সরকার এর ক্লোজিং সহজ করার প্রচেষ্টা। । ।
যদি কোনও এইচ ডি -1- এর আগে জটিল ছিল না, তাহলে TRID প্রবিধানগুলি বন্ধ বিবৃতিগুলির পক্ষে এইচডিস ডাম্প করার পরে কীভাবে বিক্রেতার ক্রেডিটগুলি প্রদর্শিত হবে তা আরও খারাপের কারণ হবে। এটা শুধুমাত্র ক্রেতাদের সাথে বন্ধ বিবৃতি বুঝতে না যারা বাড়ির ক্রেতাদের হয়, এটা যারা ব্যাংক কর্মীদের, যারা সংগ্রাম বিশেষত একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক যা বন্ধ বিবৃতি অনুমোদন প্রয়োজন। ফর্ম এত জটিল এবং ভয়ানক যে অনেক এসক্রো অফিসার একটি নেট ওয়ার্কশীট সরবরাহ করার জন্য নিজেদের উপরে নিয়েছেন, ঠিক তাই একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য সমস্ত দলিল কি ঘটছে তা বের করতে পারে।
এটা কি অগ্রগতি?
ক্লোজিং এ ক্রেতার কাছে বিক্রেতার ক্রেডিট সমস্যা
সমস্যাটি সংশোধিত গুড এস্তিস্টমেন্টের সাথে শুরু হয়েছিল। এটা HUD থেকে escalated। RESPA সিদ্ধান্ত নেয় যে যদি একটি ফী গড ফেইথ অ্যাটাটমেন্টে দেখানো হয় তবে সাধারণত বিক্রেতার দ্বারা অর্থ প্রদান করা হয়, তাহলে এটি HUD এ প্রতিফলিত হওয়া আবশ্যক। এইচডি ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য যদি কোনো ফি একটি ক্রেডিট হিসেবে দেখানো হয় তবে এটি আসলেই একটি ক্রেডিট নয় তবে এটি ডেবিট হিসাবেও দেখানো উচিত, যা এটি একটি ধোয়া তৈরি করে। তারপর এইচইড চলে গেছে, বন্ধ বিবৃতি দ্বারা প্রতিস্থাপিত।
আপনি এ আশ্চর্যের কারন দেখিয়েছেন? কেন? কারণ এটি ঋণের অনুমানের মধ্যে রয়েছে। আমি জানি, এটি আপনাকে আপনার চুল টানতে চায়। সরকার আইনগুলি আপনার কাছে তা করবে।
ক্রেতার একটি বিক্রেতা ক্রেডিট কি এটি একটি ক্রেডিট নয়?
আসুন শুরু করা যাক যে ক্রেডিট সাধারণত একটি প্লাস নম্বর হিসাবে প্রতিফলিত হয় এবং ডেবিট একটি মাইনাস নম্বর। আপনি যদি $ 100 যোগ করেন এবং তারপর $ 100 কে বাদ দেন তবে আপনাকে শূন্য হবে।
দ্বিতীয়ত, দেশের অনেক অংশে, নির্দিষ্ট বন্ধের খরচগুলি সাধারণত বিক্রেতার দ্বারা প্রদান করা হয়
এই ফিগুলি বিভক্ত করার জন্য কিছু এলাকায় এটি প্রথাগত। সমস্যা যখন বিক্রেতাদের একটি নির্দিষ্ট ফি পরিশোধ করার জন্য এটি একটি স্থানীয় কাস্টম হয় তবে সেই ফি ক্রেতা ঋণ ঋণের হিসাবের তালিকাভুক্ত হয়। এই ধরনের ফিগুলির উদাহরণ হল:
- মালিকের শিরোনাম বীমা নীতি , এছাড়াও CLTA / ALTA হোমওয়ালারের নীতি হিসাবে পরিচিত।
- সেটেলমেন্ট ফি, এটি একটি এসক্রো ফি হিসাবেও পরিচিত
- কাউন্টি ট্রান্সফার ট্যাক্স, এছাড়াও ডকুমেন্টারী ট্রান্সফার ট্যাক্স হিসাবে পরিচিত
