ভালো লেগেছে প্রেক্ষাপট বৈশিষ্ট্য সংজ্ঞা বছরের পরিবর্তিত হয়েছে
1031 কর-বিলম্বিত এক্সচেঞ্জ লিখুন। অনেক করদাতাদের কাছে, এটা আকাশ থেকে টাকা প্রত্যাহারের মত।
1031 এক্সচেঞ্জ ট্যাক্স মোছা
1031 টি এক্সচেঞ্জকে করদাতাদের কাছে সবচেয়ে শক্তিশালী সম্পদ তৈরির সরঞ্জাম হিসেবে এখনও উল্লেখ করা হয়েছে। এটি অগণিত আর্থিক উইজার্ড এবং রিয়েল এস্টেট গুরুদের সাফল্যের কৌশল একটি বড় অংশ হয়েছে। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোডের ধারা 1031 থেকে তার নাম গ্রহণ করে, একটি ট্যাক্স-বিলম্বিত বিনিময় করদাতাকে আয়, বিনিয়োগ বা ব্যবসা সম্পত্তি বিক্রি করতে এবং একটি অনুরূপ ধরনের সম্পত্তি দিয়ে প্রতিস্থাপন করতে দেয়।
এই সম্পত্তি বিক্রয় ক্যাপিটাল লাভ আইআরএস নিয়ম নিখুঁত অনুসরণ করা হয় যতদিন স্থগিত বা স্থগিত করা হয়। এটি একটি বুদ্ধিমান ট্যাক্স এবং বিনিয়োগ কৌশল পাশাপাশি একটি এস্টেট পরিকল্পনা টুল। তত্ত্বগতভাবে, একজন বিনিয়োগকারী মৃত্যু পর্যন্ত বিনিয়োগের মূলধন লাভকে অগ্রাহ্য করতে পারে, সম্ভাব্য সবাইকে একসাথে থেকে এড়ানো যায়।
1984 আইন পরিবর্তিত কিছু বিষয়
"অনুরূপ ধরনের বিনিময়" এর প্রারম্ভিক দিনের মধ্যে, শব্দটি বেশ আক্ষরিকভাবে গ্রহণ করা হয়েছিল এবং প্রায়ই সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল।
উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি তিনতলা ইটের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং মালিকানাধীন যে আপনি একটি 1031 বিনিময় মাধ্যমে বিক্রি করতে চেয়েছিলেন, আপনি অন্য তিনটি ইটের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং যা মালিক swap চেয়েছিলেন খুঁজে পেতে হবে। তারপর আপনি দুটি পূরণ হবে, এবং বিনিময় স্থান নিতে হবে।
অতীতে, বিনিময়ের সময় কোন বাধা ছিল না।
আইআরএস এই প্রক্রিয়ার উপর কঠোর নিয়ন্ত্রণের দাবি জানায়, যার ফলে কংগ্রেস 1984 সালে ধারা 1031 (ক) এ পাস করে। এই আইন সীমিত অব্যাহত এক্সচেঞ্জ, আরও "ধরনের-ধরনের" সম্পত্তি সংজ্ঞায়িত এবং বিনিময় সম্পূর্ণ করার জন্য একটি সময়সীমা প্রতিষ্ঠিত।
যোগ্যতা
ব্যবসার ব্যবহার বা বিনিয়োগের জন্য রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি 1031 এক্সচেঞ্জের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে। একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান যোগ্যতা অর্জন করে না এবং, সাধারণভাবে, একটি ফিক্স এবং ফ্লিপ সম্পত্তিও যোগ্যতা অর্জন করে না কারণ এটি বিক্রয়ের জন্য বিক্রয়ের জন্য শ্রেণির শ্রেণিতে যায়। ছুটি বা দ্বিতীয় ঘর, যা ভাড়ল হিসাবে অনুষ্ঠিত হয় না 1031 চিকিত্সার জন্য যোগ্যতা; যাইহোক, ট্যাক্স কোড অনুচ্ছেদ 280 এর অধীন একটি ব্যবহার পরীক্ষা আছে যা সেইসব বৈশিষ্ট্যগুলিতে প্রয়োগ করতে পারে এই ক্ষেত্রে একটি ট্যাক্স বিশেষজ্ঞ পরামর্শ করা উচিত।
