প্রশ্ন: আমি কি আমার বাড়ি ফলো করব বা বিক্রি করার চেষ্টা করবো?
একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: আমি আমার বাড়িতে বাইরের রিমডেলিং করে অনেক সময় এবং অর্থ ব্যয় করেছি, মাস্টার মাস্টারের স্নাতক বিনিময়। যাইহোক, আমার 22 বছরের পুরোনো বাড়িতে বাকি মনোযোগ প্রয়োজন স্নান উপরে শুকনো শুকনো শুষ্ক এবং তারিখ হয়। রান্নাঘরের মতোই, তাই 1980 এর দশকে। আমরা মোটামুটি নতুন যন্ত্রপাতি আছে, কিন্তু কাউন্টার এবং ক্যাবিনেটের সম্ভবত পরিবর্তে প্রয়োজন। আমি কি আমার বাড়ি ঠিক করবো বা বিক্রি করার চেষ্টা করবো?
উত্তর: এটি এমন একটি প্রশ্ন যেখানে উত্তরটি ভেরিয়েবলের উপর নির্ভর করে যেমন প্রতিযোগিতামূলক তালিকাের শর্ত, এটি একটি গরম, ঠান্ডা বা নিরপেক্ষ রিয়েল এস্টেট বাজার এবং বিনিয়োগের উপর ফেরত সম্ভাবনা।
আমার অভিজ্ঞতা থেকে, অনেক বিক্রেতাদের বিক্রয় জন্য তাদের বাড়ী আপ ঠিক করার মধ্যে অনেক টাকা করা। তারা মেরামত করতে একটি ক্রেতা কখনও বিজ্ঞপ্তি বা অতিরিক্ত দিতে হবে না। কোনও মেরামতের কাজ করার আগে আপনার এজেন্টের সাথে কথা বলুন এবং আপনার এজেন্টকে যথাযথ এবং যোগ্যতা সম্পন্ন করতে পারেন যাতে আপনি নির্ভর করতে পারেন এমন একটানা উত্তর প্রদান করতে পারেন।
শর্ত হিসাবে একটি হোম বিক্রয়
উদাহরণস্বরূপ, কয়েক বছর আগে, একটি অতীত ক্লায়েন্টকে বলা হয় যে তার পরের দরজা প্রতিবেশীদের অবিলম্বে তাদের বাড়ি বিক্রি করতে হবে। বলার প্রয়োজন ছিল একটি নিরবচ্ছিন্ন কাজ।
বাসস্থান বাসযোগ্য বাস বাইরের এবং প্রস্রাব-জঞ্জাল কাঠের তলদেশে দেওয়ালগুলিতে এটি ছিল গর্ত; অধিকাংশ বৈদ্যুতিক কাজ করেনি এবং বাথরুম টব joists মাধ্যমে পড়ে ছিল।
সমস্ত কল ফাঁস এবং, এক বেডরুমের মধ্যে, আমি মেঝে কেন্দ্রে একটি গাদা মধ্যে প্রবল মৃত Rats একটি গাদা পাওয়া গেছে।
এটি এমন একটি বাড়ি ছিল না যা সহজেই ঠিক করা যায়। এই স্থানটি বিক্রি করতেও সাহায্য করবে না রঙের একটি কোট। আমরা এটা কম দামের যে এটি একাধিক অফার আকৃষ্ট এবং বাজারে শূন্য দিন বিক্রি।
এই বাড়ির শুধুমাত্র ঠিকাদার এবং ফ্লিপার্স প্রস্তাব দেয়।
হোম ক্রেতাদের চান ফিক্সফার্স বা ফিক্সড হোম?
কিছু বাড়ির ক্রেতারা একটি fixer উপরের বাড়ী কিনতে চান, কিন্তু সাধারণত এই ক্রেতাদের হালকা প্রসাধন মেরামতের প্রয়োজন হবে যে একটি বাড়ি চান ক্রেতারা যারা ফিক্সারের দিকে এগিয়ে যান, তারা এমন হয় যারা বেশি ব্যয়বহুল বাড়ি কিনতে চায় না বা যারা নিজেদের বাড়ি ফিক্স করে মুনাফা করতে চায়
আমি এখনও একটি নবজাতক প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতা পূরণ করতে যা বলেছেন, "আমাকে একটি বাড়ি দিন আমি ফেনা যাও ছিঁড়ে ফেলতে পারেন।" বেশীরভাগ ফিক্সার ক্রেতা সহজ মেরামতের কাজ করতে ইচ্ছুক যেমন দেয়াল আঁকো, নতুন গালিচা বা হালকা সংলগ্ন স্থান পরিবর্তন করা। তারা সাধারণত একটি ফাউন্ডেশন পুনর্নির্মাণ বা প্রাচীর সরানো না চান।
ফিক্সার-ঊর্ধ্ব ক্রেতারা মেরামতের জন্য বাড়ির দাম ছাড়বেন এবং, অসুবিধার জন্য, একটু বেশি। বলুন, একটি বাড়ি 100,000 ডলারেরও বেশি মূল্যবান, তবে এটি একটি নতুন ছাদ প্রয়োজন। একটি নতুন ছাদ $ 10,000 খরচ হতে পারে। একটি ক্রেতা সম্ভবত এই বাড়ির জন্য $ 90,000 অফার করবে না। অন্যথায়, তারা $ 100,000 এর জন্য একটি নতুন ছাদ সহ একটি অভিন্ন বাড়ি কিনতে পারে এবং ঝামেলা নাও থাকতে পারে।
এই ধরনের বাড়ির জন্য একটি ক্রেতা $ 75,000, বা এমনকি কম প্রস্তাব করতে পারে এই পরিস্থিতিতে, একটি বিক্রেতা একটি নতুন ছাদ জন্য টাকা দিতে এবং $ 100,000 জন্য বাড়িতে বিক্রি স্মার্ট হবে।
