আপনার বাড়িতে বিক্রয় mignt থেকে যে সমস্ত মুনাফা করযোগ্য আয় না
এটা অগত্যা তাই না। অনেক করদাতা সর্বশ্রেষ্ঠ - যদি না সবই সেই টাকা। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড দ্বারা প্রদত্ত হোম বিক্রয় বর্জনের মাধ্যমে আপনি আপনার করযোগ্য আয় থেকে এটি বাদ দিতে পারেন।
একটি প্রধান বাড়িতে বিক্রয় একটি $ 250,000 বাইবেল
অবিবাহিত ব্যক্তিরা তাদের প্রধান বাড়ির বিক্রয় থেকে ২50,000 ডলার পর্যন্ত মুনাফা করতে পারে না। আপনি বিবাহিত হলে আপনি $ 500,000 বাদ দিতে পারেন।
এখানে কীভাবে এটি কাজ করে: যদি আপনি একক হন এবং আপনি আপনার বাড়ির বিক্রয়ের উপর $ 200,000 মুনাফা অর্জন করেন তবে করযোগ্য আয়ের হিসাবে আপনার যেকোনো অর্থকে রিপোর্ট করতে হবে না। এটি $ 250,000 এর ব্যতিক্রমের পরিমাণ যা আপনি এনটাইটেলমেন্ট এর চেয়েও কম। যদি আপনি $ 255,000 মুনাফা বা লাভ বুঝতে পারেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই এটি 5,000 ডলারের একটি মূলধন লাভ হিসাবে প্রতিবেদন করতে হবে।
অবশ্যই, বেশ কয়েকটি নিয়ম প্রযোজ্য।
2-আউট-অফ-5-বছরের নিয়ম
বহির্ভূত সম্পত্তি আপনার বাসস্থান থাকার উপর নির্ভর করে না, একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি নয়। আপনি বিক্রয় শেষ তারিখ থেকে পূর্ববর্তী শেষ পাঁচ বছর অন্তত দুটি আউট জন্য বাড়িতে বসবাস করতে হবে।
দুই বছর পরপর হতে হবে না এবং আপনি আসলে বিক্রয় তারিখ সেখানে সেখানে বসবাস করতে হবে না। আপনি বাড়িতে এক বছরের জন্য বাস করতে পারেন, তিন বছরের জন্য এটি ভাড়া, তারপর 12 মাসের জন্য ফিরে যান।
আইআরএস জানায় যে যদি আপনি এই ছাদের নীচে এত সময় ব্যয় করেন, তাহলে বাড়িটি আপনার প্রধান বাসভবন হিসেবে বিবেচিত হবে।
আপনি আপনার প্রধান বাড়িতে বিক্রি করার সময় আপনার মুনাফা বাদ দেওয়ার জন্য এই 2-আউট-অফ -5-বছরের নিয়মটি ব্যবহার করতে পারেন, তবে এর মানে হল যে আপনি কেবলমাত্র প্রতি দুই বছরেই কেবল বর্জন করতে পারেন কারণ আপনার অন্তত অন্তত সেই সময় ব্যয় করতে হবে বাসস্থান.
