একটি পাঠক জিজ্ঞেস করেন: আমরা কয়েক বছর আগে আশেপাশের অনেক কিছু খুঁজে না পেয়ে আমাদের বাড়ীটি কিনেছি , যা কম প্রতিবেশী এবং আরও হুড হতে চলেছে, তাই আমরা এখন এটি বিক্রি করতে পারি না। আমার স্ত্রী বলেছেন যে তার নাশপাতি তাকে একটি পরিকল্পনা সম্পর্কে বলেছে যেখানে আমরা একটি নতুন বাড়ি কিনে নিতে পারি, আমাদের বর্তমান বাড়িটি ভাড়া দিতে ভান করি এবং আমাদের নতুন ঋণ বন্ধ হয়ে যাওয়ার পর, আমাদের পুরানো বাড়িগুলিতে অর্থ প্রদান বন্ধ করে দিই। তিনি এটি 'কিনতে এবং জামিন' বলা। এটা সত্য হতে খুব ভাল শোনাচ্ছে। ক্রয় এবং জামিন সঙ্গে কিছু ভুল আছে?
উত্তর: কেনা এবং জামিন হল পুরাতন টাকা উত্তোলনের উদ্দেশ্যে নতুন বাড়ি কেনার ফলাফল। এটি বন্ধক জালিয়াতি হিসাবে গণ্য করা হয়। এমনকি extenuating পরিস্থিতিতে একটি বাড়িতে মালিক বন্ধকী জালিয়াতি অধিকার অধিকার দিতে না।
ক্রয় এবং জেলের জন্য বর্ধমান পরিসীমা কি?
কখনও কখনও বাড়ি মালিকরা ন্যায়সঙ্গত বোধ করে কারণ তারা বিশ্বাস করে যে তারা যখন তাদের বর্তমান বাড়ি কিনেছিল তখন তারা প্রতারিত হয়েছিল। কিছু কারণ কিনতে এবং জামিন ঋণগ্রহীতার অনুভূতি অনুভূত হয় নিম্নরূপ:
- মর্টগেজ প্রতিনিধি অর্থোপার্জনের পরিণামগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে ব্যাখ্যা করেননি যেমন নিয়মিত হারের ঋণ সমন্বয় করা হবে বা সুদ-শুধুমাত্র অর্থ প্রদানের বিকল্পগুলি প্রিন্সিপালকে অর্থ প্রদান করবেন না।
- রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্রেতা মনে করেন যে হোম মান কখনো না হতে পারে। বাজারে যেখানে মূল্য হ্রাস হয় এবং ক্রেতা এখতিয়ারের দিকে সামান্য বা কিছুই বিনিয়োগ করেন , বাড়ির ব্যাঙ্কের কাছে যে পরিমাণ টাকা ধার্য হয় তার চেয়ে কম মূল্য হতে পারে।
- ব্যাঙ্ক ক্রেতাকে প্রতিশ্রুতি দিতে পারে যে একটি পুনর্বিনিয়োগ সর্বদা একটি বিকল্প হবে এবং তারপর ঋণের নির্দেশিকা পরিবর্তিত হবে, যা একটি নতুন ঋণ অসম্ভব অর্জন করে।
উপরের কোনও দৃশ্যের অধীনে, বাড়ির মালিক অনুভব করতে পারেন এবং বাড়িটি ফোরক্লোসারের কাছে নিয়ে যাওয়াতে চাপ দিচ্ছে কিন্তু বাড়ির মালিকানা অধিকার ত্যাগ করতে চায় না। এই বাড়িতে মালিকদের মনের মধ্যে, তারা অনুভব করে যে পরিস্থিতিতে প্রতারণা করা হয় কারণ তারা প্রতারিত হয়েছে।
যাইহোক, এটি সত্যিকারের পরিবর্তন করে না যে জামিন এবং জামিনের মাধ্যমে বন্ধকী জালিয়াতি হয় এবং আইনের বিরুদ্ধে হয়।
কিভাবে কাজ করে এবং জাল কাজ করে?
