একটি অফারে অর্থায়নের উপায়গুলি কিভাবে বিক্রেতার র্যাঙ্ক
প্রশ্ন: কি আমার প্রকারের ঋণ একটি প্রস্তাবন অফার একটি অ্যাডভান্টেজ বা অসুবিধা?
একজন পাঠক জিজ্ঞেস করেন: "আমি নগদ অর্থ প্রদান করতে বা একটি বাড়ি কেনার জন্য ঋণ পেতে সক্ষম হওয়ায় দরিদ্র অবস্থানে আছি। আমি একটি বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনে নিতে চাই, কিন্তু আপনি জানেন কিভাবে এই বাজারটি। মাল্টিপল অফারগুলি প্রচুর। আমি আমার প্রস্তাবটি সবচেয়ে ভাল হতে চাই, এবং আমি এটির একটি বড় ভূমিকা পালন করে জানি প্রকারের ধরন সম্পর্কে জানি। তাই কি আমি নগদ জন্য একটি প্রস্তাব বা ঋণ দিয়ে ভাল কাজ করছি? এবং যদি এটি একটি ঋণ, কি ধরনের ঋণের সেরা কি? আমার প্রান্ত কোথায়? কেনার জন্য ক্রয়ের প্রস্তাব অন্যের তুলনায় অন্যের তুলনায় বেশি হয় কেন?
উত্তর: আপনার অফার বিক্রেতার দ্বারা কীভাবে অনুভূত হতে পারে তা বিবেচনা করা বিজ্ঞতার কারণ, কারণ বন্ধকী ঋণ বা আর্থিক শর্তগুলির ধরনটি সেই উপলব্ধিকে প্রভাবিত করে। যে বিক্রেতা একটি বিক্রেতার বাজারে নিক্ষেপ, এবং আপনি সম্ভবত বিভিন্ন ক্রেতাদের থেকে একাধিক অফার বিরুদ্ধে প্রতিদ্বন্দ্বিতা হতে পারে। আপনার অফার আরও ঘনিষ্ঠভাবে পরীক্ষা এবং বিচার করা হবে।
ক্রেতাদের আশ্চর্য হবে যদি তারা জানত কিভাবে কিছু ক্রয় অফার ক্রমবর্ধমান হয়। যদিও আমরা ফেয়ার হাউজিং আইনগুলি যেগুলি প্রতিরক্ষামূলক শ্রেণীর উপর ভিত্তি করে বৈষম্য নিষিদ্ধ করা হয়, অন্য ধরনের বৈষম্য সীমিত নয়। উল্লেখ না, অধিকাংশ বিক্রেতাদের এবং তাদের তালিকা এজেন্ট ক্রেতাদের কহন কারণ তাদের প্রস্তাব প্রত্যাখ্যাত ছিল একটি অভ্যাস করা না। তারা শুধু এটি প্রত্যাখ্যান। তারা কেন ব্যাখ্যা করতে হবে না
যাইহোক, ক্রেতাদের ব্যবহারের জন্য বেছে নেওয়া অর্থের প্রকারের একটি ক্রয় অফারটি বিচার করার জন্য এটি সাধারণ অভ্যাস। ক্রয় অফারগুলি প্রায়ই নিম্নলিখিত পদ্ধতিতে স্থান পায়।
সবচেয়ে ভাল অফার প্রথম তালিকাভুক্ত, অন্তত আকর্ষণীয় অফারটি শেষ স্থানে রয়েছে:
- নগদ. এই হাত অর্থ নগদ। এটি এমন একটি বাড়ি নয়, যা বর্তমানে এসক্রোতে ব্যবহৃত হয়, কারণ এটি একটি আনুষ্ঠানিক বিক্রয় হবে এবং নগদ লেনদেন হবে না। এটি অন্য একটি সম্পত্তি পুনর্বিনিয়োগ মানে না পরে একটি তারিখে নগদ উত্পাদন হবে। একটি নগদ প্রস্তাব সাধারণত তহবিল প্রমাণ দ্বারা অনুষঙ্গী হয়। যে কারণে বিক্রেতা একটি ক্রেতা এর শব্দ গ্রহণ করবে না যে ক্রেতা নগদ জন্য ভাল। এটি 100 ডলারের বিল দিয়ে সজ্জিত একটি সুটকেস তৈরি করার জন্য ক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করার সমতুল্য।
যেহেতু নগদ অত্যন্ত উচ্চ হারে, কখনও কখনও ক্রেডিট ক্রেতা একটি ডিসকাউন্ট আলোচনা করতে সক্ষম। কিন্তু একাধিক-অফারের ক্ষেত্রে অথবা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়তে যে সুবিধাটি গণনা করা হয় না। মনে রাখবেন, মালিকের অর্থায়ন ব্যতীত সমস্ত অফারগুলি, বিক্রেতার কাছে নগদ অর্থের শেষে। একটি নগদ অফার প্রধান সুবিধা কোন মূল্যায়ন প্রয়োজন হয়।
তালিকা মূল্য উপর ক্যাশ অফার ইক্যুইটি সঙ্গে বাড়িতে জন্য অত্যন্ত পছন্দসই আছে কারণ কোন মূল্যায়ন আছে। তবে লেনদেনের দামের উপর ক্যাশ অফারগুলি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য পছন্দসই নয়, কিন্ত যদি ক্রেতা চালায় তবে ব্যাংকের প্রত্যাশা ইতোমধ্যে প্রতিষ্ঠিত হয়েছে। এটি অনুলিপি করা কঠিন হতে পারে।
