এজেন্সি আইন আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি বিক্রয় উভয় পক্ষের প্রতিনিধিত্ব অনুমতি দেয়
ডুয়াল এজেন্সি সব 50 রাজ্যে আইনি নয়।
ডুয়েল এজেন্সি কিভাবে ঘটবে
দ্বৈত সংস্থা যখন তালিকা এজেন্ট এবং ক্রেতা বা বিক্রয় এজেন্ট একই ব্রোকারেজ ফার্ম জন্য কাজ করে। এটি কারণ একটি দালাল এবং তার এজেন্ট একই সত্তা হয়। এটি ব্রোকারের ক্রেতা এবং বিক্রেতার সাথে সম্পর্ক যা দ্বৈত সংস্থা নির্ধারণ করে।
উদাহরণস্বরূপ, একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তালিকাভুক্ত এজেন্ট হিসাবে একটি ক্লায়েন্ট প্রতিনিধিত্ব করে, ঘরের জন্য একটি ক্রেতা খুঁজে বের করে, এবং তার বাসা বিক্রি করতে সাহায্য করার জন্য ক্রেতা সঙ্গে একটি তালিকা চুক্তি সাইন যখন ডুয়াল সংস্থা আরো সূক্ষ্ম ফর্ম ঘটবে, তাই তিনি কিনতে পারেন এজেন্ট এর তালিকা।
ফিডউইয়রি জবাবদিহিতা
মোটামুটিভাবে, দ্বৈত সংস্থাগুলির সম্পর্কগুলি আইনগত সমস্যাগুলি সৃষ্টি করতে পারে কারণ রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি নিখুত কর্তব্য দ্বারা আবদ্ধ হয়, যা ক্লায়েন্টদের অবিভাজ্য আনুগত্যের প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট পেশাজীবীদের ফিজিবিলিটি দায়িত্ব রাষ্ট্র, চুক্তি, নির্যাতন এবং লাইসেন্স আইনগুলিতে লেখা হয়। সব পক্ষ দ্বৈত সংস্থা বুঝতে এবং এটি সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য, এবং আইনের সঙ্গে সঙ্গতিশীল থাকা, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বৈত সংস্থা সম্পর্ক সম্পূর্ণরূপে প্রকাশ ।
ভোক্তাদের অবশ্যই সচেতন হতে হবে যে তারা দ্বৈত সংস্থার সাথে একমত হচ্ছেন যে তারা তাদের এজেন্টের অবিচ্ছেদ্য আনুগত্যের অধিকার প্রদান করছে।
ডুয়েল এজেন্সি এবং আপনার রিয়েল এস্টেট চুক্তি
দ্বৈত সংস্থা আপনার অনুগত হতে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এর ফিউডিয়াস কর্তব্য circumvents। এজেন্ট যখন আপনার ব্যক্তিগত তথ্য আপনি ভাগ রাখা চালিয়ে যেতে হবে এবং লেনদেনের উপর আপনার অন্য ক্লায়েন্ট আপনার উপর একটি অপ্রত্যাশিত সুবিধা দিতে এটি ব্যবহার করতে পারবেন না, একটি অ্যাটর্নি আপনি আপনার এজেন্ট কাছাকাছি জিনিস বলতে সতর্ক হতে পরামর্শ দিতে পারে।
একটি ক্লায়েন্ট হিসাবে, আপনি একটি বয়লারপ্লেট রিয়েল এস্টেট তালিকা বা ক্রেতা-এজেন্সি চুক্তিতে আপনার কাছে উপস্থাপন করা হয়, এমনকি যখন দ্বৈত সংস্থা উপস্থাপনা প্রত্যাখ্যান করার অধিকার আছে। যদি আপনি দ্বৈত সংস্থা ব্যবস্থার সাথে অস্বস্তিকর হন, তাহলে আপনি আপনার প্রতিনিধিত্ব করার জন্য আরেকটি ব্রোকার নিয়োগের কথা বিবেচনা করতে পারেন।
উদাহরণস্বরূপ, মেইন স্ট্রিটের একটি বাড়িটি বেটি স্মিথের ব্রোকারেজ ফার্মের ব্রোকার বেটি স্মিথ দ্বারা তালিকাভুক্ত। বেত্তির প্রতিনিধি স্যামুয়েল তার একটি প্রস্তাব নিয়ে আসে। স্যামুয়েল এর ক্রেতা ডুয়াল এজেন্সি প্রতিনিধিত্ব করা হয়। প্রস্তাবটি বেটি স্মিথের বিক্রেতার দ্বারা প্রত্যাখ্যাত হয়, তাই শামুয়েলের ক্রেতা মূল স্ট্রিটের অন্য সম্পত্তি নিয়ে একটি প্রস্তাব দেন। এই সম্পত্তি Joe Doyle এর ব্রোকারেজ ফার্ম দ্বারা তালিকাভুক্ত করা হয়। যেহেতু প্রতিনিধি স্যামুয়েল জো ডয়েল এর ব্রোকারেজ ফার্মের জন্য কাজ করে না, তার ক্রেতা-ক্লায়েন্ট এখন একক সংস্থা দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।