ফ্রেডি কি করবেন?
ব্যাংকগুলি হোমউইয়ার্সের জন্য নতুন ঋণ করার জন্য ফ্রেডি থেকে প্রাপ্ত তহবিলগুলি ব্যবহার করে। যে হাউজিং বাজারকে বাড়াতে সাহায্য করে এবং আরো আমেরিকানরা বাড়িওয়ালার হতে দেয়।
এফএইচএলএমএম ব্যাংককে 30-বছরের বন্ধক তৈরির ক্ষমতা প্রদান করে।
ফ্রেডি ছাড়া, 30 বছরের জন্য ব্যাংকগুলিকে তাদের বইগুলিতে ঋণ রাখতে হবে। এটা অনেক টাকা গিঁট হবে এটি খুব ঝুঁকিপূর্ণ হবে। আপনি কল্পনা করতে পারেন কতজন লোক 30 বছরের বেশি সময় ধরে ডিফল্ট করবে?
ফ্রেন্ডি সেকেন্ডারি বাজারে বিনিয়োগকারীদের এমবিএস resells। যে রিয়েল এস্টেট সেক্টর থেকে আরো বিনিয়োগকারীদের লাভ করতে পারবেন। আরডি ব্যাংক আরো বেশি অর্থের বিনিময়ে কিনে নেয়। এটি সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটি আবার শুরু করে।
কিভাবে এটা কাজ করে
এফএইচএলএমসি ব্যাংক ও অন্যান্য ঋণদাতাদের কাছ থেকে বন্ধকী কিনেছে। এটা বান্ডেল মধ্যে একই ধরনের বন্ধকগুলি সম্মিলন। এটি তখন বান্ডেলের শেয়ার পেনশন ফান্ড, মিউচুয়াল ফান্ড এবং বীমা কোম্পানিগুলিকে বিক্রি করে।
ফ্রেডির গ্যারান্টি দেয় যে বিনিয়োগকারীদের প্রতি মাসে একটি সম্মতি-প্রদানের পেমেন্ট পাবেন। মার্কিন ট্রেজারি গ্যারান্টি ব্যাকস
যখন আপনি আপনার মাসিক বন্ধকী পরিশোধ করবেন, তখন ব্যাংক এফএইচএলএমসি এ পাঠাবে। ফ্রেডি আপনার অর্থ অন্যদের সাথে জমা করে এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে পাঠায়।
এটি সমস্ত বন্ধকগুলি এটি ক্রয় বিক্রি করে না। এফএইচএলএমসি কিছু কিছু বিনিয়োগ রাখে।
এটা অর্থনীতি প্রভাবিত করে কিভাবে
ফ্রেডির ম্যাক সুদের হার কমানোর মাধ্যমে মার্কিন অর্থনীতিকে প্রভাবিত করে। যে আরও নতুন বাড়ির মালিকদের জন্য আরো ঋণ উপলব্ধ করা হয় উদাহরণস্বরূপ, 8.5% থেকে 8% হার হ্রাস 791,000 মধ্যপন্থী আয়ের পরিবারদের বাড়িগুলি কিনতে অনুমতি দেয়।
ফ্রেডি ম্যাক এছাড়াও সুদ হার আরও সুসংগত তোলে দেশের শহরগুলির মধ্যে, বন্ধকী হারগুলি 1970 সালের তুলনায় 1.7 শতাংশের মত বৈচিত্রময় ছিল। আজকের, যে পার্থক্য মাত্র 0.1 শতাংশ।
ন্যাশনালাইজড হওয়া থেকে, ফ্রেডির বাড়িওয়ালাদের বন্ধক বন্ধন থেকে সাহায্য করার জন্য প্রোগ্রামগুলি চালু করা হয়েছে। এই প্রোগ্রামগুলি সম্পর্কে কিছু জ্ঞান লোকেদের ফোরক্লোসারের প্রতিরোধের দিকে পদক্ষেপ গ্রহণে সাহায্য করতে পারে।
ফ্রেডি ম্যাক হাউজিং মার্কেটকে উৎসাহিত করে। স্বাস্থ্যসম্মত সময়ে, আবাসিক নির্মাণ অর্থনীতির 5 শতাংশ গঠিত। এটি করার মাধ্যমে, এটি বাড়ির মালিকদের জন্য সম্পদ তৈরি করে যারা উচ্চতর মূল্যবান বাড়িগুলি থেকে আরও বেশি ইকুইটি পায়।
এটা কিভাবে আপনি প্রভাবিত করে
ফ্রেডি ম্যাক ব্যাংক থেকে আপনি পেতে বন্ধকীগুলির উপর সুদের হার কমাচ্ছে। প্রকৃতপক্ষে, এটি আনুমানিক হার 0.5 শতাংশ হারায়, যা $ 100,000 ঋণের জীবনের উপর $ 12,000 এর অনুবাদ করে।
