আপনি রিয়েল এস্টেট বাজার হারাতে পারেন?
প্রারম্ভিকদের জন্য, আপনি এই কৌশলগুলি কাজে লাগাতে পারেন যা অনেকের জন্য ধর্মের দ্বারা পরিচালিত হয়েছে: কম কিনুন এবং উচ্চ বিক্রি করুন প্রথম পদক্ষেপ হল আপনার শহরে বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট বাজারের ধরন নির্ধারণ করা।
রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রকার
যদিও অনেকগুলি বৈচিত্র এবং টুইস্ট রয়েছে, মূলত রিয়েল এস্টেট বাজারগুলি তিনটি ভাগে বিভক্ত:
- ক্রেতা এর বাজার
ক্রেতাদের তুলনায় ক্রেতাদের তুলনায় ক্রেতাদের বাজার বেশি, যখন বাড়তি বিক্রয় হয়, বিক্রয়ের জন্য ঘর। কারণ ক্রেতাদের কাছ থেকে বেছে নেওয়ার জন্য অনেক ঘর আছে, বিক্রয়ের জন্য প্রতিটি বাড়িতে বিক্রি করা হবে না। বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞই মেনে নিয়েছেন যে যদি বাজারে ছয় মাস বা তার বেশি মার্কেট থাকে, তবে এটি একটি ক্রেতা বাজার। এছাড়াও মনে রাখবেন যে ক্রেতা বাজারে, কম সংখ্যক ক্রেতাদের কম বিক্রয় হবে, যা মধ্যমা দামের তুলনা করতে পারে - বিক্রেতা এর বাজার
বিপরীতভাবে, বিক্রেতার বাজারে, পাওয়া জায় তুলনায় আরো ক্রেতাদের আছে। কেননা ক্রেতাদের জন্য কম বাড়িগুলি বেছে নেওয়া হয়, কারণ প্রায় প্রত্যেকটি বাড়ি বিক্রি হবে। সাধারণত, একটি বিক্রেতার বাজারে ছয় মাসের কম তালিকা আছে চরম বিক্রেতার বাজারে, রিজার্ভের মধ্যে তালিকাভুক্তির কম মাসের দুই মাস আছে। - নিরপেক্ষ বাজার
নিরপেক্ষ বাজারগুলি ভারসাম্যপূর্ণ। সাধারণত, সুদের হার সাশ্রয়ী হয়, এবং বাজারে ক্রেতাদের এবং বিক্রেতার সংখ্যা সমান হয়। দাঁড়িপাল্লা কোন দিক দিয়ে টিপস দেয় না, যার অর্থ বাজার স্বাভাবিক স্বতঃস্ফুর্ততা ছাড়াই। ইনভেন্টরি সাধারণত প্রায় চার মাস হয়, দিতে বা নিতে।নোট যে ভাল কেনাকাটাগুলি নিরপেক্ষ বাজারে বিদ্যমান রয়েছে, তবে কোনও সামগ্রিক সংকেত নেই যেগুলি ক্রেতাদের উপর বিক্রেতাদের সমর্থন করে বা তদ্বিপরীত।
একটি ক্রেতা বাজারে কেনা
আপনি যদি একটি বাড়ি কিনতে যাচ্ছেন এবং Primo অবস্থার জন্য অপেক্ষা করতে পারে, একটি ক্রেতা বাজার এটা; কোন ভাল সময়জ্ঞান নেই একটি ক্রেতা বাজারে কেনার জন্য এখানে কয়েকটি সুবিধা রয়েছে:
- নিম্ন বিক্রয় মূল্য
বিক্রেতারা আরও চাকা এবং চুক্তি করতে ইচ্ছুক কারণ তারা জানেন বা জানতে হবে যদি তারা আপনার ক্রয় অফার স্বীকার করতে অস্বীকার করে, তবে তারা অন্য কোনও প্রাপ্তি পাবে না। কম ঘরবাড়ি বিক্রি হয়, দাম সাধারণত পড়া।
- ক্রেতারা ছাড় আদেশ করতে পারেন
ক্রেতারা বিক্রেতাদের তাদের ক্লোজিং খরচ দিতে পারে , তাদের ঋণদান প্রদান ক্রেডিট অনুমোদন করবে ক্রেতারাও আশা করতে পারেন যে বিক্রেতারা বিশেষ প্রতিবেদনগুলির জন্য অর্থ প্রদান করবে যেমন কীটপতঙ্গ পরিদর্শন বা ছাদ সার্টিফিকেট এবং একটি হোম ওয়ারেন্টি । - আসন্ন অফার আরও গ্রহণযোগ্য
বিক্রেতারা সাধারণত একটি কৌতুকপূর্ণ প্রস্তাব গ্রহণের জন্য অধিক আনন্দদায়ক হয় যা ক্রেতা এর বর্তমান বাড়ি বিক্রি করে উপর নির্ভর করে হাতে অফারটি কোনও প্রস্তাব ছাড়াই ভাল। - মেরামতের জন্য অনুরোধ সহজে আলোচনা
যদি বাড়ির মেরামত বা তার সিস্টেমের আপডেট প্রয়োজন হয়, বিক্রেতা প্রায়ই মেরামতের জন্য ক্রেতা ক্রেডিট বা একটি বাড়িতে পরিদর্শক দ্বারা সুপরিচিত সমস্যা (গুলি) ঠিক করা হবে। - ক্রেতাদের লেনদেন নিয়ন্ত্রণ
ক্রেতারা বেশি পরিদর্শন সময়ের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন, মেয়াদ শেষের মেয়াদ বাড়ানোর জন্য এবং তাড়াতাড়ি দখলদারির জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন - এমন শর্তাবলী যা বিক্রেতার বাজারে স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রত্যাখ্যাত হবে।
