইন্সপেক্টর দ্বারা হোম পরিদর্শন লাভ করুন।
কিন্তু অনেক ধরনের হোম ইন্সপেকশন আছে যা আপনি একটি ফ্রিকোয়েন্সি উচ্চ কেনার আগে বিবেচনা করতে পারেন, এবং কিছু পরিদর্শনগুলি পরিদর্শক বিলগুলি পাড়ানোর জন্য বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করতে পারে:
- ছাদ সার্টিফিকেশন: বিক্রেতা এর ব্যয়ের একটি ছাদ সার্টিফিকেশন প্রাপ্ত ভাল ব্যবসা অভ্যাস, যদি আপনি তার জন্য বেতন বিক্রেতা বিক্রি করতে পারেন।
- হোম ওয়্যারেন্টি: সমস্ত বিক্রেতারা একটি হোম ওয়ারেন্টির জন্য অর্থ প্রদান করবে না, তবে অনেকগুলি ভিউয়ার হিসাবে তাদের দেরী-রাতের ফোন কলগুলির সাথে দেখা হয় যখন জিনিসগুলি বন্ধ হওয়ার পরে বিরতি হয়।
- কীটপতঙ্গ পরিদর্শন : প্রতিটি রাষ্ট্রের একটি কীটপতঙ্গ সমস্যা নেই, তবে যদি আপনার এলাকা বিটলস, ডাইমাটি বা পিঁপড়া থেকে ক্ষতির সম্মুখীন হয়, কীট পরিদর্শনের জন্য জিজ্ঞাসা করুন, এবং বিক্রেতা-প্রদত্ত মেরামতের সহ পরিদর্শনের আপনার অনুমোদনের উপর আপনার ক্রয়ের অফারটি করুন।
- সিভার লাইন পরিদর্শন: বৈশিষ্ট্য বয়স হিসাবে, তাই তাদের স্যুয়ার লাইন কি । দেশের কিছু অংশে, মূলত টর কাগজ যা Orangeburg পাইপ , 20 শতকের শেষ অংশ ব্যবহারের জন্য জনপ্রিয় হয়েছে
- হোম পরিদর্শন : সব বাড়িতে পরিদর্শকদের লাইসেন্স করা হয় না এবং কয়েকটি রাজ্য তাদের নিয়ন্ত্রণ করে। পরিদর্শন জন্য যোগ্যতা, পটভূমি সন্ধান করুন এবং আশ্রয় জন্য চুক্তি পড়া।
- প্রকৌশল রিপোর্ট: প্রাকৃতিক বিপত্তি বা ভূতাত্ত্বিক প্রকাশ । একটি প্রকৌশলী নির্ধারণ করতে পারে যে যদি একটি পাহাড়ে সেই বাড়ি স্লাইড হতে পারে। কাছাকাছি ল্যান্ডফিল, দূষণের প্রতিবেদন এবং অন্যান্য ক্ষতিকর রিসেল বিপদগুলি সম্পর্কে মনোযোগ দিন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।