ফ্রেডি ম্যাক মাসিক হাউজিং মার্কেট বিশ্লেষণও প্রদান করে। আপনি যদি বাড়ি কেনার বা বিক্রি করার চিন্তা করেন, তাহলে FHLMC রিপোর্টগুলি দেখুন। তারা রিয়েল এস্টেট বাজারে কি ঘটছে তা সম্পর্কে আপনি একটি ভাল ধারণা দিতে।
কে ফ্রেডি ম্যাক মালিকানাধীন
মার্কিন সরকার ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মে এর মালিক। ২006 সালে ট্রেজারি সেক্রেটারি হাক পলসন দুইজনকে জাতীয়করণ করেন। এর আগে, ফ্যানি এবং ফ্রেডি ছিলেন সরকারি পৃষ্ঠপোষক প্রতিষ্ঠান।
তারা কর্পোরেশন ছিল যার লক্ষ্য ছিল শেয়ারহোল্ডারের মান সর্বাধিক করা। উভয় নিউ ইয়র্ক স্টক এক্সচেঞ্জ তালিকাভুক্ত ছিল । সুতরাং, তাদের ম্যানেজারগুলি লাভজনক হিসাবে ব্যক্তিগত ব্যাংকিং প্রতিযোগীদের হিসাবে কাজ করার চেষ্টা করে।
তারা অন্য কর্পোরেশনের থেকে ভিন্নতর ছিল। ফেডারেল সরকার কার্যত তাদের ঋণের নিশ্চয়তা দেয়। যে তাদের কম ঝুঁকি বিপরীত করেছে। তারা তাদের প্রত্যাশা উন্নত করার ঝুঁকি নিতে চাপ দেওয়া হয় এবং তারা কখনই দেউলিয়া হয়ে যায় তা জানত না।
ফ্যানি এবং ফ্রেডি দেখেছেন যে এইসব পণ্যগুলির বেশিরভাগই লাভজনক ছিল। সাবপ্রাইম বন্ধক সংকট বিস্ফোরিত হলে তাদের প্রতিষ্ঠানে এই ত্রুটিটি আলোকিত করা হয়েছিল। হিসাবে হাউজিং দাম হিংস্র 2006 সালে, GSEs 'লোন মান plummeted।
পরিবর্তে তাদের দেউলিয়া হতে অনুমতি দেয়, পলসন তাদের শেয়ার কেনা। স্টকহোল্ডাররা সব মূল্য হারিয়েছে, যদিও তাদের কোম্পানিগুলি দেউলিয়া হয়ে গিয়েছে তবে তা হবে।
যদি তাদের জাতীয়করণ করা না হয়, তাহলে মূলত কোনও হাউজিং মার্কেটে থাকবে না। যেহেতু সরকার শুধু সরকারি গ্যারান্টী ছাড়া ঋণ বন্ধ করে দিয়েছে। জাতীয়করণের পর, ফ্যানি এবং ফ্রেডি যুক্তরাষ্ট্রের হাউজিং মার্কেটের 90 শতাংশ মালিকানাধীন।
ফ্রেডি ও ফ্যানি
ফেডারি ন্যাশনাল মর্টগেজ এসোসিয়েশন, ফেদের ম্যাকের জন্য "সামান্য ভাই" ফ্রেডি ম্যাক। 1970 সালের জরুরী হোম ফিনান্স অ্যাক্টে Fannie Mae এর সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার জন্য এফএইচএলএমসি তৈরি করে।
আইন পর্যন্ত, ফ্যানি মে শুধুমাত্র ফেডারেল হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অনুমোদিত ঋণ কেনা। এটা তাদের বই তাদের রাখা হবে, বরং তাদের securitize। ফ্রেডি যে পরিবর্তিত এটা কোন ঋণ কিনতে পারে এবং তাদের অধিকাংশ securitize পারে। ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মেতে প্রধান পার্থক্য হচ্ছে তাদের পণ্য এবং লক্ষ্য বাজার।
প্রেসিডেন্ট জনসন দুই বছর আগে জনসাধারণের ট্রেডিং কর্পোরেশনে ফেনিকে পরিণত হয়েছিল। যে কারণে তিনি ভিয়েতনাম যুদ্ধের অর্থায়ন করার জন্য তার বাজেট ব্যবহার করতে চেয়েছিলেন।
ফ্রেন্ডি ম্যাক 1989 সালে প্রকাশ করেছিলেন। আর্থিক প্রতিষ্ঠান সংস্কার, রিকভারি এবং এনফোর্সমেন্ট অ্যাক্টের ফলে সঞ্চয় এবং ঋণ সংকটের প্রতিক্রিয়া পরিবর্তন ঘটেছে।