সাধারণ 1031 এক্সচেঞ্জে টেনেন্টস কিভাবে করবেন

প্রচলিত টেন্যান্ট ডাইভারসিফিকেশন জন্য অনুমতি দেয়

সি। গ্রান্ট কানেশন দ্বারা, রাষ্ট্রপতি, 1031 বিকল্প গ্রুপ

আপনি কি সেই মধ্যরাতের রক্ষণাবেক্ষণ ফোন কলগুলির ক্লান্ত হয়েছেন এবং আপনার ভাড়াটেদের সাথে ঝগড়াঝাঁটি থেকে বিরত আছেন? সম্ভবত আপনি হতাশ কারণ আপনি ভাড়া চেক এবং repairmen পশ্চাদ্ধাবন হয়? হয়তো আপনি আপনার ভাড়া বা ছোট অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বিক্রয় করতে চান তবে আপনি ট্যাক্স ফলাফল ভয়। আসলে, আপনি একটি নতুন শপিং মলের একটি টুকরা কিনতে সম্পর্কে চিন্তা করা হতে পারে, কিন্তু আপনি অবশ্যই নগদ প্রদান করে ক্রয় সুইং করতে পারে না এবং বাস্তবিকই, এমনকি একটি বাড়িতে জন্য নগদ অর্থ প্রদান করা হবে না।

যদি আপনার মত মনে হয়, এখানে ভাল খবর। প্রচলিত এক্সচেঞ্জে 1031 টেন্যান্ট ব্যবহার করে, আপনি যে ভাড়া বা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বিক্রি করতে পারেন, মূলধন লাভ ট্যাক্স এড়াতে পারেন এবং এখনও আপনার জন্য আপনার অর্থের কাজ চালিয়ে যেতে পারেন। সাধারণভাবে টেন্যান্টস, টিআইসি নামে পরিচিত, এটি একটি ভাল উপায় যা বিনিয়োগকারী এক বা একাধিক উচ্চ গুণমানের সম্পত্তির মালিকানাতে অংশগ্রহণ করতে পারে, সম্পদ সংরক্ষণ এবং সম্পত্তি পরিচালনার মাথাব্যথা এড়াতে পারে।

প্রচলিত 1031 এক্সটেনশন মধ্যে টেন্যানেন্ট ডাইভারসিটিসন দেয়

উদাহরণস্বরূপ, আপনি 15 বছর ধরে মালিকানাধীন একটি চারপ্লক্স বিক্রয় করেন বলে বলুন, এবং আপনার $ 400,000 এর ইকুইটি আছে আপনি যে পরিমাণ ঋণ এখনও বহন করে তার উপর ভিত্তি করে, আপনার নতুন বিনিয়োগের ক্রয়মূল্য প্রায় এক মিলিয়ন ডলার হতে পারে। যে অনেক টাকা আছে, আপনি এখনও একা একটি সত্যিই শীর্ষ খাঁজ সম্পত্তি ক্রয় করতে যোগ্যতা নাও হতে পারে। তবে, যদি আপনি টিকতে বিনিয়োগের পরিবর্তে সিদ্ধান্ত নেন, তবে $ 400,000 এর ইকুইটি $ 30,000,000 মার্কিন ডলারের প্রাতিষ্ঠানিক গ্রেড সম্পত্তির মধ্যে একটি মিলিয়ন ডলারের সুদ ক্রয় করতে পারে

সাধারণ 1031 এক্সচেঞ্জে একটি টেন্যান্ট বিভিন্ন ভৌগোলিক অবস্থানে বিভিন্ন বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য মধ্যে বৈচিত্রতা দেয়। আপনি একটি গুদাম, বা সংগ্রহস্থল ইউনিট, একটি উচ্চ শেষ হোটেল, অথবা একটি অফিস কমপ্লেক্স, একটি হাসপাতালে বা সাহায্যকারী জীবিত সুবিধা, বা লক্ষ লক্ষ মূল্যবান একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং মধ্যে বিনিয়োগ করতে পারেন।

এই বৈচিত্রতা আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিও ঝুঁকি কমাতে পারে এবং সম্ভাব্য তার মান বৃদ্ধি করতে পারে

একটি বিশ্বস্ত বিনিয়োগ পরামর্শদাতা জিজ্ঞাসা করুন এবং বিনিয়োগকারী আপনাকে বিক্রি করে না।

