অনেক বিক্রেতাদের মনের কথা বিবেচনা করে হোম বিক্রির প্রক্রিয়াটি শুরু করার জন্য একটি তালিকা এজেন্ট নিয়োগ করা হয় । আপনি মনে করেন যে এজেন্ট যারা তাদের ঘর বিক্রি তাদের প্রথম পছন্দ হবে, কিন্তু যে এজেন্ট সবসময় প্রথম পছন্দ, না সর্বদা বুদ্ধিমান পছন্দ, হয়। কেন? শুরু করার জন্য, অনেক বিক্রেতারা এজেন্টের নাম প্রত্যাহার করতে পারে না যারা তাদের বাড়ি বিক্রি করে।
উদাহরণস্বরূপ, প্রাক্তন ক্রেতাদের এজেন্ট , উদাহরণস্বরূপ, কয়েক বছর ধরে ক্রেতাদের সাথে যোগাযোগ রাখে, এজেন্টের নামটি সরিয়ে ফেলতে থাকে।
বিক্রেতা হয়তো ব্রোকারেজের নামটি এজেন্টের চেয়ে কম মনে করেন না। বিশেষ করে যদি ক্রয় 7 বছরেরও বেশি সময় আগে ঘটে। আপনি আরও সহজে ছাগলছানার নামটি মনে করতে পারেন যা আপনার চেয়ারের পিছনে 6 র্থ শ্রেণিতে লাথি মেরেছে, আপনি এজেন্টকে নাম দিতে পারেন যা আপনাকে একটি বাড়ি বিক্রি করে।
এই প্রধান কারণ হল যে অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তাদের ক্রেতাদের "জীবনের জন্য" সম্পর্ক গড়ে তুলতে চেষ্টা করে। তারা বিক্রয় করতে সময় আসে যখন ক্লায়েন্ট অন্য এজেন্ট ভাড়া করতে চান না, এবং অবশেষে এটি বিক্রি করতে সময় আসবে। তারা ক্লায়েন্টকে তাদের কল করতে চায়। ঘটতে পারে তা নিশ্চিত করার জন্য এজেন্ট এজেন্টকে অবিরতভাবে নিউজলেটার, ছুটির কার্ড, রেসিপি, ম্যাগাজিন বা পোষ্টকার্ডগুলি পাঠাতে এবং ইমেল এবং ফেসবুক বা অন্য সোশাল মিডিয়াগুলির মাধ্যমে যোগাযোগ রাখতে সহায়তা করে।
একটি জনপ্রিয় ওয়েবসাইট থেকে প্রস্তাবিত বিক্রেতার - যিনি মূলত বাড়িটির শিরোনামে ছিলেন না - তিনি বিক্রি করতে চেয়েছিলেন - একবার আমাকে একটি ইমেল পাঠিয়েছেন যে তিনি তালিকাভুক্ত এজেন্ট ভাড়া নেওয়ার আশা করছেন যিনি তার বান্ধবীকে সর্বোচ্চ দামে বিক্রি করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন ।
তিনি একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ প্রস্তুত করতে আমাকে জিজ্ঞাসা। প্রায় 14 মাস আগে তার গার্লফ্রেন্ডের বাড়ি বাজারে কেনা হয়েছিল, যা বাজারে বিক্রি করে, যেখানে বাজারে গড়ে 14 দিন বিক্রি হয়। এর অর্থ এটা সম্ভবত বিক্রি করা একটি কঠিন বাড়ি ছিল। আরো গুরুত্বপূর্ণ, যদিও, তার বান্ধবী গত কয়েক মাসে বাড়ি কিনেছিল এবং তাই শূন্য ইকুইটি অর্জন করেছে।
সম্ভাব্য নিখুঁতভাবে, আমি তাকে জানাতে চাই যে একটি প্রস্তাবিত বিক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে একটি এজেন্ট বাছাই করা একটি তালিকা এজেন্ট চয়ন করার ভুল উপায় ছিল, এবং আমি কেন সব কারণে তালিকাভুক্ত? তারপর, আমি তাকে এজেন্টের কাছে ফিরে যেতে পরামর্শ দিলাম যে তাকে বাড়িটি বিক্রি করে এবং তাকে তালিকাভুক্ত করতে জিজ্ঞাসা করলাম। আমি মনে করি এটা তার আগে একটি আগের কর্মসংস্থান তার সাথে যোগাযোগ বিরতি ছিল যাদের সঙ্গে কাউকে দেওয়া ভাল ছিল। পরিবর্তে, তিনি আমার পরামর্শ দিয়ে খুব রাগ ছিল, তাই এটি একটি ভাল জিনিস এটি শেষ পর্যন্ত।
