একটি ব্র্যান্ড নতুন হোম কেনা
যদি এটি আপনাকে বর্ণনা করে, এবং আপনি সবসময় আপনার স্বপ্ন একটি ব্র্যান্ড নতুন বাড়ি কেনার সম্পর্কে fantasized আছে, এখানে কিছু টিপস যে আপনি নিজেকে রক্ষা করতে সাহায্য করতে পারেন - প্রক্রিয়া একটি সুন্দর অভিজ্ঞতা করতে
নতুন নির্মাণ কিনতে আপনার হান্ট শুরুতে নিজের নিজের এজেন্ট ভাড়া
অনেক বিল্ডার আপনাকে নিজের এজেন্ট ভাড়া নিতে দিবেন না যদি আপনি নতুন বাড়ি বিক্রয় অফিসে প্রতিনিধিত্ব ছাড়াই ঘুরে বেড়াবেন। আপনি কিছু জন্য সাইন আপ মনে রাখবেন না বা তাদের আপনার নাম দিতে পারে না, কিন্তু আপনি তাই করতে হবে। আপনি একটি এজেন্ট ছাড়া একটি নির্মাতা হোম নির্মাণ সাইট দেখার জন্য, আপনি hosed হতে পারে, কারণ পরে বিল্ডার আপনার এজেন্ট প্রদান করতে অস্বীকার করতে পারে।
আপনার এজেন্ট আপনাকে বিল্ডার সাথে পরিচয় করিয়ে দিন, এবং আপনি আচ্ছাদিত করছি।
- বিল্ডারের বিক্রয় এজেন্টগুলি বিল্ডারের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য প্রদান করা হয়, তারা আপনাকে যা বলবেন তা নিয়েই। চুক্তির উপর সাইন করার জন্য আপনাকে অনেককে উচ্চ চাপ কৌশল ব্যবহার করতে হবে। ব্র্যান্ড নতুন হোম বিক্রয় উচ্চ ভলিউম প্রকৃতির কারণে, বিল্ডার এর এজেন্ট প্রচুর একটি ঐতিহ্যগত কমিশন কম দেওয়া হয়; কিছু বেতন প্লাস প্রযোজক উপার্জন, তাই তাদের কাজের জন্য টার্নওভার গুরুত্বপূর্ণ।
- আপনার প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একটি ক্রেতা এর এজেন্ট ভাড়া। অধিকাংশ সময়, আপনার এজেন্ট বিল্ডার দ্বারা প্রদান করা হবে, কিন্তু কখনও কখনও এজেন্ট এর ফি জন্য দায়িত্ব আলোচনার জন্য খোলা আছে। নির্মাতা সাধারণভাবে বিজ্ঞাপন দেয় যে তারা একটি ক্রেতা এর এজেন্ট কত টাকা দিতে হবে। কদাচিৎ, তালিকাটি কম এবং চাহিদা উচ্চ না হওয়া পর্যন্ত, তারা প্রত্যাখ্যান করে না। এমনকি যদি আপনি সরাসরি আপনার এজেন্ট দিতে হয়, আপনি সম্ভবত বিক্রয় দাম যে ফি যোগ করতে পারেন, এবং এটি মূল্য হবে কারণ একটি ভাল বিপণন ক্রেতা এজেন্ট কমিশন চেয়ে আপনি হাজার হাজার আরো সংরক্ষণ করতে পারেন।
- আপনার নিজের এজেন্ট আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করবে, আপনার বিশ্বাসযোগ্য হতে এবং ইতিবাচক হিসাবে প্রকাশ এবং লেনদেন সম্পর্কে নেতিবাচক প্রয়োজন হয়। বিল্ডারের এজেন্টরা দুর্বলতা নিয়ে আলোচনা করেন না। আপনার নিজের রত্নগুলি প্রথমে আপনার আগ্রহগুলি লাগাতে হবে।
- আপনার চুক্তি কেনা আগে আপনার বিদ্যমান বাড়িতে বিক্রি করার একটি contingency রয়েছে, আবার, আপনার বাড়িতে তালিকাভুক্ত আপনার নিজের তালিকা এজেন্ট ভাড়া । সচেতন থাকুন যে বিক্রির আগে কেনা সবসময় আপনার সর্বোত্তম আগ্রহের কারণ হ'ল যখন আপনার বাড়ির বাইরে মানসিকভাবে স্থানান্তরিত হয় তখন কঠোর দরকষাকষির প্রায়ই বাইরে যায়।
স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিল্ডার এর ঋণদান ব্যবহার করবেন না