টিপ: সাধারণ বিজনেসে যে কোনও 1031 টেন্যান্টের বিনিয়োগের আগে, দয়া করে একটি বিশ্বস্ত অ্যাটর্নিকে কাগজভিত্তিক পর্যালোচনাগুলি যাচাই করুন এবং আপনার যথাযথ অধ্যয়নটি করুন। এই সত্তাটি সঠিকভাবে লাইসেন্স প্রদান করা হচ্ছে তা নিশ্চিত করার সাথে নিরাপত্তাটি বিক্রি করার সম্ভাব্য তদন্ত অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ব্যবসার এই শেষে কাজ, ক্রুদের অনেক আছে, সমৃদ্ধ দ্রুত সেমিনার scammers পেতে ।

প্রচলিত 1031 এক্সচেঞ্জের একটি টেন্যান্টের আইআরএস নিয়ম

একটি 1031 এক্সচেঞ্জ জন্য আইআরএস নিয়মতান্ত্রিকভাবে পুঁজি লাভ রুপান্তরিত করা আবশ্যক এবং অবচয় কর প্রত্যাহার । মালিকানাধীন সম্পত্তিকে বিনিয়োগের জন্য বা মালিকের বাণিজ্য বা ব্যবসাতে ব্যবহার করা হয়েছে।

একটি সম্ভাব্য সফল টিআইসি 1031 এক্সচেঞ্জ জন্য পাঁচটি সাধারণ প্রয়োজনীয়তা হয়:

1. বিক্রয় থেকে আয় 100% পুনরুত্পাদন করা আবশ্যক এবং বাণিজ্যিক মূল্য প্রতিস্থাপন সম্পত্তি সমান সম্পত্তি থেকে সমান বা বড় হতে হবে।
2. একটি যোগ্যতাসম্পন্ন মধ্যস্থতাকারী মনোনীত বিক্রেতার হয়ে এবং আপীল সম্পত্তির বিক্রয়ের সমস্ত তহবিল ধারণ করে।

1. একটি 45 দিনের সনাক্তকরণের সময়কাল আছে, যার মধ্যে কমপক্ষে তিনটি " সমতুল্য " প্রতিস্থাপনের বৈশিষ্টগুলি লিখিতভাবে চিহ্নিত করা আবশ্যক।
2. 200% নিয়ম উল্লেখ করে যে প্রতিস্থাপনের বৈশিষ্ট্যের কোনও সংখ্যা সনাক্ত করা যেতে পারে কিন্তু তাদের সমষ্টিগত মানটি Relinquished Property এর মানের 200% অতিক্রম করতে হবে না।
3. যদি তিনটি সম্পত্তির নিয়ম এবং 200% বিধি প্রযোজ্য হয় না, তবে সমস্ত নির্দিষ্ট সম্পত্তিগুলির ন্যায্য বাজার মূল্যের কমপক্ষে 95% অন্তর্ভুক্ত হতে হবে।

এলিজাবেথ উইন্টাররাব দ্বারা সম্পাদিত লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।

সি। গ্রান্ট কানেশন দ্বারা, রাষ্ট্রপতি, 1031 বিকল্প গ্রুপ

রিপ্লেসমেন্ট প্রফিট নির্বাচন করার পরে, বিনিয়োগকারীকে নতুন সম্পত্তির বন্ধ করার জন্য আপিলকৃত সম্পত্তিটি স্থানান্তরিত হওয়ার তারিখ থেকে 180 দিনের তারিখের মধ্যে স্থানান্তর করা হয়েছে। বিনিয়োগকারীর ট্যাক্স রিটার্নের নির্ধারিত তারিখ, যে কোনও এক্সটেনশনের সাথে, যে কোনও সময়ের জন্য, আপিলকৃত সম্পত্তি বিক্রি করা হয় 180 দিনের মেয়াদপূর্তির আগে, তারপর 1031 বিনিময়টি অবশ্যই সেই তারিখটি পূরণ করতে হবে।

