বিক্রেতা এবং ক্রেতা Prorations কি?

বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের জন্য রিয়েল এস্টেট Prorations

রিয়েল এস্টেটে ব্যবহৃত অনেক ক্রয় চুক্তি বিক্রেতারা এবং ক্রেতাদের মধ্যে prorations জন্য বিধান আছে। একটি ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, আপনি prorations কিভাবে পরিচালনা করা হয় তা খুঁজে বের করার জন্য এটি পড়তে হবে, কারণ আপনি prorations সম্পর্কে verbiage একটি পরিবর্তন প্রস্তাব করতে চাইতে পারেন।

বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, কিন্তু সবই না, ক্রেতারা প্ররোচিত করার জন্য চার্জ করা হয়। ক্রেতা এর বন্ধ বিবৃতি এবং বিক্রয়কারী এর ক্লোজিং বিবৃতি একটি ক্রেডিট হিসাবে চার্জ হিসাবে একটি ডেবিট হিসাবে প্রদর্শিত।

ক্রেডিট বিক্রেতার নেট মুনাফা বাড়ায় এবং বিক্রেতার বিক্রয়কালের জন্য প্রি-পেইড আইটেমের জন্য বিক্রেতার পরিশোধ করে এবং বিক্রেতার সম্পত্তিটি মালিক না।

বন্ধকী সুদ Prorations

ভাড়া থেকে ভিন্ন, যা আগাম দেওয়া হয়, বন্ধকী সুদের বকেয়া পরিশোধ করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি জানুয়ারী 1 তারিখে একটি বন্ধকী অর্থ প্রদান করেন, উদাহরণস্বরূপ, এটি ডিসেম্বরের জন্য সুদ প্রদান করে।

একটি নতুন বন্ধকী ঋণের উপর, ঋণগ্রহীতা প্রথম বন্ধকী পরিশোধের কারণে 30 দিন আগে সুদ সংগ্রহ করতে চায়। এর অর্থ যদি আপনি 15 নভেম্বর বন্ধ করেন, তাহলে আপনার প্রথম বন্ধকী পরিশোধটি 1 জানুয়ারী হবে। জানুয়ারী 1 মর্টগেজ পেমেন্ট ডিসেম্বরের সুদ প্রদান করবে।

ঋণগ্রহীতার হিসাবে 15 নভেম্বর থেকে 1 ডিসেম্বর পর্যন্ত আপনার সমাপনী বিবৃতিতে 15 দিনের সুদ ধার্য করা হবে। এই দৃশ্যকল্পে আপনার আগ্রহের প্রেক্ষাপট জানতে এখানে সূত্রটি আছে:

• ঋণের পরিমাণ x সুদের হার = বার্ষিক সুদ
• বার্ষিক সুদ 12 মাসের দ্বারা বিভক্ত = মাসিক সুদ

• মাসিক সুদ 30 দিনের দ্বারা বিভক্ত = দৈনন্দিন সুদ
• দৈনিক সুদ x 15 দিন (1 ডিসেম্বর সুদ প্রদান) = সুদের ডেবিট প্রোনার।

একই প্রিন্সিপাল বিক্রেতাদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যারা ঋণদানের সাথে সাথে সুদ প্রদান করবে, ঋণদাতাদের সুবিধাভোগী চাহিদা অনুসারে ।

রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স Prorations

প্রতিটি রাষ্ট্র তার সম্পত্তির কর ক্যালেন্ডার বছরের বিভিন্নভাবে ভিত্তি করে।

ক্যালিফোর্নিয়াতে, উদাহরণস্বরূপ, ক্যালেন্ডার বছরের জুলাই 1 থেকে 30 শে জুন পর্যন্ত। প্রথম, আপনার কাউন্টি ট্যাক্স সংগ্রহ কিভাবে খুঁজে বের করুন কিছু রাজ্য অগ্রিম সম্পত্তি কর আদায় করে, কিছু বকেয়া সংগ্রহ, এবং কিছু সংগ্রহ বছর সময় নির্ভর করে।

ট্যাক্স প্রায়শই দুই কিস্তিতে দেওয়া হয় পরের জিনিসটি হল এই যে আপনি যে সময়টি বন্ধ করছেন সেটি প্রিপেইড ট্যাক্সগুলি অন্তর্ভুক্ত করে কিনা তা বের করতে হবে। যদি ট্যাক্স প্রিপেইড হয়, এবং আপনি বিক্রেতা, আপনি একটি ক্রেডিট পাবেন। ট্যাক্স প্রিপেইড যদি হয়, এবং আপনি ক্রেতা, আপনি চার্জ করা হবে। বিপরীত সত্য যদি ট্যাক্স এখনো হয় এবং পরিশোধযোগ্য না হয় - বিক্রেতাদের একটি ডেবিট proration পাবেন এবং ক্রেতার একটি ক্রেডিট proration পাবেন।

কিছু পরিস্থিতিতে, এমনকি যদি ট্যাক্স এখনও স্থায়ী এবং পরিশোধযোগ্য না হয়, আপনার শেষ তারিখ তারিখের কাছাকাছি হয়, ট্যাক্স কারণে হবে, আপনার কাছাকাছি বিক্রেতা এর আয় থেকে ট্যাক্স দিতে হবে, বিক্রেতাপ্রাপ্ত অংশের ক্রেতার বিক্রেতা এবং চার্জ সেই অনুযায়ী ক্রেতা।

