ফোরক্লোজারের অধীনস্থ একটি প্রোডাক্ট এবং কনস
আমার মতে, পরিবর্তে একটি দল এটি একটি বাড়ির মালিক পক্ষের তুলনায় একটি ব্যাংক অনুকূল তুলনায় অনুকূল।
শেষবার যখন ব্যাংক আপনাকে সাহায্য করেছিল? তাছাড়া, কেন আপনি যে ব্যাংক সাহায্য করতে চান না সাহায্য করতে চান? বেশিরভাগ লোক পরিবর্তনের পরিবর্তে খালাসের সম্মুখীন হন যখন ব্যাংকটি ঋণ সংশোধন বা প্রত্যাখ্যান করে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রত্যাখ্যান করে । অবশ্যই, যদি আপনার ইক্যুইটি থাকে, তবে আপনি পরিবর্তে একটি চুক্তি বিবেচনা করার আগে বাড়িটি বিক্রি করবেন, তবে এই সিদ্ধান্তের সম্মুখীন কিছু বিক্রেতাদের কোনও ইক্যুইটি নেই কারণ তারা ডুবো।
ফোরক্লোসারের লাইনে একটি ডিডির সংজ্ঞা
ফোরক্লোসারের পরিবর্তে একটি দলিল একটি শিরোনাম-স্থানান্তরিত দস্তাবেজ যা হোমারের দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়, একটি নোটারি প্রকাশ করে এবং সর্বোপরি জনসাধারণের রেকর্ডগুলিতে নথিভুক্ত। এটি মর্টগেজ ধরে রাখে এমন বাড়িওয়ালা থেকে যে ব্যাঙ্ককে ধারন করে।
কারণ একটি ব্যাংক ফোরক্লোসারের Lieu মধ্যে একটি দেওশকে প্রত্যাখ্যান করতে পারেন
পরিবর্তে কাজ সম্পর্কে একটি সাধারণ ভুল ধারণা হল সম্পত্তি ফোরক্লোসারের মধ্যে হতে হবে। ঋণদাতা বা ডিফল্ট একটি নোটিশ নথিভুক্ত নাও হতে পারে বা বন্ধ করার জন্য বিচারিক প্রক্রিয়া শুরু করতে পারে কিন্তু পরিবর্তে একটি খ্যাতি নিয়ে আলোচনা করতে এখনও খোলা থাকতে পারে।
তবে, যদি বাড়িওয়ালার বর্তমান থাকে তবে ব্যাংকগুলি ফোরক্লোসারের পরিবর্তে একটি চুক্তি গ্রহণ করতে অনিচ্ছুক, তবে বর্তমান হচ্ছে এর অর্থ এই নয় যে ব্যাংক প্রত্যাখ্যান করবে। ব্যাংক ফোরক্লোসারের পরিবর্তে একটি চুক্তি গ্রহণের কোন বাধ্যবাধকতা নেই। এখানে কিছু কারণ একটি ব্যাংক পরিবর্তে একটি খ্যাত অস্বীকার করতে পারেন:
- এই ধরনের কর্ম লাভজনক নয়।
যদি একটি ব্যাংক বিশ্বাস করে যে এটি ফোরক্লোসারের মাধ্যমে আরো অর্থ উপার্জন করতে পারে - তাহলে সম্পত্তিটি ইক্যুইটি বা ফেডারেল সরকার ব্যাংক বন্ধ করার জন্য আর্থিক প্রণোদনা প্রদান করছে কিনা, তবে ব্যাংক ফোরক্লোসারের পরিবর্তে একটি দলিল প্রদানের প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করতে পারে।
- জুনিয়র লঙ্ঘন, রায় বা ট্যাক্স লাইেন্স।
সম্পত্তি বিরুদ্ধে দায়ের যে কোন পরবর্তী lien সম্পত্তি সঙ্গে থাকুন এবং ফোরক্লোসারের পরিবর্তে একটি চুক্তি জন্য চুক্তি আগে মুক্তি না যদি ঋণদাতা এর দায়িত্ব হয়ে ওঠে। সাধারণত, শুধুমাত্র একটি ঋণ সঙ্গে একটি সম্পত্তি সেরা প্রার্থী হয়। অথবা, দ্বিতীয় ঋণদাতা পরিবর্তে একটি চুক্তি গ্রহণ করতে পারে যদি প্রথম ঋণ বর্তমান এবং সম্পত্তি তার ভারসাম্য যোগফল তুলনায় মূল্য বেশী।
- সার্ভিসিং নির্দেশিকা পরিবর্তে ক্রিয়াকাণ্ড নিষিদ্ধ
অনেক ঋণ PSAs দ্বারা serviced হয়, এবং যারা PSAs মধ্যে নির্দেশিকা ফোরক্লোসারের পরিবর্তে একটি চুক্তি নিষিদ্ধ হতে পারে পিএসএগুলি নির্দেশিকা অনুসরণ করতে হবে এবং এই শর্তগুলি পরিবর্তন করা যাবে না।
