একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "অবশেষে আমরা আমাদের বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। আমরা আমাদের বাড়ি থেকে দূরে সরে যেতে চাই না, এজন্য আমরা একটি এজেন্টের সাথে তালিকাভুক্ত করেছি যিনি আমাদের জন্য একটি ছোট বিক্রয় করছেন। আমাদের কাছ থেকে কাগজপত্রও তিনি আমাদের জন্য ব্যাংকের তৃতীয় পক্ষের অনুমোদন সাইন করার জন্য বলেন। কিন্তু এখন কি ঘটেছে? তিনি বলেছেন আমরা একটি ক্রেতা খুঁজতে চাই, কিন্তু আমি মনে করি আমরা একটি ছোট বিক্রয় করতে ব্যাংক জিজ্ঞাসা। প্রথমে ক্রেতা বা প্রথমবারের মতো একটি ছোট বিক্রয় করার জন্য ব্যাংককে জিজ্ঞাসা করুন? আমাদের এজেন্ট অনেক ছোট বিক্রয় করেছেন কিনা জানি না এবং এটি আমাকে অস্বস্তিকর করে তোলে। স্ট্যান্ডার্ড শর্ট সেল পদ্ধতি কী? "
উত্তর: এজেন্ট একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিশেষজ্ঞ হতে দাবি যখন এটি এজেন্ট শুধুমাত্র একটি মুষ্টিমেয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিচালিত হয়েছে জন্য এটি অসাধারণ নয়। এটা আপনার এজেন্ট আপনার কাছে মিথ্যা হয় না; এটা যে এজেন্ট বিশ্বাস করে 2 বা 3 ছোট বিক্রয় এজেন্ট একটি বিশেষজ্ঞ করে তোলে।
এবং, বেশ স্পষ্টভাবে, কিছু সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে সময় এটি সঙ্গে সময়, এটি তিনি ব্যয় করেছে যে তুলনায় যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কাজ বেশি সময় ব্যয় করেছেন চিন্তা একটি এজেন্ট শেষ পর্যন্ত অস্বাভাবিক নয়। তার মনের মধ্যে, তিনি একজন বিশেষজ্ঞ। এজেন্টদের মনের মধ্যে যারা বছরে 50 বা 100 টি ছোট বিক্রয় করে, সে একজন বিশেষজ্ঞ নন।
আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি ভাড়া করা উচিত?
আপনার প্রথম কাজটি আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিচালনা করতে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিশেষজ্ঞ ভাড়া করা উচিত। সেই ব্যক্তি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা একজন আইনজীবি হতে পারে। অধিকাংশ এজেন্ট কমিশনের উপর কাজ করে, বিক্রয়ের প্রিমিয়াম থেকে পরিশোধ করে, এবং বেশিরভাগ আইনজীবিকে সরাসরি বিক্রেতা দ্বারা আগাম দেওয়া হয় আপনি যদি আপনার আইনজীবী বা এজেন্টকে আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেন্দ্রের জন্য ভাড়া করেন তবে সর্বদা আইনি পরামর্শ পান।
কিছু আইনজীবী, ঠিক যেমন কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিশেষজ্ঞ হতে দাবি করতে পারেন এখনও সত্য সামান্য বিট করা। যারা বিশ্বাস করতে জানেন এটা কঠিন। একটি ভাল নিয়ম একটি রেফারেল জন্য প্রায় জিজ্ঞাসা করা হয়। নিশ্চিতভাবেই, আপনার জানা অন্য কেউ আপনার জন্য একটি চমৎকার রেফারেন্স আছে। আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট বা একটি আইনজীবী চয়ন যখন আপনি খুব সতর্কতা অবলম্বন করা যাবে না।
একটি প্রস্তাব গৃহীত হওয়ার আগে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য ব্যাংক জিজ্ঞাসা করতে এটি স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতি?