বিনিয়োগকারীদের এইও মনে রাখতে হবে যে এই 180 দিনের সময়সীমার একটি অংশ ইতিমধ্যে 45 দিনের সনাক্তকরণ সময়ের সময় ব্যবহার করা হয়েছে। 45 দিনের রাজত্বের কোনও এক্সটেনশান নেই এবং ব্যতিক্রম নেই, যা সপ্তাহান্তে এবং ছুটির দিনগুলি অন্তর্ভুক্ত। যদি সময়সীমা অতিক্রম করা হয় তবে সমগ্র বিনিময়ে অযোগ্য ঘোষণা করা যেতে পারে এবং জরিমানা ও কর আরোপ করা হবে।

যদি একটি বিনিয়োগকারী একাধিক সম্পত্তির মধ্যে একটি পারস্পরিক স্বার্থ ক্রয় করে, তাহলে নির্ধারিত সমাপ্তির তারিখগুলি নির্দিষ্ট সময়সীমার পূর্বেই নিশ্চিত করা উচিত।

কমন এক্সচেঞ্জ Deed এবং শিরোনাম বীমা মধ্যে টেন্যান্ট

একটি টিক্ এর মালিক হিসাবে, আপনি একটি ভাড়াটে হিসাবে সাধারণ ডেড পাবেন সাধারণ এবং একটি শিরোনাম নীতি সম্পত্তি সম্পত্তি আপনার শতাংশ শতাংশ বীমা। আপনার অন্য কোন একক মালিক হিসাবে একই অধিকার আছে।

প্রচলিত 1031 এক্সচেঞ্জের একটি টেন্যান্ট থেকে নগদ ফ্লো এবং সমীক্ষা সম্ভাব্য

আপনার আংশিক মালিকানা অনুপাতে আয়ের জন্য সম্ভাব্য সম্ভাবনা রয়েছে, যা আপনার অতীতের বিনিয়োগগুলি থেকে প্রাপ্ত নগদ প্রবাহের তুলনায় সম্ভবত সম্ভাব্য হতে পারে।

নগদ প্রবাহ নতুন ভিত্তিতে আপনার ভিত্তি হ্রাস দ্বারা অফসেট হতে পারে।

আপনি শেষ পর্যন্ত বিক্রি করা হয় সম্পত্তি, যদি কোনও, প্রেক্ষাপট অনুগ্রহের মধ্যে শেয়ার করুন। আপনার মৃত্যুর উপর আপনার উত্তরাধিকারীদের একটি পদক্ষেপ নেওয়া উচিত হিসাবে একটি TIC একটি মূল্যবান এস্টেট পরিকল্পনা টুল হিসাবে বিবেচনা করা হয়

এলিজাবেথ উইন্টাররাব দ্বারা সম্পাদিত লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।

সি। গ্রান্ট কানেশন দ্বারা, রাষ্ট্রপতি, 1031 বিকল্প গ্রুপ

1990-এর দশকের মাঝামাঝি সময়ে বিনিয়োগকারীরা আইআরএস-কে অগ্রিম বিধি-বিধানের জন্য অসংখ্য অনুরোধ জানায়, যা কিনা অবিভাজিত (আপেক্ষিক), রিয়েল এস্টেটে সাধারণ স্বার্থে টেনেন্টস ধারা 1031

প্রতিক্রিয়া, অক্টোবর 2000 সালে, আইআরএস রাজস্ব পদ্ধতির প্রয়োগ 2000-46। এই পদ্ধতি উদ্বেগ প্রকাশ করে যে সাধারণ সম্পর্কের কিছু টেন্যান্স ফেডারেল ট্যাক্স উদ্দেশ্যে অংশীদারিত্ব হিসাবে বিবেচিত হতে পারে এবং সেইজন্য 1031 বিবেচনার জন্য অযোগ্য।

আইআরএস এটা স্পষ্ট যে এটি আর কোনো অগ্রিম বিধি জারি করবে না। ২00২ সালের মার্চ মাসে এই সিদ্ধান্ত বাতিল করা হয়, রাজস্ব কার্যালয় 2002-22 অনুযায়ী।

"Rev. Proc।" হিসাবে পরিচিত, "রাজস্ব প্রক্রিয়া 2002-22 15 পয়েন্ট নির্ধারণ করে, যা আইআরএস দ্বারা পর্যালোচনা করা হবে " যখন ভাড়াটে রিয়েল সম্পত্তির একটি অবিচ্ছেদ্য ফ্রাঞ্চাল সুদ একটি স্বার্থ নয় ব্যবসায়ের সত্তা " - অর্থাত্ যে অংশীদারিত্বটি যোগ্যতা অর্জন করে না তা অডিট এবং ট্যাক্সের পরিণতির ঝুঁকিকে বিনিময় করতে পারে।

