ক্রেতা ক্রয়ের অধিকার বিবেচনা করার সময় সাবধানতা অবলম্বন করুন
প্রারম্ভিক পোষাক ক্ষতি
বিক্রেতারা তাদের লেনদেনের জন্য প্রাথমিক ধারনা অনুভব করে কিনা তা নিয়ে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেয় । অধিকাংশ তালিকা এজেন্ট, তবে, এই ধরনের পরিস্থিতিতে হতাশ কারণ অনেক কিছু ভুল হতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ:
- একটি মর্টগেজ আন্ডাররাইটিং সমস্যার কারণে বিক্রয়টি পড়তে পারে , যার অর্থ ক্রেতাদের ঋণ তাদের নথিগুলির পুঙ্খানুপুঙ্খ পর্যালোচনা পরেও অনুমোদন করা যাবে না। এই ঘটতে হবে, তালিকা এজেন্ট ফিরে স্কয়ার এক হয়, বাড়ির জন্য অন্য ক্রেতা খুঁজে বের করার চেষ্টা করে, কিন্তু এই জায়গায় একটি অবাঞ্ছিত ভাড়াটে সঙ্গে সময়। একটি নিখুঁত জমিতে, প্রাক্তন ক্রেতারা খালি করে ফেলেছেন, কিন্তু এজেন্টরা এমন কঠিন উপায় খুঁজে বের করে যে, প্রাক্তন ক্রেতাদেরকে সরিয়ে দেওয়ার জন্য বাড়িওয়ালাদের মাঝে মাঝে আইনি ব্যবস্থা নিতে হবে।
- ক্রেতারা মনে করতে পারে ঘর ইতিমধ্যে তাদের এবং পরিবর্তন করতে শুরু - হয়তো পরিবর্তন মালিক প্রশংসা হবে না ঘর বন্ধ না হলে, মালিকরা ক্রেতাদের উন্নতির সাথে আটকে থাকতে পারে।
- ক্রেতারা অতিরিক্ত মেরামতের তালিকা তালিকা তৈরি করতে শুরু করতে পারে যা তারা বন্ধ করার আগে সম্পূর্ণ দেখতে চায়। বেশিরভাগ সময়, এই প্রকৃত মেরামত হয় না, তারা ক্রেতাদের পরিবর্তিত দেখতে দেখতে চান কেবল জিনিস। আপনি ইতিমধ্যে পরিদর্শন এবং মেরামতের প্রক্রিয়া মাধ্যমে চলে গেছে তাহলে এটি বিশেষ করে হতাশাজনক হতে পারে।
- খারাপ কেস দৃশ্যকল্প: ক্রেতাদের ঘর trash করতে পারে।
যদি আপনি প্রথমবারের মতো ক্রেতা ক্রয়ের সাথে সম্মত হন, তবে এটি একটি লিখিত চুক্তির সাথে সম্পৃক্ত হওয়া উচিত যা উভয় পক্ষের কর্তব্য এবং দায়িত্বগুলি বর্ণনা করে। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রাথমিক চুক্তির সংমিশ্রণ সরবরাহ করতে পারে যা ক্রেতা প্রাথমিক ধারার কভার করে। আপনি যদি চান, একটি অ্যাটর্নি নথি খসড়া করতে পারেন।
ক্রেতা চুক্তি চুক্তির জন্য বিবেচ্য বিষয়
- ওয়ার্ডিংয়ের সময় বিবরণগুলি যদি বিক্রয় বন্ধ না হয় বা কখন বন্ধ না হয় তবে কী ঘটবে তা বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। ক্রেতারা কিভাবে খালি করতে হবে? কি হবে যদি তারা না?
- ক্রেতাদের কতটা ভাড়া দেওয়া হবে এবং কখন এটি হবে? আপনি একটি নিরাপত্তা আমানত চান?
- ক্রেতাদের সম্মত হওয়া উচিত তারা মালিকের সম্মতি ছাড়াই বাড়ির সংশোধন করবে না। যদি বন্ধ না হয় তবে ক্রেতাদেরকে তার পূর্বের শর্তে বাড়ি ফেরত দিতে হবে।
- ভাড়াটিতে ইউটিলিটি অন্তর্ভুক্ত কিনা বা ক্রেতারা তাদের নামের সাথে অ্যাকাউন্টগুলিকে স্থানান্তর করে কিনা তা স্থির করুন।
- ক্রেতা সাধারণত ট্র্যাশ অপসারণের জন্য দায়ী এবং বিক্রেতার সঙ্গে ভূমিখণ্ড দায়িত্ব সমন্বয় করা উচিত যদি তারা একটি গৃহপালিত এর সমিতি দ্বারা প্রদান করা হয় না।
- হোম বিক্রেতারা এখনও নিজের মালিক, তাই কাঠামোর বিমা বিক্রেতাদের দায়িত্ব। ক্রেতারা তাদের ব্যক্তিগত আইটেম বীমা আবশ্যক।
- ক্রেতাকে বাড়িটি জমা দেওয়ার অনুমতি দেওয়া উচিত নয়।
- স্ট্যান্ডার্ড ফরম সাধারণত বন্ধনীর পূর্বে ক্রেতাদের কাছে যদি কিছু প্রতিকূল প্রতিক্রিয়া হয় তাহলে দায় থেকে বিক্রয়কারীদের একটি বিবৃতি অন্তর্ভুক্ত করে।
- পোষা প্রাণী অনুমতি দেওয়া হবে?
এমন সময় আছে যখন বন্ধ হওয়ার আগে ক্রেতা অধিকার উভয় পক্ষকে সাহায্য করতে পারে। যদি আপনি মনে করেন যে এটি একটি ভাল পদক্ষেপ, কেবল সতর্কতা সঙ্গে এগিয়ে যান। ব্যাকগ্রাউন্ড আপনার ক্রেতাদের যতটা সম্ভব সম্ভব হিসাবে আপনার সম্মতি আগে চেক।
আমি একটি তালিকা এজেন্ট এর বিন্দু (একটি ক্রেতা এর এজেন্ট আপনি মনে না) থেকে যে নির্দেশিত না হলে remiss হবে, অনেক তালিকা এজেন্ট প্রথম দিকে ক্রেতা অধিকার আগ্রাসী বিরুদ্ধে হয়। কারণ প্রথম দিকে দখলদারি ক্রেতাদের বাড়ির চারপাশে কাঁদানে অনেক সময় ব্যয় করে, ক্রয় সম্পর্কে চিন্তা করে। ক্রেতাদের তারা আগে উপেক্ষা করা জিনিস যে খেয়াল করতে পারে, তাদের হাতে এত সময় সঙ্গে
যে জিনিষগুলি এখন তারা সঙ্গে বসবাস করতে পারে না।
একটি তালিকা এজেন্ট এর দৃষ্টিকোণ থেকে, যারা জিনিস ভাল বিক্রয় বন্ধ করার পরে আবিষ্কৃত হয়, না আগে। কারণ বিক্রয় বন্ধ করার আগে, ক্রেতারা প্রায়ই বাতিল করতে পারেন। কয়েক বছর ধরে, আমি কিছু ক্রেতার কান্না শুনে শুনেছি যদি তারা বন্ধ থাকার আগে কিছু সময়ের জন্য বাড়িতে বাস করত, তবে তারা কখনোই এটি কিনেছিল না।
এলিজাবেথ Weintraub দ্বারা সম্পাদিত, হোম কেনা বিশেষজ্ঞ।
লিখিত সময়, এলিজাবেথ Weintraub, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিয়ন রিয়েল এস্টেটে একটি ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।