রিয়েল এস্টেট মধ্যে একা এজেন্সি সম্পর্কে জানুন

এটি ডুয়াল এজেন্সি এবং লেনদেনের সম্পর্ক থেকে পৃথক করে

রিয়েল এস্টেটে, "একা সংস্থা" শব্দটি ইঙ্গিত দেয় যে একজন ব্রোকার বা এজেন্ট বিক্রেতা বা ক্রেতা উভয়ের স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করবে। অন্য কথায়, এজেন্ট একই লেনদেন শুধুমাত্র এক দিকে বসতে হবে। দালাল হয় তালিকা এজেন্ট বা ক্রেতা এর এজেন্ট হয়। একটি একক সংস্থা হল রিয়েল এস্টেট প্রতিনিধির সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত ফর্ম,

একটি ডুয়াল এজেন্সি যখন একটি দালাল বা এজেন্ট একটি ক্রেতা এবং একটি সম্পত্তি বিক্রেতা বিক্রেতা প্রতিনিধিত্ব প্রতিনিধিত্ব করে।

কয়েকটি স্থানে ডুয়েল এজেন্সি নিষিদ্ধ একটি ডুয়েল এজেন্সির সম্পর্কে, অনেক বিজ্ঞপ্তিকর মনে করেন যে ক্রেতা বা বিক্রেতা বিক্রেতা পর্যাপ্ত প্রতিনিধিত্ব পায় না।

একক সংস্থার দৃষ্টিভঙ্গি

একক সংস্থার অধীনে, একজন ক্রেতা যিনি প্রতিনিধির প্রতিনিধিত্বকারী একটি ব্রোকার ক্রেতা এর এক্সপ্রেস অনুমতি ব্যতীত, ব্রোকার এর এজেন্সি (ইন-হাউস তালিকাভুক্ত) দ্বারা তালিকাভুক্ত ক্রেতা সম্পত্তিগুলি দেখানো থেকে নিষিদ্ধ। যদি সেই ক্রেতা প্রতিনিধিত্বকারী সংস্থা দ্বারা তালিকাভুক্ত একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে চায়, এবং যদি বিক্রেতা সম্মত হয়, তাহলে এটি একটি ডুয়াল এজেন্সি সম্পর্ক হয়ে উঠবে। দেশের বিভিন্ন অংশে যেখানে ডুয়েল এজেন্সি অনুমোদিত নয়, কিছু ব্রোকারেজের বিশেষজ্ঞ, একচেটিয়া ক্রেতা এজেন্ট হিসাবে কাজ করে এবং বিক্রেতাদের সাথে কাজ করে না, অথবা বিক্রেতাদের সাথে একচেটিয়াভাবে কাজ করে।

ফিডউইয়রি কর্তব্য

বেশিরভাগ সংস্থা সংস্থার সম্পর্কগুলিতে, এজেন্ট তাদের ক্লায়েন্ট আনুগত্য এবং আনুগত্য এর বিশ্বস্ত দায়িত্ব বন্টন। এভাবে, যদি আমরা ক্রেতা নই, আমরা এজেন্টের কাছ থেকে আশা করতে পারি যে আমরা নিজেদের স্বার্থে এগিয়ে যেতে পারি, সততা ও সততার সঙ্গে সেবা প্রদান করি এবং আগ্রহের দ্বন্দ্ব এড়িয়ে চলতে পারি।

কিছু ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের আসলে আমাদের সেরা স্বার্থ পালন করার কোন আইনগত বাধ্যবাধকতা নেই। 25 রাজ্যের আইনগুলি এখন ব্রোকারদের ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদেরকে "লেনদেন দালাল" বা "সুবিধাদি" হিসাবে সেবা প্রদানের অনুমতি দেয়, যা আনুগত্য এবং আনুগত্যের প্রথাগত পারিশ্রমিক দায়িত্ব ছাড়া।

অন্যান্য 25 টি রাজ্যে, এজেন্টটি আইন দ্বারা প্রয়োজনীয়:

• সততা এবং মোটামুটিভাবে ডীল
• আনুগত্য দেখান
• গোপনীয়তা সম্মান
• তাদের ক্লায়েন্ট সেরা স্বার্থ বাধ্যতা প্রদর্শন
• সম্পূর্ণ প্রকাশ, সর্বদা
• সব তহবিলের জন্য অ্যাকাউন্ট
• লেনদেন দক্ষতা, যত্ন, এবং অধ্যবসায় প্রদর্শন
• সব সময় প্রস্তাবিত এবং অফারগুলি সময়োপযোগীভাবে উপস্থাপন না করে, যদি না কোনও পক্ষ পূর্বে এজেন্টকে লিখিতভাবে নির্দেশনা দেয়
• সমস্ত পরিচিত ঘটনাগুলি প্রকাশ করে যা বস্তুগতভাবে একটি আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মূল্যকে প্রভাবিত করে এবং তা সহজেই না দেখায়

লেনদেন ব্রোকার এজেন্সি সম্পর্ক

একটি লেনদেন দালাল একটি দালাল বা এজেন্টের ডিফল্ট ভূমিকা; তিনি ক্রেতা বা বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করেন না বরং পরিবর্তে উভয় পক্ষের একটি বাড়ি বিক্রয় সম্পূর্ণ সাহায্য একটি নিরপেক্ষ যেতে মধ্যম হিসাবে কাজ করে। এখানে, দালাল লেনদেন প্রতিনিধিত্ব করে এবং একটি নিরপেক্ষ দল হিসাবে কাজ করে।

লেনদেনের ব্রোকার উভয় পক্ষকে সীমিত গোপনীয়তা বজায় রাখে। এর মানে হল যে লেনদেনের দালাল ক্রেতাদেরকে বলতে পারে না যে বিক্রেতারা প্রকৃতপক্ষে একটি নিম্ন মূল্যের সাথে একমত হবেন বা বিক্রি করে যে ক্রেতাকে প্রশ্নে কোনও পক্ষের অনুমতি ছাড়াই উচ্চতর করবে। ক্রেতা এবং বিক্রেতার উভয়ই একক সংস্থার দ্বারা ভাল সেবা প্রদান করে।

_{লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}