বন্ধকী ঋণের জন্য পিএসএর সংজ্ঞা
কিভাবে বন্ধক ঋণ সুরক্ষিত এবং একটি পিএসএ তৈরি করেছেন
অনেক বন্ধকী ঋণ সুরক্ষিত হয়।
আপনি বুঝতে পারবেন না যে আপনার ঋণ এই ভাবে বিক্রি করা হয়েছে। ঋণ প্রবর্তক, যেমন ব্যাংক বা বন্ধক ঋণদাতা , এক প্যাকেজে শত শত ঋণ সংগ্রহ করে। যে পিএসএ আদ্যক্ষর এর পুলিং অংশ। প্রযোজক প্রায়ই একই ধরণের এবং গুণমানের ঋণগুলি সংগ্রহ করে। আপনার ঋণ এখন একটি পুলের অংশ এবং একটি securitized বন্ধকী ঋণ হবে।
বন্ধকীগুলির পুল একটি বিপণনযোগ্য নিরাপত্তা বা বন্ধকীযুক্ত নিরাপত্তা হয়ে ওঠে এবং সেকেন্ডারি বাজারে বিক্রি হয়। প্রায়ই ক্রেতা একটি বিশ্বাস হয়। ট্রাস্ট বিনিয়োগকারীদের গঠিত, যারা ট্রাস্ট থেকে প্রদান পাবেন। ঠিক যেমন আপনার বন্ধকী আগ্রহ মূলত ব্যাংকের দিকে গিয়েছিল, এখন এটি ট্রাস্টে যায় এবং নিরাপত্তায় বিনিয়োগকারীদের কাছে অর্থের অংশ হয়ে যায়।
ঋণ সংগ্রহ এবং বিক্রি করার পরে, ট্রাস্ট একটি পরিষেবা প্রদানকারীকে মাসিক অর্থ প্রদান সংগ্রহ করতে দেয় এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে সেই অর্থ বিতরণ করে। এই সুরক্ষিতীকরণ চুক্তিকে পুলিং এবং সার্ভিসিং এগ্রিমেন্ট বা পিএসএ বলা হয়।
সিকিউরিটি অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন (এসইসি) এর সাথে পুলিং এবং সার্ভিসিং এগ্রিমেন্টটি দায়ের করা হয়, যার ফলে সিকিউরিটিজেশনটি জনসমক্ষে প্রকাশ করা হয়।
পিএসএ নিয়ন্ত্রণ করতে পারে এবং বিশ্বাসের সাথে কি করতে পারবে তা নিয়ন্ত্রণ করে না। এটি জড়িত সব দলের অধিকার, কর্তব্য এবং বাধ্যবাধকতা আউট spells এটা কিভাবে servicer দেওয়া হয় তা নির্ধারন করে এবং বন্ধকীগুলির উপর যে ফি প্রদান করা হবে সেগুলি কোথায় হবে।
মূলত বাড়ির মালিকের জন্য, এটা কিভাবে অর্থ প্রদান করা হয় তা জানা যায়, কিভাবে বন্ধকী ঋণগুলি পরিবর্তন করা যায় এবং ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়াটি
আপনার পুলিং এবং পরিষেবা চুক্তি খুঁজে
বাড়িওয়ালা যাদের ঋণগুলি সুরক্ষিত করা হয় এবং যারা ফোরক্লোসারের সম্মুখীন হয় বা ঋণ সংশোধন করতে চায় তাদের পুলিং এবং সার্ভিসিং এগ্রিমেন্ট খুঁজে পেতে সুবিধা হতে পারে। এটি একটি স্ট্যান্ড-একা ডকুমেন্টের পরিবর্তে প্রসপেক্টাসের অংশ হতে পারে। যদি নিরাপত্তাটি সার্বজনীন হয়, আপনি www.sec.gov ওয়েবসাইটে নথি খুঁজে পেতে পারেন।
আপনার পিএসএ খুঁজতে, আপনার মূল ঋণদাতার নাম এবং ঋণের পুলের শিরোনাম প্রয়োজন হবে। শিরোনাম খোঁজা এসইসি এর ওয়েবসাইটে কিছু গোয়েন্দা কাজ করে। আপনি আপনার ঋণদাতার নাম এবং আপনার প্রতিশ্রুতি নোট এবং বিশ্বাসের বিশ্বাস খুঁজে পেতে পারেন । ঋণের তারিখটি এসইসির ওয়েবসাইটে আপনার PSA খোঁজার জন্য দরকারী। ঋণদাতার নাম অনুসন্ধান করুন এবং আপনার ঋণ বছরে দায়ের দস্তাবেজ খুঁজে বের করুন। পিএসএ, প্রাইস্পটাস এবং প্রোপার্পাস সাপ্লিমেন্ট খুঁজুন।
একবার আপনি নথি খুঁজে পেয়েছেন, তাদের নথি নম্বর এবং নাম নোট এবং সংরক্ষণ বা তাদের বুকমার্ক। আপনি একটি প্রত্যয়িত অনুলিপি প্রাপ্তির জন্য এসইসি সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। এটির বিশ্লেষণের জন্য আপনাকে একজন আইনজীবি প্রয়োজন হতে পারে।
পিএসএ এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয়
যখন একটি ছোট বিক্রয় দলগুলি বুঝতে পারে না কেন ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রদানের উপর একটি ফোরক্লোসারের পছন্দ করবে, অনেক সময় পিএসএ-এর শর্তাবলীতে উত্তর পাওয়া যেতে পারে।
কখনও কখনও এটি বন্ধ করতে অনেক বেশি লাভজনক কারণ পিএসএ ফোরক্লোসারের নিজেই সঙ্গে জড়িত ফিস আপ।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।