আপনি গত দুই বছরের মেয়াদে অন্য বাড়িতে লাভ না করে থাকতে পারে।
2-আউট-অফ -5 বছরের শাসনের ব্যতিক্রম
যদি আপনি ২4 মাসেরও কম সময়ের মধ্যে আপনার বাড়ীতে বসবাস করেন, আপনি যদি কিছু বিশেষ পরিস্থিতির মুথির জন্য যোগ্য হন তবে আপনি লাভের একটি অংশ বাদ দিতে সক্ষম হতে পারেন। আপনি তারপর সেখানে বসবাসের সময় অনুযায়ী আপনার আংশিক ব্যতিক্রমটি গণনা করতে পারেন।
আপনার বসবাসের মাসগুলিতে গণনা করুন ২4 সংখ্যক ভাগ করুন। আপনি যদি বিবাহিত হন তবে এই অনুপাত ২.50,000 ডলার বা $ 500,000 দ্বারা গুণ করুন। ফলাফলটি হল আপনার লাভজনক পরিমাণ যা আপনার করযোগ্য আয় থেকে বাদ দিতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি আপনার বাড়িতে 12 মাসের জন্য বসবাস করতে পারেন, তাহলে আপনাকে এটি একটি যোগ্যতা কারণের জন্য বিক্রি করতে হবে। আপনি বিবাহিত নন। দ্বিগুণ মাস বাকি 24 মাসের মধ্যে বেরিয়ে আসে .50। আপনার সর্বোচ্চ $ 250,000 বর্জনের দ্বারা এই সংখ্যাবৃদ্ধি। ফলাফল: আপনি $ 125,000 বা আপনার মুনাফা 50 শতাংশ পর্যন্ত বাদ দিতে পারেন।
যদি আপনার লাভ $ 125,000 এরও বেশি হয়, তাহলে আপনার ট্যাক্স রিটার্নে করযোগ্য আয় হিসাবে শুধুমাত্র $ 125,000 এর বেশি পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত হবে। আপনি $ 150,000 লাভ বুঝতে হলে, আপনি রিপোর্ট এবং $ 25,000 উপর ট্যাক্স দিতে হবে। যদি আপনার লাভ $ 125,000 এর সমান বা কম হয়, তাহলে আপনি আপনার করযোগ্য আয় থেকে সম্পূর্ণ পরিমাণ বাদ দিতে পারেন।
রেসিডেন্সি মধ্যে যোগ্যতা নূন্যতম
আপনি সেখানে বাস না হিসাবে বাড়িতে থেকে যুক্তিসংগতভাবে সাময়িকভাবে অসহায় গণনা করতে হবে না। আপনি অবকাশে সময় কাটানোর জন্য বা ব্যবসার কারণে আপনার বাসভবন হিসাবে সম্পত্তিটি বজায় রাখার জন্য অনুমতি দিচ্ছেন এবং আপনি সেখানে ফিরে আসার ইচ্ছা করছেন।
এবং যদি আপনি আসলে সরানো আছে, আপনি আংশিক ব্যতিক্রম জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। আপনি যদি আপনার বাড়ীতে দুই বছরেরও কম সময়ের জন্য বাস করতেন, তবে আপনার কাজের স্থান পরিবর্তিত হলে আপনার লাভের একটি অংশ বাদ দিতে পারেন। আপনি যদি একটি নতুন চাকরি শুরু করেন বা আপনার বর্তমান নিয়োগকর্তাকে যদি আপনি একটি নতুন অবস্থানের দিকে যেতে চান তবে এই ব্যতিক্রমটি প্রয়োগ হবে
আপনি যদি আপনার স্বাস্থ্যগত বা স্বাস্থ্যগত কারণে আপনার বাড়ি বিক্রি করছেন, তাহলে আপনার চিকিত্সকের চিঠি দিয়ে এই কারণগুলি ডকুমেন্ট করুন। এই, খুব, আপনি দুই বছরের কম সময়ের জন্য বাড়িতে বসবাস করতে পারবেন। আপনি আপনার ট্যাক্স রিটার্নে চিঠি ফাইল করতে হবে না, কিন্তু আইআরএস নিশ্চিত করতে চাইলেই আপনার ব্যক্তিগত রেকর্ডের সাথে এটি রাখুন।
