সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক সঙ্গে কাউন্টার অফার আলোচনা করার জন্য টিপস
কেন একটি ছোট বিক্রয় কাউন্টার অনুভূতি না প্রস্তাব?
কোন ভুল হতে পারে, counteroffer সবসময় কাউন্টারফোল্ডার ইস্যুকারী পার্টি বুঝতে তোলে।
এই উদাহরণে, যে দলটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক হবে। তালিকা এজেন্ট, বিক্রেতা, ক্রেতা এজেন্ট বা ক্রেতাদের পাল্টা প্রস্তাব পিছনে কারণ বুঝতে না প্রাসঙ্গিক কিনা না।
এখানে কাউন্টারফফার হাস্যকর হতে পারে এমন কিছু কারণ এখানে রয়েছে:
- ব্যাংক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করতে চান না হ্যাঁ, এটি সম্ভাব্য ব্যাংক, যে কোনও কারণে, এটি শেষ হয়ে গেছে বলে মনে করা হয় এটি ব্যাংক বন্ধ করার সর্বোত্তম স্বার্থে হবে। সম্ভবত ব্যাংক তার পিএসএর মাধ্যমে বন্ধ করার জন্য আরো অর্থ প্রদান করা হয়? যদি এটি বন্ধ করার জন্য আরও লাভজনক হয়, তাহলে ব্যাঙ্ক একটি মূল্য বিন্দুতে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে পারে যে এটি ছোট বিক্রয়ের জন্য এটি উপযুক্ত হবে। কোনও ভাবেই, ব্যাঙ্ক জিতবে
- বিনিয়োগকারী নির্দেশিকাগুলির মধ্যে এমন একটি বিধান থাকতে পারে যা পাল্টা অফারের বিধানগুলি নির্দেশ করে। সাধারণত, একটি বিনিয়োগকারী নির্দেশিকা পরিবর্তন করা যাবে না। এটা যাই হোক না কেন এটা। বিনিয়োগকারী এটি পরিবর্তন করতে হবে, এবং বিনিয়োগকারী বিদ্যমান বিনিয়োগকারীদের একটি পুল হতে পারে যারা বিদ্যমান চুক্তি পরিবর্তন করতে কোন উত্সাহ।
- বিপিও এজেন্ট বা মূল্যায়নকারী একটি ভুল করেছেন। BPO এজেন্ট একটি এলাকায় মান একটি অনুমান করতে বলা যেতে পারে BPO এজেন্ট খুব ভাল জানেন না। এটা অনেক কিছু ঘটে। যদি এজেন্ট একটি আশেপাশের সাথে অপরিচিত হয়, এজেন্ট একটি বৈধ BPO প্রস্তুত করতে যথেষ্ট তথ্য থাকতে পারে না। সাধারনত, ব্যাঙ্কগুলি এই ধরনের নিয়োগ গ্রহণ করার জন্য অভিজ্ঞ স্থানীয় এজেন্টদের প্রেরণ করার জন্য BPO এজেন্টকে যথেষ্ট অর্থ প্রদান করে না।
একটি ছোট বিক্রয় জন্য একটি counteroffer ব্যাংক কিভাবে সমস্যা
ব্যাংক আনুমানিক নিষ্পত্তির বিবৃতি বা এইচইডি -1 দেখতে চায় তাই এটি সিদ্ধান্ত নিতে পারে যে সমস্ত ফি অনুমোদন করা উচিত বা তাদের কিছু ফি দিতে হবে। কাউন্টার অফার কঠোরভাবে একটি মূল্য পাল্টা অফার হতে পারে না। সব পরে, যদি ব্যাংক বিক্রেতা থেকে চার্জ কিছু ফি করতে পারেন, ব্যাংক তার নিচের লাইন নেট বৃদ্ধি করতে পারেন।
- লিখিত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কাউন্টার অফার। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক থেকে এই counteroffer একটি অনলাইন সফ্টওয়্যার প্রোগ্রাম যেমন নিরক্ষীয় হিসাবে একটি তালিকা দ্বারা বা তালিকা এজেন্ট ইমেল চিঠি মাধ্যমে বিতরণ করা যেতে পারে।