উপরে উল্লিখিত ফি, যদি বিক্রেতা-প্রদেয় ফি হিসাবে ক্রয় চুক্তিতে দেখানো হয়, তবে বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতা পর্যন্ত ক্রেডিট হিসাবে বন্ধ বিবৃতিটি প্রতিফলিত হবে। যেহেতু এই ফিগুলি বিক্রেতা থেকে ক্রেতার কাছে প্রকৃতপক্ষে একটি ক্রেডিট নয়, তবে সেগুলি ক্রেতার কাছে ডেবিট হিসাবে দেখানো হয়, যা তাদের পরিশ্রম করে।
কিন্তু ওহ, এই পদ্ধতিটি কারন সবাই করে, জো ব্লো হোম ক্রেতা থেকে ব্যাংকের এক্সিকিউটিভদের কাছে, তাদের ডোব্ল্লিগুলিকে ক্লোজ করে। তারা যন্ত্রণা মধ্যে আছে এবং সরকার যদি এটি ঠিক করে তবে আমরা তা ঠিক করতে পারি না। সরকার যদি এটি ঠিক করার চেষ্টা করে, তবে আমার কাছে মনে হচ্ছে এটি কেবলমাত্র খারাপ হয়ে যাবে। তাই, মনে হচ্ছে এটি একটি ক্যাচ ২২।
এই কারণে, আমি আশা করছি যে ক্লোজিং বিবৃতিতে ক্রেতাকে তথাকথিত বিক্রেতা ক্রেডিটগুলির সাথে এই সমস্যার সহজ ব্যাখ্যাটি একটি কম ব্যক্তিকে বার বার বারবার পিছনের দিকে একটি দরজার কাছে ঠেলে দেবে - কারণ এটি তাই মনে করে ভাল যখন আপনি বন্ধ
কেন এইচআইভি কেনার জন্য ক্রেতাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংকের জন্য ক্রেডিট
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নির্ধারিত নির্দেশিকা রয়েছে। এই নির্দেশিকাগুলি কিভাবে একটি ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ফি অনুমোদন পরিচালনা করতে পারেন স্প্যাম আউট। কিছু নির্দেশিকা ক্রেতার কাছে ক্রেডিটকে নিষেধ করে এবং কিছু নির্দেশিকা ক্রেতাকে দেওয়া শতাংশের সীমা থাকে।
যখন একটি কথোপকথনকারী একটি ক্লোজিং বিবৃতির সাথে অপরিচিত হয় ক্রেতার কাছে উল্লিখিত ক্রেডিটটি দেখায়, প্রায়ই এই ব্যক্তিটি দাবি করে যে ফি সরানো হবে কিছু লোক বুঝতে পারে যে ডেবিট হিসাবে ফিটি ইতিমধ্যেই মুছে ফেলা হয়েছে। তারা তাদের মুখের সামনে ডানদিকে কালো এবং সাদা এই দেখতে পারেন, কিন্তু এটি উপরে উপরে নিবন্ধন না। তারা শুধুমাত্র জানেন যে বিক্রেতা ক্রেতা একটি ক্রেডিট দিতে পারে না।
একটি এসক্রো অফিসার বা ক্লোজিং এজেন্ট একটি বন্ধ বিবৃতি পরিবর্তন করার অনুমতি দেওয়া হয় না। ফেডারেল আইন দ্বারা নির্ধারিত ফি হিসাবে প্রদর্শিত হবে। একটি ছোট বিক্রয় আলোচনাকারী এর চাবুক অনুসারে ফি চারপাশে shuffled করা যাবে না।
আমি আলোচকদের একটি RESPA লিঙ্ক পাঠাতে পারি যা নিয়মগুলি ব্যাখ্যা করে কিন্তু অনেকে এখনো বুঝতে পারে না। সুতরাং, আপনি যদি ঐ ব্যক্তিদের মধ্যে একজন হন, তাহলে আপনার অজ্ঞতা সম্পর্কে খারাপ মনে করবেন না। অনেক মানুষ বিভ্রান্ত এবং আপনি একই নৌকা হিসাবে হয়
আমি বলতে চাই: এটা ডুবে যেতে পারে, কিন্তু আমি খুবই বিনীত। কারণ সত্য হল সেই ফি ক্রেতাদের ক্রেডিট নয় ।
আপনি যদি এই সমস্ত তথ্য পর্যালোচনা করার পরেও বিভ্রান্ত হন, তাহলে কাজটির আরেকটি লাইন বিবেচনা করা একটি ভাল ধারণা হতে পারে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।