আপনার হোম বোয়িং গাইড, এলিজাবেথ উইইন্ড্রাউব বলেছেন: "বেশ কয়েক বছর ধরে, আমি ছোট বিক্রির লেনদেনের মাধ্যমে অনেক বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের সাথে কাজ করার আনন্দ পেয়েছি। যদিও 2 টি ছোট বিক্রয় একরকম নয়, তবে ব্যক্তিগত লেনদেনগুলি সাধারণ বৈশিষ্ট্যগুলি ভাগ করে নিয়েছে। বিক্রেতারা, বিশেষ করে, প্রায়ই প্রশ্ন থাকে যে তারা এমনকি তারা জানেন না যে তারা অর্ধেক পর্যন্ত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মাধ্যমে জিজ্ঞাসা করতে চেয়েছিলেন। "
উত্তর: নিম্নলিখিত Q & A প্রতিটি বাস্তব বিশ্বের পক্ষ থেকে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় যাও কম্পাইল করা হয়েছে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা একটি বিক্রেতা চিন্তা করা উচিত প্রথম জিনিস সাক্ষাত্কার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মধ্যে বিশেষজ্ঞ যারা কয়েক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাক্ষাত্কার করা উচিত। এটি আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট যা প্রক্রিয়া মসৃণ বা রুক্ষ যাচ্ছে শংসাপত্র এবং উত্পাদন সংখ্যা জিজ্ঞাসা করুন এবং, আপনি যাই হোক না কেন, একটি নবজাতকের যেমন একটি জটিল লেনদেন বিশ্বাস করবেন না।
# 1) কি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় iIs?
একটি ছোট বিক্রয় ঘটে যখন ব্যাংক আপনাকে আপনার বাড়ির পরিমাণের চেয়ে কম আপনার বাড়ির বিক্রয় করতে দেয়। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক কর্তৃক প্রদত্ত একটি বিশেষাধিকার। এটি একটি অধিকার নয়। প্রতিটি ব্যাংক আপনাকে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে অনুমতি দেবে না।
# 2) আমরা একটি ফোরক্লোসারের উপর একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় চয়ন উচিত?
কিছু ক্ষেত্রে, একটি ছোট বিক্রয় সংগ্রাম এবং চাপ সহ্য ছাড়া একটি বাড়ি ফোরক্লোসারের যেতে দেওয়া সহজ হতে পারে। আপনি ফোরক্লোসারের একটি ফোরক্লোসারের আর্থিক এবং আইনি পরিণতি উপর নির্ভর করতে পারে বিবেচনা করা উচিত কিনা।
আপনি সবসময় উচিত, ব্যর্থ, আইনি এবং ট্যাক্স পরামর্শ পেতে কারণ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, আইন অনুশীলন করার লাইসেন্স না, এটি প্রদান করতে পারবেন না।
# 3) কিভাবে একজন বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অন একাধিক অফার পেতে পারেন?
একাধিক অফার পেতে একটি নিশ্চিত-বহিস্কার উপায় বাজার মূল্য নীচের আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মূল্য হয়। ক্রেতাদের আপনার বাড়িতে জন্য একে অপরের উপর নিযুক্ত করা অন্যান্য উপায় আছে।
আপনার ছোট বিক্রয় মূল্য খুব কম কারণ একটি) ব্যাংক কম দাম নিতে অসম্ভাব্য এবং খ) কিছু ক্রেতার বিভ্রান্ত হতে পারে এবং lowball অফার করতে পারে।
# 4) আমরা কি আমাদের বিক্রয় বন্ধক বন্ধ করা উচিত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি?
এটি একটি কল্পনা যে আপনি আপনার অর্থপ্রদান পিছনে ডিফল্ট হতে হবে, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে। যাইহোক, এমন কিছু পরিস্থিতিতে রয়েছে যা আপনার অর্থের বিনিময়ে অপরাধী হওয়া আবশ্যক। এর মধ্যে বেশিরভাগ সরকারি ঋণ জড়িত কারণ হ্যাঁ, কিছু ক্ষেত্রে, সরকার আপনাকে আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদান বন্ধ করতে চায়। ভীত, হাহ?