কিছু ক্রেতা গণনা ক্রয় চুক্তি কোন কর prorations জন্য জিজ্ঞাসা করবে, এটা স্পষ্ট যে ক্রেতা পূর্বপরিচয় করের একটি অংশ জন্য বিক্রেতা প্রতিহেতু প্রত্যাশিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। আপনি যদি এই পরিস্থিতিতে একটি বিক্রেতা হয়, এবং আপনি "কোন prorations" এর তাত্পর্য বুঝতে না , আপনি সম্পত্তি দখল না যে একটি সময়ের জন্য ট্যাক্স প্রদান করা হবে

বাড়িওয়ালা এসোসিয়েশন এর

যেহেতু বেশিরভাগ গৃহ মালিক সমিতিগুলি মাসিক দরপত্রগুলি বর্ধিত করে (কিছু HOAs বিল ত্রৈমাসিক বা বার্ষিক), যদি কোনও বিক্রেতা এখনও বকেয়া পরিশোধ করে না থাকে তবে বকেয়া বিক্রেতার আয় থেকে অর্থ প্রদান করা হবে। বিক্রেতাদের বকেয়া ছাড়ের অংশ জন্য একটি ক্রেডিট পাবেন

উদাহরণস্বরূপ, যদি বকেয়া 300 মার্কিন ডলার হয়, তবে দৈনিক প্রোনার $ 10 যখন একটি লেনদেন মাসের 10 তারিখে বন্ধ হয়, তখন বিক্রেতা 10 দিনের HOA লেনদেন বা $ 100 চার্জ করা হবে। ক্রয়কারীটি HOA এর ২0 দিনের জন্য $ 200 প্রদান করবে।

ভাড়া Prorations

ভাড়া সাধারণত আগাম দেওয়া হয়। ক্রেতারা যারা একটি বিনিয়োগের সম্পত্তি ক্রয় করে, তারা ভাড়ার অংশটির জন্য একটি ক্রেডিট পাওয়ার আশা করে, যা ক্রেতাকে সম্পত্তিটির মালিকের সময়কালের জন্য কমাবে।

15 নভেম্বরে বন্ধ হয়ে যাওয়া একটি বিক্রয়ের, যেটি ভাড়াটে-দখলকৃত সম্পত্তি যা মাসে $ 1,000ের জন্য ভাড়া করে, সেক্ষেত্রে গ্রাহকের 15 দিনের প্রিপেইড ভাড়া বা $ 500 এর জন্য ক্রেডিট গ্রহন করে।

বিক্রেতা $ 500 এর একটি ডেবিট পাবেন বিক্রেতার দ্বারা পরিচালিত সিকিউরিটি ডিপোজিটগুলি ক্রেতাকে ক্রেডিট হিসাবে এবং বিক্রেতাকে একটি ডেবিট হিসেবে স্থানান্তর করা হয়।

বীমা Prorations

বীমা প্রিমিয়াম অগ্রিম প্রদান করা হয়। একটি বাড়ি কেনার সময় ক্রেতা সাধারণত একটি নতুন বিপদ / অগ্নি বীমা নীতি গ্রহণ করেন যাইহোক, যদি ক্রেতা বিক্রেতার বর্তমান ঋণ বা জমির চুক্তিতে ক্রয় করার কথা ভাবছেন, তাহলে একজন ক্রেতা বিক্রেতার কাছে বিদ্যমান বীমা নীতি স্থানান্তর করতে পারে।

ফায়ার বীমা নীতিগুলি বা বিবেচনা ছাড়াই হস্তান্তর করা হয়। বিবেচনার অর্থ বিক্রেতা সেই সময়ের জন্য বিক্রি করা হবে যাতে বিক্রেতার সম্পত্তিটি মালিক না হয়। বিবেচনা ছাড়া মানে কোন prorations হবে। বেশিরভাগ ক্রেতারা আজ একটি নতুন নীতি গ্রহণ করে।

ইউটিলিটি প্ররোশনস

এটা প্রায়শই যে ইউটিলিটি বন্ধের সময়ে prorated হয় না, কিন্তু prorations নির্দিষ্ট পৌরসভা প্রযোজ্য। স্যাক্রামেন্টো কাউন্টিতে, উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও বিক্রেতা কাউন্টার বা শহরের ইউটিলিটি (পানি, সিভার, আবর্জনা) পরিশোধ করেন না, তাহলে ইউটিলিটিগুলি ট্যাক্স মূল্যায়নগুলিতে রোল হয়।

তারপর ইউটিলিটিগুলি প্রবর্তনের জন্য ট্যাক্স বিল থেকে কপি হয়, এবং ক্রেতা ভবিষ্যতে ট্যাক্স বিল বিরুদ্ধে জমা হয় আপনি এই পরিস্থিতি ছোট বিক্রয় এবং foreclosures ঘটতে দেখাবেন কারণ, যদি বিক্রেতা মর্টগেজ পরিশোধ না করা হয়, বিক্রেতা সম্ভবত ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করা হয় না।

লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।