একটি সমবায় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রোগ্রামের B একটি পুনর্বাসন সহায়তা প্রদান করতে পারে
আমি বলবো কিভাবে আমেরিকার একটি ব্যাংকের সমবায় সমর বিক্রয় করতে হবে, আমার কাছে আপনার কাছে প্রকাশ আছে। যখন ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা স্টক একক অঙ্কের সীমার মধ্যে চলছিল, আমি এটি একটি গুচ্ছ কেনা। যেহেতু আমি বিশ্বাস করি, আপনি যা শুনতে পাচ্ছেন তারপরে, ব্যাংক অফ আমেরিকা তার ছোট বিক্রয় এবং বিরক্তিকর সম্পত্তিগুলির সাথে কোণার পরিণত হয়েছে। সমবায় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সুপ্রতিষ্ঠিত ছিল।
আমি একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রয় করা হয়, তাই আমি একটি ব্যাংক অফ আমেরিকা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সঙ্গে 2005 সালে শুরুতে ছিল
আমি ব্যথা জানি - যন্ত্রণা, যন্ত্রণা - প্রথম হাত ২010 সাল থেকে, যখন ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা ইকুয়েটারে চলে যায়, তখন তার ছোট বিক্রয় প্রক্রিয়াটি নাটকীয়ভাবে উন্নতি লাভ করে।
প্রতিক্রিয়াশীল একটি সক্রিয় অবস্থান বনাম কারণে, ব্যাংক অফ আমেরিকা তার অনুমোদন সময় থেকে 12 থেকে 18 মাস ডাউন 2 থেকে 3 মাস নিখুঁত ছিল। কিছু ছোট বিক্রয় হিসাবে হিসাবে চার সপ্তাহের হিসাবে অনুমোদিত হয়। কিন্তু সমবায় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি ভিন্ন প্রাণী ছিল। এছাড়াও, যদি বিদ্যমান লভ্য কভেন্ট্রিডের সাথে থাকত, তবে সমবায়িক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রায় স্বয়ংক্রিয় ছিল।
কেন ব্যাংক অফ আমেরিকা সহযোগী সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রস্তাব
ব্যাংকগুলি এর গ্রাহকদের জন্য জীবন সহজতর করার ব্যবসার মধ্যে কম হলেও এর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রার্থীদের মধ্যে নেই। ব্যাংকগুলি একটি মুনাফা চালু করার ব্যবসার মধ্যে রয়েছে। ব্যাংক অফ আমেরিকা প্রধান কারণ ছিল সমবায় শর্ট সেল ব্যাংকের নিচের লাইন লাভ বৃদ্ধি করা।
ছোট বিক্রয়ের প্রারম্ভিক বছরগুলিতে ব্যাংকটি বেশ কয়েকটি সমস্যার মুখোমুখি হয়েছিল:
- ক্ষুদ্র বিক্রয় প্রক্রিয়াতে অনেক বেশি সময় নেওয়ার জন্য খারাপ খ্যাতি
- একটি ছোট বিক্রয় কিনতে সময় দৈর্ঘ্য কারণে, ক্রেতাদের lowball অফার তৈরি করা হয় ।
- একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে কিভাবে অনিশ্চিত, অনেক এজেন্ট অনুপযুক্ত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মূল্য ছিল।
এটি মনে হয় যে ব্যাংক অফ আমেরিকা এই উপসংহারে এসেছিল: যদি ব্যাংক অফ আমেরিকা ছোট বিক্রয়ের তালিকা মূল্য নির্বাচন করতে পারে এবং একটি সমবায় সমিতির বিক্রয় মাধ্যমে অগ্রিম সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করে, তাহলে এটি ছোট বিক্রয় লেনদেনের নিয়ন্ত্রণ লাভ করবে।
ব্যাংকটি খুব বাজেভাবে বৃদ্ধি করবে যে কোনও ক্রেতা বাজার মূল্য পরিশোধ করবে যদি কোনও ক্রেতা এই সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পত্রের মাস এবং মাস অপেক্ষা করতে বাধ্য না হয়।
কিভাবে আমেরিকা সমবায় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি ব্যাংক করবেন
আপনি যদি চান একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া করতে পারেন, কিন্তু এটি একটি সংক্ষিপ্ত পদক্ষেপের জন্য preapproved পেতে একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ না। আমি আমার বিক্রেতারা preapproved পেতে সাহায্য কিন্তু প্রতিটি ছোট বিক্রয় এজেন্ট এই ধরনের সেবা প্রদান করে না, কারণ আমরা এটা করতে দেওয়া না। প্রোগ্রাম সংক্ষিপ্তভাবে কাজ করে এখানে পুরানো উপায়:
- একটি কষ্ট চিঠি লিখুন
- ব্যাংকের কষ্ট চিঠি পাঠান এবং একটি সমবায় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে ব্যাংক জিজ্ঞাসা।