- প্রচলিত ঋণ একটি FHA ঋণ জন্য যারা চেয়ে FICO স্কোর একটি প্রচলিত ঋণের জন্য প্রয়োজনীয়তা বেশী। আপনার FICO স্কোর FHA জন্য প্রয়োজনীয় ন্যূনতম মিরর যদি আপনি এখনও একটি প্রচলিত ঋণ পেতে পারেন কিন্তু আপনি একটি উচ্চ সুদের হার দিতে হবে।
যারা ঋণগ্রহীতাদের ২0% বা তার বেশী নগদ নগদ দেওয়া হয় তাদের কাছে পছন্দসই হার দেওয়া হয়, যার ফলে 80% ঋণ-থেকে-মান অনুপাত বা তার কম। অনুপাত কম, ঋণদাতা ঝুঁকি কম। এছাড়াও, যদি মূল্যায়ন নিম্নে আসে, তবে ঋণদাতা 80% এরও কম হলে ঋণদাতার কাছ থেকে ঋণগ্রহীতার মধ্যে পার্থক্যটি দিতে হবে।
প্রচলিত ঋণ আরেকটি সুবিধা ঋণদাতা অর্থায়ন প্রয়োজনীয়তা কম কঠোর হয়। ঋণদাতা মেরামত কম দাবি সম্ভবত। এই ঘটনাটি শুধুমাত্র একটি প্রচলিত ক্রেতারা একটি FHA ক্রেতা তুলনায় আরো আকর্ষণীয় প্রদর্শিত তোলে তোলে। যাইহোক, মনে রাখা, নতুন ঘরবাড়ি সাধারণত মেরামতের প্রয়োজন হয় না।
- FHA ঋণ বেশিরভাগ সময় প্রথমবারের মতো ক্রেতারা একটি FHA ঋণের জন্য বেছে নেয় কারণ প্রাথমিক ক্যাশ ডাউন পেমেন্ট সাধারণত প্রচলিত ঋণের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণের চেয়ে কম। উপরন্তু, FICO স্কোর প্রয়োজন, ঋণদাতা overlays প্রতি, আরো নমনীয় হয়। একটি FHA ঋণের জন্য সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট ক্রয় মূল্যের 3.5%।
FHA মেরামত নির্দেশিকা হিসাবে কিছু কঠোর হিসাবে কিছু বিক্রেতাদের এবং এজেন্ট বিশ্বাস করেন না। কিন্তু পুরোনো বাড়িতে আরো মেরামত প্রয়োজন। পিলিং পেইন্ট একটি বিশাল FHA সমস্যা যদি বাড়ির 1978 আগে নির্মিত হয়েছিল। বাড়িতে গালিচা ছাড়া একটি কংক্রিট মেঝে থাকতে পারে, কিন্তু এটা ভাল পিলিং না। FHA ঋণ কখনও কখনও ফান্ডিং শর্তাবলী কারণে বন্ধ থেকে অনুষ্ঠিত হয়।
একটি কীটপতঙ্গ প্রতিবেদন এবং ক্লিয়ারেন্স FHA মূল্যায়ণকারী দ্বারা প্রয়োজন হতে পারে নাও হতে পারে।
- ভিএ ঋণ ঋণ পাচারের সময় আসে যখন ভেটেরান্স লাঠি এর সংক্ষিপ্ত শেষ পেতে। তবুও, ভিএ ঋণ গ্রহীতা সম্ভবত একটি FHA ক্রেতা থেকে ভাল ক্রেডিট ঝুঁকি কারণ একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া কিনতে প্রয়োজনীয়তা আরো কঠোর হয়। একটি ঋণগ্রহীতার বাড়িতে একটি ডাউন পেমেন্ট বা বিকল্প একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া কিনতে বিকল্প বজায় রাখা। অধিকাংশ ভিএ ঋণগ্রহীতা লিভারেজ চয়ন।
একটি VA ঋণ নেতিবাচক হয় কীটপতঙ্গ রিপোর্ট প্রয়োজন হয়। একটি কীটপতঙ্গ কাজ প্রয়োজন হয়, ঋণদানকারী একটি সম্পূর্ণ শংসাপত্র চাইবে। লেনদেন যদি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হয়, সাধারণত ব্যাঙ্ক কীট কর্মের জন্য অর্থ প্রদান অনুমোদন করবে না। ছোট বিক্রয় ঘরবাড়ি যেমন হয় বিক্রি হয়
দুর্ভাগ্যবশত, অনুক্রম এবং ভুল ধারণার কারণে, ভিএ ক্রেতারা প্রায়ই অফারগুলির গাদা নীচের অংশে পড়ে, যখন তারা সবচেয়ে যোগ্যতাসম্পন্ন হতে পারে। এজেন্টরা বেশ কয়েকটি ছোট বিক্রয় করে VA ক্রেতাদেরকে পছন্দ করে, কারণ তারা জানে যে এই ক্রেতারা অন্য কোথাও বাতিল হয়ে যাবে, যা তাদেরকে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি প্রতিশ্রুতিশীল প্রার্থী করে তোলে।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, DRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লায়নের রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।