একটি বিক্রেতার বাজারে কেনা
যদি একটি ক্রেতা কোন বাড়ী কিনতে কোন তাত্ক্ষণিকতা আছে, একটি বিক্রেতার বাজার কিনতে একটি আদর্শ সময় নয়। একটি বিক্রেতা এর বাজারে একটি বাড়িতে ক্রয় করার কয়েকটি অসুবিধা এখানে:
- শীর্ষ মূল্য
একাধিক অফার সাধারণ। বিক্রেতার কমান্ড তালিকা মূল্য এবং এটি পেতে, কখনও কখনও আরো। - কোন কমেন্টস নেই
বিক্রেতারা কোনও গ্রাহকের ক্লোজিং খরচ পরিশোধ করতে বা পরিদর্শনগুলির জন্য অর্থ প্রদান করতে অনিচ্ছুক।
- আর্কাইভ অফার খুব কমই ঘটবে
বিক্রেতা বিক্রি করার জন্য একটি ক্রেতা এর বাড়ির জন্য অপেক্ষা করতে চান না। - মেরামতের জন্য অনুরোধ সম্মানিত হয় না
বিক্রেতারা সাধারণত ক্রেতাদেরকে "কুলো" হিসাবে ক্রয় করতে বলবে। - বিক্রেতার লেনদেন নিয়ন্ত্রণ
অধিকাংশ বিক্রেতারা মূল চুক্তির থেকে বাঁচবে না, পরিস্থিতি নির্বিশেষে, কারণ কোণার চারপাশে আরও তিন ক্রেতা আছেন
একটি ক্রেতা বাজারে বিক্রি
যদি একটি বিক্রেতার বিক্রি করার প্রয়োজন হয় না, তাহলে একটি ক্রেতা বাজারে বাজারে একটি বাড়ি লাগানোর জন্য নেতিবাচকতা হতে পারে। এখানে একটি ক্রেতা বাজারে বিক্রি করার অসুবিধাগুলি রয়েছে:
- Lowball অফারগুলি
নরম বাজারে বিক্রেতাদের ইকুইটি হ্রাস। বাড়ির জন্য ছোট্ট চাহিদাগুলি বিক্রয় মূল্যের উপর চাপ সৃষ্টি করে, যার ফলে ক্রেতাদের লোবল অফারগুলি করা যায়। - ক্রেতারা তুলনা আশা
ক্রেতাদের বিক্রয় বন্ধের খরচ দিতে বিক্রেতাদের জিজ্ঞাসা করবে, যার ফলে বিক্রেতার নিট আয় কম হবে।
- প্রচলিত অফার ঝুঁকিপূর্ণ
যদি একটি ক্রেতা এর বাড়ি বিক্রি না হয়, না বিক্রেতার এবং সেই সময় দ্বারা, ক্রেতাদের সংখ্যা সাধারণত আরও বেশি কমে যাবে - ক্রেতাদের মেরামত চাহিদা
যারা সামান্য জিনিস বিক্রেতাদের মেরামত বন্ধ করা হয়েছে বাড়ি পরিদর্শনের মধ্যে পপ আপ হবে, এবং ক্রেতাদের বিক্রেতাদের তাদের ঠিক করতে প্রত্যাশা। - বিক্রেতা লেনদেন নিয়ন্ত্রণ করেন না
কেনাকাটাকারীরা "আউট" ক্লজগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করে, যা তাদেরকে চুক্তি থেকে দূরে সরিয়ে দেওয়ার সমস্ত উপায় বন্ধ করতে দেয়।
একটি বিক্রেতার বাজারে বিক্রি
এটি একটি হোম বিক্রেতা হতে সেরা সময় এখানে একটি বিক্রেতার বাজারে বিক্রি করার কয়েকটি সুবিধা রয়েছে:
- উচ্চ বিক্রয় মূল্য
তালিকা থেকে বিক্রয়-মূল্য অনুপাত বিক্রেতার বাজারে কম, বিক্রেতার কমান্ড উচ্চ দাম কমানোর মানে, কখনও কখনও তালিকা উপরে। - সন্তুষ্টি প্রত্যাখ্যান
বিক্রেতার ক্রেতা এর ক্লোজিং খরচ দিতে অস্বীকার, এবং তারা প্রায়ই বিক্রেতা-দেওয়া পরিদর্শন জন্য জিজ্ঞাসা অফার প্রত্যাখ্যান । - আর্কাইভ অফার বিরল
ক্রেতাদের তাদের বাড়িগুলি বিক্রি করা সহজ মনে করে এবং বিক্রেতার অনুধাবন করা হবে যে উইংসের 10 ক্রেতাদের সাথে কোনও প্রস্তাবের সাথে সম্মত হবে না। - ক্রেতা খুব কমই মেরামতের অনুরোধ করেন
ক্রেতারা এখনও বাড়িতে পরিদর্শন প্রাপ্ত কিন্তু মেরামতের জন্য একটি অনুরোধ অগ্রাহ্য, সম্পত্তি গ্রহণ "হিসাবে হয়।" - বিক্রেতার লেনদেন নিয়ন্ত্রণ
বিক্রেতাদের সংক্ষিপ্ত পরিদর্শন সময়ের মধ্যে আলোচনা করার জন্য এবং ক্রেতাদের যেমন মূল্যায়ন বা ঋণ সম্ভাব্যতা হিসাবে কিছু নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে ত্যাগ আশা করতে এটি সাধারণ
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, BRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।