ভূমি, যা উন্নয়ন অধীনে, এবং পুনর্নির্মাণ জন্য কেনা সম্পত্তি ট্যাক্স বিলম্বিত চিকিত্সা জন্য যোগ্যতা না। স্টক, বন্ড, নোট, ইনভেন্টরি সম্পত্তি, এবং একটি অংশীদারিত্বের একটি উপকারী সুদ বিনিময় উদ্দেশ্যে "অনুরূপ ধরনের" সম্পত্তি বলে মনে করা হয় না
আজকে 1031 বিনিময় হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করতে, লেনদেনের পরিবর্তে অন্য সম্পত্তি পরবর্তী ক্রয় সঙ্গে এক সম্পত্তি একটি বিক্রয় বরং একটি "বিনিময়" ফর্ম নিতে হবে। প্রথমত, সম্পত্তি বিক্রি করা হয় এবং নতুন প্রতিস্থাপনের সম্পত্তিটি অবশ্যই বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে অথবা বাণিজ্য বা ব্যবসায়ের কাজে ব্যবহারযোগ্য উভয়ই হওয়া উচিত।
তারা "মত-ধরনের" বৈশিষ্ট্য হতে হবে।
নিম্নলিখিত ধরনের রিয়েল এস্টেট সোয়াপ "অনুরূপ ধরনের" একটি যোগ্যতাসম্পন্ন বিনিময় জন্য প্রয়োজন মাপসই:
- একটি শপিং সেন্টারের বিনিময়ে একটি অফিস
- জমির বিনিময়ে একটি শপিং সেন্টার
- একটি শিল্প ভবন জন্য বিনিময় জমি
- একটি শিল্প ভবন জন্য বিনিময় একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং
- সাধারণ (টিক্) সম্পত্তি একটি ভাড়াটেদের জন্য বিনিময় একটি একক পরিবার ভাড়া
আজ, আপনি কাঁচা জমির জন্য একটি ইটের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, একটি গুদাম, বা একটি ছোট অফিস বিল্ডিং বিনিময় করতে পারে। যাইহোক, কঠোর সময় সীমাবদ্ধতা আছে যা পূরণ করা উচিত, অথবা 1031 এক্সচেঞ্জ অনুমোদিত হবে না, এবং ট্যাক্স ফলাফল আরোপ করা হবে।
1984 সালের আগে, কার্যত সমস্ত বিনিময় একযোগে বিক্রি সম্পত্তির বন্ধ এবং স্থানান্তর, (সংযুক্ত সম্পত্তি) এবং নতুন রিয়েল এস্টেট, (প্রতিস্থাপন সম্পত্তি) ক্রয়ের সাথে সম্পন্ন হয়।
একটি উপযুক্ত সম্পত্তি খোঁজার চেষ্টা করার সময় সম্মুখীন সমস্যা ছাড়াও, শিরোনাম যুগপত হস্তান্তর পাশাপাশি তহবিলের সাথে অসুবিধা ছিল আজ তাই নয়
