আপনি পতনশীল হোম দামের একটি ডাউন বাজারে কিনতে অপেক্ষা করা উচিত?
কিছু ঘরোয়া ক্রেতাদের অবিলম্বে কেনা উচিত, এমনকি একটি নিচে বাজারে
আপনি সম্ভবত চিন্তা করছেন: "অবশ্যই, সে বলবে যে সে একজন রত্নকারী , এবং এজেন্টরা সবসময় বলে 'এখনই কিনতে সবচেয়ে ভাল সময়।'" ওয়েল, এখানে কেন আপনি নিচে নিচে কিনতে অপেক্ষা করতে না পারে বাজার।
- যদি আপনি একটি বিক্রেতা যিনি একটি ডাউন বাজারে একটি আরো ব্যয়বহুল বাড়িতে যেতে চান , এখন সেরা সময় হতে পারে। যতক্ষণ আপনি বিক্রি করতে অপেক্ষা করবেন, আপনার বাড়ির দাম কম হতে পারে।
- আপনি বিকল্প হাউজিং জন্য ব্যবস্থা করতে পারেন, একটি স্মার্ট কৌশল এখন বিক্রি করা হয়, কয়েক মাস অপেক্ষা করুন, তারপর আপনি একটি contingent অফার না থাকলে আপনার নতুন বাড়িতে কিনতে।
- আপনি একসঙ্গে বিক্রি এবং কিনতে হলে, আপনি এখনও খেলা থেকে এগিয়ে থাকবেন কারণ ক্রয়ের মূল্য হ্রাস বিক্রি ক্ষতির চেয়ে বেশি।
নিচে বাজারে আপনার বর্তমান হোম বিক্রি "ক্ষতি" বিবেচনা করুন
উদাহরণস্বরূপ, বলুন যে আপনার বর্তমান ঘর $ 300,000 মূল্যের, কিন্তু উচ্চ জায় এবং কয়েকটি ক্রেতাদের কারণে, আপনাকে আপনার মূল্য 10% দ্বারা কমাতে হবে। সুতরাং, $ 300,000 প্রাপ্তির পরিবর্তে, আপনি $ 270,000 পাবেন এবং $ 30,000 "হারাবেন"
একটি ডাউন বাজারে আপনার রিয়েল লাভ বিবেচনা করুন
এখন, এই বিবেচনা। বলুন আপনি দশ বছর আগে এই বাড়িটি কিনেছিলেন এবং 100,000 ডলার দিয়েছিলেন। আপনি এখনও $ 170,000 এরও বেশি এগিয়ে আছেন, বিক্রয় খরচ কম, তাই না?
(এই মাসিক বন্ধক পেমেন্ট উপেক্ষা, কিন্তু আপনি যদি ভাড়া করা হয়, তাহলে আপনি যারা করতে হবে।)
একটি ডাউন বাজারে আপনার নতুন হোম কেনা উপর "সঞ্চয়" বিবেচনা করুন
আপনি যদি $ 500,000 বাড়ী পর্যন্ত যেতে চান, তবে একই বিকৃত বাজারে অবস্থিত, আপনি হয়তো সেই 10% ডিসকাউন্ট বা 450,000 ডলারের মধ্যে সেই বাড়ি কিনতে পারেন।
এর মানে আপনি $ 50,000 সংরক্ষণ করেছেন।
বিক্রয় এবং কেনা নম্বরে পর্যালোচনা
- তাই আপনি আপনার বাড়িতে বিক্রি $ 30,000 "হারিয়ে"
- কিন্তু আপনি আপনার নতুন বাড়িতে ক্রয় উপর $ 50,000 "তৈরি"
- আপনি কি $ 20,000 এগিয়ে না?
সুদের হারের প্রভাব ভুলে যান না
কোন উপায় সুদের হার চলছে? তারা চলন্ত বা নিচে সরানো হয়? যদি সুদের হার সর্বনিম্ন কম এবং শুরুতে ইঞ্চি ঊর্ধ্বমুখী হয়, তবে অপেক্ষা করলে আপনি অপেক্ষা করতে পারবেন বলে মনে হতে পারে। আপনি যেকোন মূল্যে একটি বাড়ি কিনতে পারছেন না। আপনি কি প্রায় $ 400,000 এর জন্য একটি ঋণ খুঁজছেন?
- FACT: আপনার সুদ হারে প্রতিটি 1/2 পয়েন্ট বৃদ্ধি আপনাকে ক্রয় ক্ষমতার মধ্যে $ 25,000 কম দেয়।
- FACT: আপনার সুদ হারের প্রতিটি 1 পয়েন্ট বৃদ্ধি আপনাকে ক্রয় ক্ষমতা 50,000 ডলার কম দেয়।
- FACT: আপনার সুদের হারে প্রতিটি পয়েন্ট বাড়িয়ে আপনি ক্রয় ক্ষমতা $ 100,000 কম দেয়।
সুদের হার বনাম ক্রয় দাম মধ্যে পার্থক্য তাকান
আপনি যদি 20% নিচে রাখেন এবং 80% প্রচলিত ঋণের জন্য যোগ্য হন, তাহলে নিম্নলিখিত মূলধন মূল্যের আপনার মূল ও সুদের অর্থ প্রদানগুলি এখানে রয়েছে:
পেমেন্ট প্রায় অভিন্ন। যাইহোক, আপনি যা 8.25% এ কিনতে পারবেন, আপনি যে বাড়িটি কিনতে পারবেন তার পরিমাণ $ 100,000 কম যা আপনাকে 6.25% এ কিনতে পারে।
যদি দামগুলি আরও খারাপ হবার জন্য আপনি অপেক্ষা করেন, তবে উচ্চ হারের কারণে অনুমানকৃত মূল্য হ্রাস পেতে পারে।
একটি ভাল কৌশল সব পেশাদার এবং রিয়েল এস্টেট মালিকানা বজায় রাখা সিদ্ধান্ত বা বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে। সংবাদপত্রের শিরোনামগুলির উপর প্যানিক করবেন না একটি সুনির্দিষ্ট সিদ্ধান্ত নিন। আপনার নিজের সংখ্যা চালান। একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলুন যিনি আপনার আগ্রহগুলিকে প্রথমে প্রথমে রাখবেন।
- $ 425,000 বিক্রয় মূল্য, 8.25% সুদ এ, আপনার অর্থ প্রদান $ 2,554
- $ 450,000 বিক্রয় মূল্য, 7.75% সুদ এ, আপনার পেমেন্ট $ 2,579 হয়।
- $ 475,000 বিক্রয় মূল্য, 7.25% সুদ এ, আপনার পেমেন্ট $ 2,592
- $ 500,000 বিক্রয় মূল্য, 6.75% সুদ এ, আপনার পেমেন্ট $ 2,594
- $ 525,000 বিক্রয় মূল্য, 6.25% সুদ এ, আপনার পেমেন্ট $ 2,586 হয়।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।