যাইহোক, একটি অগ্রিম রায় প্রাপ্তির এখনও প্রায় অসম্ভব হতে পারে। কোনও আইআরএস পর্যালোচনা করার জন্য প্রয়োজনীয় তথ্যও পাওয়া যায় না যতক্ষণ না পৃষ্ঠপোষক সম্পত্তি অর্জন, ঋণ বন্ধ করে দিতে এবং ভাড়াটেদের সাধারণভাবে বিক্রি করার জন্য প্রস্তুত হয়। অতএব সর্বাধিক স্পনসর কাউন্সিলের সমস্যাটি কারণ "বেসরকারী প্লেসমেন্ট মেমোরিণ্ডামে অবস্থিত" উচিত "বা" করণীয় "ট্যাক্স মতামত।

প্রচলিত 1031 এক্সচেঞ্জগুলিতে ভাড়াটের জন্য রাজস্ব পদ্ধতির নির্দেশিকা

রেভ.সিপি কমন মালিকানাধীন একটি টেন্যান্ট গঠন, অর্থায়ন এবং ব্যবস্থাপনার জন্য পরিষ্কার নির্দেশিকা স্থাপন এটি 2 থেকে 35 টি সহ-মালিকদের অনুমতি দেয়, যদিও স্পনসর এবং ঋণদাতা কিছু বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য নিম্ন সীমা নির্ধারণ করতে পারে, যা সাধারণত 10 থেকে ২5 বিনিয়োগকারীদের মধ্যে থাকে।

একটি স্বামী এবং স্ত্রী কখনও কখনও একটি একক সংস্থা (রাষ্ট্র আইন উপর নির্ভর করে) হিসাবে চিকিত্সা করা হয় এবং সহ-মালিকদের কেউ অংশীদারী হিসাবে ট্যাক্স রিটার্ন ফাইল করতে অনুমতি দেওয়া হয়। প্রতিটি সহ-মালিকের নিজস্ব অংশগত মালিকানা বিক্রি বা বিভাজন করার অধিকার আছে কিন্তু শুধুমাত্র অন্যদের বিক্রি করার জন্য এটি প্রদানের পরে। লাভের একটি আনুপাতিক ভাগ এবং ঋণ (বন্ধক) আছে।

এই পরিষ্কার নির্দেশিকাগুলির সঙ্গে, TIC শিল্পটি আন্তরিকভাবে শুরু হয় এবং বাজারের নতুন পৃষ্ঠপোষক, দালাল / বিক্রেতা এবং নিবন্ধিত প্রতিনিধিদের একটি বড় সংখ্যা আকৃষ্ট করে। 1990-এর দশক থেকে, সাধারণ 1031 এক্সচেঞ্জের মধ্যে টেন্যান্টের মধ্যে প্রচুর আগ্রহ রয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, ইক্যুইটি প্রবৃদ্ধি ২00২ থেকে ২004 সাল পর্যন্ত টিকতে 550% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২007 সালে বন্ধ হওয়া টিকা বিনিয়োগের মোট মূল্য 8.5 বিলিয়ন ডলারের বেশি হতে পারে। কিছু বলে এই সংখ্যাটি আরও বেশি - $ 10 বিলিয়ন (যখন লিভারেজ সহ) পৌঁছেছে।

স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের সাধারণ অর্ঘ মধ্যে ভাড়াটে

টিআইসি প্রস্তাবের বিশাল সংখ্যার "স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের" কেবলমাত্র তৈরি করা হয়, যার অর্থ কিছু আর্থিক মাপকাঠি পূরণ করা আবশ্যক।

1. একক বিনিয়োগকারী (বা একটি পত্নীর সাথে সমন্বয়) অবশ্যই 1 মিলিয়ন মার্কিন ডলারের চেয়ে বেশি নেটের পরিমাণ থাকতে হবে।
2. গত ২ বছর ধরে এই বার্ষিক আয়ের ২00,000 ডলারের প্রত্যাশার সাথে এইটি চলবে।

