কেন বাড়ির ক্রেতাদের বয়কট বর্ধিত তালিকা
এটা শুধু মানুষের প্রকৃতি
যদি আপনি একজনকে জিজ্ঞেস করেন আপনি আরও বেশি অর্থ চান বা আপনি কম টাকা চান, আপনি কি একজন ব্যক্তির কথা বলবেন? কেন একজন ব্যক্তি টাকা দিতে হবেন, কেউ মনে করেন যে একজন পাওয়ার যোগ্য? যাইহোক, বিক্রয় মূল্য রিয়েল এস্টেট মধ্যে fluctuate একটি পরিসীমা আছে এবং একটি সংজ্ঞায়িত সঠিক বিক্রয় মূল্য নয়, কারণ বাজার মূল্যের একটি অনুমান পৃথক থেকে পৃথক পৃথক হতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, একটি মূল্যায়ন নিন। 5 appraisers নিন এবং একটি বাড়িতে মূল্যায়ন প্রতিটি জিজ্ঞাসা। প্রতিবন্ধী প্রতিটি মূল্যায়ন আলাদা হবে। একটি মূল্যায়ন মানে বাড়ির মূল্য পূর্বনির্ধারণ করা হয় না, তবে প্রায় 5 টি মূল্যায়নের মধ্যে, একে অপরকে মোটামুটি মূল্যের একটি পরিসর থাকবে, সম্ভবত মান কোন বন্য swings হবে না।
এখনও বিক্রেতারা কখনও কখনও একটি ঘরের একটি মূল্য যে একটি আঞ্চলিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যাও জ্যোতির্বিদ্যা প্রদর্শিত হতে পারে জাকপ করতে প্রলুব্ধ হয়। বিক্রেতারা কিভাবে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মান নির্ধারণ করে না পারে, এবং তারা তুলনামূলক বিক্রয় সম্পর্কে একটি ধোঁকা দিতে নাও পারে
বিক্রেতার একটি মান এ উপার্জনের কিভাবে বিভিন্ন হয়। তারা হয়তো কয়েক মাস আগে বিক্রির জন্য একটি বাড়ি মনে করতে পারে, যা আজকে একটি মেয়াদ উত্তীর্ণ তালিকা হতে খুব ভাল হতে পারে এবং তাদের বাড়ির মূল্যের পরিমাণটি X এর বেশি পরিমাণে নির্ধারণ করতে পারে। কোন লজিক্যাল কারণে যে এক্স পরিমাণ সম্ভবত একটি সুন্দর বৃত্তাকার নম্বরের উপর ভিত্তি করে যা বাজার মূল্যের উপর কোন প্রভাব ফেলতে পারে না। (মানগুলি জন্য একটি পাবলিক রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটে তারা নির্ভর করে যদি হেফাজত তাদের সাহায্য করে।)
কেন একটি হোম ক্রেতা শুধুমাত্র একটি প্রস্তাব করবেন না?
এই ধরনের বিক্রেতার মধ্যে অনুভূতি একটি ক্রেতা সবসময় একটি প্রস্তাব করতে পারেন। যখন একটি ক্রেতা একটি প্রস্তাব না, বিক্রেতারা বিশ্বাস করতে চান না এটি দাম যে সমস্যা। সমস্যাটির উত্স হিসাবে তারা বহিরাগত প্রভাবগুলির সব ধরণের দিকে নজর দিতে পারে। কিছু বিক্রেতারা একটি কেনার একটি প্রস্তাব না কারণ কারণ বিশ্বাস করেন:
- তালিকা এজেন্ট একটি ক্রেতা খুঁজে পেতে যথেষ্ট কঠিন কাজ করা হয় না
- ক্রেতারা অভ্যন্তরীণ গুণাবলি বোঝেন না যা বাড়িতে এত অবিশ্বাস্যভাবে মূল্যবান করে তোলে।
- তালিকা কোম্পানি ভুল এলাকায় বিজ্ঞাপন ডলার খরচ হয়।