- মৌখিক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কাউন্টার অফার। কেউ কাউন্টার অফারের মত এই ধরনের কাউকে পছন্দ করেন না কারণ তারা অনানুষ্ঠানিক এবং ক্রেতারা কাউন্টারফফারের প্রমাণ দেখতে পছন্দ করে। ক্রেতাদের অবিশ্বাসযোগ্য এবং ভাল কারণ হতে থাকে। কিন্তু অনেক ব্যাংক এটা করে না। তারা তালিকাভুক্ত এজেন্টকে ফোন করবে বা পরিবর্তন করতে হবে এমন শর্তগুলির উপর ই-মেইল প্রেরণ করবে।
আপনার পাল্টা অফার যুদ্ধ বাছাই
কখনও কখনও, ব্যাংকের মধ্যস্থতাকারী কেবল ফ্ল্যাট-আউট ভুল। ব্যাংকগুলি বেশ কয়েকটি রাজ্যগুলিতে কাজ করে, এবং প্রতিটি রাষ্ট্রের নিজস্ব আইন রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, নিউ ইয়র্কতে সত্য কি আসলেই ক্যালিফোর্নিয়াতে সত্য নয়। ক্যালিফোর্নিয়াতে, আমাদের একটি বাধ্যতামূলক প্রাকৃতিক বিপত্তি প্রকাশ করা হয়েছে, যা বিক্রেতাকে ক্রেতাকে সরবরাহ করতে হবে।
আমরা একটি প্রাকৃতিক বিপত্তি প্রকাশের জন্য একটি $ 99 ফি অনুমোদন করার জন্য আলোচনাকারীরা অস্বীকার করেছেন। অন্যান্য এজেন্টরা শুধু এই ফি প্রদান করবে নিজেদেরকে ঝামেলা এড়ানোর জন্য, কিন্তু আমি না। আমি নিরুপায়কারীকে ফিরিয়ে আনব এবং ফি দেবো। কারণ এটি নীতি, অর্থ নয়।
কিছু আলোচনাকারী একটি HUD বুঝতে না। যেহেতু 2011 সালে RESPA এর নিয়মগুলি সংশোধন করা হয়েছিল, তাই ক্রেতাদের ভাল বিশ্বাসের অনুমানে উপস্থিত থাকা ফিগুলি বিক্রেতা থেকে এইচইডের ক্রেডিট হিসাবে প্রদর্শিত হবে, যদিও এইচড বিক্রেতা ক্রেডিটটি সত্যিই একটি ক্রেডিট নয়। এটি ক্রেডিট নয় কারণ এটি ক্রেতার কাছে ডেবিট হিসাবেও প্রদর্শিত হয়। এটা আমাদের সরকার, একটি ক্রেতা জন্য প্রকাশের সহজতর। তারা এত সহজে একটি ব্যাঙ্কের এক্সিকিউটিভ বুঝতে পারে না।
আবার, কিছু এজেন্ট জরিমানা বলতে হবে, আমরা শহর স্থানান্তর ট্যাক্স অপসারণ হবে, উদাহরণস্বরূপ। পরিবর্তে, একটি সুপারভাইজার এটি দেখায় যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা চাহিদা উত্তরণ ।
আপনি সমাধান অংশ হতে পারে যখন আপনি সমস্যার অংশ হতে চান না। আপনি আলোকবর্তিকা আশা মধ্যে আলোচনাকারী যাও RESPA verbiage পাঠাতে পারেন। একটি ক্রেতা একটি শুল পরিশোধ করতে কোনও কারণ নেই যা ছোট বিক্রয় ব্যাংক দ্বারা অনুমোদিত হওয়া উচিত।
যদি নীচের লাইন সমস্যাটি কাউন্টারফফারের দাম হয়, এবং আপনি একটি আপডেটেড সিএমএ ব্যাঙ্ককে সরবরাহ করেছেন - মেরামতগুলির তালিকা, যদি থাকে, এবং সেই মেরামতগুলির জন্য খরচ সহ - এবং ব্যাঙ্ক এখনও পিছনে ফিরে যেতে অস্বীকার করে , আপনার জন্য আরো একটি বিকল্প উপলব্ধ। আপনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বাতিল করতে পারেন , এবং ব্যাংকটি ফাইলটি বন্ধ করবে। তারপর, আপনি একটি নতুন আলোচনাকারী সঙ্গে ফাইল পুনরায় খুলতে পারেন।