REOS জন্য ফোরক্লোসারের দাম ছোট বিক্রয় চেয়ে ভাল হতে পারে
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা মূল্য রিয়েল নয়
ক্রেতাদের দুটি কারণে ছোট বিক্রয় দিকে জমজমাট। তালিকা মূল্য আকর্ষণীয় এবং তারা বিশ্বাস বিক্রেতা বেপরোয়া হয়। যাইহোক, এই বিশ্বাসের মধ্যে কোনটিই সত্য নয়। যেহেতু প্রতিটি ছোট বিক্রয় হোম ফোরক্লোসারের মধ্যে নেই , তবে প্রত্যেক বিক্রেতাই বেপরোয়া নয়। উপরন্তু, বিক্রেতারা প্রায়ই তালিকাভুক্ত মূল্য অলীকভাবে সেট করে, আশা করে যে ক্রেতারা সেই তালিকায় ঝাঁকে ঝাঁকে ঝাঁকে ঝাঁকে ঝাঁকে ঝাঁকবে।
প্রাক অনুমোদিত স্বল্প বিক্রয়
একটি তালিকা এজেন্ট খুঁজে বের করে কিভাবে ব্যাংক কম হবে যদি একটি প্রস্তাব ইতিমধ্যে গৃহীত হয়েছে এবং ক্রেতা দূরে চলে যায়। কেবল তখনই এজেন্টটি একটি স্বীকৃত বিক্রয় হিসাবে তালিকাটি বাজারে মুক্ত করে দেয় কারণ ব্যাংকগুলি খুব কমই একটি লাইন-লাইন মূল্য আপ ফ্রন্ট প্রকাশ করে।
একটি প্রাক অনুমোদিত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সঙ্গে, নতুন ক্রেতাদের অপেক্ষা নাটকীয়ভাবে সংক্ষিপ্ত করা হয়। সাধারণত, প্রথম ক্রেতাদের কাছ থেকে দূরে যাওয়ার সময়, বিক্রেতার ডকুমেন্টগুলি ঋণদাতার নিকট জমা দেওয়া হয়েছে এবং ঋণদাতা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন চিঠিটি প্রদানের কাছাকাছি হতে পারে।
এই মুহূর্তে অনুপস্থিত নথিগুলি নতুন ক্রেতাদের অফার এবং ঋণের যোগ্যতা।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনা
বিক্রেতারা স্বাক্ষর করার জন্য তাদের সামনে যেকোনো ধরনের ক্রয় অফারের সাথে একমত হতে পারে, তবে বিক্রেতার ব্যাংক অনুমোদন অনুমোদন না করা পর্যন্ত এটি বাধ্যতামূলক নয়। ব্যাংক তাদের গ্রহণ করা হবে না যদি এটি কোন শর্তের কি কোন ব্যাপার না।
আপনার সত্য কথোপকথন বিক্রেতা সঙ্গে মিথ্যা না; এটা ব্যাংক এর আলোচনার সঙ্গে মিথ্যা।
মূল্য নির্ধারণের জন্য ব্যাংকগুলি ডেস্কটপ মূল্যায়ন এবং তৃতীয় পক্ষের BPO (ব্রোকার মূল্য মতামত) উপর নির্ভর করে। যদিও একটি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে ব্যাংকগুলি অনুসরণ করতে চায় না, তবে তারা উপযুক্ত বাজার মূল্যও চায়। এটি তুলনামূলক বিক্রয় প্রদানের জন্য তালিকাভুক্ত এজেন্টের উপরে এবং ক্রেতা দ্বারা জমা দেওয়া মূল্যের প্রমাণ করা।
একটি ফোরক্লোসারের পরে মূল্য
সম্পত্তিটি ফোরক্লোসারের মধ্য দিয়ে যেতে হবে এবং ব্যাঙ্কে বিলুপ্ত হওয়ার জন্য কোনও গ্রাহককে অপেক্ষা করতে হবে কিনা তা নির্ভর করে বাড়ির একাধিক অফারগুলি কি । যদি একাধিক ক্রেতার কাছে একটি অফার জমা দেওয়া হয় তবে সর্বোচ্চ এবং সবচেয়ে যোগ্যতাসম্পন্ন অফারটি সম্ভবত জয় করবে।
যদি গ্রাহক একমাত্র গ্রাহক হয় এবং ব্যাংক নেতিবাচকভাবে বা সাড়া দিচ্ছে, তবে তা সবই নয়, এটি ফোরক্লোসারের অপেক্ষা করার জন্য ক্রেতার সর্বোত্তম আগ্রহের মধ্যে হতে পারে। কোন গ্যারান্টি নেই যে একটি ব্যাংক একাধিক অফার প্রত্যাখ্যান করবে না, বিশেষতঃ যদি কেউ যথেষ্ট না হয় তবে
কখনও কখনও ব্যাংক যুক্তিসঙ্গত নয় এবং পায়ে নিজেকে শুটিং শেষ। আমি বেশ কয়েকটি তালিকা পেয়েছি যেখানে ব্যাংকগুলি কেবল ছোট বিক্রয় অফারগুলি প্রত্যাখ্যান করে শুধুমাত্র ফোরক্লোসারের মাধ্যমে বাড়িটির শিরোনাম পেতে দেয়, যা শেষ পর্যন্ত হাজার হাজার কম বিক্রি করে দেয়।
আপনি একটি ঘরে ফোরক্লোসারের মধ্যে ইভেন্টে পোস্ট করা হয় যে খোলার বিড এ খুঁজছেন দ্বারা কি ব্যাংক করতে পারে হিসাবে একটি সূত্র পেতে পারেন। প্রায়ই নিলামের জন্য ব্যাংকগুলি একটি ন্যূনতম বিড পোস্ট করবে। যে ন্যূনতম বিডটি যদি ব্যাংকের কাছে ধার্য করা হয় তবে এটি একটি যুক্তিসঙ্গত ব্যক্তিকে বলে যে নিলামে যে কেউ বাড়ী বিক্রি করে না।
যেহেতু একজন যুক্তিসঙ্গত ব্যক্তি বন্ধকী ঋণের কারণে ভারসাম্য পরিশোধ করতে চান না বা সেই ব্যক্তি বন্ধক বন্ধ করে দেন এবং বিক্রেতা থেকে বাড়ী কিনে দেন। ব্যাংক আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার প্রত্যাখ্যান করলে নিরুৎসাহিত করবেন না। স্মার্ট হও. আবার প্রস্তাব জমা দিন, এবং আপনি একটি ভিন্ন মতাদর্শক পেতে পারে। তালিকা এজেন্ট রিটার্নড ডকুমেন্টেশনটি বিক্রেতার পক্ষে জমা দিতে সক্ষম হতে পারে যা ব্যাংকটি কিভাবে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ফাইলটি দেখবে
অন্য কেউ যদি একটি উচ্চ প্রস্তাব জমা দেয় - এবং যদি না করেন তবে কেন অন্য কেউ?
- অবশেষে, ব্যাংক একটি REO হিসাবে বিক্রয় জন্য বাড়িতে আপ করা হবে। এটি একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িতে হিসাবে বাজারে পুনরায় আবির্ভাব জন্য দেখুন। যদি মূল্য ঐ সময়ে যুক্তিযুক্ত হয়, এটি ব্যাংক থেকে কিনুন ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িতে অন্তত ক্রেতাদের তুলনামূলকভাবে তাদের লেনদেনের 30 দিনের মধ্যে বা তাই বন্ধ হবে নিশ্চিত, এবং সম্ভবত একটি খুব কম মূল্যে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।