- অগ্রহণযোগ্য শর্তাবলী
এটাও সম্ভব যে পিএসএএর পরিবর্তে খতিয়ান গ্রহণের বিনিময়ে একটি আর্থিক অবদান রাখার জন্য ঋণগ্রহীতার কাছে অনুরোধ করতে পারে, এবং ঋণগ্রহীতা মূল নীতি বা মূলধনের অভাবের কারণেও প্রত্যাখ্যান করতে পারে।
ফোরক্লোজারের Lieu মধ্যে একটি ডীল যাও drawbacks
ব্যাংকটি ফোরক্লোসারের পরিবর্তে একটি দলিল দেয়ার জন্য সরাসরি এটাকে জাম্পিং করার আগে আইনগত পরামর্শ গ্রহণ করুন। মনে রাখবেন, এটি আপনার কাছ থেকে খাতা পেতে ব্যাংকের আগ্রহে। এটা মেনে চলতে আপনার ভাল আগ্রহ হতে পারে না। কিছু উপায়ে, এটি যুক্তিযুক্ত হতে পারে যে একটি ব্যাংককে ফোরক্লোসারের পরিবর্তে একটি দলিল দেওয়া আপনার বন্ধকী থেকে দূরে সরে যাওয়ার মাত্র একটি পদক্ষেপ।
- ক্রেডিট উপর প্রভাব
পরিবর্তে একটি দলিল আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট প্রভাবিত করবে। কিছু উত্সগুলি বলে যে ক্রেডিট উপর প্রভাব একটি সম্পূর্ণ ফুটো ফোরক্লোসারের অনুরূপ হয়। প্রতিটি ব্যক্তির পরিস্থিতি ভিন্ন। সন্দেহ হলে, একটি ক্রেডিট ব্যুরো কল এবং জিজ্ঞাসা করুন। আপনি অনলাইনে পড়া সব কিছুই বিশ্বাস করেন না।
- অন্য বাড়িতে কিনতে ক্ষমতা।
পরিবর্তে একটি দেড় প্রদান এবং অবিলম্বে অন্য ঘরে কিনতে প্রায় ঘুরিয়ে হিসাবে কোন জিনিস নেই। দ্বিতীয় বাজারে ঋণ কেনার জন্য বন্ধকী দৈত্য, ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক , একটি ঋণগ্রহীতা দ্বারা তৈরি একটি বন্ধক কিনতে পারবেন না, যা 4 বছরের জন্য পরিবর্তিত পরিস্থিতিতে ছাড়াও একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে। তারা ক্রমাগত নির্দেশিকা পরিবর্তন করে।
একটি ফোরক্লোসারের পরে কেনার জন্য অপেক্ষা করা তুলনা করুন, যা 7 বছর ধরে এক্সটেনশন করা ছাড়া, 5 টি, এবং আপনি যা সংগ্রহ করেছেন তা মূলত একটি 3-বছরের লাভ। এটি অন্যভাবে দেখুন, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আপনাকে 2 বছরের মধ্যে একটি বাড়ি কেনার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে, যদি আপনি পরিবর্তে কোনও কাজের জন্য 4 বছর অপেক্ষা করতে বাধ্য হয়ে থাকেন তবে আপনি দুই বছর হারিয়ে যেতে পারেন।
- দায়দায়িত্ব রিলিজ
নিশ্চিত করুন যে আপনার অ্যাকাউন্টটি ঋণ পরিশোধ করার দায়বদ্ধতা থেকে বিশেষত আপনাকে মুক্তি দেয়। উপরন্তু, শিরোনাম উপর হস্তান্তর একটি সামান্য পয়েন্ট আছে যদি আপনি একটি ঋণদাতা জন্য আপনার পশ্চাদ্ধাবন করা হবে যে একটি দ্বিতীয় ঋণদাতা আছে।
টিপ: বাতিল অ্যাকাউন্টের ফলে কর দায় হতে পারে কিনা তা আপনার অ্যাকাউন্টেন্টকে জিজ্ঞাসা করা নিশ্চিত করুন। সাময়িকভাবে, 2007 বন্ধক ক্ষমা ঋণ ত্রাণ আইনের সুরক্ষা প্রদান করে কিন্তু যে সূর্যাস্ত বার্ষিক। দেউলিয়াতাটি আরেকটি মুক্তির উপলব্ধ হতে পারে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।