কিভাবে একটি জমি চুক্তি মাধ্যমে আপনার বাড়ি বিক্রি?
একটি জমি চুক্তি এবং একটি বন্ধকীর মধ্যে পার্থক্য
ল্যান্ড কন্ট্রাক্ট একটি বিক্রেতার মধ্যে নিরাপত্তা চুক্তি, একটি বিক্রেতা হিসাবে পরিচিত, এবং একটি ক্রেতা, একটি বিক্রেতার হিসাবে পরিচিত।
বিক্রেতার বিক্রেতার জন্য অর্থায়ন করা হয়, যা একটি অন্তর্নিহিত ঋণ থাকতে পারে বা নাও থাকতে পারে। ভূমি চুক্তির মধ্যে একটি প্রধান পার্থক্য এবং একটি বন্ধকী হল জমি চুক্তি বন্ধ না করা পর্যন্ত ক্রেতা সম্পত্তি একটি খ্যাতি বা স্পষ্ট শিরোনাম পাবেন না।
কিছু রাজ্য আছে এমন আইন আছে যা একটি বিশ্বাস চুক্তির মত ভূমি চুক্তির সাথে সম্পৃক্ত, এবং সেই জমি চুক্তি ট্রাস্টিকে প্রদান করে, চুক্তিটি বিক্রেতাদের ডিফল্টের ক্ষেত্রে ফোরক্লোসারের প্রক্রিয়া শুরু করার জন্য ট্রাস্টি "বিক্রয়ের ক্ষমতা" প্রদান করে। অন্য রাজ্যগুলি ক্রেতাদের একটি দীর্ঘকালীন রিডমপশন দেয়, যেমন বন্ধকীর অধীনে। এই কারণে, বিক্রেতার প্রাক-যোগ্যতা দ্বারা ডিফল্ট হওয়ার সম্ভাবনা কমিয়ে গুরুত্বপূর্ণ।
একটি হোম ল্যান্ড কন্ট্রোল বিক্রয় বিক্রেতার রক্ষা
আপনার যদি একটি অন্তর্নিহিত ঋণ থাকে, একটি সরাসরি চুক্তি বা একটি মোড়ানো-চারপাশে চুক্তি মধ্যে একটি পছন্দ দেওয়া, মোড়ানো-চারপাশের জমি চুক্তি প্রস্তাব এটি আপনাকে প্রথম বন্ধকীর বর্তমান সুদের হারের উপরে একটি ওভাররাইড দেবে।
একটি বিনিময় ধারা সম্পর্কে আইনি পরামর্শ জন্য জিজ্ঞাসা করুন ঋণদাতা আপনার ঋণ দাবী করতে পারেন এবং প্রদেয় যদি ঋণদাতা আপনাকে ভূমি চুক্তির মাধ্যমে বাড়ি বিক্রি করে দেন।
- ক্রেতার উপর একটি ক্রেডিট রিপোর্ট পান। যদি ক্রেতা একটি দেউলিয়াতা দায়ের করে, অন্য ঋণদাতাদের দেরীকৃত অর্থ প্রদান করে বা খারাপ হয় তবে কোন ক্রেডিট নেই, সেই অপমানজনক রেকর্ডগুলি একটি লাল পতাকা।
- একটি শিরোনাম বীমা নীতি দাবি পাবলিক রেকর্ডের শিরোনাম অনুসন্ধান এছাড়াও একটি ক্রেতা বিরুদ্ধে দায়ের লিঞ্জ বা বিচার দেখাবে। শিরোনাম কোম্পানী সম্ভবত শিরোনাম নীতি জমির চুক্তি বীমা হবে আগে যারা বোঝার সন্তুষ্টি জন্য জিজ্ঞাসা করবে। ক্রেতা সম্পর্কে কিছু প্রকাশ করে কিনা তা নির্ধারণের জন্য প্রাথমিক শিরোনাম প্রতিবেদনের (বা শিরোনাম বীমাের প্রতিশ্রুতি) একটি কপি দেখতে চাওয়া।
- একটি মোটা ডাউন পেমেন্ট জন্য জিজ্ঞাসা করুন। ক্রেতা একটি জমি চুক্তি থেকে দূরে হেটে বা কেনার একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করেছে যদি কিস্তির বিক্রয় চুক্তি পরিশোধ বন্ধ করতে সম্ভবত কম। বেশি টাকা বিনিয়োগের আগেই, ক্রেতা সম্ভবত এটি হারাতে ঝুঁকি নেবে।
- ফাইন্যান্সিং স্বল্পমেয়াদী বহন আপনি 30 বছর পেমেন্ট পরিশোধ করতে পারেন, কিন্তু পাঁচ বা দশ বছর পরে একটি বেলুন পেমেন্ট জন্য জিজ্ঞাসা করুন। এটি ক্রেতা পুনরুদ্ধার বা সম্পত্তি বিক্রি করতে আপনি প্রথম দিকে প্রদান করতে দিতে হবে। এই ধরনের অর্থায়ন আপনার রাজ্য আইন মেনে চলে কিনা দেখতে পরীক্ষা করুন। বলুন পেমেন্ট নিষিদ্ধ হতে পারে।
