আপনার ঋণদাতা আপনার বাড়িতে টাকা হ্রাস করার অনুমতি প্রদানকারীর এবং বৈষম্য
আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করা উচিত বা হোম ফোরক্লোসারের যেতে যাক বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে। কিছু বাড়ির মালিকদের জন্য, তাদের হাত ছাঁটাই করা সহজ এবং ব্যাঙ্ককে বাড়ীটি নিতে দেওয়া হয়, এটি করা বিজ্ঞতার কাজ হতে পারে না। যে কোনও পদ্ধতিতে আপনি পছন্দ করেন না, সর্বদা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা ফোরক্লোসারের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার পূর্বে আইনগত ও ট্যাক্স পরামর্শ পান।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বেনিফিট
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে এখানে কয়েকটি বেনিফিট আছে:
- আপনি বিক্রয় নিয়ন্ত্রণে আছেন, ব্যাংকের নয়।
- আপনি আপনার ঘরে কেনার জন্য আরও ভালভাবে জানতে পারেন
- আপনি নিজেকে "F" শব্দ, ফোরক্লোসারের সামাজিক কলঙ্ক বহন করবে।
- জনপ্রিয় বিশ্বাসের বিপরীতে, আপনি প্রায়ই আপনার অর্থ প্রদানের উপর বর্তমান থাকতে পারেন এবং এখনও একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য আবেদন করতে পারেন।
আপনার বাড়ির বিক্রয় সম্মান এবং মর্যাদা সঙ্গে, অন্য কোন হোম বিক্রয় মত হ্যান্ডেল করা হবে।
ফোরক্লোসারের উপকারিতা
এখানে একটি ফোরক্লোসারের পছন্দ করার জন্য কয়েকটি সুবিধা রয়েছে:
- এটি একটি তাত্ক্ষণিক সমাধান।
- আপনি পেমেন্ট আউট বন্ধ এবং আপনি লাথি আউট না হওয়া পর্যন্ত বাড়িতে বসবাস করতে পারেন।
- কিছু জন্য, এটি প্রতিশোধ এর; আপনি ভালভাবে মনে করতে পারেন প্রথমে ব্যাংককে বলুন যে আপনার ঋণ সংশোধনটি প্রত্যাখ্যান করার সময় কোথায় যেতে হবে।
- যদি কিছু বিরতি বা malfunctions, আপনি এটি ঠিক করতে হবে না।
- আপনি পিছনে বাড়ি ছেড়ে চলে যেতে পারেন এবং কেবল দূরে হেটে যেতে পারেন।
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরে কেনা
Fannie Mae এর 2016 এর নির্দেশিকা আপনি একটি 10 শতাংশ downpayment সঙ্গে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরে চার বছর পর একটি বন্ধকী জন্য reapply অনুমতি দেয়।
যদি আপনি আপনার বাড়ীকে অতিরিক্ত বিক্রির কারণে ছোট বিক্রয় হিসাবে বিক্রি করেন, তবে আপনি দুই বছর পরে ফেনি ম্য-ব্যাকড বন্ধকীর জন্য পুনর্বিন্যস্ত করতে পারেন উপযুক্ত পরিস্থিতিতে ডকুমেন্টেশন সহ। আপনি একটি ছোট বিক্রয় পরে এক বছরের FHA ঋণ জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।
মনে রাখবেন যে ফ্যানি মে এবং এফএএ নির্দেশিকা একটি গ্যারান্টি নয় আপনি প্রস্তাবিত সময়ফ্রেম পরে একটি বাড়ি কিনতে পারবেন।
ব্যাংকগুলি চূড়ান্ত বলছে এবং প্রায়ই ওভারলে থাকে যেগুলি সরকার কর্তৃক নির্ধারিত নির্দেশিকা পরিবর্তন করতে পারে। ফেডারেল নির্দেশিকা উপর নির্ভর করার আগে ব্যাখ্যা করার জন্য আপনার ঋণ অফিস জিজ্ঞাসা করুন
একটি ফোরক্লোসারের পরে কেনা
আপনার ফোরক্লোসারের কারণে বাড়তি পরিস্থিতিতে থাকার কারণে, আপনি তিন বছরের মধ্যে আরেকটি বাড়ী কিনতে যোগ্য হতে পারেন। অন্যথায়, স্ট্যান্ডার্ড অপেক্ষার সময় সাত বছর থাকে, তার সর্বশেষ নির্দেশিকাগুলির মধ্যে ফ্যানি মেকে নোট করে। তার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় নির্দেশিকা অনুরূপ, FHA 12 মাসের পরে বন্ধকীগুলির জন্য reapply তাদের বাড়িতে foreclosed যারা অনুমতি দেয়।