1. গত দুই বছরে $ 300,000 এর পত্নী কোনও পরিবর্তনের প্রত্যাশা ছাড়াই একটি যৌথ আয়ের।
2. একটি এলএলসি হিসাবে অংশীদারিত্ব, অংশীদারিত্ব বা কর্পোরেশন কমপক্ষে $ 5 মিলিয়ন সম্পত্তির থাকা উচিত, অথবা যদি সম্পদের 5 মিলিয়ন ডলারেরও কম হয়, তাহলে প্রতিটি বিনিয়োগকারীকে একজন হিসাবে স্বীকৃত হতে হবে।

এলিজাবেথ উইন্টাররাব দ্বারা সম্পাদিত লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।

সি। গ্রান্ট কানেশন দ্বারা, রাষ্ট্রপতি, 1031 বিকল্প গ্রুপ

একটি বিনিয়োগকারী 1031 এক্সচেঞ্জ এবং কমন 1031 এক্সচেঞ্জ মধ্যে 1031 এক্সচেঞ্জ এবং টেন্যানেন্ট পরিচালনার জন্য বিশেষজ্ঞ অনেক কোম্পানীর এক থেকে একটি প্রতিস্থাপন সম্পত্তি খুঁজে পেতে মূল্যবান সহায়তা লাভ করতে পারে। এই টিআইসি বিশেষজ্ঞরা বিপুল পরিমাণ বিনিয়োগের সুযোগসুবিধা পেয়ে থাকেন এবং মূল্যের তুলনা, প্রকাশ, নেট আয়, শূন্যতা ইত্যাদি ইত্যাদি সহ বিভিন্ন পর্যায়ে যথাযথ মূল্যায়ন সম্পন্ন করেছেন।

সাধারণভাবে, স্পনসর সংস্থাগুলি এই রিয়েল এস্টেটের জন্য প্রচুর পরিমাণে অর্থ ব্যয় করে থাকে যাতে তারা টিক 1031 এক্সচেঞ্জের জন্য আইআরএস প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে। কখনও কখনও পৃষ্ঠপোষক একটি ক্রয় চুক্তি সঙ্গে একটি সম্পত্তি আপ টীকা এবং তারপর প্রস্তাবন নথি, যা প্রায়ই বেসরকারী প্লেসমেন্ট স্মারক, (পিপিএম) বলা হয়, যা তারপর ব্রোকার-বিক্রেতা মাধ্যমে বিপণন করা হয় প্রস্তুত কিছু স্পনসর এটি বিপণন আগে সম্পত্তি বন্ধ কিন্তু এটি বহন খরচ কারণে আরো ব্যয়বহুল হতে পারে।

একটি নিবন্ধিত বিনিয়োগ প্রতিনিধি মূল্যায়ন

• TIC বিনিয়োগে বিশেষজ্ঞ একটি নিবন্ধিত বিনিয়োগ প্রতিনিধি নির্বাচন করুন আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি করার আগে এটি করা উচিত।
• কিছু সম্ভাব্য প্রতিস্থাপন সম্পদের মূল্যায়ন করুন। আপনার নিবন্ধিত বিনিয়োগ প্রতিনিধির সাথে এটি করার সময়, আপনাকে প্রতিটি অফারের স্পনসরগুলি যাচাই করা উচিত। তাদের ট্র্যাক রেকর্ড কি? তাদের ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের অবকাঠামো পর্যাপ্ত? তাদের প্রিন্সিপাল, স্টাফ এবং ম্যানেজমেন্ট যোগ্য?

• নিশ্চিত করুন যে আপনার বিনিয়োগ প্রতিনিধির একটি সিরিজ 7 বা সিরিজ 22 লাইসেন্স রয়েছে, সঙ্গে একটি সিরিজ 63 বা সিরিজ 66 লাইসেন্স। তিনি / তিনি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অভিজ্ঞ হতে হবে, এবং সফল টিআইসি এক্সচেঞ্জ একটি প্রমাণিত ট্র্যাক রেকর্ড আছে।

প্রযোজক কোম্পানি জিজ্ঞাসা করতে প্রশ্ন

• স্পনসর এর প্রোগ্রাম ভাল গঠন এবং বিনিয়োগকারীদের ন্যায্য?