- ক্রেতা এর কর্মসংস্থান যাচাই করুন নিশ্চিত করুন যে ক্রেতা নিযুক্ত এবং কমপক্ষে দুই বছর ধরে নিয়োগ করা হয়েছে, বিশেষ করে আরও বেশি ক্রেতা যদি কোম্পানীর দ্বারা নিযুক্ত হয় বা চুক্তি শ্রম এবং যদি চাকরির মেয়াদ শেষ হয়ে যায় তবে শীঘ্রই তা বাতিল হয়ে যাবে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন।
ব্যক্তিগত রেফারেন্স জন্য জিজ্ঞাসা ক্রেতা এর রেফারেন্স দেখুন, অতীতের জমিদারদের সহ পূর্ববর্তী ভাড়ার উপর পরিশোধের ইতিহাস সম্পর্কে বলুন, কেবল বর্তমান ভাড়া নয় কারণ কখনও কখনও বাড়িওয়ালারা সম্পত্তি থেকে ভাড়াটে পেতে কিছু বলবে। বিদ্যমান মালিকানা আগে ল্যান্ডলর্ড ফিরে যান এবং জিজ্ঞাসা করুন।
- ক্রেতা একটি বাড়িওয়ালা বীমা নীতি গ্রহণ দাবী করা। ভূমি চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার পর এবং নোটরাইজ হওয়ার পর আপনি বাড়ির জন্য দায়বদ্ধ হতে চান না। নিশ্চিত করুন যে ক্রেতা একটি অতিরিক্ত বীমা হিসাবে আপনাকে নাম দেয় এবং বাড়ির মালিকের বীমা নীতির একটি কপি পেতে।
- একটি বিনিময় অ্যাকাউন্ট সেট আপ করুন অনেক ব্যাংক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠান একটি পরিষেবা অফার করে যা ক্রেতা থেকে পেমেন্ট সংগ্রহ করে এবং আপনাকে তাদের কাছে পাঠাতে বা আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে জমা দেয়। এটা ক্রেতা আপনার বাড়ির ঠিকানা জানার থেকে বাধা দেয়, এবং ব্যবস্থা আপনি ভ্রমণ করতে মুক্ত।
- বিক্রেতার কাছ থেকে কর সংগ্রহ করুন বিক্রেতার কাছে আপনার প্রদেয় কোম্পানির কর পরিশোধ করতে বলুন। কোম্পানী তখন আপনার সম্পত্তি নির্ধারণকারীকে ট্যাক্স প্রদান করতে পারে এবং আপনি নিশ্চিত করতে পারেন যে করগুলি সময়মত প্রদান করা হবে।
- জমি চুক্তির মধ্যে একটি দীর্ঘ পেমেন্ট চার্জ অন্তর্ভুক্ত। যদি আপনি একটি অন্তর্নিহিত ঋণ পরিশোধের অর্থ প্রদান করছেন, আপনি আপনার নিজের দেরী অভিযোগগুলি এড়াতে একটি সময়মত আপনার পেমেন্ট পেতে চান। গ্রাহককে সময় দেওয়ার জন্য ক্রেতাকে প্রলোভিত করার জন্য দেরিতে পেমেন্টের জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত ফি চার্জ করুন।
- ক্রমাগত রক্ষণাবেক্ষণ ও যত্ন নিশ্চিত করুন চুক্তির একটি ত্বরণ ধারা সহ বিবেচনা করুন, সম্পত্তি সম্পত্তি আপনার আর্থিক বিনিয়োগের একটি ঝুঁকি হয়ে ওঠে যদি আপনি সম্পত্তি বিক্রেতা পুনর্বিনিয়োগ করতে অনুমতি দেবে যা।
- চুক্তি প্রদান থেকে বিক্রেতার আটকান আপনি এই ক্রেতা অনুমোদন করার জন্য আপনার বাড়ির কাজ সম্পন্ন করার পর, আপনি ক্রেতা একটি অজানা সত্তা চুক্তি প্রদান করার অধিকার দিতে চান না।
- একটি আইনজীবি সঙ্গে কথা বলুন ভূমি চুক্তির মধ্যে প্রবেশ করার আগে আইনগত পরামর্শ পাওয়ার কয়েকশ ডলার খরচ করার জন্য এটি মূল্যবান। পাশাপাশি, একজন আইনজীবী এই বুলেট-পয়েন্ট তালিকায় যা কিছু মিস করেছেন আমি তা ভাবতে চাই।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, ক্যাল BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-এসোসিয়েট।