যাইহোক, সাধারণত যারা ক্রেতা একটি প্রস্তাব না করেনি কারণ না হয়। প্রথমত, একটি ক্রয় অফার করার জন্য , একজন ক্রেতা আশা করেন হোমে ব্যক্তি দেখতে পাবেন। ক্রেতারা ঘুরে ঘুরে ঘুরে বেড়ায় যা বাজারে অন্যান্য ঘরবাড়িতে মূল্যবান। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও ক্রেতা একটি নির্দিষ্ট আশেপাশে বা জিপের মধ্যে একটি বাড়ির খোঁজে থাকেন, তবে ক্রেতার এজেন্ট একটি নির্দিষ্ট মূল্য সীমার মধ্যে ক্রেতা তালিকাগুলি পাঠাতে পারেন। বিক্রেতার জন্য বাড়ির ক্রেতা তালিকাতে এমনকি একটি অত্যধিক বাড়িও উপস্থিত হতে পারে না।
যদি একটি অত্যধিক তালিকা বিক্রয়ের জন্য একটি ক্রেতা এর ঘরের গ্রুপে প্রদর্শিত হয়, এটি কেনার ক্রেতা একটি নির্দিষ্ট মূল্য পরিসীমা বাড়িতে খুঁজছেন হয়।
যাইহোক, কারণ বাড়িটি অত্যধিক, এটি অবিলম্বে প্রত্যাখ্যাত না হলে, তা ঘুরে ঘুরে ঘুরে ঘুরে ক্রেতা তালিকা তালিকার নীচে পড়বে। ক্রেতা নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা ফিট যে আরও পছন্দসই বাড়িতে ভ্রমণ করতে চাইবে। একটি অত্যধিক বাড়ী, তার প্রকৃতির দ্বারা, সেই নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলির মধ্যে পড়বে না কারণ এটি আপগ্রেড, স্থান বা বিক্রয়ের জন্য ঘরগুলির অবস্থান নির্ণয় করা হবে যা সেই অনুযায়ী মূল্য নির্ধারণ করা হয়।
মূল কারণ একটি ক্রেতা একটি অত্যধিক তালিকা উপর শুধু "একটি অফার করা হবে না" কারণ যে বিশেষ বাড়ি ক্রেতা এর রাডার উপর প্রদর্শিত হয় না। যদি ক্রেতা কখনই অনুসন্ধান না করে যে বিক্রয়ের জন্য বাড়িটি পাওয়া যায়, তাহলে ক্রেতা যে বাড়িতে ঘুরতে পারবেন না। কোন ব্যক্তিগত সফর, কোন বিক্রয়।
উপরন্তু, বেশিরভাগ ক্রেতারা একটি হোম ক্রয়ের জন্য বাইরে যাবেন না বলে আশা করা যায় যে তারা একটি নিম্নবল অফার এবং সেই হোমটি জয় করতে পারে।
ক্রেতারা একটি বিক্রেতা অপমান করতে চান না এবং একটি অস্বস্তিকর সংঘর্ষ এড়াতে হবে। বিক্রেতারা বিশ্বাস করতে পারে যে একজন ক্রেতা অফার পছন্দ করে এমন কোনও দামের জন্য একটি ক্রেতা অফার করতে পারেন তবে ক্রেতাদের মনে হয় না যে উপায়। ক্রেতাদের অবমাননা করতে চান না
এই শীর্ষে, তাদের ক্রেতা এর এজেন্ট বিশ্বাস করতে পারে একটি অত্যধিক তালিকাভুক্ত তাই উচ্চ দামে হয় কারণ বিক্রেতা stubborn হয় এবং কারণ শুনতে শুনতে প্রত্যাখ্যান। ক্রেতা এর এজেন্ট একটি অযৌক্তিক বিক্রেতা সঙ্গে কাজ করতে চান না, হয়। তারা পরিবর্তে যে তালিকা এবং হোম শো যা বিক্রেতার যুক্তিসঙ্গত এবং বিক্রয়ের জন্য আগ্রহী উপেক্ষা করবে।
কিভাবে অত্যধিক অত্যধিক হয় অত্যধিক?
কোথায় এক overpricing এ লাইন আঁকুন? কি ধরনের দাম খুব বেশী? একটি আশেপাশের মানগুলির পরিসীমা উপর নির্ভর করে, কিন্তু বাজার মূল্যের 10% অতিক্রম করে একটি তালিকা মূল্য বোনাস একটি মিলিয়ন অধীন মূল্যায়িত বাড়িগুলির জন্য অত্যন্ত উচ্চ। বিশেষ করে একটি বিক্রয় দাম মূল্য 25% বা আরও বেশি সেট, ভাল, যে শুধু একটি বিক্রেতা যারা গজ বিক্রির জন্য একটি সাইন এ খুঁজছেন ভোগ করে। বিশেষজ্ঞদের মতে, বাড়ির বিক্রয় মূল্য 3% থেকে + 3% বিক্রয় মূল্য একটি নমনীয়তা পরিসীমা থাকতে হবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।