উপরন্তু, অনেক ক্রেতা একটি নতুন ছাদ প্রয়োজন একটি বাড়িতে কিনতে হবে না তারা জড়িত কাজ তারা প্রত্যাশিত কি তুলনায় আরো খরচ হবে চিন্তা করবে। সম্ভবত ছাদ প্রতিস্থাপন কাঁটা এবং মেরামত rafters বন্ধ জোড়, জড়িত হতে পারে, যা খরচ যোগ করতে পারে সর্বাধিক ক্রেতারা একটি হোম চান যা সরানো অবস্থায় হয়। মেরামত না করে, আপনি আপনার বাড়ির আকৃষ্ট হতে পারে ক্রেতাদের সংখ্যা সীমাবদ্ধ হবে।
আপনার বাড়ী ফিক্স করার আগে
মেরামত বা আপগ্রেড সম্পন্ন হওয়ার পর স্মার্ট বিক্রেতারা বাড়ির বাজার মূল্যের বিরুদ্ধে প্রস্তাবিত সংস্কারের খরচ ভাংতে পারবেন। যদি একটি আপগ্রেড বিনিয়োগ ফেরত না হয়, যেমন একটি উন্নতি warranted হতে পারে না। আপনি ছাদ উত্তোলন এবং মাস্টার স্যুট মধ্যে skylights ইনস্টল করার সিদ্ধান্ত নিতে আগে রান্নাঘর এবং বাথ সর্বোচ্চ রিটার্ন বহন বুঝতে।
পুনর্নির্মাণের আগে নির্দিষ্ট মেরামত করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, আপনার এজেন্টের সাথে বিক্রয়ের ঘরের অন্যান্য বাড়িগুলিতে ভ্রমণের জন্য একটি বিকাল বন্ধ করুন।
যারা ঘরে অবস্থার এবং সুবিধা নোট। আপনার বাড়িতে এই তুলনায় তুলনা করুন। উদাহরণস্বরূপ, উদাহরণস্বরূপ, বাজারে বেশিরভাগ বাড়িতে রান্নাঘরে আপগ্রেড করা হয়, আপনি রান্নাঘরের ফিক্সিংয়ের উপর মনোনিবেশ করা উচিত।
এই আপনি ডিজাইনার যন্ত্রপাতি কিনতে এবং ক্যাবিনেটের আউট ছিঁড়ে ফেলা মানে এই নয়। কিন্তু একটি ছোটখাট রান্নাঘর remodel একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে। কখনও কখনও, কেবল ওক ক্যাবিনেট পেইন্টিং একটি গাঢ় রঙ এবং হালনাগাদ হার্ডওয়্যার ইনস্টল আপনার রান্নাঘর একটি সব নতুন চেহারা দিতে পারেন।
যে সমস্ত ত্রুটিপূর্ণ, ভাঙা বা পরিশ্রম করা হয় তা তালিকাভুক্ত করুন। যদি ক্রেতাদের সমস্যা বা অপব্যবহারের ব্যবস্থা থাকে, তবে তারা হয়তো ভাবতে পারে যে বাড়ির অন্য কোন উপায়ে অবহেলা করা হয়েছে। ক্রেতাদের যাদের কাছে আমি $ 15 মিলিয়ন ডলারের বাড়ি স্যাক্রামেন্টে ফেব 40 এর মধ্যে দেখলাম, সেই বিক্রেতাদের সামান্য তত্ত্বাবধানের কারণে সেই বাড়িতে চলে আসেন। প্রবেশ পথ গাঁট তার seam কেন্দ্রে একটি বড় পিঁপড়া ছিল, এবং এটি ragged ছিল। সেই রাগগুলি ক্রেতার উপর এমন একটা প্রভাব ফেলেছিল যাতে তারা বিশ্বাস করে যে বিক্রেতারা তাদের বাড়ি বিক্রি করে না।
আপনার বাড়ি বিক্রি করার আগে এখানে 10 টি ন্যূনতম উন্নতি রয়েছে:
- দেওয়াল এবং সিলিং মধ্যে প্যাচ গর্ত এবং ফাটল
- সমস্ত ভাঙা যন্ত্রপাতি এবং HVAC সিস্টেমগুলি ঠিক করুন।
- ফুটো ফ্যাক্টর মেরামত করুন।
- চটকদার বা দাগযুক্ত গালিচা প্রতিস্থাপন করুন।
- নিরপেক্ষ পেইন্ট (না সাদা) সঙ্গে অন্ধকার বা marted দেয়াল Repaint।
- ভাঙা উইন্ডো গ্লাস প্রতিস্থাপন করুন
- ছাদ মেরামত করুন
- কোন তারিখ হালকা সংযোজন / সিলিং ভক্তদের পরিবর্তন করুন ।
- পুরানো drapes এবং উইন্ডো coverings প্রতিস্থাপন।
- কোড লঙ্ঘন ফিক্স
যদি আপনার রিয়েল এস্টেট বাজারটি অত্যন্ত গরম হয় - একটি বিক্রেতার বাজার - আপনি বিক্রি করার আগে কম ফিক্স-আপ সঙ্গে পেতে পারেন; যাইহোক, একটি বাড়ি যা মেরামত প্রয়োজন এখনও কম দাম প্রদান করা হবে। ধীরগতির বাজারে - একটি ক্রেতা এর বাজার - ক্রেতারা এমন একটি বাড়িও দেখেন না যা কাজের প্রয়োজন হয়, যদি না এটি একটি REO । পরামর্শ জন্য আপনার এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।