প্রশ্ন: আমরা একটি হোম কেনার একটি ব্যাকআপ অফার লিখতে হবে?
একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমরা নিখুঁত বাড়িটি পেয়েছি কিন্তু আমাদের এজেন্ট বলেছেন যে বিক্রেতারা শুধুমাত্র একটি ব্যাকআপ অফার গ্রহণ করবে। আমরা ব্যাকআপ করতে চাই না। আমরা সেই বাড়িটি কিনতে চাই। আমরা কীভাবে ব্যাকআপ অফার দিতে পারি আমাদের বাড়িটা কি? আমার স্ত্রী বলেছে আমরা আমাদের সময় নষ্ট করছি, এমন সময় ঘরে ঘরে ঘুরে বেড়াতে যেয়ে কোনও প্রস্তাব না পেলেও আমরা বাড়ী কেনার জন্য একটি ব্যাকআপ অফার লিখতে পারি? "
উত্তর: আপনার পরিস্থিতি সম্পর্কে ভাল জিনিস হল বিক্রেতা সম্ভবত ব্যাকআপ অফারের জন্য জিজ্ঞাসা করবেন না যদি বিক্রেতারা মনে করেন না যে হাতে হাতে অফার বা যেতে দেওয়া একটি ভাল সুযোগ ছিল। সাধারণত, আপনি লাইন দ্বিতীয় ব্যক্তি হন, আপনি খুব ভাল যে বাড়িতে কেনা শেষ হতে পারে। মতভেদ ভাল। কিন্তু আমি ব্যাকআপ অফারটি করতে আপনার অনিচ্ছা বুঝতে পারি। দ্বিতীয় বেল্ড প্লেয়ার ছাড়াই দ্বিতীয় বেল্ট খেলতে চায় কেউ?
একটি ব্যাকআপ অফার কি?
আপনার প্রস্তাব একটি ব্যাকআপ অফার কি তোলে এ খুঁজছেন দ্বারা শুরু করা যাক। প্রথমত, বিক্রেতা ইতিমধ্যে অন্য অফার স্বীকার করেছে। যে প্রথম অফার কোনও কিছু হতে পারে, একটি contingent চুক্তি হচ্ছে সহ, যা একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক ঘটনা উপর নির্ভর করে যে বন্ধ হতে পারে না হতে পারে কিছু সম্ভাব্য ঘটনা হতে পারে:
- একটি বিদ্যমান বাড়িতে বিক্রয় ক্রেতা উপর আগত
- পরিদর্শন উপর আঘাতে, যা একটি সন্তোষজনক হোম পরিদর্শন অন্তর্ভুক্ত
- বিক্রয় মূল্য এবং একটি কম মূল্যায়ন জন্য বাড়িতে মূল্যায়ন উপর আক্ষেপ একটি সম্ভাবনা
- ক্রেতা দ্বারা অনুকূল অর্থায়ন লাভের উপর আধিপত্য এবং কিছু বিষয় আন্ডাররাইটিংয়ে ঘটতে পারে
যদি এমন পরিস্থিতিতে কোনও একটি সঙ্কট আঘাত হান, লেনদেন বাতিল হতে পারে। যদি লেনদেন প্রত্যাহার করা হয় তবে বিক্রেতাকে বাজারে ফিরে আসতে হবে এবং আবারও বাড়িটি দেখাতে হবে।
একটি ব্যাকআপ অফার একটি বিদ্যমান অফার অস্তিত্ব স্বীকার করে এবং বলছে প্রথম ক্রেতা প্রত্যাহার যদি, তাহলে আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিক্রেতার সাথে চুক্তি হয়।
একটি ব্যাকআপ অফার বিক্রেতার অন্য ক্রেতাদের কাছ থেকে অফারগুলি বিনোদন থেকে বন্ধ করে দেয় বা বাজারে ফিরে যায়। একবার প্রথম ক্রেতা বাতিল করে, বাম, আপনি চুক্তি হয়। দাম বেড়েছে কারণ আপনি একটি ক্রমবর্ধমান বাজার কিনছেন, আপনি আপনার ব্যাকআপ অফারের মূল দামে লক করেছেন।
একটি ব্যাকআপ অফার চুক্তির সকল পক্ষের দ্বারা কার্যকর হওয়ার জন্য স্বাক্ষর করা প্রয়োজন। বিক্রেতারা একাধিক ব্যাকআপ অফারের মাধ্যমে সাইন ইন করতে পারেন যা বিক্রেতার প্রতিটি পক্ষের অবস্থানকে পরিচিত করে তোলে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার চারটি ব্যাকআপ অফার থাকে তবে আপনি # 3 বা # 4 অবস্থানের মধ্যে থাকতে পারবেন। মূলত, আপনি # 1 অবস্থান হতে চান, প্রথম ব্যাক আপ অফার।
ব্যাকআপ অফার কি তালিকা মূল্যের চেয়ে বেশি হতে হবে?