• প্রস্তাবটি যথাযথ প্রকাশের সাথে কৌতূহলী, আইনত এবং যান্ত্রিকভাবে একত্রিত করে?
• ডকুমেন্টে উল্লিখিত উদ্দেশ্যগুলি কি পূরণ হয়েছে?
• কি বিনিয়োগের ঝুঁকি স্পষ্টভাবে উল্লিখিত?
• প্রোগ্রাম, এর সম্পদ সঙ্গে, উদ্দেশ্য অর্জনের একটি উচ্চ সম্ভাবনা সঙ্গে সেট আপ?
• বাস্তবিক লক্ষ্যগুলি কি প্রজেক্টের লক্ষ্যগুলি যুক্তিসঙ্গত?
• কোন সুরক্ষার এবং সংরক্ষণাগারগুলি স্থানান্তর করা হয়?

সাধারণ 1031 এক্সচেঞ্জের একটি টেন্যানেন্ট প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি খুঁজছেন যখন একটি বিনিয়োগকারী অনেক পছন্দ করতে পারবেন।

কমপক্ষে $ 100,000 এর একটি ইকুইটি বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়, তবে প্রতিটি সম্পত্তি অফারের একটি ন্যূনতম পরিমাণে থাকবে যা TIC এর আগ্রহগুলি সম্ভাব্য সংখ্যা দ্বারা মোট ইকুইটি ভাগ করে নির্ধারণ করা হয়েছে।

প্রতিটি পিপিএম প্রস্তাব মূল্যায়ন, বিশ্লেষণ এবং অন্যান্য প্রতিযোগিতামূলক প্রস্তাবের সাথে তুলনা করা উচিত। অতীত, বর্তমান এবং ভবিষ্যতের প্রত্যাশিত ব্যয়, টেন্যান্টের আর্থিক তথ্য, অবস্থান এবং পরিবেশগত বিষয়গুলি অনুসন্ধান করা উচিত এবং সম্পত্তিগুলির রিয়েল এস্টেট বাজার এলাকার একটি গবেষণা অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

এলিজাবেথ উইন্টাররাব দ্বারা সম্পাদিত লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।

সি। গ্রান্ট কানেশন দ্বারা, রাষ্ট্রপতি, 1031 বিকল্প গ্রুপ

কিছু সংস্থাগুলি যে TIC পরিচালনা করে বিভিন্ন সম্ভাব্য বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলির উপর যথাযথ পরিশ্রম সম্পন্ন করেছে। এটি করার জন্য, নিবন্ধিত বিনিয়োগ প্রতিনিধিরা সাধারণত তাদের যথাযথ অধ্যয়ন বিভাগের মাধ্যমে তাদের কোম্পানির মধ্যে যথাযথ পরিশ্রম সম্পন্ন; অন্যরা "যথাযথ অধ্যয়ন পরামর্শদাতা" এবং এটর্নীদের বাইরের পরিষেবাগুলি চাইতে থাকে।

সাধারণ 1031 এক্সচেঞ্জে টেন্যানেন্টের প্রকার

1031 কমন এক্সচেঞ্জের টেন্যান্ট বিভিন্ন উপায়ে কাঠামোবদ্ধ হতে পারে, এবং এই সুযোগগুলি প্রায়ই ব্যবস্থাপনা এবং অর্থায়নগুলির সাথে স্থানান্তরিত হয়।

একটি অ-আশ্রয় ঋণ কখনও কখনও দেওয়া হয়, যা ঋণদাতার ডিফল্ট ক্ষেত্রে ঋণদাতার অন্যান্য সম্পদ পরে যাওয়া থেকে বাধা দেয়। ঋণ ঋণের নিরাপত্তা সম্পত্তি মান সীমাবদ্ধ।

যাইহোক, কিছু ঋণদাতারা সম্প্রতি একটি দায়িত্বশীল সংস্থার প্রয়োজনের জন্য দায়বদ্ধতার জন্য সাইন করার প্রয়োজন বোধ করে যে সম্পত্তি থেকে গৃহীত ভাড়াগুলি ঋণ পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা হয় না বরং এর পরিবর্তে মেরামতের কাজ করা হয় ইত্যাদি। অন্য ঋণদাতাদের মধ্যে একটি টিক্ এবং মতে, কখনও কখনও প্রতিটি পৃথক ক্রেতা, কোন ভবিষ্যতে পরিবেশগত বিষয় বিরুদ্ধে ঋণদান নিশ্চয়তা আবশ্যক। বিনিয়োগকারীদের তাদের মূল বিনিয়োগের অতিরিক্ত পর্যন্ত দাবী সম্ভাবনা থেকে এড়াতে ঋণ নথি এবং পিপিএম ঘনিষ্ঠভাবে তদারকি করার আহ্বান জানান।

