কিভাবে ঘর সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে সংজ্ঞায়িত?
যদিও কিছু সময়ের জন্য ছোট বিক্রয় প্রায় হয়েছে, ২005 সালের আগে, বেশিরভাগ লোকই একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে কখনোই শুনিনি। যদি আপনি তখন গড় হোম ক্রেতা বা বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করেন: সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি, তারা হয়তো আপনাকে বলতে পারবে না। সুতরাং, যদি আপনি বিস্মিত হয় কি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয়, আপনি সত্যিই একা নয়।
প্রথমত, বুঝতে পারি যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে অনেক ভুল তথ্য রয়েছে। আপনি বেশিরভাগই রিয়েল এস্টেট এজেন্ট , সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সেমিনার কোম্পানি, এবং আইনজীবী যারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সঙ্গে মোকাবেলা যে ব্লগিং এবং পোস্টিং মাধ্যমে আরও সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যবসা চাইছেন পেয়েছেন।
আপনি অন্য সাইটে পাওয়া তথ্য সঙ্গে সরাসরি দ্বন্দ্ব হবে যে একটি সাইটে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সম্পর্কে কিছু পড়তে হবে।
যে অগত্যা ছোট বিক্রয় সম্পর্কে আপনি গ্রহণ ব্যাখ্যা ভুল হয়। এটি ছোট বিক্রয় পরিবর্তন এবং নিয়ম ক্রমাগত পরিবর্তন মানে। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় গতি চলন্ত সবসময়। অথবা, এর অর্থ হতে পারে আপনি যে সাইটটি রয়েছেন তা ইডিয়টের মাধ্যমে লেখা হয়েছিল। বলা কঠিন.
সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কি?
আপনি একটি স্বল্প বিক্রয় সংজ্ঞা যে মালিকরা ডিফল্ট হয় শুনতে হবে, কিন্তু যে একটি সঠিক বিবরণ নয়। প্রতিটি ছোট বিক্রয় একটি ডিফল্ট প্রয়োজন। একটি ছোট বিক্রয় প্রতি বিক্রেতা না ফোরক্লোসারের হয় ।
ব্যাংক তার ঋণের ব্যালেন্সের চেয়ে কম জন্য একটি আবেদনের স্বীকার করতে সম্মত হলে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ঘটবে। আপনার বন্ধকীর পরিমাণ গুরুত্বপূর্ণ নয়। আপনার বাড়ির বাজার মূল্য গুরুত্বপূর্ণ কি।
যদি আপনার বাড়ীটি আপনার বন্ধকীর চেয়ে বেশি মূল্যের হয় তবে আপনি আপনার ঋণের মোট ব্যালেন্সের চেয়ে কম অর্থ উপার্জন করলে আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পারেন।
জনপ্রিয় বিশ্বাস বিপরীত, আপনার বাড়িতে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে একটি জলস্তর হোম হতে হবে না, যদিও অধিকাংশ বাড়িতে ডুবো হয়।
কি একটি হোম একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তোলে?