আপনি এমন কোনও অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতিতে নথিভুক্ত করতে চান যা আপনার নির্দিষ্ট সময়কাল সেখানে বসবাসের আগে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে বাধ্য করে। আইআরএস অনুযায়ী, একটি অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতি "একটি ইভেন্টের ঘটনা যা আপনি মূলত ক্রয় এবং আপনার মূল বাড়িতে দখল আগে anticipated না পারে," যেমন প্রাকৃতিক বিপর্যয়ের হিসাবে, আপনার কর্মসংস্থান বা বেকারত্বের একটি পরিবর্তন যা আপনি মৌলিক পূরণ করতে অক্ষম জীবিত খরচ, মৃত্যু, বিবাহবিচ্ছেদ, বা একই গর্ভাবস্থার একাধিক জন্ম।
সক্রিয়-দায়িত্ব পরিষেবা সদস্য রেসিডেন্সি নিয়মটির অধীন নয়। তারা "যোগ্য আধিকারিক বর্ধিত দায়িত্ব" এ 10 বছর পর্যন্ত শাসন ত্যাগ করতে পারে। এর মানে হল সরকার আপনাকে কমপক্ষে 90 দিনের জন্য সরকারি আবাসন বা নির্দিষ্ট মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত সময়ের জন্য বাস করতে বলে। আপনি যদি আপনার ঘরের 50 মাইল বা আরও বেশি ঘন ঘন ঘন দায়িত্বের মধ্যে পোস্ট করেন তবে আপনি যোগ্য হবেন।
মালিকানা রুল
আপনি গত পাঁচ বছরের কমপক্ষে দুই বছরের জন্য সম্পত্তি মালিকানাও থাকতে হবে। আপনি যখন সেখানে বাস করেন বা সেখানে বসবাস করেন না এমন সময়ে আপনি এটির মালিক হতে পারেন তবে এটির মালিকানা ছাড়াই সময়ের জন্য সেখানে বসবাস করতে পারেন। বাসস্থানের দুই বছর এবং মালিকানা দুই বছর সমকক্ষ হতে হবে না।
আপনি আপনার বাড়ীতে ভাড়া নিতে এবং সেখানে তিন বছর ধরে বসবাস করতে পারেন, তারপর আপনি আপনার বাড়িওয়ালা থেকে এটি কিনেছি। আপনি অবিলম্বে দূরে সরানো এবং এটি অন্য ব্যক্তির ভাড়া, তারপর আপনি এটি বিক্রি দুই বছর পরে। আপনি মালিকানা এবং বাসস্থান দুই বছরের নিয়ম উভয় পূরণ করেছেন - আপনি তিন জন্য সেখানে বসবাস এবং দুই জন্য এটি মালিকানাধীন।
পরিষেবা সদস্যরা এই নিয়মটি 10 বছরেরও বেশি সময় পর্যন্ত ছাড়তে পারেন যদি তারা যোগ্য আধিকারিকদের দায়িত্ব পালন করে।
বিবাহিত করদাতা
বিবাহিত করদাতাগুলিকে বহির্ভূত দাবির জন্য যুগ্ম রিটার্ন দাখিল করতে হবে, এবং উভয়ই ২-এর-পাঁচ বছরের রেসিডেন্সি নিয়মটি পূরণ করতে হবে যদিও তাদের একই সময়ে বাসস্থান থাকতে হবে না। শুধুমাত্র একটি পত্নী মালিকানা পরীক্ষা পূরণ করতে হবে।
যদি একজন পত্নী মালিকানা মেয়াদে মারা যায় এবং জীবিত ব্যক্তি পুনর্বিবেচনার না করে থাকেন, তবে তিনি নিজের মৃত স্বামী স্ত্রী এর বাসস্থান এবং মালিকানা সময় তার নিজের হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন।
তালাকপ্রাপ্ত করদাতা