টিআইসি প্রোগ্রামের কারণে যথাযথ পদক্ষেপ নেওয়ার সময়, বিনিয়োগকারীরা 15 Rev. Proc এর সাথে কাঠামোগত এবং আনুষ্ঠানিকতার সাথে তুলনা করতে হবে। নির্দেশিকা দ্বারা অনুমোদিত। একটি লেনদেন যা উল্লেখযোগ্যভাবে ডুবে যায় তা আইআরএসকে এটি অনুমোদন করে দিতে পারে, এইভাবে বিনিয়োগকারীরা ভবিষ্যতে ট্যাক্স ফলাফলের সম্মুখীন।

অফার প্রতিটি মালিকের দ্বারা স্বাক্ষরিত একটি নথি দ্বারা গঠিত হয়, সম্পত্তির দৈনন্দিন ব্যবস্থাপনা পরিচালনা করার জন্য কর্তৃপক্ষের সাথে পৃষ্ঠপোষক সরবরাহ করে। একটি মাস্টার লিজ বা একটি ব্যবস্থাপনা চুক্তি হতে পারে যেগুলি ভাড়া এবং তহবিলের তহবিলগুলি TIC এর সহ-মালিকদের কাছে ছড়িয়ে দেওয়া হয় সেই ভাবেই পার্থক্য ধারণ করে।

অফারগুলি সাধারণ চুক্তির মধ্যে একজন ভাড়াটেও থাকতে পারে, যা ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী এবং অন্যান্য টিআইসি সহ-মালিকদের মধ্যে সম্পর্কের বর্ণনা দেয়। একটি টিআইসি একটি বিশেষ উদ্দেশ্য সংগঠন (SPE) হিসাবে গঠন করা যেতে পারে যেখানে কোন ব্যক্তি মালিক হিসাবে তালিকাভুক্ত করা হয় না। একটি SPE এর অধীনে, একটি একক সীমিত দায় কোম্পানি ক্রয় এবং TIC আগ্রহের মালিক এই কাঠামো সহ-মালিকদের এবং ঋণদাতা জন্য দায়বদ্ধতার সুরক্ষা একটি অতিরিক্ত স্তর উপলব্ধ করা হয়। সাধারণত টিআইসি স্পনসর বিনিয়োগ পরিচালনার জন্য দায়বদ্ধ হবে না এবং স্বতন্ত্র ব্যবস্থাপনা নিয়োগ করা আবশ্যক।

সাধারণ বিনিময় সিকিউরিটিজ বা রিয়েল এস্টেট টেন্যান্ট হয়?

সর্বাধিক স্পনসরগুলি টিক্কে বিনিয়োগ হিসাবে সিকিউরিটিস হিসাবে ব্যবহার করে কারণ তারা রাষ্ট্রের নিরাপত্তার সংজ্ঞাটি পূরণ করে যেখানে সম্পত্তি বা বিভিন্ন রাজ্যে যেখানে স্পনসর এটি বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব দিতে ইচ্ছুক। এর মানে হল যে শুধুমাত্র লাইসেন্সপ্রাপ্ত সিকিউরিটিজ ডিলাররা এই বিনিয়োগের বাজার করতে পারে, এসইসি এর তত্ত্বাবধানে। যাইহোক সিকিউরিটিজগুলি সহ সমস্ত টিকির আগ্রহ, দলিল দ্বারা জানানো হয় এবং বেশিরভাগ রাজ্যে তাদের রিয়েল এস্টেট হিসাবে শ্রেণীভুক্ত করা হয়।

একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি নিরাপত্তা হয় কিনা প্রশ্ন জটিল হতে পারে এবং এই সমস্যাটি যথেষ্ট ভীতি সৃষ্টি করছে।