সংক্ষিপ্তভাবে, না। কিন্তু ঠিক কারণ একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতি প্রথম একটি প্রস্তাব গ্রহণ অন্তর্ভুক্ত হতে পারে, এটি একটি বিক্রেতা সবসময় স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতি অনুসরণ করা উচিত যে না মানে কখনো কখনো নিয়মটির ব্যতিক্রম হয়।
স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতি ব্যাঙ্ক থেকে ব্যাঙ্কে পরিবর্তিত হতে পারে এটি আপনার ব্যাংক যা প্রমিত পদ্ধতি নির্ধারণ করে, এবং প্রতিটি ছোট বিক্রয় ব্যাংক ভিন্ন হতে পারে। সাধারনত, যখন আপনি একটি অফারের আগে একটি ছোট বিক্রয় জন্য ব্যাংক জিজ্ঞাসা, আপনি ব্যাংক আপনার জন্য নিয়ম এবং পদ্ধতি সেট করা দেওয়া হয়। সর্বাপেক্ষা গুরুত্বপূর্ণ, আপনি ব্যাংককে বিক্রয় মূল্য বেছে নিতে দিচ্ছেন। এটা আপনার বিরুদ্ধে কাজ করতে পারে।
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রাক-অনুমোদন জন্য স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতি
কিছু ছোট বিক্রয় ব্যাংক - একটি ফ্রেডি ম্যাক HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সত্ত্বেও, যার জন্য স্ট্যান্ডার্ড ছোট বিক্রয় প্রক্রিয়া শুধুমাত্র preapproval - আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় preapprove পছন্দ। যদি তারা preapproval আশা না করে, তারা অন্তত আপনার বাড়ির বিক্রয় মূল্য এবং বিপণন জড়িত হতে আশা। সাধারণত, একটি ভাল ধারণা হয় না।
যদি আপনি ব্যাংকটিকে জিজ্ঞাসা মূল্য চয়ন করতে দেন, তাহলে মূল্য খুব বেশী হতে পারে। যদি আপনার মূল্য খুব বেশী হয়, ক্রেতারা কোনও প্রস্তাব দিতে না পারে। এটাও সম্ভব যে, ব্যাংক আশা করে উচ্চতর মূল্যের মূল্য বাড়িয়ে দেবে যে আপনি অবশেষে ব্যাংককে ফোরক্লোসারের একটি বদনাম হিসাবে দিতে পারবেন ।
ব্যাংকগুলি সর্বদা সঠিকভাবে আসতে পারবে না এবং আপনাকে বলবে তারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে চায় না। কখনও কখনও, তারা আপনাকে এমনভাবে মূল্য দিতে বাধ্য করবে যে এটি বিক্রি করবে না।
একটি প্রস্তাবের পরে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতি
একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে সবচেয়ে সাধারণ উপায় বিক্রি করার জন্য আপনার বাড়ি তালিকাভুক্ত করা হয় যত তাড়াতাড়ি ব্যাংক তৃতীয় পক্ষের অনুমোদন জমা দিতে হয় তারপর, আপনি একটি অফার পান পরে, সমর্থনকারী ডকুমেন্টেশন এবং আপনার অফার সহ, ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ জমা দিন।
এই পদ্ধতিটি আপনাকে নিয়ন্ত্রণে রাখে এবং ব্যাংকটি নয়। নিজেকে জিজ্ঞেস করুন, ব্যাংকগুলো কি যথেষ্ট ক্ষতি করেনি? ব্যাংক পাঠানোর জন্য নিম্নলিখিত দস্তাবেজগুলি রয়েছে:
- ক্রয় চুক্তি
- আর্নেস্ট মানি আমানত কপি
- ক্রেতা এর তহবিল প্রমাণ
- ক্রেতা এর Preapproval পত্র
- স্বাক্ষরকৃত তৃতীয় পক্ষের অনুমোদন (যদি প্রথম অনুলিপিটি হারিয়ে যায়)
- আনুমানিক সমাপ্তি বিবৃতি বা এইচইডি -1
- এমএলএস থেকে প্রিন্ট-আউট
- CMA
- ব্যাংকের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ এবং আর্থিক
প্রতিটি ব্যাংকের নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা রয়েছে এবং তারা তাদের প্রয়োজনীয় নথিগুলিকে ক্রমাগত পরিবর্তন করে। এটি আপনার 2 টি শেষ ট্যাক্স রিটার্ন এবং 2 মাসের ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট এবং প্যারোব স্টবগুলি অনুরোধ করা সাধারণ। কিন্তু কিছু ব্যাংক যেমন আমেরিকা সমবায় সমবায় ব্যাঙ্কের মতো, এমনকি সেই নথির প্রয়োজনও হতে পারে না। আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিশেষজ্ঞ, যদি প্রকৃতপক্ষে সেই ব্যক্তিটি একজন বিশেষজ্ঞ, তাহলে তাকে অবশ্যই জানা উচিত।