আপনার প্রাক্তন স্বামীজীর বাড়ির মালিকানা এবং বাড়িতে বসবাসের সময় আপনার নিজের হিসাবে বিবেচনা করতে পারেন যদি আপনি একটি বিবাহবিচ্ছেদ সম্পত্তি অর্জন। আপনি মালিকানা আপনার সময় এই মাস যোগ করতে পারেন এবং মালিকানা এবং আবাসনের নিয়ম পূরণের জন্য সেখানে বসবাস।
লাভ রিপোর্টিং
যদি আপনি বহিষ্কার পরিমাণের বেশি পরিমাণে লাভ করেন বা আপনার যোগ্যতা সম্পন্ন না হন, আপনার বাড়ির বিক্রয়ের উপর আয়ের মূলধন লাভ হিসাবে শুল্ক ডিতে রিপোর্ট করা হয়। যদি আপনি এক বছরের বা তার কম সময়ের জন্য আপনার বাড়ির মালিক হন, তবে লাভটি একটি স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে রিপোর্ট করা হয়। আপনি এটি এক বছরের বেশি সময় ধরে মালিকানাধীন, এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে রিপোর্ট করা হয়
আপনার নিয়মিত আয় হিসাবে একই হারে স্বল্পমেয়াদি লাভ করা হয় এবং দীর্ঘমেয়াদি লাভের হার আরও অনুকূল: শূন্য, 15 বা ২0 শতাংশ, আপনার করের বন্ধন অনুসারে।
সঠিক রেকর্ড রাখা হয় কী। নিশ্চিত করুন যে আপনার রিয়েলটর জানেন যে আপনি যদি ব্যতিক্রম না করেন তবে আপনি যদি আপনার প্রয়োজনে প্রমাণ জমা দেন, অন্যথা, তিনি আপনাকে একটি ফর্ম 1099-S ইস্যু করতে এবং একটি অনুলিপি আইআরএস পাঠাতে হবে। এটি বহির্ভূত দাবি দাবি থেকে আপনাকে আটকায় না কিন্তু এটি কিছু জটিল করতে পারে।
যদি আপনি ফর্ম 1099-এস পেয়ে থাকেন, তাহলে আপনাকে আপনার বাড়ির বিক্রয় কর রিটার্নে রিপোর্ট করতে হবে। যদি আপনার কোনও ট্যাক্স হিট না থাকে তবে নিশ্চিত করের জন্য একটি ট্যাক্স পেশাদার সঙ্গে পরামর্শ করুন
আপনার মূল ভিত্তি এবং মূলধন লাভ গণনা
আপনার লাভের হিসাব করার জন্য সূত্র আপনার বিক্রিত মূল্য থেকে আপনার মূল্যের ভিত্তিতে বিয়োগ করা জড়িত।
আপনি বাড়ির জন্য দেওয়া কি দিয়ে শুরু করুন, তারপর আপনি শিরোনাম এবং এসক্রো ফি এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন হিসাবে ক্রয়ের মধ্যে কাটা খরচ যোগ করুন। এখন আপনি যে কোনও প্রধান উন্নতির খরচ যোগ করুন, যেমন ছাদ বা চুল্লি প্রতিস্থাপন দুঃখিত, পারিবারিক রুম পেইন্টিং গণনা করা হয় না।
আপনি বছর ধরে গ্রহণ করা হতে পারে যে কোন সংগৃহিত অবচয়, যেমন আপনি যদি কখনও হোম অফিসিয়াল deduction গ্রহণ বাদ দিন। ফলাফলের পরিমাণ আপনার খরচ ভিত্তিতে।
আপনার মূলধন লাভ আপনার বাড়ির বিক্রয় মূল্য আপনার খরচ ভিত্তিতে কম হবে। যদি এটি একটি নেতিবাচক নম্বর হয়, তাহলে আপনার ক্ষতি হয়েছে। দুর্ভাগ্যবশত, আপনি আপনার প্রধান বাড়ির বিক্রয় থেকে একটি ক্ষতি কাটা যাবে না।
ফলে সংখ্যা ইতিবাচক হয়, আপনি একটি লাভ করেছেন। আপনার বহিষ্কারের পরিমাণকে বাদ দিন এবং ব্যালেন্সটি আপনার করযোগ্য লাভ।