ক্রেডিট উপর প্রভাব ফেলে
একটি ছোট বিক্রয় আপনার ক্রেডিট একটি অবমাননাকর চিহ্ন বলে মনে করা হতে পারে যদিও ক্রেডিট bureaus আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট "সংক্ষিপ্ত বিক্রয়" শব্দ ব্যবহার করবেন না আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পড়তে পারে "সম্মত কম জন্য পূর্ণ দেওয়া" বা "কম জন্য নিষ্পত্তি," অন্যান্য বিভাগের মধ্যে। কিছু হাহা নির্দেশিকা "কোনও হিট টু ক্রেডিট" এর জন্য অনুমতি দেয় না এবং পূর্ণরূপে পরিশোধিত হিসাবে দেখা যায়। আপনার ক্রেডিট ইতিহাস উপর নির্ভর করে, Myfico.com দুটি উদাহরণ যা একটি ক্রেডিট স্কোর একটি ফোরক্লোসারের পরে উল্লেখযোগ্যভাবে পতিত হতে পারে প্রস্তাব। সাধারণত, সাত বছর ধরে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে একটি ফোরক্লোসার থাকছে।
দুর্বলতা
আদালতের রায় প্রায়ই বিক্রেতার এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ঋণদাতা মধ্যে আলোচনা হয়।
কিছু রাজ্যে, যেমন ক্যালিফোর্নিয়া, যদি বাড়িটি আপনার ব্যক্তিগত বাসস্থান হয় এবং ক্রয়ের অর্থ দিয়ে অর্থায়ন করা হয় তবে সেখানে কোনো অভাবের বিচার নেই ।
ব্যাংক সাধারণত একটি ফোরক্লোসারের পরে গৃহমধ্যস্থের সঙ্গে অভাব নিষ্পত্তির মধ্যে আলোচনা করতে রাজি নয়। উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ায় Realtors এর ক্যালিফোর্নিয়া অ্যাসোসিয়েশন অনুযায়ী, একটি ঋণের রায় একটি কঠোর ঋণ ঋণ সম্পর্কিত যদি একটি ঋণদাতাদের একটি ট্রাস্টি বিক্রয় বনাম একটি বিচারিক ফোরক্লোসারের অধীন foreclose, অথবা দ্বিতীয় ঋণ একটি কঠিন অর্থ ঋণ এবং যদি বিক্রয় একটি ট্রাস্টি বিক্রয়ের হিসাবে জায়গা নেয়।
ঋণ আবেদন প্রশ্ন
ঋণ আবেদনগুলি সাধারণত আপনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে তথ্য অন্তর্ভুক্ত করার প্রয়োজন হয় না। আপনি আপনার বাড়ির বিক্রি রিপোর্ট করতে পারেন তবে, আপনি এই প্রশ্নের উত্তর দিতে প্রয়োজন: "আপনি গত সাত বছরে একটি সম্পত্তি foreclosed হয়েছে বা তার মধ্যে একটি খ্যাতি দেওয়া আছে।" যদি ঋণদাতা আপনাকে দেখায় যে আপনি একটি ফোরক্লোসার আছে, আপনার ঋণ অস্বীকার করা হতে পারে।
স্থানান্তর করার সময় দৈর্ঘ্য
যদি আপনি একটি ফোরক্লোসারের নোটিশ দায়ের করা আছে, আপনি যে পদক্ষেপ স্থগিত করতে সক্ষম হতে পারে যখন ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা করে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা দুই থেকে তিন মাস হতে পারে, বা আরও দীর্ঘ। একটি ফোরক্লোসারের ক্ষেত্রে, পূর্বে যদি ব্যবস্থা না করা হয় তবে ঋণদাতা আপনাকে অবিলম্বে সম্পত্তি খালি করতে এবং আপনার বিলম্বিত হলে বেআইনী কার্যধারা শুরু করতে পারে।
ট্যাক্সীকরণ সমস্যা
একটি ব্যক্তিগত বাসভবন একটি ফেডারেল পর্যায়ে বন্ধকী ঋণ ত্রাণ থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত হয় যতদিন সরকার এই ছাড়ের প্রসারিত অব্যাহত। কিছু রাজ্যে এখনও আপনাকে ট্যাক্স না যদি আপনি একটি মওকুফের জন্য যোগ্যতা। একটি বিনিয়োগকারী বন্ধক ঋণ ত্রাণ থেকে মুক্ত নয়, নির্দিষ্ট শর্তাবলী সাপেক্ষে। যেসব মালিকরা তাদের বাড়িগুলি বন্ধ করে দেয়, তাদের জন্য কিছু ঋণদাতারা অবিলম্বে 1099-র পাঠায়, যা মালিকের ক্ষতিপূরণ হিসাবে ত্রাণের পরিমাণ সম্পর্কে রিপোর্ট করে, এমনকি মালিককে ছাড় দেওয়া হলেও
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।