আপনার ব্যাকআপ অফারটি দামের চেয়ে বেশি হতে হবে কিনা তা নির্ভর করে বিক্রেতা কতগুলি অফার পায় তা নির্ভর করে। একাধিক অফারের ক্ষেত্রে, আপনি নির্দিষ্টভাবে নির্দিষ্ট হতে পারেন যে তালিকা মূল্যের চেয়ে বেশি অফার থাকবে। এইটি কতগুলি একাধিক অফারগুলি যায়:
- প্রথম অফার: তালিকা মূল্যের তুলনায় কম কারণ ক্রেতা জানেন না অন্য কেউ আগ্রহী।
- দ্বিতীয় অফার: তালিকা মূল্য কারণ প্রায়ই প্রথম এবং দ্বিতীয় একসঙ্গে ঘনিয়ে আসে।
- তৃতীয় অফার: তালিকা মূল্যের তুলনায় সামান্য বেশি কারণ ক্রেতা সত্যিই বাড়ী চায়
- চতুর্থ অফার 10 তম অফার: কোথাও কোথাও এই ক্রেতারা জানেন যে এটি একটি দীর্ঘ শট।
বিক্রেতার প্রথম ক্রেতাদের অফারের সাথে স্টিকি করার একটি প্ররোচনা আছে, বিশেষ করে যদি এটি একটি উচ্চ অফার হয়। কিন্তু আপনি একটি ব্যাকআপ অফার জমা দিয়ে বিক্রেতার সময় এবং ঝামেলা সংরক্ষণ করছেন, তাই বিক্রেতারা আপনাকে অপেক্ষা করার জন্য একটি উৎসাহ প্রদানের জন্য সামান্য বিট গ্রহণ করতে ইচ্ছুক হতে পারে। কিন্তু যদি একাধিক অফার আদর্শ হয়, টেবিলে অফারটি মেলানোর জন্য সাধারণত এটি সর্বোত্তম। গ্রহণযোগ্য কৌশল সম্পর্কে আপনার এজেন্টের সাথে কথা বলুন। আপনার নিজের অনুভূতি উপর অন্ধভাবে যেতে না। বাজারে আপনার এজেন্টের জ্ঞান ব্যবহার করুন।
ব্যাকআপ অফার এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয়
যদি আপনি একটি বাড়ি কিনতে যা একটি ছোট বিক্রয় অনুমোদনের বিষয়, একটি ছোট বিক্রয় জন্য একটি ব্যাকআপ প্রস্তাব সম্ভবত আপনি 50/50 যে আপনার অফার অফার হবে 50% ছাড়ার চেয়ে বড়।
অনেক ক্রেতারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে চান না, এবং যে কোনও সামান্য snafu একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিলম্ব করতে পারেন। মতভেদ খুব বেশী হয় প্রথম ক্রেতা অপেক্ষা করবে না।
ব্যাকআপের অবস্থানে নিজেকে স্থাপন করার মাধ্যমে, আপনি বাড়ীটি কিনতে বাধ্য নন, এবং আপনি অপেক্ষা করলেও আপনি বাজারে অন্য ঘরের দিকে তাকিয়ে থাকতে পারেন। আপনি অন্য ঘর যদি আপনি ভাল পছন্দ, আপনি বিবেচনা থেকে আপনার অফার প্রত্যাহার করতে সক্ষম হতে পারে, কিন্তু যে অভ্যাস সুস্পষ্ট কারণ জন্য frowned হয়। এটি একটি ব্যাকআপ অফারের উদ্দেশ্যকে খুব বেশি গুরুত্ব দেয় না।
যাইহোক, আরেকটি উপায় বিবেচনা করা হয় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতা এবং ক্রেতা একটি ছোট বিক্রয় সংযোজন স্বাক্ষরিত হতে পারে । যদি সেই সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন বিক্রেতার ব্যাকআপ অফারগুলি গ্রহণ করে এবং এই প্রস্তাবগুলিকে ব্যাংকের কাছে পাঠাতে দেয়, তাহলে আপনি ব্যাঙ্ককে আপনার অফার জমা দেওয়ার জন্য বিক্রেতারকে দৃঢ়তার সাথে উপস্থাপন করতে পারেন। যদি এটি প্রথম অফারের চেয়ে ভাল হয় তবে আপনি কি মনে করেন যে ছোট বিক্রয় ব্যাংক গ্রহণ করবে? এটি কার্যকরভাবে প্রথম ক্রেতা খুঁজে বের করতে হবে। আপনার এজেন্টের সাথে কথা বলুন, যদিও।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।