- আপনার সমবায় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া করা হচ্ছে তা নিশ্চিত করার জন্য ব্যাংকের সাপ্তাহিক সাপ্তাহিক সাপ্তাহিক অনুসরণ করুন।
ব্যাংক অন্যান্য দস্তাবেজের অনুরোধ করতে পারে কিন্তু সম্ভবত প্রোগ্রাম সুসঙ্গত ছিল। এর অর্থ এই ব্যাংকটি একটি ক্রেডিট রিপোর্ট চালাবে। আপনার FICO স্কোর খুব কম ছিল এবং আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট ভয়ঙ্কর, ব্যাংক অফ আমেরিকা সম্ভবত সমর্থনকারী নথি জন্য জিজ্ঞাসা করবে না। এটা কেবল আপনার সমবায় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করবে। এই প্রক্রিয়াটি 30 দিন থেকে 3 মাস পর্যন্ত যেকোনো জায়গায় নিয়ে যায়।
২01২ সালের মে মাসের শুরুতে প্রোগ্রামটি পরিবর্তিত হয়েছে। নতুন নিয়ম আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি কষ্ট চিঠি ছাড়া আপনার জন্য নিরক্ষীয় জন্য সমবায় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় শুরু করার অনুমতি দেওয়া।
যদি আপনি একটি কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে চেয়েছিলেন, ব্যাংক ডকুমেন্টেশন সমর্থনকারীর জন্য জিজ্ঞাসা করা। ব্যাঙ্ক এছাড়াও একটি বিক্রেতা অবদান জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারে। এসইবি 458 এর কারণে, একটি অবদান ক্যালিফোর্নিয়া রাজ্যের অনুমতি দেওয়া হয়নি। কিন্তু একটি সমবায় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সৌন্দর্য ছিল বিক্রয় মূল্য অনুমোদন এবং বিক্রেতা অনুমোদিত ছিল। সমবায় সমিতির বিক্রয় এছাড়াও একটি স্থানান্তর $ 2,500 থেকে $ 3,000 পর্যন্ত একটি স্থানান্তর সহায়তা প্রদান, বিক্রেতা প্রদান যোগ্যতা প্রদান HIN এর উদ্যোগটি নিক্ষেপ করুন এবং অর্থটি চারগুণ হতে পারে। আমি কিছু বিক্রেতাদের $ 20,000 প্রাপ্তি ছিল।
বিক্রেতার একটি প্রস্তাব পেয়েছে পরে, ব্যাংক অফ আমেরিকা দশটি ব্যবসায়ীর মধ্যে যে ক্রেতা অফার প্রতিক্রিয়া হবে। আমি যে ঘটতে ছিল না - এটা কাছাকাছি ছিল 30 - কিন্তু যে এখনও একটি ভাল প্রতিক্রিয়া সময় ছিল, এবং সম্ভব ছিল যারা ফাইল পোর্টফোলিও ঋণ ছিল না।
উল্টাপাল্টা কোন আশ্চর্য ছিল।
ব্যাংক অফ আমেরিকা এর সমবায় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংকের দুর্বলতা
- ভুল মূল্যের সম্ভাবনা
সমবায় সমিতির বিক্রয় অনুমোদিত হওয়ার পরে, আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট তখন গৃহীত এবং মঞ্জুরিপ্রাপ্ত সংক্ষিপ্ত বিক্রয়মূল্যে বিক্রয় করে। আশা করি, এটি একটি বাস্তবসম্মত মূল্য ছিল। যদি না হয়, আপনি hosed ছিল। যে কোঅপারেটিভ সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রোগ্রাম অংশগ্রহণের ঝুঁকি ছিল।
- লিউতে খ্যাতি
আপনার বাড়ি বিক্রি না সচেতন থাকুন, একটি ফোরক্লোসারের স্বয়ংক্রিয় Deed-in পরিবর্তনের জন্য অনুমতি প্রোগ্রাম। আপনি যদি আপনার একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে বিক্রি করতে না পারে তাহলে আপনি আপনার বাড়িতে হারাতে পারে। কিন্তু বিক্রেতাদের এই বিবেচনা, যদি আপনি এটি হারাতে চান তাহলে, পার্থক্য কি?
- দ্বিতীয় ঋণদান / MI অস্বীকার
যদি আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় উপর দুটি ঋণ ছিল, আপনি সবসময় অংশগ্রহণকারী দ্বিতীয় ঋণদাতা অনুমোদনের প্রয়োজন হবে। দ্বিতীয় ঋণদাতা একটি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে আরো অর্থ উপার্জন দাঁড়িয়ে থাকলে, ঋণদাতা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করতে অস্বীকার করতে পারে। উপরন্তু, ঋণ বন্ধকী বীমা আছে , MI কোম্পানি এছাড়াও বিক্রয় অনুমোদনও প্রয়োজন।
ব্যাংক অব আমেরিকা এই সমস্ত বছর পরে একটি সমবায় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা করা হবে সম্ভবত এখন কেস ভিত্তিক ভিত্তিতে মূল্যায়ন করা হয়। আপনার সেরা বিট ব্যাংক কল এবং প্রোগ্রাম এখনও বিদ্যমান কিনা জিজ্ঞাসা হয়। এটা না হতে পারে
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।