- বিল্ডার প্রায়ই নিজের ঋণদাতা পছন্দ করে, কারন বিল্ডার আপনার ব্যক্তিগত অগ্রগতি সম্পর্কে সম্পূর্ণভাবে অবগত থাকবেন; এটি একটি নির্মাতা জন্য এক স্টপ কেনাকাটা। কিন্তু একটি বিল্ডার ঋণদান আপনি সেরা চুক্তি না দিতে পারে। উপরন্তু, বিল্ডার ঋণ কোম্পানি মালিক হতে পারে। বিল্ডার এর ঋণদাতা ব্যবহার করার জন্য একটি উদ্দীপক আছে কিনা জিজ্ঞাসা করুন। কখনও কখনও আপনি একটি বিরতি পাবেন।
- একটি ঋণদাতা খুঁজে পেতে বিকল্প উত্স বিবেচনা। আপনার নিজের ব্যাংক বা ক্রেডিট ইউনিয়ন আপনাকে সেই প্রতিষ্ঠানের সাথে আপনার ব্যাংকিং ইতিহাসের উপর ভিত্তি করে আপনাকে খুব আকর্ষণীয় হার এবং শর্তগুলি প্রদান করতে পারে। আপনার এজেন্ট আপনার বা তার ব্যক্তিগত পাইকারি ধারকের তালিকা তালিকা করতে পারে।
- কাছাকাছি কেনাকাটা এবং আপনার ঋণদাতা সাক্ষাত্কার । একটি ব্যাংকার বা বন্ধকী দালাল খুঁজুন, যাকে আপনি বিশ্বাস করতে পারেন এবং কার সাথে আপনি ব্যবসা করছেন আরাম বোধ করেন। এটা সবসময় হার সম্পর্কে না, সবাই এর হার সম্পর্কে একই হয়।
- আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং FICO স্কোর একটি কপি দেখতে জিজ্ঞাসা করুন। আপনি একটি নতুন বাড়িতে কেনাকাটা করার আগে আপনার নিজের বিনামূল্যে ক্রেডিট রিপোর্ট অর্ডার করতে পারেন।
- আপনার ঋণদাতা তার ফি গ্যারান্টি প্রত্যাশা। ঋণ পরিশোধের সমস্ত খরচ বন্ধ প্রকাশ ঋণ প্রমান উপস্থাপন আইন দ্বারা প্রয়োজন হয়
একটি ব্র্যান্ড নতুন হোম কেনা আগে আইনি পরামর্শ পান
- আপনি একটি ক্রয় চুক্তি সাইন করার আগে, আপনি একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী সঙ্গে কথা বলতে চান হতে পারে। স্ট্যান্ডার্ড ক্রয় চুক্তি প্রত্যেকের আদালতের বাইরে রাখার জন্য ডিজাইন করা হয়, তবে তারা মূলত ক্রেতাকে রক্ষা করে এমন ভাষা ব্যবহার করে না।
- সম্ভাব্যতা অপসারণ এবং আপনার বাতিল অধিকার সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন। আপনি আপনার দায় এবং অঙ্গীকার বুঝতে নিশ্চিত করুন।
- বিল্ডার দ্বারা ব্যবহৃত উপকরণ আপনার স্বাস্থ্যের বিপজ্জনক যে রাসায়নিক উপস্থিত রয়েছে কিনা খুঁজে বের করুন। যদি আপনার চুক্তিতে স্বাস্থ্য সংক্রান্ত সমস্যা সম্পর্কে সতর্কতা থাকে, এটি সম্ভবত এটি কারণ একটি বৈধ উদ্বেগ এবং অন্যান্য ক্রেতাদের এটির উপর আদালতে গিয়েছে।
বিকল্প এবং আপগ্রেড মূল্য যাচাই করুন
- আপনি কোন বিকল্প এবং আপগ্রেড চান তা নির্ধারণ করুন। মনে রাখবেন যে অনেক বিল্ডারের জন্য, মুনাফা মার্জিন আপগ্রেডের মধ্যে সর্বোচ্চ। কিছু বিল্ডার প্রায় বেয়ার নির্মাণ খরচ জন্য একটি বাড়িতে বিক্রি করতে পারেন, কারণ তারা আপগ্রেড তাদের মুনাফা বৃহদায়তন করা।
- আপনার ঋণদাতা আপনি নির্বাচিত সব বিকল্প / আপগ্রেড ধার করা হবে কিনা তা খুঁজে বের করুন। যদি আপনার ঋণদাতা 100% আপনার নির্বাচনগুলির অর্থ না করে থাকেন, তাহলে নগদ অর্থের জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে।