কিনুন এবং জাল মিথ্যা মিথ্যা জড়িত। এটি সাধারণত একটি মূঢ় ভাড়া চুক্তি অঙ্কন এবং ঋণদানকারী এই মিথ্যা ডকুমেন্টেশন উপস্থাপন জড়িত থাকে। চলুন একটি পৈতৃক বাড়িতে মালিক যে পদক্ষেপ অনুসরণ - আমরা তাকে ক্লড কল করব - অনুসরণ করবে:
- প্রথমত, ক্লড সিদ্ধান্ত নেয় যে - যাই হোক না কেন কারণ - তার বাড়িতে আর তার উদ্দেশ্য নয়।
- ক্লড একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা ফোরক্লোসারের পরে একটি নতুন বন্ধকী ঋণ গ্রহণ করতে পারবেন না যেহেতু, তিনি বিদ্যমান বন্ধকী ডিফল্টে যাওয়ার আগে কিনতে একটি বাড়ি খুঁজে সেট আউট।
- ক্লড নতুন বাড়িতে একটি ক্রয় অফার লিখেছেন এবং একটি ঋণ আবেদন জমা।
- ঋণদাতা ক্লডকে একটি ভাড়া চুক্তির জন্য বলেছে যে একজন ভাড়াটে ক্লাউডের পুরানো বাড়িতে চলে যাবেন এবং ক্লডের ভাড়া পরিশোধ করবেন।
- ক্লড তার বন্ধু ক্লেড একটি ভাড়া চুক্তি সাইন অনুরোধ, যদিও ক্লিড ক্লড এর পুরানো বাড়িতে চলন্ত বা ভাড়া কোন অভিপ্রায় আছে। তিনি ঋণদাতা এই জাল ভাড়া চুক্তি জমা।
- ঋণদাতা ক্লড এর নতুন বন্ধকী এবং ঋণ তহবিল অনুমোদন
- ক্লড তার পুরনো বাড়িতে আরেকটি অর্থ প্রদান করেন না। ডিফল্ট একটি নোটিশ দায়ের করা হয় এবং বাড়িতে ফোরক্লোসারের মধ্যে যায়, পরে ব্যাংক ফিরে যাচ্ছে।
- ক্লড এর ক্রেডিট ধ্বংস হয়, কিন্তু তিনি যত্ন না কারণ তিনি ইতিমধ্যে একটি নতুন বাড়ি কেনা হয়েছে এবং একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য চলন্ত এর কোন উদ্দেশ্য আছে।
কেন আইন বিরুদ্ধে কেনা এবং জেল?
ক্লডের ক্ষেত্রে, তিনি ঋণ নথিগুলি জালিয়াতি করেন এবং ইচ্ছাকৃতভাবে তার ঋণ আবেদনপত্রের উপর মিথ্যা বলেছিলেন। এটা বন্ধক জালিয়াতি বন্ধক জালিয়াতি ঘটে যখন একজন ঋণগ্রহীতার তথ্য আটকায় - যেমন অন্য কোনও ঋণদাতাকে অর্থ প্রদান বন্ধ করার ইচ্ছাকৃত অভিপ্রায় - অথবা তথ্যগুলি জালিয়াতি করে - যার ফলে ঋণদাতা তার ঋণ সম্পর্কে জানত যদি নতুন ঋণদাতা ঋণ প্রত্যাখ্যান করে।
এটি একটি ঋণ আবেদনপত্রের উপর মিথ্যা এবং ঋণদাতা থেকে মিথ্যা নথি উত্পাদন জালিয়াতি হিসেবে বিবেচিত। এফবিআই গার্হস্থ্য জালিয়াতি সংজ্ঞায়িত করে "কোনও বস্তুগত ভুল, ভুল উপস্থাপনা বা মওকুফ একটি তহবিল, ক্রয় বা একটি বীমা বীমা একটি আন্ডাররাইয়ার বা ঋণদাতা দ্বারা উপর নির্ভরশীল।"
ক্রয় এবং জামিনের ফলস্বরূপ, ফ্যানি মে নির্দেশিকাগুলি এখন ক্রেতাদের ঋণের শুরুতে উভয় বাড়িগুলিতে বন্ধকীগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে, যদি না বিদ্যমান হোমে প্রচুর ইকুইটি থাকে
যে কারণ থেকে প্রচুর ইক্যুইটি সঙ্গে একটি বাড়িতে মালিক এটি দূরে থেকে পদব্রজে ভ্রমণ মূর্খতা হবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।