একটি ত্রুটিপূর্ণ হোম বিক্রি কিভাবে

আপনি যে রিয়েল এস্টেটটি কত বার কতবার শুনেছেন তা স্থান, অবস্থান, অবস্থান সম্পর্কে, এটি একটি সত্য যে বিক্রেতারা কখনও কখনও উপেক্ষা করে। অবস্থান আপনার নিজের বাড়ি যখন এটি সম্পর্কে ভুলে যাওয়া সহজ, এবং আপনি অবস্থান থেকে পৃথক অন্যান্য ইতিবাচক উপভোগ করার জন্য এটি দীর্ঘ বসবাস করেছি।

ক্রেতাদের কাছে অবস্থানের বিষয়গুলি, বিশেষ করে ক্রেতা বাজারে যখন পছন্দগুলি অতিরিক্ত তালিকা থেকে প্রচুর হয়। একটি ভাল অবস্থানে একটি কম পছন্দসই বাড়িতে পক্ষে ক্রেতারা একটি খারাপ অবস্থানে একটি বাড়িতে আপ পাস হবে।

একটি ঘর জন্য খারাপ অবস্থান উদাহরণ

কিছু আশপাশের লোকজনকে খারাপ চোখে দেখা যায় না, যদিও একটি "খারাপ আশেপাশে" ঘরগুলি একটি তথাকথিত যোগ্য এলাকা থেকে রাস্তায় অবস্থিত হতে পারে। খারাপ অবস্থানগুলি বাড়ির মূল্য প্রভাবিত করে, যা হাজার হাজার ডলারের হাজার হাজার ডলারের মধ্যে হতে পারে। এই নিম্নলিখিত ধরনের কোনও স্থানের কাছাকাছি একটি বাড়িতে মালিকানা আপনার বাজার মূল্য প্রায়ই ক্ষতিকারক হয় :

• ট্র্যাফিক অনেক সঙ্গে প্রধান পথ
• রেলপথ ট্র্যাক
• বাণিজ্যিক সম্পত্তি
• শিল্প সম্পত্তি
• অ্যাপার্টমেন্ট ভবন
• ইউটিলিটি স্ট্রাকচার যেমন বর্জ্য, বৈদ্যুতিক বা পারমাণবিক শক্তি উদ্ভিদ
• সমাধিক্ষেত্র
• কাছাকাছি বিমানবন্দর বা ফ্রীওয়েগুলি থেকে শূন্য দূষণ
• আবর্জনা, ল্যান্ডফিল এবং রিসাইক্লিং
• শিক্ষক
• সরকারি আবাসন বা সরকারি ভবন
• ক্রিড়া আন্নাস
• বায়ু দূষণ যেমন প্রতিবেশী ফোরাম বা কারখানার গন্ধের মত

খারাপ অবস্থানে আপত্তি আক্রমন উপর

আপত্তি অতিক্রম করার সেরা উপায় সাধারণত হোম মূল্যের দ্বারা।

উদাহরণস্বরূপ, যখন আমি একজন বিক্রেতাকে তার বিরুদ্ধে তিনটি হরতালের কথা বলেছিলাম:

• একটি ব্যস্ত রাস্তায়
• বাণিজ্যিক ভবন কাছাকাছি
• একটি কবরস্থান থেকে জুড়ে

কেন তিনি প্রথম স্থানে বাড়িটি কিনেছিলেন, তিনি বলেন, "মূল্য। এটি ছিল কম দামে ল্যান্ড পার্ক বাড়ি বিক্রির জন্য।" সুতরাং আমরা একটি তালিকা চুক্তি স্বাক্ষরিত , প্রতিযোগিতামূলক তালিকা নীচে একটি মূল্যে বাজারে বাড়ির নির্বাণ।

এটি শেষপর্যন্ত 90 ডম পর বিক্রি।

আরেকটি ভূমি পার্ক ক্রেতা একটি বাড়ী কেনার জন্য প্রত্যাখ্যান করেন কারণ বাড়ির পাশের বাড়ির জন্য একটি নতুন ছাদ এবং একটি বহির্মুখী পেইন্ট কাজ প্রয়োজন। আমি একজন প্রতিবেশীর সাথে কথা বলেছিলাম, যিনি বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ হোমওয়েরার থেকে পেইন্ট এবং রিওফের প্রতিশ্রুতি রক্ষা করতে সক্ষম।

নির্দিষ্ট অবস্থার সুবিধা প্রচারের মাঝে মাঝে দরকারী হয়। উদাহরণ স্বরূপ:

• কবরস্থান সাধারণত খুব শান্ত।
• একটি অল্প বয়স্ক পরিবারের জন্য একটি স্কুল কাছাকাছি বসবাস আপনি আপনার সন্তানদের উপর ঘনিষ্ঠ চোখ রাখতে পারেন মানে।
• বেশিরভাগ ট্র্যাফিক এবং কার্যকলাপের সাথে রাস্তায় ঘুরে বেড়াচ্ছে না।