একটি TIC আগ্রহ ক্রয় যখন 1031 উদ্দেশ্যে একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন হয়, অধিকাংশ সিকিউরিটিস হিসাবে বিক্রি হয়। যাইহোক, এটি কোনও বিস্ময়কর বিষয় নয় যে কিছু স্পনসরগুলি টিকির আগ্রহকে রিয়েল এস্টেট হিসাবে বিক্রি করে এবং তাদের সিকিউরিটিজ হিসাবে বাজার করে না।

যেহেতু রিয়েল এস্টেটের দালালরা সাধারণত রিলিকিউটেড প্রোপার্টি বিক্রির সাথে জড়িত থাকে তাই এই একই দালালের মাধ্যমে টিআইসি টিমগুলি বিপণনশীল বলে মনে হয়, কারণ তারা সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের সনাক্ত করার অবস্থানে রয়েছে। বিবাদ FINRA, (আর্থিক শিল্প রেগুলেটরি অথরিটি) এবং সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশনের নিয়মনীতিতে মিথ্যা, যা সিকিউরিটিস লাইসেন্স না রাখে এমন একজনকে ফি বা কমিশন প্রদানের নিষেধাজ্ঞা দেয়।

এটি কার্যকরভাবে রিয়েল এস্টেট দালালদের কাছে রেফারেল ফি বা কমিশনের অর্থায়নকে প্রভাবিত করে। এটা দুর্ভাগ্য যে বিনিয়োগকারীদের রক্ষা করার উদ্দেশ্যে এই নিয়মগুলি, রিয়েল এস্টেট পেশাদারদেরকে তাদের 1031 বিনিময় ক্লায়েন্টদের একটি TIC লেনদেনের সুবিধাগুলি উপস্থাপন করতে উৎসাহিত করে না।

প্রচলিত 1031 এক্সচেঞ্জের মধ্যে টেন্যান্টের চাহিদা স্ট্রং

একটি বিনিয়োগকারী একটি সম্পত্তি হিসাবে একটি মধ্যম থেকে হিসাবে অনুষ্ঠিত হবে সম্পত্তি হিসাবে একটি TIC দেখতে হবে - দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ তরলতা গুরুত্বপূর্ণ হলে, বিকল্প বিকল্প বিবেচনা করা উচিত।

প্রচলিত বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে টেন্যান্টের চাহিদা প্রতিটি পাসিং বছরের সাথে বাড়তে থাকে। বলার অপেক্ষা রাখে না যে, টিআইসি মার্কেটপ্লেসের বিশদ গতিবেগ এবং 1031 বিনিময় প্রক্রিয়া বিনিয়োগকারীদের কাছে টিক দিয়ে অপরিহার্য হতে পারে, তবে মুনাফা ও ট্যাক্স সঞ্চয়ের সুযোগগুলি প্রচুর।

যেকোন সিকিউরিটিজ কোম্পানির মাধ্যমে প্রদত্ত সিকিউরিটিজ আপনাকে এমন একটি বিবৃতি প্রদান করে যা অনুসরণ করে, যা আপনি নির্ভর করতে পারেন না:

এই উপাদান কোনও বিক্রি করার প্রস্তাব দেয় না এবং কোনও নিরাপত্তা ক্রয়ের অনুরোধও দেয় না। তথ্য শুধুমাত্র আলোচনা এবং তথ্য উদ্দেশ্যে হয়। এটি উপযুক্ত আইনি, ট্যাক্স বা আর্থিক পরিকল্পনা পরামর্শ প্রতিস্থাপন উদ্দেশ্যে নয়। প্রযোজ্য ট্যাক্স কোড শুধুমাত্র ফেডারেল আইন প্রয়োগ এবং সংশ্লিষ্ট। ব্যক্তিগত রাজ্যের তাদের নিজস্ব অতিরিক্ত কর কোড থাকতে পারে। আপনার রাজ্যে যথাযথ কর এবং আইনি পেশাদার সাথে যোগাযোগ করুন। এই তথ্য নির্ভরযোগ্য বিশ্বাসী উত্স থেকে প্রদান করা হয় কিন্তু আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যে পেশাদার পরামর্শের সাথে ব্যবহার করা উচিত।

এলিজাবেথ উইন্টাররাব দ্বারা সম্পাদিত লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।