# 5) ব্যাংক কি আমাদের জন্য পার্থক্য নিয়ে আসবে?
আইনি পরামর্শ পেতে আরেকটি কারণ একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার প্রধান কারণ হল ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতা প্রকাশ করা, তবে প্রতিটি বিক্রেতা মুক্তি পায় না। কিছু ঋণ কিছু রাজ্যে একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি বহন করে। কিছু রাজ্যে কিছু কঠিন ঋণ ঋণের জন্য হুমকি দেয়। একটি অনুমোদন পত্রের একটি অভাব সম্পর্কিত শব্দবন্ধটির অভাব অগত্যা বিক্রেতা বিক্রি হয় না মানে।
# 6) একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আমার ক্রেডিট রেটিং রূণ হবে?
FICO- এর মতে, আপনার ক্রেডিট রেটিংটি সবচেয়ে বেশি আঘাত হানছে যখন বাকি একটি অভাব রয়েছে। একটি অভাবের কারণে, একটি ছোট বিক্রয় জন্য ক্রেডিট উপর প্রভাব একটি ফোরক্লোসারের যে প্রায় অভিন্ন।
ছাড়া, এটি কম। ঋণদাতা সাধারণত আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় রিপোর্ট হিসাবে "সম্মত চেয়ে কম জন্য পূর্ণ দেওয়া," কিন্তু অন্যান্য রিপোর্টিং বিকল্প আছে।
# 7) কিভাবে আমরা দুটি ঋণ সঙ্গে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পারি?
আপনি দুটি ঋণের সঙ্গে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় 3 লোন এবং / অথবা লাভসেন্স একটি গুচ্ছ সঙ্গে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে একই ভাবে করবেন। পৃথকভাবে আলোচনা। সাধারণত, প্রথম অবস্থানে ঋণদাতা জুনিয়র নিবিড় ব্যক্তিদের কাছ থেকে অর্থের একটি ছোট শতাংশ বরাদ্দ করবে। যাইহোক, ঋণ গ্রহীতাকে একটি বিক্রেতা অবদান করতে বলা যেতে পারে।
# 8) আমরা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি আইনজীবী প্রয়োজন?
যদি আপনার আশ্রয়, ডিসপোজিশাল আয়ের সম্পদ থাকে এবং ঋণের জন্য ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতার মুখোমুখি হয়, তবে 3 টি চমৎকার কারণ একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার জন্য একজন আইনজীবীকে ভাড়া করা। দুর্ভাগ্যবশত, যদি আপনি একজন আইনজীবীকে জিজ্ঞাসা করেন, একজন আইনজীবী বলবে, হ্যাঁ, একজন আইনজীবী ভাড়া করুন। আপনার আইনগত পরামর্শ প্রয়োজন।
আপনার পক্ষে কোনও পক্ষের সাথে আলোচনার জন্য আপনার আইনজীবীর প্রয়োজন হয় আপনার পরিস্থিতির জটিলতা এবং বিশদগুলির উপর নির্ভর করে। আপনার এজেন্ট বা CPA এবং অন্যান্য বিশ্বস্ত পরামর্শদাতাদের জিজ্ঞাসা করুন।
# 9) আমরা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি একটি আর্থিক কষ্ট প্রয়োজন?
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মেনিয়া শুরুতে এই শেষ ঘুরতে - যা 2005 এর শেষে শুরু হয়েছিল - একটি আর্থিক কষ্ট একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অর্জনের একটি নিখুঁত মাপদণ্ড ছিল। ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন ঘন এবং ঋণ ছাড়াই নিরাপত্তার নিকৃষ্ট চাহিদার বিষয়ে কিছু ব্যাংকের বিনিয়োগকারীরা কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রদান করবে।
# 10) কেন ব্যাংক আমাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রত্যাখ্যান করবে?
ব্যাংকগুলি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ উপাদানগুলির সন্ধান করে কিন্তু সম্ভবত সবচেয়ে বেশি অনুপ্রেরণামূলক হয় যে ব্যাংকটি ফোরক্লোসারের উপর পরিচালিত একটি ছোট বিক্রয়ের দ্বারা আরও অর্থ প্রদান করবে কিনা। কখনও কখনও, ব্যাংক আপনাকে বলবে না যে এটা ফোরক্লোসারের মাধ্যমে অনেক বেশি লাভের জন্য দাঁড়িয়েছে। এটি কেবল একটি মূল্য বলে মনে করে যে এটি চায় যে কোনো ক্রেতা কখনও পরিশোধ করবে না। মুরগির উপায় আউট সাজানোর।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।