বিলম্বিত 1031 এক্সচেঞ্জ যারা 1984-এর আগে প্ররোচিত করেছিল, কিন্তু এখন কঠোর সময়সীমা আরোপ করা হয়েছে। একটি করদাতা যিনি একটি বিনিময় সম্পন্ন করতে চান, তালিকা এবং স্বাভাবিক পদ্ধতিতে বাজারের সম্পত্তি। যখন একজন ক্রেতা এগিয়ে যায়, এবং ক্রয় চুক্তি কার্যকর হয়, তখন বিক্রেতারা একটি যোগ্য মধ্যস্থতাকারীর সাথে একটি বিনিময় চুক্তিতে প্রবেশ করে, যারা পরিবর্তে বিকল্প বিক্রেতা হয়ে উঠে। বিনিময় চুক্তি সাধারণত মধ্যস্ততাকারী বিক্রেতার চুক্তি একটি নিয়োগের জন্য আহ্বান জানাচ্ছে বন্ধ হওয়া উচিত এবং, কারণ বিক্রেতা অর্থ স্পর্শ করতে পারে না, বিক্রেতার কারণে মধ্যস্থতাকারী টাকা পায়
এক্সচেঞ্জ সময় নিষেধাজ্ঞা বহন
সেই সময়ে, প্রথম টাইমিং সীমাবদ্ধতা, সনাক্তকরণের জন্য 45-দিনের শাসন শুরু হয়। করদাতা অবশ্যই মূল সম্পত্তি বন্ধ এবং স্থানান্তর থেকে 45 দিনের মধ্যে একটি সম্ভাব্য প্রতিস্থাপন সম্পত্তিকে লিপিবদ্ধ করতে বা সনাক্ত করতে হবে। সময়সীমা বিনিময়যোগ্য নয়, সপ্তাহান্তে এবং ছুটির দিনগুলি অন্তর্ভুক্ত করে এবং আইআরএস ব্যতিক্রমগুলি করবে না। যদি আপনি সময় সীমা অতিক্রম করেন, আপনার সম্পূর্ণ বিনিময় অযোগ্য হতে পারে, এবং ট্যাক্স অনুসরণ নিশ্চিত করা হয়।
প্রতিস্থাপন বৈশিষ্ট্যের ধরন সনাক্ত করা:
- তাদের ন্যায্য বাজার মূল্য সম্পর্কিত তিনটি বৈশিষ্ট্য
- সনাক্তকরণের মেয়াদ শেষে তাদের সমষ্টিগত মার্কেট মার্কেট মূল্য যতদিন হবে ততদিন পর্যন্ত স্থানান্তর তারিখের মতো অব্যাহতিপ্রাপ্ত সম্পত্তির সামগ্রিক ন্যায্য বাজার মূল্যের ২00% অতিক্রম করে না।
- যদি তিনটি সম্পত্তির নিয়ম এবং 200% নিয়ম অতিক্রম করা হয়, তাহলে করদাতা সকল সম্পত্তি চিহ্নিত মোট পরিমাণের মোট বাজারের 95% ক্রয়ের বিনিময়ে ব্যর্থ হবে না।
বুট কি?
বাস্তবিকই, অধিকাংশ বিনিয়োগকারী তিনটি সম্পত্তির নিয়ম অনুসরণ করে যাতে তারা উপযুক্ত অধ্যবসায় সম্পন্ন করতে পারে এবং তাদের জন্য সর্বোত্তম কাজ করে এমন একটি নির্বাচন করে যা বন্ধ হবে। সাধারণত, লক্ষ্য "বুট" স্থানান্তর এড়াতে এবং বিনিময়ে ট্যাক্স-মুক্ত রাখার জন্য ব্যবসা করা।
"বুট" হল এক্সচেঞ্জের মাধ্যমে করদাতা দ্বারা প্রাপ্ত কোনও অতিরিক্ত সম্পদের অর্থ বা ন্যায্য বাজার মূল্য। টাকা অন্তর্ভুক্ত সমস্ত নগদ সমতুল্য, ঋণ, যা বিনিময় সম্পত্তি বিষয় বিষয়। এটা "অরকম ধরনের" সম্পত্তি, এবং বিনিময় সময় এটি শাসন জটিল হয়। বলার অপেক্ষা রাখে না, বিশেষজ্ঞ পরামর্শ ছাড়াই, প্রাপ্ত "বুট" ট্যাক্স হতে পারে
180 দিনের শাসনের অধীনে
একবার প্রতিস্থাপনের সম্পত্তি নির্বাচিত হওয়ার পরে, করদাতার প্রতিস্থাপিত সম্পত্তিটি বন্ধ করার জন্য আপিলকৃত সম্পত্তিটি স্থানান্তরিত হওয়ার তারিখ থেকে 180 দিন পর্যন্ত হয়। যাইহোক, যদি বিনিয়োগকারীর ট্যাক্স রিটার্নে নির্ধারিত তারিখ, যে কোনও এক্সটেনশনের সাথে, আপিলকৃত সম্পত্তির বিক্রিত কর বছরের জন্য 180 দিনের মেয়াদপূর্তের আগে, তাহলে এক্সচেঞ্জটি আগের তারিখটি দ্বারা সম্পন্ন হওয়া আবশ্যক। মনে রাখবেন, এই সময়ের একটি অংশ ইতিমধ্যে আইডেন্টিফিকেশন পিরিয়ডের সময় ব্যবহার করা হয়েছে। কোনও এক্সটেনশান নেই এবং এই নিয়মটির ব্যতিক্রম নেই, তাই এটি নির্ধারিত সময়সীমার পূর্বে ক্লোজিং নির্ধারণের জন্য যুক্তিযুক্ত।