খারাপ লেআউটগুলি

যদি আপনার বাড়ীটি একটি আকাঙ্খিত এলাকায় অবস্থিত হয়, অন্য একটি কারণ যেমন খারাপ লেআউট ক্রেতারা বন্ধ করতে পারে। সব খারাপ লেআউটগুলি সহজেই সংশোধন করা যায় না এবং প্রায়ই একটি অসম্ভব দোষ বলে মনে করা হয়। আপনার অতিরিক্ত মূল্যের প্রচেষ্টার বিনিময়ে আপনি যদি গ্রহণ করতে চান তবে যদি এটি আরো বেশি মূল্য দিতে হয়, তাহলে ক্রেতা জন্য কম বিক্রি বা রিমডেলিং ক্রেডিট দেওয়ার জন্য ভাল হতে পারে। এখানে একটি খারাপ লেআউটের উদাহরণ রয়েছে:

• সংকীর্ণ দরজা এবং হল
• প্রবেশদ্বার সম্মুখীন অভ্যন্তরীণ stairs
• একটি প্রবেশদ্বার সম্মুখীন হলওয়ে
• বিছানা
• আলাদা স্তরে অবস্থিত বেডরুম
• বাড়িতে কেন্দ্রস্থল ডাইনিং রুম
• জীবিত বা পারিবারিক কক্ষ থেকে অ্যাক্সেস বেডরুম
• একটি unappealing অবস্থান গেস্ট পায়খানা

• প্রবাহ ছাড়াই ঘর কুপন বসানো
• কেন্দ্রে সিঁড়ি সঙ্গে উচ্চ তলায় শয়নকক্ষ

এই ধরনের বাড়ির পার্শ্ববর্তী ঘরের চেয়ে কম বর্গফুটের অনুরূপ বর্গফুটের লেআউটগুলি বিক্রি করে। সুস্বাদু স্যাক্রামেন্টো অঞ্চলের এই প্রকৃতির অনেক বাড়িগুলি ফ্লিপারদের হাতেই রয়েছে, যারা লেআউটটি পরিবর্তন করতে এবং উচ্চ লাভে সম্পত্তির পুনর্সাক্ষর করার জন্য দৃষ্টি ও দক্ষতা লাভ করে।

স্থায়ী রক্ষণাবেক্ষণ সঙ্গে ক্ষতিগ্রস্ত ঘর

ঠিকাদার বা handyman বিশেষ পদ আমি fixer উচ্চ ঘরের উল্লেখ যখন আমি ব্যবহার পদ। দুঃখজনকভাবে, কখনও কখনও সবচেয়ে ভাল সমাধানটি বাড়িটি ছিন্ন করা , অনেক মূল্যের জন্য এটি বিক্রি করা হয় বা ক্রেতা একটি ক্লোজিং খরচ ক্রেডিট প্রদানের পরে ক্লোজ করার পর ছিঁড়ে ফেলতে হয়।

অনেক কাজ প্রয়োজন যে হোমগুলি কাজের তুলনায় তুলনীয় ঘর হিসাবে একই পরিমাণ জন্য বিক্রি করবে না ক্রেতারা অব্যাহত রক্ষণাবেক্ষণ সঙ্গে বাড়ির জন্য শীর্ষ বাজার মূল্য দিতে প্রত্যাখ্যান করা হবে।

উপরন্তু, বেশিরভাগ ক্রেতারা অপ্রত্যাশিত সমস্যাগুলির জন্য ক্ষতিপূরণ হিসেবে একটি অতিরিক্ত প্রণোদনা দাবি করে।

উদাহরণস্বরূপ, $ 300,000 এর জন্য বিক্রিত বাড়িগুলির মধ্যে $ 50,000 এর জন্য প্রয়োজন এমন একটি বাড়ি, ২50,000 মার্কিন ডলার মূল্যের আদেশ করবে না এটা কিভাবে কাজ করে না। একজন কন্ট্রাক্টর বলছেন, ফিক্সড অবস্থাতে বাড়ির পুনর্নির্মাণের পরিকল্পনাকারী, একটি ন্যায্য লাভ আশা করবে এবং ক্রয়ের ক্ষেত্রে পুনর্ব্যক্তের খরচকেও ফ্যাক্টর করবে। এর মানে হল হোম সম্ভবত $ 200,000 এর চেয়ে কম বিক্রি করবে।

কখনও কখনও একটি ক্রেতা স্থির করার জন্য একটি বাড়ি ক্রয় করবে কারণ ক্রেতা সংস্কারের একটি শ্রম একটি শ্রম হতে আশা। কিন্তু বাড়িগুলি সাধারণত অবস্থানের কারণে আরো কিছুটা বিক্রি করে। এটা আপনার মূল্য যুক্তিসঙ্গত হতে দেয় যখন আপনার বাড়িতে ত্রুটি আছে যে আপনি ঠিক করতে ইচ্ছুক না।

_{লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}