- বাতিলকরণ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন এবং আপনি আইটেমগুলির জন্য দায়ী থাকবেন কিনা তা নির্ভর করে বিল্ডার কোনও বিক্রেতাতে ফিরে আসতে পারে না।
- কিছু চুক্তি আপনার নির্মাতা নির্বাচন করার অধিকার প্রদান করে যদি আপনি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আপনার অনুরোধ জমা না করেন।
- টাকা বাঁচানোর জন্য বিবেচনা করুন, যেগুলি আপগ্রেডগুলি আপনি ক্রয় এবং আপনার এসক্রো বন্ধ হওয়ার পরে ইনস্টল করতে পারেন। যাইহোক, বুঝতে পারি যে কিছু আপগ্রেড যেমন CAT-V, DSS বা দেয়ালের ভিতরে নিরাপত্তা wiring নির্মাণ আগে কাজ করা সহজ।
বিল্ডার এর সম্মাননা চেক আউট
- যদি একজন ক্রেতা একটি বিল্ডার সঙ্গে খারাপ অভিজ্ঞতা আছে, শব্দ একটি সম্প্রদায় জুড়ে দ্রুত ছড়িয়ে। কিন্তু আপনি যদি একটি খারাপ প্রতিনিধি একটি বিচ্ছিন্ন অভিজ্ঞতা হয় বা যদি বিল্ডার বারংবার মামলা জন্য পাবলিক রেকর্ড চেক এবং যাচাই না করে নিজেই খারাপ প্রচার করতে আসে জানি না।
- প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলুন এবং আশেপাশের ঘরের নির্মাণের মান যাচাই করুন। বিল্ডার কি একইভাবে এলাকার অভিন্ন বা বড় বাড়ী নির্মাণ করছেন বা নির্মাণের সময় এবং বাড়ির আকারে সঙ্কুচিত হচ্ছে?
- নির্মাতা বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করে কিনা তা খুঁজে বের করুন। কিছু বিল্ডার মালিক তাদের মালিকানাধীন সব মালিকানাধীন প্রয়োজন। অন্যরা উদ্বিগ্নভাবে বিনিয়োগকারীদের কাছে যতটা মার্কেটস বিক্রি করে তত্সহ মুনাফা লাভ করবে যদি বাজার হঠাৎ ডুবিয়ে যায়, বিনিয়োগকারীরা সাধারণত জামিনে প্রথমে থাকে এবং এর পাশাপাশি, আপনি একটি নতুন উপবিভাগে কেনাকাটার কারণের অংশটি আপনার মতো অন্য ক্রেতাদের দ্বারা ঘিরে থাকা উচিত, ভাড়াটেদের নয়।
নতুন নির্মাণ কেনা যখন একটি হোম ইন্সপেক্টর ভাড়া
- সর্বদা, সর্বদা, যখন আপনি কিনতে একটি বাড়িতে পরিদর্শন পেতে। এবং পরিদর্শন করার জন্য একটি স্বীকৃত ব্যক্তি ভাড়া - আপনার বাবা বা আপনার বন্ধু ঠিকাদার না, একটি বাস্তব পরিদর্শক পেতে। নিরীক্ষণের জন্য সেখানে থাকুন এবং প্রশ্ন করুন কারণ একটি নতুন বাড়িতে ত্রুটিগুলি থাকতে পারে। HVAC সিস্টেম খুব ছোট হতে পারে বা প্লামিং পিছনের দিকে ইনস্টল করা যেতে পারে। নির্মাণ শ্রমিক ভুল করেন (এবং এমনকি সলিড-স্লাইড ম্যাকডোনাল্ড এর wrappers প্রাচীর cavities মধ্যে স্টাফ সম্পর্কে কথা বলতে না।)
- যদি একজন ইন্সপেক্টর অন্য পেশাদার ঠিকাদার দ্বারা আরো পরিদর্শনের জন্য আহ্বান জানায়, তাহলে পরিদর্শক আপনাকে বলছে কিনা এমন একটি গুরুতর সমস্যা হতে পারে অথবা পরিদর্শক যে সমস্যাটি সমাধান করতে লাইসেন্সপ্রাপ্ত না হলে তা খুঁজে বের করুন।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।