যেহেতু আইনটি করদাতার প্রথম লেনদেনের মাধ্যমে আয়গুলি স্পর্শ করে না, তাই যোগ্য মধ্যস্থতাকারী বিক্রেতার কাছ থেকে বিক্রির পর এবং লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পরে প্রতিস্থাপন সম্পত্তিকে অধিগ্রহণ করে, তারপর এটি করদাতাকে স্থানান্তর করে।
দো-ইট-নিজেই বিনিয়োগকারীদের জন্য নয়
এটি কিভাবে একটি সফল 1031 এক্সচেঞ্জ কাজ করে একটি মৌলিক বিবরণ। করদাতার অবস্থার উপর নির্ভরশীল, সম্পত্তি প্রত্যাহার ধরনের, এবং প্রতিস্থাপন সম্পত্তি বৈশিষ্ট্য, এক্সচেঞ্জ অন্যান্য দিক জড়িত হতে পারে। এর সমাপ্তি জটিল হতে পারে, এবং বিশেষজ্ঞদের সবসময় পরামর্শ করা উচিত। এটি একটি "এটি নিজেকে করুন" বিনিয়োগকারী জন্য কোন কাজ নেই
সম্পদ ও সম্পদের নির্মাণ ও সংরক্ষণের জন্য 1031 এক্সচেঞ্জের সাহায্যে, বিনিয়োগ থেকে নগদ প্রবাহ উৎপন্ন করে, রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংকে পুনর্বিন্যস্তকরণ, বৈচিত্রপূর্ণ করা এবং একত্রীকরণ করা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বিনিয়োগের প্রত্যেকটি মালিকের অধিকার। আরো বিনিয়োগের ক্ষেত্রে এই আয় পুনরুত্পাদন করার ইচ্ছা থাকলেও আমেরিকান করদাতাদের তাদের বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রি করার ক্ষেত্রে মূলধনী লাভ কর পরিশোধ করতে হবে না। প্যাসিফিক ওয়েস্ট সিকিউরিটিজ, ইঙ্ক সদস্যের মাধ্যমে দেওয়া সিকিউরিটি ফিনরা / এসআইপিসি।
এই উপাদান কোনও বিক্রি করার প্রস্তাব দেয় না এবং কোনও নিরাপত্তা ক্রয়ের অনুরোধও দেয় না। তথ্য শুধুমাত্র আলোচনা এবং তথ্য উদ্দেশ্যে হয়। এটি উপযুক্ত আইনি, ট্যাক্স বা আর্থিক পরিকল্পনা পরামর্শ প্রতিস্থাপন উদ্দেশ্যে নয়। প্রযোজ্য ট্যাক্স কোড শুধুমাত্র ফেডারেল আইন প্রয়োগ এবং সংশ্লিষ্ট। ব্যক্তিগত রাজ্যের তাদের নিজস্ব অতিরিক্ত কর কোড থাকতে পারে। আপনার রাজ্যে যথাযথ কর এবং আইনি পেশাদার সাথে যোগাযোগ করুন। এই তথ্য নির্ভরযোগ্য বিশ্বাসী উত্স থেকে প্রদান করা হয় কিন্তু আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যে পেশাদার পরামর্শের সাথে ব্যবহার করা উচিত।
সি। গ্রান্ট কানেশন দ্বারা, রাষ্ট্রপতি, 1031 বিকল্প গ্রুপ
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।