আমার পয়েন্ট হল অনেক মানুষ একটি বাড়ি কিভাবে বিক্রি না কিভাবে একটি তালিকা এজেন্ট খুঁজে পেতে কিভাবে কোন ধারণা নেই। তারা অজানা বিশ্বাসের আশ্রয় নিতে পারে, যা তারা শুনেছে তার উপর ভিত্তি করে, যা কিছু রবিবার থেকে 10 টি উপায়, বা তাদের বাজারে পুরানো বা অসুস্থ উপযুক্ত হতে পারে এমন অন্যান্য ধারণাগুলি ভুল। অভিজ্ঞতা সঙ্গে একটি এজেন্ট যেতে সত্যিই ভাল। এজেন্ট যিনি আপনি বাড়িতে বিক্রি খুব ভাল যে অভিজ্ঞতার হতে পারে, বিশেষত যদি তিনি এখনও রিয়েল এস্টেট এই সব বছর পরে সক্রিয় রিয়েল এস্টেটে এজেন্টদের মধ্যে একটি উচ্চ টার্নওভার রেট রয়েছে, এবং অনেকেই 3- বা 4-বছরের চিহ্ন অতিক্রম করে না।
আপনার তালিকা এজেন্ট হিসাবে আপনি হাউস বিক্রি যারা এজেন্ট ভাড়া করার কারণ
আপনি বাড়ির বিক্রি যারা এজেন্ট ভাড়া করতে চান হতে পারে কিছু কারণ নিম্নরূপ:
- আপনি ইতিমধ্যে এজেন্ট জানেন এবং মত এজেন্ট ব্যক্তির ব্যক্তিত্ব।
- এজেন্ট এখনও ব্যবসায়িক বছর পরে।
- এজেন্ট অভিজ্ঞ এবং আপনার quirks বোঝা (আমরা সব quirks আছে)।
- এজেন্ট বাড়িতে জানেন এবং সম্ভবত তার বেনিফিট এবং দুর্বলতা মনে রাখবেন।
কারণ আপনি বাড়ির বিক্রি যারা এজেন্ট ব্যবহার করবেন না
স্পষ্টতই, কয়েকটি কারণ রয়েছে যে কেন একজন বিক্রেতা এজেন্ট ভাড়া করতে চান না যা মূলত হোমটি বিক্রি করে। অনুসরণ কয়েক:
- সম্ভবত আপনার লেনদেনটি খারাপভাবে পরিচালিত হয়েছিল, যা আপনার মুখের মধ্যে একটি খারাপ স্বাদ ত্যাগ করে, এবং যদি আপনি সেই এজেন্টকে ভাড়া করেন না, যদি সেই ব্যক্তি পৃথিবীর মুখোমুখি হ'ল শেষ লাইসেন্সকৃত এজেন্ট হয়।
- এজেন্ট বাড়িতে তালিকা এবং / অথবা প্রাথমিকভাবে ক্রেতাদের সঙ্গে কাজ করে যথেষ্ট অভিজ্ঞতা না।
- এজেন্ট দূরে সরানো বা ব্যবসা ছেড়ে চলে গেছে।
- আপনার পূর্ববর্তী এজেন্টের সাথে তুলনা করলে আপনি একটি কার্যকর ট্র্যাক রেকর্ডের সাথে একটি ব্যতিক্রমী এজেন্ট হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে।
এর মধ্যে কেউই বিক্রয় মূল্য বা কমিশনকে বিবেচনা করে না, যা বিশ্বাস করে বা না করে, এটি বেশ অমূল্য হতে পারে। সব ঘরবাড়ি বিক্রি করতে বাজারের শর্তাবলী মেনে চলতে থাকে। তুলনামূলক বিক্রয় গল্প অধিকাংশ প্রকাশ শীর্ষ ফি কমাতে অসাধারণ এজেন্ট প্রায়ই এটি মূল্য কারণ এই ধরণের সেবাটি কেবল ভোক্তা সন্তুষ্টিই নয় কিন্তু বিক্রেতা এর নিচের লাইন নেটে প্রতিফলিত হয়। যে কোনও প্রসারিত দ্বারা চমত্কার ডলার চয়েস সমস্ত পূর্ণ পরিষেবা এজেন্ট যে বলতে হয় না। আপনি এখনও রেফারাল, উৎপাদন এবং পর্যালোচনা চেক করতে হবে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।