এটি একটি ছোট বিক্রয় হয় কিনা তা নির্ধারণ করে ব্যাংকের মোট আয়। যদি বিক্রির নেট প্রিমিয়ামটি ব্যাংকের বকেয়া তুলনায় কম হয় তবে সেই বাড়িটি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ।
এই ঘটতে পারে এমনকি যদি বাড়িটি মর্টগেজ তুলনায় বেশি মূল্যবান হয়।
ভালভাবে ব্যাখ্যা করার জন্য, কল্পনা করুন যে আপনার বাড়িতে $ 200,000 মূল্য রয়েছে। আপনার বন্ধকী, এর বলে, $ 190,000 হয়। পৃষ্ঠের উপর, এটি নিচে নামাঙ্কিত বা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রদর্শিত হয় না। যাইহোক, একবার আপনি বিক্রয় খরচ কমা, আপনি পুরোটাই বন্ধকী পরিশোধ করতে যথেষ্ট টাকা থাকবে না। একবার আপনি আপনার বিক্রেতা ক্লোজিং খরচ খুঁজে বের করেন, কমিশন সহ, আপনি যে পরিমাণ যতটা $ 16,000 বা তার বেশি হতে পারে।
$ 200,000 কম $ 16,000 ক্লোজিং খরচ $ 184,000 এর নেট সমান। এই উদাহরণে, আপনি $ বন্ধ আপনার বন্ধকী বন্ধ অর্থ $ 6,000। যদি আপনি $ 16,000 ব্যাংকে থাকেন এবং এটি বন্ধ করতে চান, তাহলে আপনি এটা করতে পারেন, এবং তারপর এই বিক্রয়ের একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিবেচনা করা হবে না।
আপনার যদি $ 16,000 না থাকে এবং আপনি এখনও বিক্রি করতে চান, তাহলে আপনি একটি ছোট বিক্রয় করতে ব্যাংককে জিজ্ঞাসা করতে পারেন। যদি ব্যাংক 184,000 মার্কিন ডলারের অর্থ গ্রহণ করতে সম্মত হয় তাহলে আপনার বিক্রয় একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয়ে যায়।
একটি বিক্রেতার ডিফল্ট না হয় যখন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রি হয় কিভাবে?
যদিও অনেক ছোট বিক্রয় ফোরক্লোসারের একটি বাড়িতে জড়িত যদিও, না প্রতিটি শর্ট বিক্রয় একটি মুলতুবি ফোরক্লোসারের হয়। বন্ধকী পরিশোধ না করার জন্য প্রত্যেক ব্যাঙ্কের একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিক্রেতা দরকার হয় না। কিছু বিক্রেতারা বকেয়া ছাড়া একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।
অনেক ব্যাংকের সঙ্গে এটি একটি ডিফল্ট সম্ভাবনা - অনিবার্য সত্য যে যদি একটি বাড়ির মালিক একটি নির্দিষ্ট পথে চলতে থাকে যে বাড়ির মালিক কিছুটা নিচে রাস্তায় বন্ধক পরিশোধের জন্য অক্ষম হবে - যা বিক্রেতাকে যোগ্যতা অর্জন করতে পারে বিক্রেতার পিছনে পতিত হওয়ার জন্য এটি সর্বদা প্রয়োজনীয় নয় যদি একটি বিক্রেতা একটি ক্রেডিট রিপোর্ট উপর প্রতিফলিত দেরী পেমেন্ট ছাড়া একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে পারেন, এটি বিক্রেতার জন্য একটি ভাল FICO হতে পারে
এমন কয়েকটি ব্যাংক আছে যা একটি কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের সাথে সম্মানের। এই ছোট বিক্রয় যা একটি বিক্রেতা প্রকৃতপক্ষে বাড়ী রাখা এবং পেমেন্ট চালিয়ে অবিরত করতে পারে কিন্তু না নির্বাচন একটি কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ধারণা যে এই অনুশীলনটি অনুপযুক্ত মনে হয় কিছু মানুষের মধ্যে hackles উত্থাপন। কারণ কিছু লোক বিশ্বাস করে যে তারা তাদের বিশ্বাস এবং নৈতিক মনোভাব অন্যের ওপর আরোপ করার অধিকার রাখে।
সবাই তাদের নিজস্ব বিশ্বাসের অধিকার আছে। প্রত্যেকেরই এই বিশ্বাসকে অন্যের উপর চাপ দেওয়ার অধিকার নেই
একটি ব্যাংক যা শর্ট সেলসগুলিতে সক্রিয় ছিল ব্যাংক অফ আমেরিকা। বিক্রেতারা একটি ব্যাংক অফ আমেরিকা সাময়িক বিক্রয় জন্য পরিস্থিতিতে যে অন্য ব্যাংক অস্বীকার হতে পারে অধীনে যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। যদি একটি বিক্রেতা একটি ব্যাংক অফ আমেরিকা সমবায় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে চান , উদাহরণস্বরূপ, একটি বিক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্ট যারা ব্যাংক অফ আমেরিকা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিশেষজ্ঞ।